Une villa individuelle de quatre chambres de 158 m² sur un terrain de 285 m² à Riviera del Sol, entre Fuengirola et Marbella sur la Mijas Costa. Le prix demandé est fixé à 620 000 € et le bien est clés en main, avec une construction d'origine datant de 1970 et des mises à jour ultérieures. La maison comprend trois salles de bains, une orientation sud, un jardin privatif et une terrasse, un stationnement privé pour deux voitures ou plus, et l'accès à deux piscines communes au sein d'une résidence sécurisée. Les parcours de golf, les plages et l'autoroute du littoral sont tous à quelques minutes en voiture.
Dans le marché côtier élargi de Málaga, cette villa occupe une niche distincte : un bien individuel clés en main à 620 000 € dans une résidence établie entre Fuengirola et Marbella. Les comparables neufs directs de la région opèrent à des points d'entrée plus bas mais dans des formats différents, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont typiquement des programmes d'appartements ou de maisons de ville, ce qui signifie qu'un acheteur qui les compare à ce bien pèse la vie en villa individuelle sur un terrain privatif contre une construction neuve avec garanties modernes et une exposition réduite à l'entretien. L'écart de prix d'environ 300 000 à 400 000 € par rapport à ces programmes reflète le format individuel, le terrain, la configuration à quatre chambres et la position centrale sur la Mijas Costa. Torre del Mar et Estepona sont plus éloignées respectivement de l'aéroport de Málaga et de Marbella, ce qui ajoute du temps de trajet ; Lantana à Mijas est géographiquement la plus proche mais démarre à des prix d'appartement. Pour les acheteurs cherchant spécifiquement une villa individuelle, la concurrence réaliste dans cette tranche de prix est le marché de la revente à Riviera del Sol, Calahonda et La Cala, des zones d'époque similaire, de tailles de terrain similaires et de structures de copropriété similaires. Le volume annuel de transactions d'environ 3 800 sur le marché local indique une liquidité raisonnable pour la revente. Le compromis à peser est explicite : un bâtiment de 1970 avec des mises à jour documentées contre la performance énergétique du neuf et les garanties du promoteur ailleurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol se situe sur la Mijas Costa, à peu près à mi-chemin entre Fuengirola et Marbella. Marbella se trouve à environ 16 km à vol d'oiseau, la gare de Fuengirola à 3,7 km et l'aéroport de Málaga à environ 21 km. L'autoroute à péage AP-7 est attenante, offrant des connexions directes le long de la côte. Les plages de Playa del Castillo sont à 3,8 km à vol d'oiseau.
La villa offre quatre chambres et trois salles de bains sur 158 m² de surface habitable, adaptée à un usage familial ou à une résidence permanente. Parmi les équipements pratiques : une cuisine entièrement équipée avec des appareils Siemens, la climatisation, le double vitrage, des sols en marbre, une terrasse et un jardin privatifs, un stationnement privé pour deux véhicules ou plus, et des piscines communes dont une piscine pour enfants.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison date de 1970 et est proposée clés en main comme bien existant à un prix demandé fixe de 620 000 €. Le vendeur décrit le bien comme étant en très bon état, avec des appareils de cuisine modernisés et un double vitrage. Les acheteurs doivent vérifier l'historique réel des rénovations via l'expertise et la documentation habituelles.
Le terrain fait 285 m², ce qui est compact pour une villa individuelle, donc l'espace extérieur est fonctionnel plutôt qu'étendu. La piscine est commune, pas privée. Il n'y a pas de vue mer ; le bien donne sur les jardins de la résidence. Construit en 1970, le bâtiment est antérieur aux normes énergétiques actuelles, et aucune information n'est fournie sur les débarras, l'ascenseur ou le chauffage au sol.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence à l'année sur la Costa del Sol trouvera quatre chambres, des arrêts de bus scolaires à 100 m et quinze écoles primaires plus dix écoles secondaires dans la zone élargie, un contexte résidentiel établi plutôt qu'une zone purement vacancière. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien bénéficient de l'entretien commun du jardin, de l'eau incluse, des caméras de surveillance et d'une structure de gestion qui maintient le bien sans dégradation pendant les absences. Les golfeurs sont particulièrement servis : trois parcours à moins de 1,6 km, dont Cerrado del Águila et Los Lagos, font du coffre de voiture plutôt que du parking l'unité de mesure naturelle. Le bien convient aux acheteurs qui acceptent une construction de 1970 avec des mises à jour en échange d'un format individuel à un niveau de prix où la plupart des alternatives sont des appartements. Il convient moins à ceux qui exigent une piscine privée, une vue mer ou un grand terrain, la piscine est commune, les vues donnent sur les jardins et le terrain de 285 m² est modeste. Ceux qui veulent des garanties de neuf et des normes d'isolation modernes devraient plutôt envisager les programmes neufs ailleurs sur la côte.
La spécification intérieure, telle que décrite par le vendeur, se situe au-dessus du stock côtier typique de 1970. Des sols en marbre traversent les pièces de vie, les fenêtres sont à double vitrage et la cuisine est entièrement équipée d'appareils Siemens, un indicateur concret que la cuisine a été renovée à un moment donné après la construction. La climatisation assure le confort thermique, et la TV par satellite et le WiFi sont installés. La configuration des salles de bains est de deux salles complètes, une salle d'eau attenante, plus des toilettes invités, une disposition pratique pour une maison de quatre chambres. Deux points méritent l'attention de l'acheteur. Premièrement, un bâtiment de 1970 ne respectera pas les normes actuelles du code technique de la construction en matière d'isolation, de ponts thermiques ou éventuellement d'installation électrique ; une expertise technique est l'instrument habituel pour établir ce qui a été modernisé et ce qui ne l'a pas été. Deuxièmement, la description indique que le bien est en très bon état, ce qui est une évaluation du vendeur et non indépendante. À l'extérieur, le jardin privatif est entretenu par la copropriété et un stationnement pour plus de deux voitures est disponible sur le terrain lui-même. L'image d'ensemble est celle d'une villa ancienne ayant reçu des mises à jour ciblées, cuisine, vitrage, climatisation, sécurité, tout en conservant son empreinte originale et la configuration du terrain.
Le bien est proposé comme logement existant à un prix demandé fixe de 620 000 €, non pas comme une promotion à prix catalogue ou à partir de. Pour ce montant, l'acheteur reçoit 158 m² de surface construite sur un terrain de 285 m², quatre chambres, trois salles de bains, un jardin et une terrasse privatifs, un stationnement privé pour deux voitures ou plus, et l'accès aux piscines communes avec l'entretien du jardin et l'eau inclus dans les charges de copropriété. Comparé aux appartements neufs de la région élargie, qui démarrent entre environ 205 000 € et 321 000 €, ce prix reflète le format de villa individuelle, le terrain et l'emplacement établi de la Mijas Costa. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne dans ce bien tourne autour de la résidence elle-même et du court trajet en voiture jusqu'à la côte. La maison est orientée sud, ce qui, pour un terrain méditerranéen de cette taille, signifie que la terrasse et le jardin privatif reçoivent le soleil en milieu de journée et jusque dans l'après-midi, pratique pour dîner dehors presque toute l'année, compte tenu de la température annuelle moyenne de 18,6 °C dans la région. Les espaces communs comprennent deux piscines, dont une pour enfants, et la résidence est équipée de caméras de surveillance partout, ce qui compte pour les propriétaires qui n'utilisent le bien qu'une partie de l'année. L'entretien du jardin et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété, ce qui simplifie l' upkeep pendant les absences. Le quartier immédiat est résidentiel plutôt qu'une zone touristique : dans un rayon de 2 km, il y a cinq restaurants et deux pharmacies, donc les besoins quotidiens exigent soit une courte marche, soit, plus réaliste, une voiture. Les environs s'appuient sur les infrastructures de la Mijas Costa : des écoles avec des arrêts de bus dédiés à 100 m du bien, deux centres de santé et des commerces à cinq minutes en voiture. Pour les loisirs, trois parcours de golf se trouvent à moins de 1,6 km, et les plages autour de La Cala et de Playa del Castillo à moins de 4 km. Le rythme pratique ici repose sur la voiture : l'autoroute à péage AP-7 longe la résidence, mettant Fuengirola, Marbella et l'aéroport à portée facile, tandis qu'un arrêt de bus à trois minutes à pied et 50 arrêts répartis sur quatre lignes offrent une solution de repli en transports en commun.
Riviera del Sol fonctionne comme un quartier côtier résidentiel avec une population à l'année plutôt que purement saisonnière, ce qui se voit dans les infrastructures locales : deux centres de santé, quinze écoles primaires, dix écoles secondaires et environ 3 800 transactions immobilières par an sur le marché élargi. Les plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et El Chaparral, se trouvent toutes à environ 3,8 km à vol d'oiseau, accessibles en quelques minutes en voiture. Le terrain est essentiellement plat : la pente vers la côte est d'environ 1,1 %, donc marcher ou faire du vélo jusqu'à la mer est réaliste. Les installations sportives sont regroupées à proximité, avec des clubs de padel à 1,5 et 2,0 km et la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,4 km. Le port de plaisance de Fuengirola et toute son offre urbaine sont à environ 4,3 km, et la gare de la ville, à 3,7 km, relie à la ligne de banlieue vers Málaga. Dix hôtels et un peu plus de 2 100 lits touristiques indiquent une pression touristique modérée, présente mais non dominante, ce qui signifie que la zone reste nettement plus calme en hiver qu'en juillet et août.
La carte montre la position de la villa au sein de Riviera del Sol sur la Mijas Costa centrale : Marbella à 16 km au sud-ouest, Fuengirola et sa gare à moins de 4 km au nord-est, trois parcours de golf à moins de 1,6 km, et des plages à environ 3,8 km à vol d'oiseau. L'autoroute à péage AP-7 longe la résidence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe le tronçon central de la Mijas Costa, positionné entre Fuengirola au nord-est et Marbella à 16 km au sud-ouest. La ville de Málaga, à 35 km, et Algeciras, à 78 km, encadrent la région élargie. L'emplacement se comprend mieux comme un point médian pratique : assez proche des commodités de Marbella pour un usage régulier, assez proche des liaisons de transport de Fuengirola pour le quotidien, et moins cher que les deux. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, ce tronçon offre un caractère résidentiel avec accès au golf et à la plage, sans le niveau de prix de la promenade dorée de Marbella ni la densité du centre-ville de Fuengirola.
En voiture, la position est simple : l'autoroute à péage AP-7 se connecte immédiatement à côté de la résidence, plaçant Marbella à environ 10 minutes en voiture et Málaga à environ 20 minutes, avec l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 21 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 75 km. Les transports en commun existent comme véritable solution de repli plutôt que comme moyen principal : quatre lignes de bus avec 50 arrêts desservent la zone, et l'arrêt le plus proche est à trois minutes à pied du bien. La gare de Fuengirola, à 3,7 km à vol d'oiseau, donne accès à la ligne Cercanías le long de la côte jusqu'à Málaga. Des parcours de golf à 1,1, 1,6 et 1,6 km, un supermarché et des commerces à cinq minutes en voiture, et un superchargeur pour véhicules électriques à Fuengirola à 7,7 km complètent le tableau. La voiture reste le choix pratique par défaut pour la vie quotidienne ici.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil méditerranéen classique : des températures moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,6 °C. La saison de baignade, quand la température de la mer reste à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de mai à octobre. La résidence se situe à 45 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain essentiellement plat, avec une pente de seulement 1,1 % vers la côte, donc il n'y a pas de collines significatives entre le bien et la plage. L'orientation sud de la maison fait que la terrasse principale et le jardin reçoivent le soleil de midi et de l'après-midi toute l'année, ce qui prolonge la saison d'utilisation extérieure bien au-delà des mois d'été. Les précipitations sont concentrées sur la moitié la plus fraîche de l'année, cohérent avec la côte andalouse en général.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à une distance similaire : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, chacune à environ 3,8 km à vol d'oiseau. Le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,9 km, marque le début de l'une des plages de village les plus populaires de la côte, avec son marché hebdomadaire et ses chiringuitos en front de mer. Le golf est le principal atout récréatif de cet emplacement précis : Campo Los Lagos à 1,1 km, Cerrado del Águila Golf à 1,6 km et Campo Los Olivos à 1,6 km placent trois parcours à cinq minutes en voiture. Les joueurs de padel peuvent choisir entre le Club de Pádel Cerrado del Águila à 1,5 km et Raquetas de Mijas à 2,0 km. Deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo de Fuengirola à 4,3 km et Puerto Cabopino à 9,1 km, couvrent la voile, les sorties en bateau et la restauration au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL132373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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