立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスは、ガルーチャの都市環境の中心部に位置しており、ビーチまで徒歩圏内という利便性を提供します。近隣には、日々の生活に必要な食料品店、レストラン、その他のサービス施設が充実しており、移動手段なしで快適な生活を送ることが可能です。周辺地域は、活気ある商店街と静かな住宅街のバランスが取れています。
この物件は、家族連れや、広々とした居住空間、そしてビーチや地域のアメニティへの容易なアクセスを重視する個人に最適です。2つのレベルに分かれた間取りは、プライバシーと機能性を両立させ、各居住者が快適に過ごせるように設計されています。プライベートテラスは、屋外でのリラクゼーションや食事を楽しむための空間を提供します。
このデュプレックスは、既存の建物を改修または新築した物件であり、現代的な基準に適合するように設計されています。具体的な完成時期に関する情報は提供されていませんが、最新の建築技術と素材が使用されていることが期待されます。詳細な建設スケジュールについては、追加情報が必要です。
この物件は、都市部から離れた自然環境や、広大なプライベートガーデン、または海への直接的なアクセスを求めている購入者には適していません。また、将来的な自己改築や増築の可能性については、現地の建築規制により制限される場合があります。近隣には高層建築物がないため、眺望は確保されていますが、プライバシーに関しては周辺物件との距離を考慮する必要があります。
このデュプレックスは、活気ある海辺のコミュニティに住むことを夢見ている、アクティブな個人や家族に最適です。ビーチまで徒歩圏内であり、日常生活に必要なすべての施設が近隣にあるため、車に依存しないライフスタイルを求める人に適しています。また、休暇用のセカンドハウスとしても、年間を通じて利用できる快適な設備（エアコン、地下駐車場）を備えているため、魅力的です。ガルーチャの伝統的な漁港の雰囲気を愛し、地元の文化に触れながら暮らしたいと考えている人々にとっても、この物件は良い選択肢となるでしょう。さらに、プロパティの配置は、プライベートな居住空間と共用エリアを効果的に分離しており、プライバシーを重視する人々にも配慮されています。地下駐車場と収納スペースは、利便性と安全性を高め、日常生活の質を向上させます。この物件は、手頃な価格で、利便性と快適性を兼ね備えた地中海沿岸での生活を求める、賢明な購入者に対応します。
このデュプレックスは、現代的な基準を満たす高品質な仕上がりを提供することを目指しています。内部は、明るく広々としたリビング・ダイニングエリアを中心に構成されており、セミオープンキッチンのデザインは、機能性と美観を両立させています。主要な寝室には作り付けのワードローブが備え付けられており、収納スペースを確保しています。バスルームには、バスタブとシャワーの両方が設置されており、快適性と多様性を提供します。全館空調システム（冷暖房）は、年間を通じて快適な室内環境を保証します。建材や仕上げの詳細については、具体的な情報が不足していますが、一般的にこの地域の新築物件では、耐久性があり、メンテナンスが容易な素材が使用される傾向にあります。テラスは、屋外での生活を楽しむためのスペースとして設計されており、リラックスした雰囲気を提供します。地下駐車場と収納スペースは、物件の機能性と付加価値を高める要素です。コミュニティ施設には、共用プールが含まれており、居住者のレクリエーションの機会を提供します。
このデュプレックスの販売価格は€185,000からとなっています。これは、ガルーチャというロケーション、3つの寝室、2つの浴室、そして91平方メートルの居住スペースという特徴を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。物件はコミュニティ内に位置し、共用プールや地下駐車場などのアメニティが含まれています。月々の共益費は€56.18、年間固定資産税（IBI）は約€270.89、ゴミ収集料は約€205.60です。これらの追加費用は、物件の総所有コストに影響を与えるため、購入前に考慮に入れる必要があります。物件の正確な空室状況や、価格の変動については、販売代理店に確認することが推奨されます。
ガルーチャのこのデュプレックスは、賑やかな漁港の生活を体験したい人々にとって、理想的な居住環境を提供します。物件はビーチまで徒歩数分という距離にあり、地元のレストラン、ショップ、週に一度開催される市場など、日々の生活に必要なあらゆるアメニティが徒歩圏内に揃っています。この地域は、地元住民と観光客の両方で賑わい、年間を通じて活気があります。しかし、都市部から少し離れた静かな環境を好む人々にとっては、この賑やかさが騒音として感じられる可能性もあります。物件は2つのフロアに分かれており、上階にはリビング・ダイニングエリアとテラスがあり、下階には3つの寝室とバスルームが配置されています。この構成は、居住空間とプライベート空間を明確に分け、家族やゲストとの居住性を高めます。デュアルエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。地下駐車場と収納スペースも備わっており、利便性は高いです。コミュニティには共用プールがあり、リラックスした時間を過ごすことができます。
ガルーチャのこのデュプレックスは、海辺の生活と都市の利便性を融合させた環境を提供します。物件からわずか数歩の距離にビーチがあり、散歩や日光浴、ウォータースポーツを楽しむことができます。周辺地域には、スーパーマーケット、薬局、レストラン、バーなどが点在しており、日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で手に入ります。特に、食料品店まで837メートル、薬局まで729メートルという近さは、日々の生活における利便性を高めます。さらに、この地域は活気があり、週末には市場が開かれ、地元の文化や特産品に触れる機会があります。一方で、病院は25km離れており、緊急時の対応には車が必要です。EV充電ステーションは3.5kmの距離にあり、電気自動車の利用者にとって便利です。この場所は、静かなリタイアメントライフを求める層よりも、アクティブで社交的なライフスタイルを好む人々、あるいは家族連れに適しています。地域の騒音レベルや、季節による混雑具合については、現地での確認が推奨されます。
この地図は、ガルーチャの沿岸部に位置するデュプレックスの地理的な位置を示しています。周辺には、複数のビーチ、スーパーマーケット、薬局などの生活必需施設が近接していることが確認できます。また、ゴルフコースや主要道路へのアクセスも視覚的に把握できます。この地図は、物件の利便性と、地域全体のレクリエーションおよびサービスインフラストラクチャを理解するための重要な参考資料となります。
このデュプレックスは、アルメリア県の沿岸部に位置するガルーチャにあります。ガルーチャは、伝統的な漁港の雰囲気を残しながらも、観光地としての発展を遂げている地域です。東には、より観光客に人気の高いモハカルがあり、そのビーチやリゾート施設へのアクセスも良好です。西側には、より静かな周辺地域が広がっています。アルメリア市内へは、車で約1時間強の距離にあり、都市機能へのアクセスも可能です。この地域は、地中海沿岸の豊かな自然と、アンダルシア地方の文化が融合した独特の魅力を持っています。ガルーチャは、モハカルやベニカルロなどのより大規模なリゾート地と、内陸部の静かな村々の中間に位置しており、両方の魅力にアクセスできる利便性を提供します。
このデュプレックスの立地は、ビーチや主要なサービス施設へのアクセスに優れています。最も近いビーチであるプラヤ・エル・プラゼーロ・ガルーチャまで1.1km、プラヤ・デ・ラス・マリナス・ボラーガも同様に1.1kmの距離にあり、散歩やリラクゼーションに最適です。プラヤ・ポシート・ガルーチャも1.5kmと近接しています。スーパーマーケットまでは837m、薬局までは729mと、日々の買い物や薬の購入も容易です。医療施設としては、病院が25km離れた場所にあります。レジャー施設としては、デザートスプリングス・ゴルフ・クラブが7.3km、アギラ・ゴルフが21kmの距離にあり、ゴルフ愛好家にとって魅力的な選択肢となります。空港へのアクセスは、999kmと非常に遠いため、国際的な移動には時間がかかります。EV充電ステーションは3.5kmの距離にあり、環境に配慮した移動手段の利用をサポートします。公共交通機関に関する具体的な情報は提供されていませんが、都市環境に近いため、バス路線などが利用可能である可能性があります。
ガルーチャは、スペイン南東部、アルメリア県に位置し、地中海性気候の影響を強く受けています。年間を通じて日照時間が長く、特に夏は温暖で乾燥しており、冬は穏やかです。年間の平均気温は約18℃で、7月と8月は平均気温が25℃を超えます。この気候は、屋外でのアクティビティやビーチでの時間を楽しむのに理想的です。プラヤ・エル・プラゼーロ・ガルーチャやプラヤ・デ・ラス・マリナス・ボラーガなどのビーチは、夏の間は海水浴に適しており、水温も快適です。物件の標高や傾斜に関する具体的なデータはありませんが、ガルーチャは一般的に平坦な沿岸地域に位置しています。この地域は、乾燥した気候と豊富な日照量により、年間を通じてレクリエーション活動に適しています。しかし、夏の暑さは厳しくなる場合があり、断熱や冷房設備が重要になります。冬は穏やかで、霜が降りることは稀です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ガルーチャ周辺には、多様なビーチとレクリエーション施設が点在しています。物件から1.1kmの距離にあるプラヤ・エル・プラゼーロ・ガルーチャとプラヤ・デ・ラス・マリナス・ボラーガは、広々とした砂浜で、日光浴や散歩に適しています。プラヤ・ポシート・ガルーチャ（1.5km）は、より地元の人々に親しまれているビーチです。これらのビーチは、一般的に水質が良好で、夏には海水浴客で賑わいます。ゴルフ愛好家には、7.3km離れたデザートスプリングス・ゴルフ・クラブや、21kmの距離にあるアギラ・ゴルフなど、複数のゴルフコースが利用可能です。これらのコースは、美しい景観と挑戦的なレイアウトで知られています。また、地域には様々なスポーツ施設やレクリエーション活動の機会が存在すると考えられますが、詳細については現地での確認が必要です。ガルーチャは、海辺のライフスタイルを求める人々にとって、十分なビーチとレクリエーションの選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
このデュプレックスは、アルメリア県の沿岸部に位置するガルーチャにあります。ガルーチャは、伝統的な漁港の雰囲気を残しながらも、観光地としての発展を遂げている地域です。東には、より観光客に人気の高いモハカルがあり、そのビーチやリゾート施設へのアクセスも良好です。西側には、より静かな周辺地域が広がっています。アルメリア市内へは、車で約1時間強の距離にあり、都市機能へのアクセスも可能です。この地域は、地中海沿岸の豊かな自然と、アンダルシア地方の文化が融合した独特の魅力を持っています。ガルーチャは、モハカルやベニカルロなどのより大規模なリゾート地と、内陸部の静かな村々の中間に位置しており、両方の魅力にアクセスできる利便性を提供します。
Ref: VL013903
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アルメリア県沿岸部の不動産市場において、ガルーチャのこのデュプレックスは、その立地と価格帯で特徴づけられます。近隣のモハカルは、より高価格帯のリゾート物件が多く、観光客向けの施設が充実していますが、ガルーチャはより伝統的な漁港の雰囲気を保ちつつ、手頃な価格でビーチへのアクセスを提供します。例えば、モハカルのビーチフロントの物件は、同等以上の広さであっても、価格が大幅に高くなる傾向があります。一方、内陸部の町では、価格は下がりますが、ビーチや主要なアメニティへのアクセスが悪化します。このデュプレックスの€185,000からの価格設定は、3つの寝室と共用プール、地下駐車場といった設備を考慮すると、周辺地域の中でも競争力があります。特に、年間を通して生活できるインフラ（エアコン、近隣の施設）が整っている点は、短期滞在用の物件と比較して、より実用的な居住選択肢となります。エネルギー効率に関する詳細データは不足していますが、近年の建築基準に基づいていると仮定すれば、一定の基準を満たしていると考えられます。この物件は、コストパフォーマンスと利便性のバランスを重視する購入者にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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