Neljän makuuhuoneen erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 158 m² 285 m²:n tontilla Riviera del Solissa, Fuengirolan ja Marbellan välissä Mijas Costalla. Pyyntihinta on kiinteästi 620 000 €, ja kohde on muuttovalmis; alkuperäinen rakennusvuosi on 1970, ja sitä on myöhemmin uudistettu. Kodissa on kolme kylpyhuonetta, etelään avautuva suunta, oma puutarha ja terassi, kaksi tai useampi autopaikka sekä pääsy kahteen yhteiseen uima-altaaseen aidatulla asuinalueella. Golfkentät, rannat ja rantamoottoritie ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä.
Laajemmalla Málagan rannikkomarkkinalla tämä huvila täyttää oman markkinaraonsa: erillinen, muuttovalmis koti hintaan 620 000 € vakiintuneella asuinalueella Fuengirolan ja Marbellan välissä. Alueen suorat uudiskohtavertailut toimivat alemmilla sisääntulotasoilla mutta eri muodoissa, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä ovat tyypillisesti asunto- tai rivitalokohteita, mikä tarkoittaa, että ostaja punnii niitä tähän kohteeseen verratessa erillistä asumista omalla maalla vasten uudisrakentamista nykyisillä takuilla ja pienemmällä kunnossapitoriskillä. Noin 300 000 €:n ja 400 000 €:n hintaero näihin kohteisiin nähden kuvastaa erillistä muotoa, tonttia, neljän makuuhuoneen pohjaratkaisua ja keskeistä Mijas Costa -sijaintia. Torre del Mar ja Estepona ovat kauempana Málagan lentokentästä ja Marbellasta lisäten matka-aikaa; Lantana Mijasissa on maantieteellisesti lähimpänä mutta alkaa asuntohinnoista. Nimenomaan erillistä huvilaa etsiville realistinen kilpailu tässä hintaluokassa on käytettyjen asuntojen markkina Riviera del Solissa, Calahondassa ja La Calassa, samanikäisiä alueita, samankokoisia tontteja ja samankaltaisia yhteisörakenteita. Noin 3 800 vuosittainen kauppa paikallisella markkinalla osoittaa kohtuullista likviditeettiä jälkimarkkinoilla. Punnitava kompromissi on selvä: vuoden 1970 rakennus dokumentoiduilla päivityksillä vasten uudiskohteiden energiateho ja kehittäjatakuut muualla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Riviera del Sol sijaitsee Mijas Costalla suunnilleen puolivälissä Fuengirolan ja Marbellan välillä. Marbella on linnuntietä noin 16 km:n päässä, Fuengirolan juna-asema 3,7 km ja Málagan lentokenttä noin 21 km. Maksullinen AP-7-moottoritie on aivan vieressä ja tarjoaa suorat yhteydet rannikon suuntaan. Playa del Castillon rannat ovat 3,8 km:n päässä linnuntietä.
Huvilassa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 158 m²:n asuinpinta-alalla, ja se sopii perhekäyttöön tai pysyväksi asunnoksi. Käytännön ominaisuuksiin kuuluvat täysin varusteltu keittiö Siemens-kodinkoneilla, ilmastointi, kaksinkertaiset lasitukset, marmori lattiat, oma terassi ja puutarha, kaksi tai useampi autopaikka sekä yhteiset uima-altaat, mukaan lukien lastenallas.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970, ja se tarjotaan muuttovalmiina olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 620 000 €. Myyjä kuvaa kohteen olevan erittäin hyvässä kunnossa, ja keittiön kodinkoneet ja kaksinkertaiset lasitukset on uusittu. Ostajan tulee varmistaa todellinen remonttihistoria normaalin kuntotarkastuksen ja asiakirjaprosessin kautta.
Tontin pinta-ala on 285 m², mikä on pieni erilliselle huvilalle, joten ulkotila on pikemminkin toimiva kuin runsas. Uima-allas on yhteinen, ei oma. Merinäköalaa ei ole; kohde avautuu asuinalueen puutarhoihin. Vuonna 1970 rakennettu talo on vanhempi kuin nykyiset energiamääräykset, eikä varastoista, hissistä tai lattialämmityksestä ole tietoa saatavilla.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka etsii ympärivuotista asuntoa Costa del Solilta, saa neljä makuuhuonetta, koulubussipysäkit 100 m:n päässä sekä viisitoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua laajemmalta alueelta, vakiintuneen asumisalueen, ei vain lomavyöhykkeen. Ostajat, jotka haluavat helppohoitoisen toisen kodin, hyötyvät yhteisön puutarhanhoidosta, sisältyvästä vedestä, valvontakameroista ja hallintorakenteesta, joka pitää kohteen tyhjillään ilman rapautumista. Golfaajia palvellaan erityisesti: kolme kenttää 1,6 km:n säteellä, mukaan lukien Cerrado del Águila ja Los Lagos, tekevät autotavaratilasta luonnollisen mittayksikön pysäköintitilan sijaan. Kohde sopii ostajille, jotka hyväksyvät vuoden 1970 rakennuksen päivitykset vastineeksi erillisestä muodosta hintatasolla, jossa useimmat vaihtoehdot ovat asuntoja. Se sopii huonommin ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, merinäköalaa tai isoa tonttia, allas on yhteinen, näköalat ovat puutarhoihin, ja 285 m²:n tontti on vaatimaton. Uudiskohteiden takuita ja nykyaikaisia eristysstandardeja haluavien kannattaa harkita rannikon muita uudiskohteita.
Sisustuksen varustelu, kuten myyjä sen kuvaa, on tyypillistä 1970-luvun rantakohteita korkeammalla tasolla. Marmorilattiat kulkevat oleskelutiloissa, ikkunoissa on kaksinkertaiset lasitukset, ja keittiö on täysin varusteltu Siemens-kodinkoneilla, konkreettinen merkki siitä, että keittiö on uusittu joskus rakentamisen jälkeen. Ilmastointi huolehtii viihtyvyydestä, ja satelliittitelevisio ja WiFi on asennettu. Kylpyhuonejärjestely on kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen oma kylpyhuone, sekä vieraiden wc, mikä on käytännöllinen jako neljän makuuhuoneen talossa. Kaksi asiaa vaativat ostajan huomiota. Ensinnäkin vuoden 1970 rakennus ei täytä nykyisiä rakennusmääräyksiä eristyksen, lämpösiltojen tai mahdollisesti sähköasennusten osalta; tekninen kuntotarkastus on vakioväline selvittämään, mikä on modernisoitu ja mikä ei. Toiseksi kuvaus väittää kohteen olevan erittäin hyvässä kunnossa, mikä on myyjän arvio eikä riippumaton arvio. Ulkopuolella yhteisö ylläpitää omaa puutarhaa, ja kahdelle autolle tai useammalle on tilaa tontilla itsellään. Kokonaiskuva on vanhempi huvila, joka on saanut kohdennettuja päivityksiä, keittiö, lasitukset, ilmastointi, turvallisuus, säilyttäen alkuperäisen pohjaratkaisunsa ja tonttijaonsa.
Kohde tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 620 000 €, ei hinnastona tai alkaen-hintana toimivana uudiskohteena. Tähän hintaan ostaja saa 158 m² rakennettua asuinpinta-alaa 285 m²:n tontilla, neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oman puutarhan ja terassin, kaksi tai useamman auton yksityisen pysäköinnin sekä pääsyn yhteisiin uima-altaisiin, ja puutarhanhoito ja vesi sisältyvät yhtiövastikkeeseen. Verrattuna laajemman alueen uudisasuntoihin, joiden hinnat alkavat noin 205 000 € ja 321 000 €:n väliltä, tämä hinta kuvastaa erillistä rakennusmuotoa, tonttia ja vakiintunutta Mijas Costa -sijaintia. Kohde on heti saatavilla normaalissa ostoprosessissa.
Arki tässä kohteessa keskittyy itse asuinalueelle ja lyhyeen ajomatkaan rannikolle. Talo on etelään suunnattu, mikä tällä kokoisella Välimeren-tontilla tarkoittaa, että terassi ja oma puutarha saavat aurinkoa keskiviikon tunneista iltapäivään, käytännöllistä ulkona syömiseen lähes ympäri vuoden alueen 18,6 °C:n vuosikeskilämpötilalla. Yhteisötiloihin kuuluvat kaksi uima-allasta, joista toinen on lastenallas, ja alueella on valvontakamerat kaikkialla, mikä on tärkeää omistajille, jotka käyttävät kohdetta osan vuodesta. Puutarjan hoito ja vesi sisältyvät yhtiövastikkeeseen, mikä helpottaa pidempien poissaolojen aikaista kunnossapitoa. Lähiympäristö on asuntoaluetta eikä lomakeskusvyöhykettä: 2 km:n säteellä on viisi ravintolaa ja kaksi apteekkia, joten arjen tarpeisiin tarvitaan joko lyhyt kävely tai, realistisemmin, auto. Ympäristö nojaa Mijas Costan infrastruktuuriin: koulut omilla pysäkeillään 100 m:n päässä kohteesta, kaksi terveyskeskusta sekä ostokset viiden minuutin ajomatkan päässä. Vapaa-ajaksi kolme golfkenttää sijaitsee 1,6 km:n säteellä, ja La Calan ja Playa del Castillon rannat ovat alle 4 km:n päässä. Käytännön rytmi täällä perustuu autoon: maksullinen AP-7-tie kulkee asuinalueen vieressä ja tuo Fuengirolan, Marbellan ja lentokentän helposti ulottuville, kun taas kolmen minuutin kävelymatkan päässä oleva bussipysäkki ja 50 pysäkkiä neljällä linjalla tarjoavat julkisen liikenteen vararatkaisun.
Riviera del Sol toimii asuntoalueena pysyvällä väestöllä eikä pelkästään kausiluontoisesti, mikä näkyy paikallisessa infrastruktuurissa: kaksi terveyskeskusta, viisitoista alakoulua, kymmenen yläkoulua ja noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa laajemmalla markkinalla. Lähimmät rannat, Playa del Castillo, Playa Mati ja El Chaparral, ovat kaikki noin 3,8 km:n päässä linnuntietä, muutaman minuutin ajomatkan päässä. Maasto on käytännössä tasaista: kaltevuus rannikolle on noin 1,1 %, joten rannalle kävely tai pyöräily on realistista. Urheilupaikat sijaitsevat lähistöllä: padel-seurat 1,5 ja 2,0 km:n päässä ja Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km:n päässä. Fuengirolan venesatama ja sen täysi kaupunkitarjonta ovat noin 4,3 km:n päässä, ja kaupungin juna-asema 3,7 km:n päässä yhdistää paikallisjunan linjan kohti Málagaa. Kymmenen hotellia ja hieman yli 2 100 turistipaikkaa kertovat maltillisesta matkailupaineesta, läsnä, mutta ei hallitsevaa, joten alue on havaittavasti hiljaisempi talvella kuin heinä- ja elokuussa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Riviera del Solissa keskeisellä Mijas Costalla: Marbella 16 km lounaassa, Fuengirola ja sen juna-asema alle 4 km koillisessa, kolme golfkenttää 1,6 km:n säteellä ja rannat suunnilleen 3,8 km:n päässä linnuntietä. Maksullinen AP-7-tie kulkee asuinalueen vieressä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Riviera del Sol sijoittuu Mijas Costan keskiosaan, Fuengirolan koillisessa ja Marbellan 16 km:n päässä lounaassa välille. Málagan kaupunki 35 km:n päässä ja Algeciras 78 km:n päässä kehystävät laajemman alueen. Sijainti on parhaiten ymmärrettävissä käytännöllisenä keskipisteenä: tarpeeksi lähellä Marbellan palveluita säännölliseen käyttöön, tarpeeksi lähellä Fuengirolan liikenne-yhteyksiä arjen mukavuuteen, ja hintatasoltaan molempia alempi. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä osa tarjoaa asuinluonnetta golf- ja rantapääsyllä ilman Marbellan kultaisen mailan hintatasoa tai Fuengirolan keskustan tiheyttä.
Autolla sijainti on suoraviivainen: maksullinen AP-7-moottoritie yhdistyy heti asuinalueen vieressä, jolloin Marbella on noin 10 minuutin ja Málaga noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 21 km:n päässä linnuntietä. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 75 km:n päässä. Julkinen liikenne on aito vararatkaisu eikä ensisijainen keino: neljä bussilinjaa 50 pysäkillä palvelevat aluetta, ja lähin bussipysäkki on kolmen minuutin kävelymatkan päässä kohteesta. Fuengirolan rautatieasema, 3,7 km:n päässä linnuntietä, antaa pääsyn Cercanías-linjalle rannikkoa pitkin Málagaan. Golfkentät 1,1, 1.6 ja 1,6 km:n päässä, supermarket ja ostokset viiden minuutin ajomatkan päässä sekä sähköautojen pikalatausasema Fuengirolassa 7,7 km:n päässä täydentävät kuvan. Auto pysyy täällä arjen käytännön oletuksena.
| Etäisyys rantaan | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa klassiseen Välimeren profiiliin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 14 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuoden keskiarvo on 18,6 °C. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Asuinalue sijaitsee 45 m:n korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maastolla, kaltevuus rannikolle vain 1,1 %, joten kohteen ja rannan välillä ei ole merkittäviä mäkiä. Talon etelään avautuva suunta tarkoittaa, että pääterassi ja puutarha saavat keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa ympäri vuoden, mikä pidentää ulkokauden käyttöä selvästi kesäkuukausien ulkopuolelle. Sade keskittyy vuoden viileämpään puoliskoon, mikä vastaa Andalusian rannikkoa yleisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee samankaltaisella etäisyydellä: Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral, kukin noin 3,8 km:n päässä linnuntietä. La Cala de Mijasin näköalapaikka 3,9 km:n päässä merkitsee yhden rannikon suosituimmista kylärannoista alkua viikoittaisine markkinoineen ja rantaravoloineen. Golf on tämän sijainnin vahvin vapaa-ajan asia: Campo Los Lagos 1,1 km:n päässä, Cerrado del Águila Golf 1,6 km:n päässä ja Campo Los Olivos 1,6 km:n päässä tuovat kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan säteelle. Padel-pelaajat voivat valita Club de Pádel Cerrado del Águilan (1,5 km) ja Raquetas de Mijasin (2,0 km) välillä. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo de Fuengirola 4,3 km:n ja Puerto Cabopino 9,1 km:n päässä, kattavat purjehduksen, veneretket ja rantaravintolat.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL132373
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL