该项目位于马拉加省的Riviera del Sol区域，是一栋已建成的半独立式住宅，建筑面积为261平方米，占地200平方米。物业包含四间卧室和四间卫生间，于2005年左右完工。该住宅所在的海岸带海拔约135米，距离最近的Playa de Calahonda海滩直线距离约400米。区域内基础设施成熟，超市和药房均在150米范围内，且周边2公里半径内设有24家餐厅和多个医疗点。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Riviera del Sol地处马拉加海岸线的中段，位于马尔贝利亚和富恩吉罗拉之间。该区域属于已开发的城市化地带，并非新兴开发区。项目周边的步行范围内涵盖了基础商业和服务设施，形成了紧凑的居住组团。其地理位置使得居民无需完全依赖机动车即可完成日常采购。
该住宅的平面布局提供了四间独立的卧室和四间卫生间，适合需要多个独立居住空间的家庭结构。261平方米的内部面积分配包含了可开放式的厨房以及可用于办公的区域。外部配有封闭式单车位车库和车棚，社区内设有两个公共泳池。
此物业并非新建项目，其建成时间可追溯至2005年。这意味着所有的建筑施工、验收以及初期的结构沉降均已完成。买家在交易后可直接入住或进行改造，无需面对新建项目常见的施工延期、尾款支付或交付标准变动的风险。社区设施也已投入使用多年。
该物业不提供私家泳池，仅能使用社区公共泳池。由于建成于2005年，其建筑节能标准和内部材料规格通常不符合当前最新的西班牙建筑规范（CTE）。此外，项目海拔135米，通往海滩的坡度达到6.4%，步行往返海滩存在明显的体力消耗，不适合对无障碍通行有严格要求的使用者。
该物业适合需要多个独立房间且不打算经历新房等待期的家庭。四间卧室和四间卫生间的配置意味着每个房间都可以作为带独立卫浴的套房使用，适合有青少年子女或多代同堂的家庭。可开放式厨房与带露台视角的餐厅相连，适合习惯在家庭环境中进行日常聚餐的使用者。由于靠近English International College等国际学校（直线距离7.7公里），该物业也符合有学龄儿童的国际家庭对学区通勤的考量。此外，低日常维护成本（水费已含）和已完工的状态，适合希望立即投入使用而非进行长期投资的买家。如果使用者的核心需求是距离海滩的零距离接触或绝对的宁静，那么6.4%的下坡坡度和周边旅游设施的规模可能会成为需要权衡的因素。
作为2005年建成的物业，其内部装修和建筑细节反映了那个时期的西班牙海岸住宅标准。从室内图片可见，客厅和餐厅区域采用了较为常规的瓷砖地面和乳胶漆墙面，属于耐维护但设计感偏中性的处理方式。开放/可开放式厨房的布局在当时的住宅设计中开始流行，提供了更好的家庭互动空间。需要注意的是，该年份建筑的隔热性能和门窗密封性通常不如2010年以后按照新建筑规范（CTE）建造的房屋，这在冬季保暖和夏季制冷的能源消耗上会有所体现。买家在考察时应重点关注管道老化、屋顶防水层状态以及门窗五金件的疲劳程度。四个卫生间的存在意味着较高的水管节点密度，后续维护的潜在成本需要纳入预算考量。社区部分的维护状态（如泳池、外墙）可以作为判断整体物业管理水平的直接指标。
该物业的挂牌价格为549,000欧元起。折合每平方米建筑面积约为2,103欧元。作为一栋四卧室半独立式住宅，其总价高于周边部分公寓产品，但提供了更大的占地面积和独立的车库/车棚配置。物业费中包含水费，这在 Costa del Sol 的住宅项目中属于相对少见的费用结构，对长期居住的日常运营成本有直接的正向影响。根据省级中位数收入16,450欧元的参考数据，该物业的定价主要面向非本地工资依赖型的国际买家或二次置业者。
Riviera del Sol的日常节奏以实用性和就近出行为主。早晨步行150米即可到达超市或药房，满足基本的采购和健康需求。由于区域内有4条公交线路和50个站点，无车出行在技术上具备可行性，但在夏季高峰期或携带大量物品时，私家车仍具有明显优势。该区域常住人口与旅游人口交织，2公里范围内有10家酒店和超过2100个床位，这意味着在旅游旺季，周边的商业设施会全面运转，餐厅和咖啡馆的营业时间较长。然而，到了淡季，部分依赖游客的商铺可能会缩短营业时间或暂停营业。该住宅的庭院和露台空间为日常起居提供了室内外的过渡带。在年均3881小时日照的条件下，露台的使用频率较高。社区内的两个泳池在夏季是邻里社交的集中点，但冬季（平均气温12°C）则基本处于闲置状态。整体而言，这是一个功能齐全、以步行尺度为核心的中密度居住区，不具备封闭式高端度假村的私密性，但在生活便利度上具有明显优势。
该住宅周边2公里范围内的服务密度较高：24家餐厅、7家咖啡馆、4家药房和3家银行构成了完整的日常服务圈。医疗方面，距离最近的综合医院为10公里，2公里内有2个健康中心，可处理常规医疗需求。教育资源的覆盖面较广，15所小学和10所中学中包含国际学校选项。富恩吉罗拉火车站位于8.7公里处，可通过公路网络在20分钟内到达马尔贝利亚中心。Puerto Cabopino游艇码头在3.7公里处，提供了更广泛的餐饮和休闲选择。区域内全年有32个地方节庆日，反映了安达卢西亚沿海社区的社会活跃度。
地图显示该项目位于海岸线与N-340公路之间的带状区域内。可以观察到从项目位置到海岸线的地形存在明显的下降趋势，这与6.4%的坡度数据一致。周边的路网呈网格状分布，反映了城市化区域的规划特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在 Costa del Sol 的区域版图中，Riviera del Sol属于马尔贝利亚市辖下的一个成熟居住区，但在行政和地理上更接近富恩吉罗拉的边界。它既不在马尔贝利亚中心的繁华地带，也不在东部的内陆山麓区域。这种中间位置使其成为了一个价格介于核心城区和远郊项目之间的选择。与更东部的贝纳尔马德纳相比，这里的建筑密度更低；与更西部的埃斯特波纳相比，这里的交通连接到机场更为直接。
直线距离数据提供了理论上的接近度，但实际出行需考虑地形。距离最近的Playa de Calahonda - Riviera海滩直线距离为393米，但考虑到135米的海拔和6.4%的坡度，实际步行距离和耗时将显著增加。驾车前往马拉加机场的直线距离为27公里，实际公路里程通常在35-40公里之间，正常交通条件下约需30分钟。高尔夫设施密集，Cabopino高尔夫、El Chaparral高尔夫和El Soto高尔夫均在3.2至4.6公里范围内。最近的电动车充电桩位于1.1公里处。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Riviera del Sol的气候数据表现为典型的地中海海岸特征。年均气温17.9°C，冬季低点约12°C，夏季高点约25°C。年均日照时数达到3881小时，这意味着晴朗天气是常态。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。135米的海拔高度对微气候的影响有限，但相比海平面位置的物业，夜间温度会略低，通风条件也因地形而异。6.4%的坡度朝向海岸，这使得物业在视觉上拥有一定的海景或开阔地景潜力，但也意味着冬季可能面临更强的沿海风力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边的海滩包括Playa de Calahonda的多个区段，其中Riviera区段最近。这些海滩属于典型的安达卢西亚中段海岸沙滩，宽度适中，夏季会配备救生员和基础服务设施。运动设施方面，1.2公里范围内的Finca Naundrup和Club del Sol提供了健身房和综合体育活动场所。高尔夫资源是该区域的突出特征，3公里范围内有Par 3短杆练习场以及多个18洞标准球场，满足不同水平的打球需求。游艇码头方面，Puerto Cabopino以其中等规模和相对轻松的氛围著称，与大型游艇港相比拥挤度较低。
来源: OpenStreetMap
在 Costa del Sol 的区域版图中，Riviera del Sol属于马尔贝利亚市辖下的一个成熟居住区，但在行政和地理上更接近富恩吉罗拉的边界。它既不在马尔贝利亚中心的繁华地带，也不在东部的内陆山麓区域。这种中间位置使其成为了一个价格介于核心城区和远郊项目之间的选择。与更东部的贝纳尔马德纳相比，这里的建筑密度更低；与更西部的埃斯特波纳相比，这里的交通连接到机场更为直接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 61 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.6°C | 53 mm |
| 四月 | 15.4°C | 37 mm |
| 五月 | 17.4°C | 34 mm |
| 六月 | 21.4°C | 7 mm |
| 七月 | 24.7°C | 1 mm |
| 八月 | 25.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.1°C | 10 mm |
| 十月 | 18.5°C | 54 mm |
| 十一月 | 14.7°C | 78 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 69 mm |
陡峭
Ref: VL229922
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边区域的可比物业进行对比时，差异主要体现在价格、房龄和定位上。位于埃斯特波纳的Acqua Gardens起价约为418,800欧元，虽然价格较低，但通常为公寓类型，无法提供200平方米的私人地块和独立车库。同区域的Aby Upper起价仅320,000欧元，明显定位于入门级市场，在空间面积和卧室数量上与本项目不在同一量级。贝纳尔马德纳的Alba项目起价为598,000欧元，高于本项目，但其作为较新的开发项目，在建筑节能、材料标准和社区设施上具有代际优势。Riviera del Sol的这栋住宅在性价比上处于中间位置：它以低于全新豪华公寓的总价，提供了更大的居住面积和地块，代价是接受2005年的建筑标准和较陡的地形。与马尔贝利亚中心或黄金公里区域的物业相比，该区域缺乏高端商业配套和品牌餐饮，但日常生活的实用成本更低，拥挤度也显著下降。对于不需要顶级地段溢价、更看重实际使用面积和家庭功能性的买家而言，这种置换具有明确的逻辑。
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