Dieses Duplex-Apartment befindet sich in Garrucha, Almería, einer Küstenstadt, die für ihren aktiven Fischereihafen und ihre Nähe zu Stränden bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von 91 m² und 3 Schlafzimmern bietet es eine praktische Wohnlösung. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten unterstreicht die Attraktivität für Käufer, die eine Mischung aus Bequemlichkeit und Küstenlebensstil suchen. Das Objekt ist Teil einer Gemeinschaftsanlage mit Gemeinschaftspool und Tiefgaragenstellplatz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Garrucha positioniert das Duplex in fußläufiger Nähe zu verschiedenen Stränden und dem städtischen Zentrum. Dies bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkaufen oder der Besuch lokaler Restaurants oft ohne Auto erledigt werden können. Die Nähe zu Mojácar Playa erweitert das Freizeitangebot in nur wenigen Autominuten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine funktionale Aufteilung mit separaten Wohn- und Schlafbereichen schätzen. Die beiden Wohnebenen bieten Privatsphäre, während die Terrasse Raum für Entspannung im Freien schafft. Die vorhandene Klimaanlage und der Gemeinschaftspool sprechen Nutzer an, die Wert auf Komfort und Freizeitmöglichkeiten legen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die als Duplex konzipiert ist. Es ist Teil einer Wohnanlage, die einen Gemeinschaftspool sowie einen Tiefgaragenstellplatz einschließt. Die Bauphase des Gebäudes selbst ist abgeschlossen und es wird als etablierte Einheit betrachtet.
Das Duplex bietet keine privaten Außenbereiche wie einen Garten oder ein privates Schwimmbad. Die Entfernung zum Flughafen ist mit 999 km erheblich, was eine längere Anreise für internationale Reisende bedeuten kann. Es gibt keine Informationen über eine behindertengerechte Ausstattung über die allgemeine Zugänglichkeit hinaus.
Dieses Duplex eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die eine solide Wohnlösung mit guter Erreichbarkeit zu Annehmlichkeiten und dem Strand suchen. Käufer, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen und Wert auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Meer legen, werden hier fündig. Es ist eine passende Option für diejenigen, die eine etablierte städtische Umgebung einer abgelegeneren Lage vorziehen, aber dennoch die Nähe zur Küste schätzen. Auch für Käufer, die eine Ferienwohnung mit guter Infrastruktur suchen oder eine langfristige Residenz planen, die eine Mischung aus lokaler Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist dieses Objekt eine Überlegung wert. Die Aufteilung über zwei Ebenen kann für Haushalte vorteilhaft sein, die eine Trennung von Wohn- und Schlafbereich wünschen oder Gäste empfangen.
Das Duplex-Apartment ist als bestandsimmobilie beschrieben und verfügt über eine funktionale Ausstattung. Die Einbauküche ist als "kompakt, aber gut ausgestattet" mit ausreichend Stauraum charakterisiert. Die Wohn- und Essbereiche sind hell und geräumig gestaltet, mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse. Die Schlafzimmer im unteren Bereich sind gut belichtet. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Besondere Erwähnung findet die vorhandene Klimaanlage, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet, was den Wohnkomfort ganzjährig erhöht. Die Immobilie verfügt zudem über eine zugewiesene Tiefgarage und einen abschließbaren Abstellraum, was praktische Vorteile für Lagerung und Fahrzeugsicherheit bietet. Die Anlage selbst bietet Sicherheit durch kontrollierten Zugang und Aufzugsanbindung.
Das Duplex-Apartment in Garrucha wird ab einem Preis von 185.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment für Wohnimmobilien in der Region. Es stehen 3 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung, verteilt auf 91 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage, die zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Gemeinschaftspool und Tiefgaragenstellplätze bietet. Die monatlichen Gemeinschaftskosten belaufen sich auf 56,18 €, die jährliche Grundsteuer (IBI) auf 270,89 € und die Abfallgebühren auf 205,60 €. Diese Faktoren sind bei der Gesamtbudgetierung für den Erwerb und Unterhalt der Immobilie zu berücksichtigen.
Garrucha, gelegen an der Küste von Almería, bietet einen authentischen spanischen Küstenlebensstil. Dieses Duplex befindet sich in einer städtischen Zone, wo das tägliche Leben von der Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Supermärkten und Restaurants geprägt ist. Die Anbindung an den Strand ist durch kurze Distanzen gegeben, was Spaziergänge am Meer oder schnelle Erfrischungen im Mittelmeer ermöglicht. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen reduziert die Abhängigkeit von einem Fahrzeug für alltägliche Erledigungen. Für Bewohner, die sowohl die lokale Infrastruktur nutzen als auch die Küstenlandschaft genießen möchten, stellt diese Lage eine praktische Basis dar. Die Nähe zu Mojácar Playa bietet zusätzliche Optionen für Gastronomie und Unterhaltung. Das Wohnen hier ist geprägt durch die Mischung aus lokaler Stadtnähe und den Vorteilen des Küstenlebens.
Garrucha bietet ein lebendiges Umfeld, das stark vom Fischereihafen und der Küste geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung des Duplex ist städtisch, was bedeutet, dass Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies schafft ein tägliches Leben, das von Bequemlichkeit und lokaler Aktivität geprägt ist. Die Promenade und die Strände von Garrucha sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Atmosphäre ist authentisch spanisch, mit einer Mischung aus lokalen Bewohnern und saisonalen Besuchern. Die Nähe zu anderen Küstenorten wie Mojácar Playa erweitert das Angebot an Unterhaltung und Gastronomie, ohne die Ruhe des Wohnortes zu beeinträchtigen. Für Bewohner bedeutet dies einen einfachen Zugang zu den täglichen Notwendigkeiten sowie zu einem breiteren Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, was eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und Küstenlebensstil ermöglicht.
Diese Karte zeigt Garrucha, eine Küstenstadt in der Provinz Almería. Die Markierung des Duplex-Apartments hebt seine Positionierung in der Nähe des städtischen Zentrums und der Strände hervor. Sie visualisiert die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und die Nähe zur Küstenlinie, was für die Lebensqualität und den täglichen Gebrauch von Bedeutung ist.
Garrucha liegt an der Küste der Provinz Almería, im Nordosten Andalusiens. Es ist Teil der Ferienregion der 'Vera Playa' und profitiert von seiner Positionierung zwischen kleineren Küstenorten und größeren Zentren. Die Stadt Mojácar, bekannt für ihr weißes Dorf und ihre lebhafte Strandpromenade, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Erweiterung des touristischen und gastronomischen Angebots. Weiter nördlich liegt San Juan de los Terreros, während im Süden die größeren Städte wie Almería selbst liegen, die eine größere Bandbreite an Dienstleistungen und eine historische Altstadt bieten. Garrucha selbst fungiert als lokales Zentrum mit einem aktiven Hafen und einer guten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.
Die Erreichbarkeit von Garrucha und seinen Annehmlichkeiten ist durch seine Lage in einer städtischen Zone gut gegeben. Strände wie Playa El Playazo Garrucha und Playa de Las Marinas-Bolaga sind etwa 1,1 km entfernt, was sie gut fußläufig oder per kurzem Spaziergang erreichbar macht. Die notwendigen Infrastrukturen wie Supermärkte (837 m) und Apotheken (729 m) sind ebenfalls in fußläufiger Distanz angesiedelt. Das nächste Krankenhaus ist ca. 25 km entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze in erreichbarer Nähe: Desert Springs Golf Club (7,3 km), Cortijo Grande (11 km) und Aguilón Golf (21 km). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,5 km entfernt. Die Anbindung an größere Zentren und den Flughafen Almería (999 km) ist nicht direkt in der Nähe angesiedelt und erfordert längere Fahrten.
Garrucha genießt ein mediterranes Klima, das von milden Wintern und heißen Sommern geprägt ist. Die Region Almería ist bekannt für ihre hohen Sonnenscheindauer, die im Sommer Spitzenwerte erreicht und somit lange Tage für Outdoor-Aktivitäten am Strand oder auf der Terrasse ermöglicht. Das Meer ist von Frühling bis Herbst angenehm temperiert, was ausgedehnte Schwimmzeiten erlaubt. Die Lage direkt an der Küste sorgt für eine leichte Brise, die besonders in den Sommermonaten für Erleichterung sorgt. Die Landschaft ist relativ flach entlang der Küste, was Spaziergänge und Radtouren erleichtert. Die geringe Höhenlage und die Nähe zum Meer sind prägend für das lokale Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Garrucha bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa El Playazo Garrucha (1,1 km) und Playa de Las Marinas-Bolaga (1,1 km), die für ihre Ausdehnung und ihre Nähe zum Stadtzentrum bekannt sind. Der Playa Pósito Garrucha ist ebenfalls nur 1,5 km entfernt. Diese Strände eignen sich für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. Die Region ist auch ein attraktives Ziel für Golfer, mit mehreren Golfplätzen in Reichweite. Der Desert Springs Golf Club ist nur 7,3 km entfernt, gefolgt von Cortijo Grande (11 km) und Aguilón Golf (21 km). Diese Vielfalt an sportlichen Möglichkeiten, kombiniert mit der Nähe zum Meer, bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für Bewohner.
Quelle: OpenStreetMap
Garrucha liegt an der Küste der Provinz Almería, im Nordosten Andalusiens. Es ist Teil der Ferienregion der 'Vera Playa' und profitiert von seiner Positionierung zwischen kleineren Küstenorten und größeren Zentren. Die Stadt Mojácar, bekannt für ihr weißes Dorf und ihre lebhafte Strandpromenade, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Erweiterung des touristischen und gastronomischen Angebots. Weiter nördlich liegt San Juan de los Terreros, während im Süden die größeren Städte wie Almería selbst liegen, die eine größere Bandbreite an Dienstleistungen und eine historische Altstadt bieten. Garrucha selbst fungiert als lokales Zentrum mit einem aktiven Hafen und einer guten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.
Ref: VL013903
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol oder Costa Blanca, die oft größere Bauprojekte mit Meerblick-Fokus darstellen, positioniert sich dieses Duplex in Garrucha durch seine städtische Lage und die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten. Während größere Resorts oft auf internationale Käufer mit Fokus auf Luxus und Panoramaaussichten ausgerichtet sind, bietet Garrucha eine authentischere, lokale Atmosphäre. Die angebotenen 91 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sind typisch für Familienwohnungen in etablierten Küstenstädten. Die Preisgestaltung ab 185.000 € ist im Vergleich zu erstklassigen Lagen an der zentralen Costa del Sol moderater, spiegelt aber die Nähe zum Mittelmeer und die vorhandene Infrastruktur wider. Golfplätze sind in der Nähe, was eine Parallele zu anderen Regionen wie der Costa de la Luz oder Teilen der Costa Blanca zieht, die ebenfalls auf Golfer abzielen. Die städtische Dichte in Garrucha unterscheidet es von isolierter gelegenen Villenprojekten, was für Käufer, die Wert auf einfache Erledigungen und soziale Interaktion legen, von Vorteil ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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