Cet appartement de trois chambres est situé dans la résidence Golf Gardens à Riviera del Sol, entre Fuengirola et Marbella sur la Costa del Sol. Construit en 2002 et en bon état, ce bien immobilier offre 158 mètres carrés de surface habitable avec deux salles de bains, un grand salon ouvert sur une terrasse, et une seconde terrasse accessible depuis la chambre principale. La maison est orientée vers le parcours de golf de Miraflores, avec une vue qui s'étend sur la mer, la piscine et les jardins communs. Une place de parking souterrain est incluse dans la résidence. Le prix demandé est fixé à 450 000 €. Les commerces sont à environ cinq minutes à pied et la plage se trouve à environ quinze minutes à pied de la résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol se situe dans la commune de Mijas, à peu près à mi-chemin entre Fuengirola et Marbella. L'appartement se trouve dans l'urbanisation Golf Gardens, adjacente au club de golf de Miraflores. Les distances à vol d'oiseau comprennent 3,8 km jusqu'à Playa del Castillo, 1,1 km jusqu'au parcours de golf de Los Lagos et 3,7 km jusqu'à la gare de Fuengirola. Marbella est à 16 km et Málaga à 35 km.
La distribution convient aux foyers ayant besoin de trois chambres complètes et de deux salles de bains, dont une salle de bains attenante pour la chambre principale. Les 158 mètres carrés offrent un grand salon, une cuisine moderne, des placards intégrés et deux terrasses. La climatisation réversible et des stores électriques sont installés. Une piscine commune et un cadre de jardin commun favorisent la vie en plein air, tandis que la terrasse couverte permet un usage en dehors des mois d'été.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2002, et non d'un programme neuf. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut être transféré pour une occupation immédiate. La date d'achèvement indiquée correspond à l'année de construction d'origine. Les besoins en rénovation semblent limités ; le bien est décrit comme étant en bon état, avec des équipements de cuisine modernes déjà en place.
Le bien ne propose ni piscine privée, ni jardin privatif, ni place de parking privée au niveau de la rue ; le parking est souterrain au sein de la résidence et l'usage de la piscine est commun. Une chambre n'est pas meublée. Aucune mention d'ascenseur, de débarras ou de buanderie séparée ne figure dans les données disponibles. L'appartement se trouve à un étage intermédiaire, il ne bénéficie donc pas d'un accès direct au jardin depuis le rez-de-chaussée ni d'une position panoramique de type penthouse.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol profite de trois véritables chambres, d'une salle de bains attenante à la chambre principale et de la proximité de quinze écoles primaires et dix écoles secondaires recensées dans les environs. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec un potentiel locatif noteront la situation entre Fuengirola et Marbella, la proximité à pied des commerces et de la plage, ainsi que les vues depuis les terrasses qui soutiennent généralement la location saisonnière. Les golfeurs disposent de deux parcours à moins de 1,6 kilomètre, dont Miraflores directement à côté de la résidence. Les retraités ou résidents à temps partiel souhaitant un bien facile à gérer avec piscine commune et sans entretien de jardin correspondent également au profil. Le bien convient aux acheteurs qui privilégient l'espace et la vue à la nouveauté : il s'agit d'une construction de 2002 en bon état plutôt que d'un développement contemporain, ceux qui recherchent des finitions flambant neuves ou une cuisine de créateur devront donc regarder ailleurs. Il convient aussi aux foyers qui veulent deux salles de bains sans passer au budget d'une villa. Ce que le bien n'offre pas, c'est l'isolement total, une piscine privée ou une position en front de mer, la plage est à une vraie marche, pas à deux pas. Pour les acheteurs qui hésitent entre le centre plus animé de Fuengirola et le niveau de prix plus élevé de Marbella, Riviera del Sol se positionne comme une option intermédiaire au caractère résidentiel et orienté golf.
L'appartement date de 2002 et est présenté en bon état. La cuisine est décrite comme moderne et les images montrent un plan de travail noir avec une cuisinière encastrée, ce qui indique une cuisine qui a été rénovée à un moment donné plutôt que laissée dans son état d'origine. Le salon conserve une cheminée, visible sur les photographies intérieures, qui apporte un chauffage d'appoint pendant les mois plus frais. Des stores électriques sont installés dans le salon, la chambre principale et la cuisine, un détail pratique qui simplifie l'usage quotidien des grandes surfaces vitrées et réduit l'exposition au soleil lorsque nécessaire. Des unités de climatisation réversible assurent le confort thermique en été. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres, avec des penderies dans le couloir visibles sur les photographies. Les salles de bains sont au nombre de deux, dont une attenante à la chambre principale. En tant que construction de 2002, le bâtiment est antérieur aux normes actuelles d'efficacité énergétique, les performances thermiques différeront donc de celles des constructions neuves modernes ; les deux terrasses et l'orientation croisée compensent partiellement en permettant une ventilation naturelle. La résidence dispose d'un parking souterrain, d'une piscine commune et de jardins bien entretenus, ce qui témoigne d'une urbanisation en état collectif raisonnable. Les acheteurs doivent considérer l'état indiqué comme un point de départ et vérifier les finitions, les installations et les finances de la copropriété via le processus habituel de due diligence avant de s'engager.
Le prix demandé est fixé à 450 000 €. Il s'agit d'un bien existant et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire, le montant est donc un prix demandé unique, et non un prix de départ. À 450 000 € pour 158 mètres carrés, le prix équivaut à environ 2 850 € par mètre carré de surface habitable, hors surfaces de terrasse. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel. Des programmes neufs comparables dans la région élargie commencent moins cher, par exemple Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, mais ces chiffres reflètent des unités plus petites et des emplacements différents, et non des surfaces directement équivalentes. Les personnes intéressées peuvent demander la disponibilité actuelle et la documentation.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour du cadre golfique de Riviera del Sol. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse de la chambre principale ou du salon, toutes deux orientées vers les fairways avec la mer en toile de fond. Comme l'orientation s'étend à l'est, au sud et à l'ouest, le soleil atteint les espaces extérieurs pendant la majeure partie de la journée, et la partie couverte de la terrasse la rend utilisable même à midi en plein été. Le quartier lui-même est résidentiel et relativement calme, composé d'urbanisations de faible hauteur nichées parmi les greens de golf plutôt que de tours denses. La marche est un mode de transport réaliste ici : les commerces sont à environ cinq minutes à pied et la plage à environ quinze. Pour toute destination plus lointaine, la voiture reste le choix pratique, la route côtière A-7 reliant Riviera del Sol à Fuengirola dans un sens et à Marbella dans l'autre. Les environs immédiats comptent cinq restaurants et deux pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, plus des clubs de padel et des centres sportifs à 1,5 à 2,4 kilomètres. Deux parcours de golf se trouvent à moins de 1,6 kilomètre de la porte. L'atmosphère de la résidence est façonnée par un mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires, ce qui signifie que l'urbanisation reste habitée toute l'année, mais est nettement plus calme en dehors de juillet et août. Avec 158 mètres carrés intérieurs, l'appartement permet une vie familiale ou des séjours prolongés sans la sensation d'enfermement courante dans les unités côtières plus petites.
Les infrastructures environnantes sont solides pour un quartier résidentiel côtier. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte cinq restaurants et deux pharmacies, couvrant les besoins quotidiens sans voiture. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé dans la région, et l'offre éducative comprend quinze écoles primaires et dix écoles secondaires, ce qui est pertinent pour une résidence permanente plutôt que pour un usage de vacances. La gare de Fuengirola se trouve à 3,7 kilomètres à vol d'oiseau et fait partie de la ligne de Cercanías vers Málaga, offrant une alternative à la voiture le long de la côte. Les transports publics aux alentours comprennent quatre lignes avec cinquante arrêts recensés, il existe donc une connexion de bus basique, bien que les fréquences soient plus limitées que dans les centres-villes. En voiture, la position côtière place Marbella à 16 kilomètres et Málaga à 35 kilomètres, l'aéroport de Málaga étant à seulement 21 kilomètres à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes sur cette portion de côte. Le réseau routier local comprend l'A-7 et l'AP-7, et un point de recharge pour véhicules électriques, le Superchargeur de Fuengirola, se trouve à 7,7 kilomètres. Le terrain est essentiellement plat : le dénivelé entre l'urbanisation et la mer est d'environ 1,1 pour cent, ce qui rend la marche et le vélo réalistes à 45 mètres au-dessus du niveau de la mer.
La carte montre la position de l'appartement au sein de l'urbanisation Golf Gardens, à côté du parcours de golf de Miraflores. Les parcours de golf apparaissent regroupés au nord et à l'est, les plages de la côte de Mijas se trouvent à 3,8 kilomètres au sud, et Fuengirola avec sa gare et son port de plaisance est juste au-delà. Marbella et Málaga encadrent le district de part et d'autre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe une position centrale sur la côte ouest de la Costa del Sol, faisant administrativement partie de Mijas, dans la province de Málaga. Marbella se trouve à 16 kilomètres à l'ouest et la ville de Málaga à 35 kilomètres à l'est, tandis que Fuengirola joue le rôle de la ville la plus proche offrant tous les services, avec sa gare et son port de plaisance. Le quartier se caractérise par des urbanisations résidentielles axées sur le golf plutôt que par un front de mer dominé par les hôtels, ce qui le distingue du centre de Fuengirola et de la densité touristique de Marbella. Algeciras, à 78 kilomètres, marque la limite lointaine de la région vers la province de Cádiz. Le rythme des transactions immobilières y est actif, avec environ 3 800 transactions par an enregistrées localement, reflet d'un marché de revente liquide.
Les plages les plus proches de l'appartement sont Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, toutes à 3,8 kilomètres à vol d'oiseau, environ quinze minutes à pied selon la description du bien, bien que les itinéraires routiers puissent être plus longs. Le golf est plus proche que la mer : Campo Los Lagos à 1,1 kilomètre, Cerrado del Aguila Golf à 1,6 kilomètre et Campo Los Olivos à 1,6 kilomètre, soit trois options à quelques minutes de la porte. Les ports de plaisance de Fuengirola (4,3 km) et de Cabopino (9,1 km) accueillent la navigation et la restauration au bord de l'eau. Pour le sport au-delà du golf, le Club de Pádel Cerrado del Águila se trouve à 1,5 kilomètre, Raquetas de Mijas à 2,0 kilomètres et la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,4 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 21 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui en fait un court transfert pour les voyageurs internationaux ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 75 kilomètres. L'accès ferroviaire passe par la gare de Fuengirola à 3,7 kilomètres, avec des liaisons vers Málaga et des arrêts notamment à Carvajal à 7,2 kilomètres.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un profil typique de la Costa del Sol : les températures moyennes mensuelles oscillent entre 14 et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 18,6 °C. Cela place Riviera del Sol dans la catégorie des hivers doux, où les besoins en chauffage sont modestes et où la vie en extérieur est possible la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure cinq mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, environ de juin à octobre, ce qui compte pour les acheteurs attachés à la plage et à la piscine. L'altitude de 45 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à une pente vers la plage de seulement 1,1 pour cent, signifie que l'environnement est plat et facilement praticable à pied, pas de collines côtières escarpées comme on en trouve plus à l'est vers La Cala ou les quartiers hauts de Marbella. Une vue montagne est signalée depuis le bien, cohérente avec la Sierra de Mijas qui se dresse en arrière-plan de la plaine côtière. Le coucher de soleil sur le parcours de golf est un visuel récurrent dans les photographies du bien, reflétant l'orientation ouest des terrasses. Les précipitations sur cette côte se concentrent sur un petit nombre de mois d'hiver, laissant de longues périodes sèches entre elles.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, se trouvent toutes à 3,8 kilomètres à vol d'oiseau le long de la côte de Mijas. Ce tronçon combine des sections de sable ouvert avec la culture des chiringuitos typique de la région, et El Chaparral est connue localement comme une plage plus naturelle, adossée aux dunes. Pour les loisirs au-delà du sable, la densité de golf autour de Riviera del Sol est la caractéristique marquante : trois parcours se trouvent à moins de 1,6 kilomètre, permettant au golf de devenir une activité quotidienne plutôt qu'une sortie occasionnelle. Le padel et les sports de raquette sont tout aussi proches, avec deux clubs spécialisés à 1,5 et 2,0 kilomètres et une cité sportive municipale à 2,4 kilomètres. Le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,9 kilomètres, offre une destination pittoresque pour une promenade ou un trajet en voiture en soirée. Deux ports de plaisance, Fuengirola à 4,3 kilomètres et Cabopino à 9,1 kilomètres, élargissent les possibilités avec des restaurants au bord de l'eau et un accès à la mer. L'infrastructure touristique de la zone est modérée plutôt qu'intensive, avec dix hôtels et environ 2 131 lits, ce qui évite au quartier l'atmosphère d'une zone de résidences de grande hauteur.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL966811
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des offres similaires dans la région, cet appartement occupe un segment distinct : celui de l'espace en revente plutôt que de la compacité du neuf. Aquamar à Torre del Mar commence à 269 950 € et Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, tandis qu'Etherna Homes 2 à Estepona démarre à 321 000 €. Ce sont des prix « à partir de » pour des programmes neufs, couvrant généralement des surfaces plus petites que 158 mètres carrés ; à environ 2 850 € le mètre carré, ce bien immobilier de revente se négocie en dessous de ce qu'un bien neuf de surface équivalente coûterait généralement sur cette côte, au prix d'une construction de 2002 plutôt que d'équipements contemporains. En termes de localisation, Riviera del Sol se situe entre deux pôles commerciaux plus puissants. Fuengirola, avec son terminus ferroviaire, son port de plaisance et ses services plus complets toute l'année, se trouve à quelques kilomètres à l'est ; Marbella, à 16 kilomètres à l'ouest, affiche un niveau de prix plus élevé et un profil plus exclusif. Les acheteurs qui comparent les quartiers le long de cette côte arbitrent en pratique la proximité de ces centres contre le prix et le calme. Le facteur différenciant de Riviera del Sol est la densité de golf, trois parcours à moins de 1,6 kilomètre, combinée à une configuration plate et praticable à pied à 45 mètres d'altitude, ce qui est plus rare qu'il n'y paraît sur un littoral où de nombreuses urbanisations s'accrochent aux flancs de colline. Le marché local de revente est liquide, avec environ 3 800 transactions par an enregistrées, ce qui favorise la flexibilité à la sortie. Face aux options de Mijas intérieur, le bien paie une prime côtière mais gagne un accès à la plage à 3,8 kilomètres et la vue mer constatée depuis les deux terrasses. Pour les acheteurs dont la priorité est l'espace intérieur, la vue depuis les terrasses et une communauté établie plutôt que la nouveauté, la comparaison régionale favorise ce type de bien en revente ; pour ceux qui privilégient l'efficacité moderne et des finitions flambant neuves, les alternatives du neuf demeurent le point de référence.
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