Eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern, 158 m² Wohnfläche auf einem 285 m² Grundstück in Riviera del Sol, zwischen Fuengirola und Marbella an der Mijas Costa. Der Angebotspreis ist fest bei 620.000 € angesetzt und die Immobilie ist bezugsfertig, mit ursprünglicher Bauweise aus dem Jahr 1970 und späteren Modernisierungen. Das Haus umfasst drei Badezimmer, eine Südausrichtung, einen Privatgarten mit Terrasse, private Stellplätze für zwei oder mehr Autos sowie Zugang zu zwei Gemeinschaftspools innerhalb einer gesicherten Wohnanlage. Golfplätze, Strände und die Küstenautobahn sind alle in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Im weiteren Küstenmarkt von Málaga besetzt diese Villa eine eigene Nische: eine freistehende, bezugsfertige Immobilie für 620.000 € in einer etablierten Wohnanlage zwischen Fuengirola und Marbella. Die direkten Neubau-Vergleichsobjekte in der Region bewegen sich bei niedrigeren Einstiegspreisen, aber in anderen Formaten, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Es handelt sich typischerweise um Wohnungs- oder Reihenhausprojekte, das heißt, ein Käufer, der diese mit der vorliegenden Immobilie vergleicht, wägt freistehendes Wohnen auf eigenem Grund gegen Neubau mit modernen Garantien und geringerem Instandhaltungsaufwand ab. Die Preisdifferenz von rund 300.000 bis 400.000 € gegenüber diesen Projekten spiegelt das freistehende Format, das Grundstück, das Vier-Schlafzimmer-Layout und die zentrale Lage an der Mijas Costa wider. Torre del Mar und Estepona liegen weiter vom Flughafen Málaga beziehungsweise von Marbella entfernt, was Fahrzeit hinzufügt; Lantana in Mijas ist geografisch am nächsten, beginnt aber bei Wohnungspreisen. Für Käufer, die gezielt eine freistehende Villa suchen, ist die realistische Konkurrenz in dieser Preisklasse der Zweitmarkt in Riviera del Sol, Calahonda und La Cala, Gegenden mit ähnlichem Baualter, ähnlichen Grundstücksgrößen und ähnlichen Gemeinschaftsstrukturen. Das jährliche Transaktionsvolumen von rund 3.800 im lokalen Markt deutet auf angemessene Liquidität für den Weiterverkauf hin. Die abzuwägende Frage ist explizit: ein Gebäude von 1970 mit dokumentierten Modernisierungen gegen Neubau-Energieeffizienz und Bauträgergarantien anderswo.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Riviera del Sol liegt an der Mijas Costa, etwa auf halber Strecke zwischen Fuengirola und Marbella. Marbella liegt rund 16 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof Fuengirola 3,7 km und der Flughafen Málaga etwa 21 km. Die mautpflichtige Autobahn AP-7 grenzt direkt an und bietet direkte Verbindungen entlang der Küste. Die Strände von Playa del Castillo liegen 3,8 km Luftlinie entfernt.
Die Villa bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 158 m² Wohnfläche, geeignet für die familiäre Nutzung oder als Dauerwohnsitz. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen zählen eine vollständig ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten, Klimaanlage, Doppelverglasung, Marmorböden, eine private Terrasse und ein Garten, private Stellplätze für zwei oder mehr Fahrzeuge sowie Gemeinschaftspools, darunter ein Kinderbecken.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 620.000 € angeboten. Der Verkäufer beschreibt die Immobilie als in sehr gutem Zustand, mit erneuerten Küchengeräten und Doppelverglasung. Käufer sollten den tatsächlichen Renovierungsverlauf durch das übliche Gutachten- und Dokumentationsverfahren überprüfen.
Das Grundstück misst 285 m², was für eine freistehende Villa kompakt ist, sodass der Außenbereich funktional rather than extensive, funktional rather als umfangreich ist. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, kein Privatpool. Es gibt keinen Meerblick; die Immobilie blickt auf die Gärten innerhalb der Wohnanlage. Das 1970 errichtete Gebäude stammt aus der Zeit vor den heutigen Energiestandards, und Angaben zu Abstellräumen, Aufzug oder Fußbodenheizung liegen nicht vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an der Costa del Sol wohnen möchte, findet vier Schlafzimmer, Schulbushaltestellen 100 m entfernt sowie fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen in der weiteren Umgebung, einen etablierten Wohnkontext statt einer reinen Urlaubszone. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der gemeinschaftlichen Gartenpflege, inklusive Wasser, Überwachungskameras und einer Verwaltungsstruktur, die die Immobilie auch leerstehend ohne Verfall hält. Golfer werden gezielt bedient: drei Plätze innerhalb von 1,6 km, darunter Cerrado del Águila und Los Lagos, machen den Kofferraum eher zum Maßstab als den Parkplatz. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die einen Bau von 1970 mit Modernisierungen akzeptieren im Austausch für ein freistehendes Format in einer Preisklasse, in der die meisten Alternativen Wohnungen sind. Sie passt weniger für Käufer, die einen Privatpool, Meerblick oder ein großes Grundstück benötigen, der Pool ist communal, die Blicke gehen auf Gärten, und das 285 m² Grundstück ist bescheiden. Wer Neubau-Garantien und moderne Isolierungsstandards möchte, sollte stattdessen die Neubauprojekte anderswo an der Küste in Betracht ziehen.
Die Innenausstattung liegt, wie vom Verkäufer beschrieben, über dem typischen Küstenbestand der 1970er Jahre. Marmorböden ziehen sich durch die Wohnbereiche, die Fenster sind doppelt verglast, und die Küche ist vollständig mit Siemens-Geräten ausgestattet, ein konkreter Hinweis darauf, dass die Küche seit der Errichtung erneuert wurde. Eine Klimaanlage sorgt für Klimakontrolle, Satelliten-TV und WLAN sind installiert. Die Badaufteilung umfasst zwei vollständige Badezimmer, eines davon en suite, plus ein Gästewc, eine praktische Aufteilung für ein Haus mit vier Schlafzimmern. Zwei Punkte verdienen die Aufmerksamkeit des Käufers. Erstens erfüllt ein Gebäude von 1970 nicht die heutigen technischen Baubestimmungen zu Isolierung, Wärmebrücken oder möglicherweise Elektroinstallation; ein technisches Gutachten ist das übliche Instrument, um festzustellen, was modernisiert wurde und was nicht. Zweitens stammt die Aussage, die Immobilie befinde sich in sehr gutem Zustand, vom Verkäufer und nicht von einer unabhängigen Seite. Im Außenbereich wird der Privatgarten von der Gemeinschaft gepflegt, und Stellplätze für mehr als zwei Autos sind auf dem Grundstück selbst vorhanden. Das Gesamtbild ist eine ältere Villa mit gezielten Modernisierungen, Küche, Verglasung, Klimaanlage, Sicherheit, bei unverändertem Grundriss und Grundstücksstruktur.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 620.000 € angeboten, nicht als Preislisten- oder Ab-Preis-Projekt. Für diesen Betrag erhält der Käufer 158 m² bebaute Wohnfläche auf einem 285 m² Grundstück, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Privatgarten mit Terrasse, private Stellplätze für zwei oder mehr Autos sowie Gemeinschaftspool-Zugang, wobei Gartenpflege und Wasser in den Gemeinschaftskosten enthalten sind. Verglichen mit Neubauwohnungen in der weiteren Region, die zwischen rund 205.000 € und 321.000 € beginnen, spiegelt dieser Preis das freistehende Format, das Grundstück und die etablierte Lage an der Mijas Costa wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Das Alltagsleben in dieser Immobilie spielt sich in der Wohnanlage selbst ab sowie auf der kurzen Fahrt zur Küste. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, was bei einem mediterranen Grundstück dieser Größe bedeutet, dass Terrasse und Privatgarten zur Mittagszeit und am Nachmittag Sonne erhalten, praktisch für das Essen im Freien nahezu ganzjährig bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C in der Region. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören zwei Swimmingpools, einer davon ein Kinderbecken, und die Wohnanlage ist durchgehend mit Überwachungskameras ausgestattet, was für Eigentümer wichtig ist, die die Immobilie nur einen Teil des Jahres nutzen. Die Gartenpflege und das Wasser sind in den Gemeinschaftskosten enthalten, was die Instandhaltung bei Abwesenheit vereinfacht. Die unmittelbare Nachbarschaft ist eher Wohngebiet als Resortzone: innerhalb von 2 km gibt es fünf Restaurants und zwei Apotheken, sodass für die Grundversorgung entweder ein kurzer Spaziergang oder, realistischer, ein Auto nötig ist. Die Umgebung stützt sich auf die Infrastruktur der Mijas Costa, Schulen mit eigenen Bushaltestellen 100 m von der Immobilie entfernt, zwei Gesundheitszentren und Einkaufsmöglichkeiten in fünf Fahrminuten. Für die Freizeit liegen drei Golfplätze innerhalb von 1,6 km, und die Strände um La Cala und Playa del Castillo sind weniger als 4 km entfernt. Der praktische Rhythmus hier basiert auf dem Auto: Die mautpflichtige AP-7 liegt direkt neben der Wohnanlage und macht Fuengirola, Marbella und den Flughafen leicht erreichbar, während eine Bushaltestelle in drei Gehminuten und 50 Haltestellen auf vier Linien eine öffentliche Alternative bieten.
Riviera del Sol funktioniert als Wohnbezirk an der Küste mit ganzjähriger statt rein saisonaler Bevölkerung, was sich in der lokalen Infrastruktur zeigt: zwei Gesundheitszentren, fünfzehn Grundschulen, zehn weiterführende Schulen und rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren Markt. Die nächsten Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und El Chaparral, liegen alle etwa 3,8 km Luftlinie entfernt, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Gelände ist im Wesentlichen flach: das Gefälle zur Küste beträgt etwa 1,1 %, sodass der Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Meer realistisch ist. Sportanlagen liegen nah beieinander, mit Padelclubs bei 1,5 und 2,0 km und der Ciudad Deportiva Las Lagunas bei 2,4 km. Fuengirolas Yachthafen und das vollständige urbane Angebot liegen etwa 4,3 km entfernt, und der Bahnhof der Stadt bei 3,7 km verbindet mit der Pendlerlinie Richtung Málaga. Zehn Hotels und gut 2.100 Touristenbetten deuten auf moderaten Tourismusdruck hin, vorhanden, aber nicht dominierend, was bedeutet, dass die Gegend im Winter spürbar ruhiger bleibt als im Juli und August.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Riviera del Sol an der zentralen Mijas Costa: Marbella 16 km südwestlich, Fuengirola und sein Bahnhof unter 4 km nordöstlich, drei Golfplätze innerhalb von 1,6 km und Strände etwa 3,8 km Luftlinie. Die mautpflichtige AP-7 verläuft entlang der Wohnanlage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol nimmt den mittleren Abschnitt der Mijas Costa ein, zwischen Fuengirola im Nordosten und Marbella 16 km im Südwesten. Málaga Stadt bei 35 km und Algeciras bei 78 km rahmen die weitere Region ein. Die Lage lässt sich am besten als praktischer Mittelpunkt verstehen: nah genug an Marbellas Angebot für regelmäßige Nutzung, nah genug an Fuengirolas Verkehrsanbindungen für den täglichen Komfort, und preislich unter beiden. Auf der Costa del Sol insgesamt bietet dieser Abschnitt Wohncharakter mit Golf- und Strandzugang, ohne das Preisniveau von Marbellas Golden Mile oder die Dichte von Fuengirolas Stadtzentrum.
Mit dem Auto ist die Lage unkompliziert: Die mautpflichtige Autobahn AP-7 schließt direkt neben der Wohnanlage an und legt Marbella etwa 10 Fahrminuten und Málaga rund 20 Minuten entfernt; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 75 km eine Alternative. Der öffentliche Nahverkehr existiert als echte Rückfalloption rather als primäres Verkehrsmittel: vier Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen die Gegend, und die nächstgelegene Haltestelle liegt drei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof Fuengirola, 3,7 km Luftlinie entfernt, bietet Zugang zur Cercanías-Linie entlang der Küste nach Málaga. Golfplätze bei 1,1, 1,6 und 1,6 km, ein Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten in fünf Fahrminuten sowie ein EV-Schnellladepark in Fuengirola bei 7,7 km vervollständigen das Bild. Ein Auto bleibt hier der praktische Standard für den Alltag.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein klassisches Mittelmeerprofil hin: durchschnittliche Monatstemperaturen von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 18,6 °C. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Wohnanlage liegt 45 m über dem Meeresspiegel auf im Wesentlichen flachem Gelände mit einem Gefälle von nur 1,1 % zur Küste, sodass keine nennenswerten Hügel zwischen der Immobilie und dem Strand liegen. Die Südausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Hauptterrasse und der Garten ganzjährig Mittags- und Nachmittagssonne erhalten, was die nutzbare Außensaison weit über die Sommermonate hinaus verlängert. Niederschlag konzentriert sich auf die kühlere Jahreshälfte, wie an der andalusischen Küste allgemein üblich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in ähnlicher Entfernung: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, jeweils etwa 3,8 km Luftlinie. Der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas bei 3,9 km markiert den Beginn eines der beliebteren Dorfstrände der Küste mit seinem Wochenmarkt und Strandchiringuitos. Golf ist der stärkste Freizeitwert dieser konkreten Lage: Campo Los Lagos bei 1,1 km, Cerrado del Águila Golf bei 1,6 km und Campo Los Olivos bei 1,6 km bringen drei Plätze in fünf Fahrminuten. Padel-Spieler können zwischen dem Club de Pádel Cerrado del Águila bei 1,5 km und Raquetas de Mijas bei 2,0 km wählen. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo de Fuengirola bei 4,3 km und Puerto Cabopino bei 9,1 km, decken Segeln, Bootsausflüge und gastronomisches Angebot am Wasser ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL132373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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