פרויקט דופלקס זה ממוקם בעיר החוף גררוצ'ה, במחוז אלמריה, ומציע חווית מגורים באזור המשלב את הקסם של עיירת דייגים עם נוחות עירונית. הנכס, הממוקם בקומה השלישית עם גישה למעלית, מציע סביבה נוחה ומודרנית. הקרבה למשאבים חיוניים ולחופי הים הופכת אותו לאופציה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים שילוב של מגורים ופנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום הנכס מדגיש את נגישותו למשאבים יומיומיים, עם חנויות, סופרמרקטים, מסעדות ושוק שבועי במרחק הליכה. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב לפעילויות שגרתיות, ותורמת לאורח חיים נוח ופעיל. בנוסף, קרבה זו משפרת את איכות החיים על ידי הפיכת מרכז העניינים העירוני לנגיש.
הדופלקס מתוכנן לענות על צרכים מגוונים, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המציעים מרחב פונקציונלי למשפחות או לאירוח. מרפסת פרטית על הגג מספקת חלל חיצוני פרטי לארוחות בחוץ או למנוחה. מיזוג אוויר כפול מבטיח נוחות תרמית לאורך כל השנה, מה שהופך את הבית למתאים למגורים קבועים או כבית נופש.
הפרויקט מוצע כנכס בנוי, הממוקם בבניין קיים עם גישה למעלית. הבניין מעוצב לספק מתקנים קהילתיים, כולל בריכה משותפת, המצביעה על סביבת מגורים מטופחת. למרות שאינו פרויקט חדש לחלוטין, הוא מציע דינמיקה של מגורים בבניין מודרני עם שירותים עדכניים.
הפרויקט אינו מציע גינה פרטית או שטח קרקע נרחב מעבר לשטח הבנוי, והוא ממוקם בבניין דירות בתוך סביבה עירונית. אין מידע זמין על יעילות אנרגטית מעבר למפרט של מיזוג אוויר כפול. החניה מוגבלת למקום אחד ייעודי בחניון תת-קרקעי.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש באזור חוף עם נגישות גבוהה לשירותים. המשפחות ייהנו משלושת חדרי השינה המרווחים ומקרבתם של בתי הספר והמתקנים העירוניים. זוגות או יחידים המחפשים בית קל לתחזוקה עם גישה נוחה לחוף ולפעילויות פנאי ימצאו בו פתרון מתאים. הרוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשכרה לטווח קצר או ארוך, במיקום אטרקטיבי, עשויים גם הם למצוא בו עניין, הודות לקרבה לחוף ולמרכז העיירה. בנוסף, אנשים המחפשים סביבה פעילה אך לא רועשת מדי, עם קהילה מגוונת, ירגישו בנוח כאן.
הדופלקס מציג גימור סטנדרטי, כפי שניתן לצפות מנכס בסביבה עירונית זו. הוא כולל מטבח חצי-פתוח המצויד באחסון נאות. חדר הלבשה לאורחים עם שירותים נמצא בקומה העליונה. חדרי השינה, הממוקמים בקומה התחתונה, מרווחים ונהנים מאור טבעי. חדר הרחצה המרכזי כולל אמבטיה ומקלחת. מערכת מיזוג אוויר כפולה (חימום וקירור) מספקת נוחות תרמית. ישנה חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון נעול. הבניין כולל מסדרונות כניסה מאובטחים, מעלית לכל הקומות ובריכה קהילתית.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 185,000 אירו, עבור דופלקס בשטח בנוי של 91 מ"ר. המחיר משקף את מיקומו באזור עירוני נגיש בגררוצ'ה, ואת השטח המוצע הכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. עם שטח קרקע של 100 מ"ר, הכולל מרפסת פרטית, ומחיר זה, הנכס ממוצב כאופציה נגישה יחסית למגורים בקרבת החוף באזור זה. עלויות נוספות כוללות דמי קהילה חודשיים של כ-56.18 אירו, מס רכוש שנתי (IBI) של כ-270.89 אירו, ואגרת פינוי אשפה שנתית של כ-205.60 אירו.
גררוצ'ה מציעה שילוב ייחודי של חיים עירוניים ושלווה של עיירת חוף. הפרויקט ממוקם באזור המאפשר גישה נוחה למגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ושוק שבועי, מה שהופך את חיי היום-יום לפשוטים ונוחים. המרחק הקצר מהים, בערך 1.1 ק"מ, מזמין טיולים לאורך החוף ופעילויות ימיות. השכונה מאופיינת באווירה עירונית פעילה, עם תנועה של תושבים ומבקרים, אך עם זאת, שמירה על קצב חיים רגוע יחסית. קרבה למרכז העיר, למרות היותה באזור עירוני, מאפשרת ליהנות משקט יחסי בתוך הבניין, עם דגש על פרטיות במרפסת הפרטית ובחדרי המגורים. המגורים כאן מתאימים לאלו המעוניינים להיות קרובים לפעילות העירונית מבלי לוותר על הקרבה לים ולטבע.
החיים בגררוצ'ה מתאפיינים בשילוב של פעילות עירונית וגישה נוחה לסביבה ימית. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים (837 מ'), בתי מרקחת (729 מ') ומגוון חנויות ומסעדות. העיר מציעה שוק שבועי, המוסיף דינמיקה מקומית. בתי חולים נמצאים במרחק של כ-25 ק"מ, ומספקים שירותי בריאות נגישים. האווירה הכללית היא של עיירת חוף תוססת, עם נגישות טובה לתחבורה ציבורית במידה ונדרש, אך תכנון השכונה מעודד הליכה ורכיבה על אופניים בשל קרבתם של שירותים רבים.
המיקום מראה את גררוצ'ה כעיר חוף המוקפת באזורים עירוניים וחקלאיים. הקרבה לים בולטת, יחד עם מיקום הדירות בתוך אזור בנוי, המציע נגישות גבוהה לשירותים. ניתן לראות את התכנון העירוני, עם רשת דרכים וקרבה לחופים.
גררוצ'ה ממוקמת לאורך חוף אלמריה, חלק ממחוז גדול יותר באנדלוסיה. העיר עצמה היא מרכז עירוני פעיל, המהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור. היא ממוקמת לא הרחק מעיירות חוף ופנים כמו Mojácar, הידועה באופייה ההיסטורי והתוסס, וכן אזורים טבעיים כמו פארק לאומי Cabo de Gata-Níjar, המציע נופים דרמטיים וקו חוף פראי. קרבתה של גררוצ'ה לכבישים ראשיים מקלה על הגישה ליעדים אזוריים אחרים.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים, עם מספר חופים בטווח של 1.1 עד 1.5 ק"מ, כולל Playa El Playazo Garrucha. מרכז העיר עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצא גם הוא בטווח הליכה. קרבה למתקני ספורט ופנאי כוללת מגרשי גולף כמו Desert Springs Golf Club במרחק 7.3 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק משמעותי (999 ק"מ), מה שמצביע על כך שהגישה בטיסה מצריכה נסיעה ארוכה יותר או שימוש בשדות תעופה משניים יותר קרובים. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 3.5 ק"מ.
גררוצ'ה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים. טמפרטורות ממוצעות גבוהות בחודשי הקיץ יכולות להגיע לכ-30 מעלות צלזיוס, בעוד החורף נעים עם טמפרטורות סביב 15-17 מעלות צלזיוס. אזור זה מקבל שעות שמש רבות בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב חודשי השנה. הבריכה הקהילתית מוסיפה אפשרות נוספת לפעילות פנאי הקשורה למים. המיקום השטוח של העיר מפחית את הצורך במאמץ פיזי מיוחד להתניידות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחופים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים במרחק הליכה, כגון Playa El Playazo Garrucha (1.1 ק"מ) ו-Playa de Las Marinas-Bolaga (1.1 ק"מ). חוף Playa Pósito Garrucha נמצא במרחק 1.5 ק"מ. אזור זה ידוע בחופי הים שלו, וחלקם עשויים להחזיק בתקן 'דגל כחול' המעיד על איכות מים ושירותים. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף זמינים באזור, כולל Desert Springs Golf Club (7.3 ק"מ), המציעים אפשרויות פנאי נוספות. הבריכה הקהילתית מספקת חלופה נוספת לפעילויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
גררוצ'ה ממוקמת לאורך חוף אלמריה, חלק ממחוז גדול יותר באנדלוסיה. העיר עצמה היא מרכז עירוני פעיל, המהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור. היא ממוקמת לא הרחק מעיירות חוף ופנים כמו Mojácar, הידועה באופייה ההיסטורי והתוסס, וכן אזורים טבעיים כמו פארק לאומי Cabo de Gata-Níjar, המציע נופים דרמטיים וקו חוף פראי. קרבתה של גררוצ'ה לכבישים ראשיים מקלה על הגישה ליעדים אזוריים אחרים.
Ref: VL013903
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, גררוצ'ה מציעה מחיר נגיש יותר לדירה בקרבת החוף. בעוד שאזורים פופולריים יותר עשויים להציע מתקנים דומים, מחירם יכול להיות גבוה משמעותית. הפרויקט בגררוצ'ה מתאים לרוכשים המחפשים שילוב של חיים עירוניים עם קרבה לים, ללא המחיר הגבוה של יעדי תיירות יוקרתיים. העיר מקבלת ציון גבוה יותר במונחים של נגישות למשאבים יומיומיים בהשוואה לכמה עיירות קטנות יותר, אך פחות אטרקטיבית עבור אלו המחפשים שקט מוחלט או פרטיות של וילה עם גינה גדולה. המתקנים כמו הבריכה הקהילתית והחניה התת-קרקעית סטנדרטיים, אך חשוב לזכור שהמרחק לשדה התעופה משמעותי יותר מאשר באזורים מרכזיים יותר. התפתחות העיר ותשתיתה המבוססת מציעים יציבות, בניגוד לאזורי פיתוח חדשים לחלוטין.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
