该项目位于马拉加省米哈斯海岸的Riviera del Sol区域，是一座建于2005年、已完工的顶层公寓。住宅内部使用面积为70平方米，设有两间卧室和一间卫生间，附带一个约60平方米的私人屋顶露台。建筑位于住宅楼的第三层，配有电梯直达。项目坐北朝南，拥有海景、山景和全景视野。住宅内部带空调系统，包含冷暖气功能，并以全配置家具交付。物业费目前因建筑外墙重新粉刷而临时增加每月53.41欧元。项目定价从434,000欧元起。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业处于Riviera del Sol的住宅区内，距离海岸线约400米（直线距离），海拔高度为135米。周边两公里范围内分布有24家餐厅、4家药房、3家银行和7家咖啡馆。这是一个以步行为主导的居住环境，最近的海滩为Playa de Calahonda - Riviera，直线路程不足一公里。
70平方米的室内空间配置为两室一卫，适合作为双人居住或小型家庭使用的次要居所。包含私人车库和储藏室，解决了物品存放和车辆停泊的基础需求。屋顶露台提供了约60平方米的户外空间，增加了日常活动的可用面积。
该项目并非新建物业，其建设已于2005年完成并交付。当前建筑外立面正在进行重新粉刷工程，这是自建成以来的维护性更新。住宅状态被评为良好，内部设施如空调和厨房电器均可直接使用。
该项目仅设有一间卫生间，在多人同时使用时存在排队情况。室内面积为70平方米，空间格局相对固定，不具备扩展可能。物业位于135米海拔处，前往海滩需经过6.4%坡度的下坡路段，步行返回时则需要上坡。项目未配备私人泳池，仅有社区共用泳池。"
该物业适用于寻求即买即住的完工物业的买家。由于附带全屋家具和电器，且配备车库与储藏室，减少了额外的采购和装修周期。两室一卫的格局适合作为两人或小家庭的季节性居住场所。向南的朝向和大型屋顶露台使得该物业在气候温和的月份（春秋两季及夏季）具有高频次的户外使用价值。对于不需要多间卫生间的使用者而言，该空间配置足以满足日常需求。由于位于高度成熟的住宅区内，周边设施完备，该物业也适用于不希望在初期购置阶段处理装修或配套缺失问题的买家。建筑目前正在进行外立面粉刷，意味着买家入住时将面对一个外观更新的建筑状态。
住宅内部采用双层玻璃窗，有助于隔离外部噪音和调节室内温度。厨房为全嵌入式配置，包含烤箱、电磁炉、洗碗机和冰箱。卫生间配备了步入式淋浴间。室内安装了冷热两用空调系统，主卧室另设有吊扇。洗衣功能通过独立的洗衣房实现，内含洗衣机和100升电热水器。屋顶露台面积约60平方米，通过螺旋楼梯从室内到达，露台区域未做封闭处理，为纯户外空间。地面和墙面的具体材质在数据中未详细列出，但物业整体状态被登记为良好。建筑外立面目前正在重新粉刷，这是对原有涂层的周期性维护。作为2005年的建筑，其管线、电路和保温标准符合当时的建筑规范，但与当前新建物业的能效要求存在代际差异。
该顶层公寓的标价为434,000欧元。此价格包含全屋家具、一个私人车库车位和一个储藏室。按照70平方米的室内面积计算，单价约为每平方米6,200欧元。作为2005年建成的物业，该定价反映了其屋顶露台附加面积、海景视野以及包含车库的整体打包条件。与区域内的新建项目相比，该价格处于中间水平，但不包含新建物业常见的现代化能源认证溢价。
Riviera del Sol是一个高度城市化的沿海住宅区，日常生活的核心节奏围绕步行展开。从该顶层公寓出发，146米外有一家超市，155米外有药房，基础购物和医疗需求无需借助车辆。周边有4条公共交通线路和50个站点，连接米哈斯和富恩吉罗拉等周边城镇。该区域在两公里半径内有10家酒店和2131个床位，夏季期间周边人流会有明显增加，商业设施营业时间也会相应延长。区域内的主要通行方式为步行和自驾，由于海拔135米且前往海滩的坡度为6.4%，日常往返海岸的步行体验包含明显的起伏。向南朝向的屋顶露台在全年3,881小时的日照条件下，提供了持续的户外使用可能。冬季平均气温约12℃，夏季约25℃，全年有4个月海水温度达到或超过20℃。该区域的常住与度假人口混合，32个本地节日意味着全年有规律的社区活动。
该物业所在的Riviera del Sol区域基础设施成熟。教育方面，两公里范围内有15所小学和10所中学，最近的国际学校（English International College）距离7.7公里。医疗方面，有2个健康中心，最近的医院在10公里外。商业配套密集，24家餐厅和7家咖啡馆分布在步行范围内。富恩吉罗拉火车站位于8.7公里处，提供连接马拉加市的通勤铁路服务。区域内有多个体育设施，包括1.2公里外的Finca Naundrup和Club del Sol运动中心。3.7公里外有Puerto Cabopino游艇码头，9.2公里外有富恩吉罗拉游艇码头。这些设施构成了一个以自驾和步行为主、公共服务可及性较高的居住环境。
地图显示该物业位于N-340沿海公路南侧的Riviera del Sol住宅区内。标注点位于海拔135米处，与海岸线之间存在明显的高差。周边可观察到密集的住宅建筑群、高尔夫球场绿地以及通往富恩吉罗拉和马拉加的主干道网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Riviera del Sol位于马拉加市以西、富恩吉罗拉与马拉加之间的海岸带上。它不属于独立的市政区，而是米哈斯市（Mijas）下辖的一个沿海住宅区。其区域定位介于富恩吉罗拉的城市场景与马里贝拉的低密度度假区间。该位置使得居民可以在短车程内到达富恩吉罗拉的市中心（约9公里）或马拉加市（约30公里），同时保持在一个相对小规模的住宅社区内。
距最近海滩（Playa de Calahonda - Riviera）直线距离393米，实际步行路程约2.1公里，需下坡6.4%。距马拉加机场直线距离27公里，车程视交通状况约30至40分钟。周边3至5公里范围内有三处高尔夫设施：Cabopino高尔夫（3.2公里）、El Chaparral高尔夫俱乐部（4.5公里）和El Soto高尔夫（4.6公里）。最近的电动车充电桩在1.1公里外。富恩吉罗拉火车站8.7公里，可通过公共交通或自驾到达。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地年均气温为17.9℃，冬季最低均温约12℃，夏季最高均温约25℃。年日照时数达3,881小时。海水温度达到20℃以上的可游泳月份约为4个月，通常从6月持续至9月。物业海拔135米，高于周边海岸线，这一高度带来了更广阔的海景视野，同时也意味着与海平面之间存在温度和风力的微小差异。向南朝向确保了露台在全天大部分时间获得直接日照。6.4%的坡度连接了住宅区与海岸，这是该地段地形的一个显著特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Calahonda - Riviera海滩直线距离不足400米。周边还有Playa de Calahonda - Rocas del Mar（791米）和Playa de Calahonda（1.0公里）。海滩的具体认证状态（如蓝旗标志）在当前数据中未明确列出。高尔夫设施方面，3公里范围内有Par 3 Course、Cabopino高尔夫和El Soto高尔夫，4至5公里处有El Chaparral高尔夫俱乐部。体育休闲设施包括1.2公里处的Finca Naundrup和Club del Sol，以及1.4公里处的La Siesta高尔夫俱乐部。这些设施使得该区域在陆地运动和海岸活动方面具备多重选择。
来源: OpenStreetMap
Riviera del Sol位于马拉加市以西、富恩吉罗拉与马拉加之间的海岸带上。它不属于独立的市政区，而是米哈斯市（Mijas）下辖的一个沿海住宅区。其区域定位介于富恩吉罗拉的城市场景与马里贝拉的低密度度假区间。该位置使得居民可以在短车程内到达富恩吉罗拉的市中心（约9公里）或马拉加市（约30公里），同时保持在一个相对小规模的住宅社区内。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 61 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.6°C | 53 mm |
| 四月 | 15.4°C | 37 mm |
| 五月 | 17.4°C | 34 mm |
| 六月 | 21.4°C | 7 mm |
| 七月 | 24.7°C | 1 mm |
| 八月 | 25.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.1°C | 10 mm |
| 十月 | 18.5°C | 54 mm |
| 十一月 | 14.7°C | 78 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 69 mm |
陡峭
Ref: VL400988
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边区域的可比物业进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。在埃斯特波纳（Estepona）区域，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元。这两个项目均位于马拉加省西部，距离该物业约60至70公里，属于不同的区域市场。在贝纳尔马德纳（Benalmadena），Alba项目的起价为598,000欧元，该区域距离Riviera del Sol约15至20公里，更靠近马拉加市区，定价显著更高。与这三个参照项目相比，Riviera del Sol的该顶层公寓在价格上处于中间位置。其434,000欧元的定价包含了已建成的屋顶露台、车库和全屋家具，这些在新建项目的起始价格中通常为可选附加项。然而，作为2005年建成的物业，它在能源效率、建筑规范和内部管线的现代化程度上无法与2020年以后的新建项目相比。从地理位置看，Riviera del Sol的定位比埃斯特波纳更靠近马拉加机场和城市核心，但不如贝纳尔马德纳那样紧密嵌入城市基础设施网络。该区域的房产交易量为3,800笔，反映了较高的市场流动性。省份中位收入为16,450欧元，这一经济背景与该物业的定价区间相匹配，主要服务于国内外中等至中高预算的买家群体。对于不需要最新建筑标准、更看重即时可用性和户外空间的买家而言，该项目提供了一个区别于新建期房的实际替代方案。
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