Wolnostojąca willa o powierzchni 158 m² z czterema sypialniami na działce 285 m² w Riviera del Sol, między Fuengirolą a Marbellą na Mijas Costa. Cena ofertowa jest stała i wynosi 620 000 €, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, z pierwotną zabudową z 1970 roku i późniejszymi modernizacjami. Dom obejmuje trzy łazienki, ekspozycję południową, prywatny ogród i taras, prywatne miejsce parkingowe dla dwóch lub więcej samochodów oraz dostęp do dwóch wspólnych basenów na strzeżonym osiedlu. Pola golfowe, plaże i nadmorska autostrada znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem.
W szerszym nadmorskim rynku Málagi ta willa zajmuje wyraźną niszę: wolnostojący, gotowy do zamieszkania dom za 620 000 € na ustabilizowanym osiedlu między Fuengirolą a Marbellą. Bezpośrednie porównywalne nowa inwestycja w regionie operują na niższych punktach wejścia, ale w innych formatach, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Są to zwykle inwestycje apartamentowe lub domów szeregowych, co oznacza, że kupujący porównujący je z tą nieruchomością rozważa życie w domu wolnostojącym na prywatnym terenie kontra nową zabudowę z nowoczesnymi gwarancjami i mniejszym obciążeniem utrzymaniem. Różnica cen około 300 000–400 000 € względem tych inwestycji odzwierciedla format wolnostojący, działkę, układ czterech sypialni i centralną pozycję Mijas Costa. Torre del Mar i Estepona leżą dalej odpowiednio od lotniska w Máladze i Marbelli, co wydłuża czas podróży; Lantana w Mijas jest geograficznie najbliższa, ale startuje od cen apartamentowych. Dla kupujących szukających konkretnie willi wolnostojącej realistyczną konkurencją w tym przedziale cenowym jest rynek wtórny w Riviera del Sol, Calahonda i La Cala, obszary o podobnym wieku, podobnych rozmiarach działek i podobnych strukturach wspólnot. Roczna liczba transakcji około 3800 na lokalnym rynku wskazuje na rozsądną płynność rynku wtórnego. Kompromis do rozważenia jest jednoznaczny: budynek z 1970 roku z udokumentowanymi modernizacjami kontra nowa inwestycja z wydajnością energetyczną i gwarancjami dewelopera gdzie indziej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Riviera del Sol położona jest na Mijas Costa, mniej więcej w połowie drogi między Fuengirolą a Marbellą. Marbella leży w odległości około 16 km w linii prostej, stacja kolejowa w Fuengiroli 3,7 km, a lotnisko w Máladze około 21 km. Płatna autostrada AP-7 przebiega w bezpośrednim sąsiedztwie, zapewniając bezpośrednie połączenia wzdłuż wybrzeża. Plaża Playa del Castillo znajduje się 3,8 km w linii prostej.
Willa oferuje cztery sypialnie i trzy łazienki na 158 m² powierzchni mieszkalnej, odpowiednią dla rodziny lub jako stałe miejsce zamieszkania. Praktyczne udogodnienia obejmują w pełni wyposażoną kuchnię ze sprzętem Siemens, klimatyzację, podwójne szyby, marmurowe podłogi, prywatny taras i ogród, prywatny parking dla dwóch lub więcej pojazdów oraz wspólne baseny, w tym basen dla dzieci.
To nie jest nowa inwestycja. Dom pochodzi z 1970 roku i jest oferowany jako gotowa do zamieszkania istniejąca nieruchomość w stałej cenie ofertowej 620 000 €. Sprzedający opisuje nieruchomość jako będącą w bardzo dobrym stanie, ze zmodernizowanym sprzętem kuchennym i podwójnymi szybami. Kupujący powinni zweryfikować faktyczną historię remontów w ramach standardowej ankiety i procesu dokumentacyjnego.
Działka ma 285 m², co jest kompaktowe jak na wolnostojącą willę, więc przestrzeń zewnętrzna jest funkcjonalna, a nie rozległa. Basen jest wspólny, nie prywatny. Nie ma widoku na morze; nieruchomość wygląda na ogrody wewnątrz osiedla. Budynek wybudowany w 1970 roku poprzedza obecne standardy energetyczne, a nie podano informacji o pomieszczeniach gospodarczych, windzie ani ogrzewaniu podłogowym.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina szukająca całorocznego miejsca zamieszkania na Costa del Sol znajdzie cztery sypialnie, przystanki szkolnego autobusu 100 m stąd oraz piętnaście szkół podstawowych i dziesięć średnich w szerszej okolicy, ustabilizowany kontekst mieszkaniowy, a nie strefa tylko wakacyjna. Kupujący chcący drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” korzystają ze wspólnej pielęgnacji ogrodu, wliczonej wody, monitoringu i struktury zarządzania, która utrzymuje pustą nieruchomość bez niszczenia. Golfiści mają szczególne udogodnienia: trzy pola w promieniu 1,6 km, w tym Cerrado del Águila i Los Lagos, sprawiają, że bagażnik, a nie parking, jest naturalną jednostką miary. Nieruchomość odpowiada kupującym, którzy akceptują zabudowę z 1970 roku z modernizacjami w zamian za format wolnostojący w przedziale cenowym, w którym większość alternatyw to apartamenty. Mniej pasuje kupującym wymagającym prywatnego basenu, widoku na morze lub dużej działki, basen jest wspólny, widoki są na ogrody, a działka 285 m² jest skromna. Osoby pragnące gwarancji nowej inwestycji i nowoczesnych standardów izolacji powinny rozważyć nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu.
Standard wykończenia wnętrz, opisany przez sprzedającego, przewyższa typowy nadmorski zasób z lat 70. Marmurowe podłogi biegną przez strefy dzienne, okna mają podwójne szyby, a kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt Siemens, konkretny wskaźnik, że kuchnia została odnowiona w jakimś momencie po budowie. Klimatyzacja zapewnia kontrolę klimatu, a telewizja satelitarna i WiFi są zainstalowane. Układ łazienek to dwie pełne łazienki, jedna przy sypialni, plus toaleta dla gości, co jest praktycznym układem dla domu z czterema sypialniami. Dwa punkty zasługują na uwagę kupującego. Po pierwsze, budynek z 1970 roku nie spełni obecnych wymogów technicznych dotyczących izolacji, mostków termicznych lub być może instalacji elektrycznej; ankieta techniczna to standardowe narzędzie ustalenia, co zostało zmodernizowane, a co nie. Po drugie, opis stanowi, że nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie, jest to ocena sprzedającego, a niezależna. Na zewnątrz prywatny ogród jest utrzymywany przez wspólnotę, a parking dla więcej niż dwóch samochodów dostępny jest na samej działce. Ogólny obraz to starsza willa, która otrzymała ukierunkowane modernizacje, kuchnię, szyby, klimatyzację, bezpieczeństwo, zachowując oryginalny ślad zabudowy i układ działki.
Nieruchomość oferowana jest jako istniejący dom w stałej cenie ofertowej 620 000 €, nie jako inwestycja z cennika czy ceną od. Za tę kwotę kupujący otrzymuje 158 m² powierzchni całkowitej na działce 285 m², cztery sypialnie, trzy łazienki, prywatny ogród i taras, prywatny parking dla dwóch lub więcej samochodów oraz dostęp do wspólnego basenu z pielęgnacją ogrodu i wodą wliczoną w opłaty wspólnotowe. W porównaniu z nowymi apartamentami w szerszym regionie, których ceny zaczynają się od około 205 000 € do 321 000 €, ta cena odzwierciedla format wolnostojący, działkę i ustabilizowaną lokalizację Mijas Costa. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego procesu zakupu.
Codzienne życie w tej nieruchomości koncentruje się na samym osiedlu i krótkim dojeździe do wybrzeża. Dom jest zwrócony na południe, co w przypadku śródziemnomorskiej działki tego rozmiaru oznacza, że taras i prywatny ogród nasłonecznione są w południe i po południu, praktyczne do posiłków na świeżym powietrzu niemal przez cały rok, przy średniej rocznej temperaturze w regionie wynoszącej 18,6°C. Części wspólne obejmują dwa baseny, z czego jeden dla dzieci, a osiedle jest objęte monitoringiem, co ma znaczenie dla właścicieli korzystających z nieruchomości przez część roku. Pielęgnacja ogrodu i woda są wliczone w opłaty wspólnotowe, co upraszcza utrzymanie podczas nieobecności. Najbliższa okolica jest mieszkalna, a nie kurortowa: w promieniu 2 km znajduje się pięć restauracji i dwie apteki, więc podstawowe potrzeby wymagają krótkiego spaceru lub, bardziej realistycznie, samochodu. Okolica opiera się na infrastrukturze Mijas Costa, szkoły z dedykowanymi przystankami autobusowymi 100 m od nieruchomości, dwa ośrodki zdrowia i zakupy w odległości pięciu minut jazdy samochodem. Na rekreację trzy pola golfowe leżą w promieniu 1,6 km, a plaże wokół La Cala i Playa del Castillo mniej niż 4 km stąd. Praktyczny rytm tutaj opiera się na samochodzie: płatna droga AP-7 biegnie tuż obok osiedla, czyniąc Fuengirolę, Marbellę i lotnisko łatwo dostępnymi, podczas gdy przystanek autobusowy trzy minuty pieszo i 50 przystanków na czterech liniach zapewnia alternatywę w komunikacji publicznej.
Riviera del Sol funkcjonuje jako mieszkalna dzielnica nadmorska z pełnoczasową populacją, a nie wyłącznie sezonową, co widać w lokalnej infrastrukturze: dwa ośrodki zdrowia, piętnaście szkół podstawowych, dziesięć średnich i około 3800 transakcji mieszkaniowych rocznie na szerszym rynku. Najbliższe plaże, Playa del Castillo, Playa Mati i El Chaparral, leżą wszystkie około 3,8 km w linii prostej, osiągalne w kilka minut samochodem. Teren jest zasadniczo płaski: nachylenie w stronę wybrzeża wynosi około 1,1%, więc spacer lub jazda rowerem do morza jest realna. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: kluby padelowe na 1,5 i 2,0 km oraz Ciudad Deportiva Las Lagunas na 2,4 km. Marina w Fuengiroli wraz z pełną ofertą miejską leży około 4,3 km stąd, a stacja kolejowa w mieście na 3,7 km łączy z linią podmiejską w stronę Málagi. Dziesięć hoteli i nieco ponad 2100 miejsc noclegowych wskazuje na umiarkowaną presję turystyczną, obecną, ale nie dominującą, co oznacza, że okolica jest zauważalnie spokojniejsza zimą niż w lipcu i sierpniu.
Mapa pokazuje pozycję willi w Riviera del Sol na centralnej Mijas Costa: Marbella 16 km na południowy zachód, Fuengirola i jej stacja kolejowa niecałe 4 km na północny wschód, trzy pola golfowe w promieniu 1,6 km i plaże około 3,8 km w linii prostej. Płatna droga AP-7 biegnie wzdłuż osiedla.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Riviera del Sol zajmuje centralny odcinek Mijas Costa, położona między Fuengirolą na północnym wschodzie a Marbellą 16 km na południowy zachód. Miasto Málaga, w odległości 35 km, i Algeciras na 78 km wyznaczają ramy szerszego regionu. Lokalizację najlepiej rozumieć jako praktyczny punkt środkowy: wystarczająco blisko udogodnień Marbelli do regularnego korzystania, wystarczająco blisko węzłów transportowych Fuengiroli do codziennej wygody, a jednocześnie tańsza niż obie. Na Costa del Sol jako całości ten odcinek oferuje mieszkalny charakter z dostępem do golfu i plaży, bez poziomu cen złotej mili Marbelli czy gęstości centrum Fuengiroli.
Samochodem pozycja jest prosta: płatna autostrada AP-7 łączy się bezpośrednio przy osiedlu, co daje około 10 minut do Marbelli i około 20 minut do Málagi, a lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 21 km w linii prostej. Lotnisko w Gibraltarze to alternatywa w odległości około 75 km. Komunikacja publiczna istnieje jako realny zasób zapasowy, a nie podstawowy środek transportu: cztery linie autobusowe z 50 przystankami obsługują okolicę, a najbliższy przystanek jest trzy minuty pieszo od nieruchomości. Stacja kolejowa w Fuengiroli, 3,7 km w linii prostej, daje dostęp do linii Cercanías wzdłuż wybrzeża do Málagi. Pola golfowe na 1,1, 1,6 i 1,6 km, supermarket i zakupy w odległości pięciu minut jazdy oraz stacja szybkiego ładowania aut elektrycznych w Fuengiroli na 7,7 km dopełniają obrazu. Samochód pozostaje praktycznym domyślnym wyborem na co dzień.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil śródziemnomorski: średnie temperatury miesięczne od 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, ze średnią roczną 18,6°C. Sezon kąpielowy, gdy temperatura morza utrzymuje się na 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października. Osiedle leży na 45 m n.p.m. na zasadniczo płaskim terenie, z nachyleniem zaledwie 1,1% w stronę wybrzeża, więc nie ma znaczących wzniesień między nieruchomością a plażą. Południowa ekspozycja domu oznacza, że główny taras i ogród otrzymują słońce w południe i po południu przez cały rok, co wydłuża użyteczny sezon plenerowy znacznie poza miesiące letnie. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, co jest zgodne z andaluzyjskim wybrzeżem ogólnie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w podobnej odległości: Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral, każda około 3,8 km w linii prostej. Punkt widokowy La Cala de Mijas na 3,9 km wyznacza początek jednej z popularniejszych plaż wioskowych wybrzeża z cotygodniowym targiem i nadmorskimi chiringuitos. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny tej konkretnej lokalizacji: Campo Los Lagos na 1,1 km, Cerrado del Águila Golf na 1,6 km i Campo Los Olivos na 1,6 km dają trzy pola w pięć minut jazdy. Gracze w padela mogą wybierać między Club de Pádel Cerrado del Águila na 1,5 km a Raquetas de Mijas na 2,0 km. Dwie mariny, Puerto Deportivo de Fuengirola na 4,3 km i Puerto Cabopino na 9,1 km, obejmują żeglarstwo, rejsy i restauracje nad wodą.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL132373
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL