Ta projekt predstavlja stanovanje s penthousom v mestu Los Gallardos v provinci Almería. Objekt je bil zgrajen leta 1970 in ponuja 76 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico. Stavba je del stanovanjskega kompleksa s skupnim bazenom in parkiriščem. Nahajališče je v urbaniziranem delu vasi, kar omogoča dostop do osnovnih storitev peš. Gre za stanovanjsko nepremičnino, primerno za trajno bivanje ali uporabo kot počitniški dom brez dodatnih stroskov za luksuzne dodatke.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v notranjosti province, v vase Los Gallardos. Oddaljenost od sredozemske obale je približno deset kilometrov. V neposredni bližini so lokalne trgovine in storitve. Okoliška pokrajina je podeželska, s pogledi na hribe, kar zagotavlja mirno vzdušje brez neposredne bližine prometnih cest.
Razporeditev vključuje ločeno kuhinjo, jedilno predprostor in dve spalnici, kar ustreza manjšim družinam ali parom. Prisotnost lastne terase omogoča zunaj bivanje. Skupni bazen dopolnjuje ponudbo prostega časa. Kljub letu izgradnje leta 1970 objekt nudi osnovne funkcije za udobno vsakodnevno bivanje.
Objekt je bil zgrajen in dokončan leta 1970. To pomeni, da se ne izvajajo nobena gradbena dela in nepremičnina je takoj naseljiva. Stanovanjski kompleks je vzpostavljen s funkcionalno infrastrukturo, vključno z električnim in vodovodnim omrežjem, kar odpravlja morebitne tveganja povezana z novogradnjami.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena ali vrta. Zasnova ne sodi v segment moderne nove gradnje. Zaradi oddaljenosti od morja za dostop do plaže zahteva prevoz. Energetska učinkovitost odraža standarde 70. let prejšnjega stoletja. Objekt nima dvigala, kar je treba upoštevati pri mobilnosti, saj se stanovanje nahaja v višjem nadstropju.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo dostopno stanovanje v Španiji in jih moti hrup v turističnih središčih. Zaradi prisotnosti lokalnih trgovin in storitev je primerna za trajno bivalce, ki se želi vključiti v lokalno skupnost. V primeru iskanja investicije za kratkoročni najem je treba upoštevati oddaljenost od plaže. Tudi tisti, ki iščejo poletno bivališče z možnostjo integracije v špansko vaško življenje, bodo našli ustrezen prostor. Konfiguracija z dvema spalnicama omogoča bivanje para ali majhne družine.
Objekt iz leta 1970 odraža gradbene standarde tistega časa. Tla v kopalnici so povsem ploščičasta zaradi enostavnega vzdrževanja. Kuhinja je opremljena s shrambo, vendar ne sodi v sodobne odprte prostore. Dnevna soba ima stropne ventilatorje in klimatsko napravo za segrevanje in hlajenje, kar izboljšuje bivalno udobje, kadar zunanjih temperatur ni mogoče regulirati naravno. Velika steklena vrata na terasi zagotavljajo naravno svetlobo. Stanovanje se nudi opremljeno, kar vpliva na takojšnjo uporabnost.
Cena začne pri 110.000 evrih. Pri tej vrednosti se upošteva 76 kvadratnih metrov bivalne površine. Stroški vzdrževanja skupnih delov znašajo približno 34 evre mesečno. Letna davek na nepremičnine (IBI) je okoli 121 evrov, medtem ko so stroški odvajanja odpadkov okoli 206 evrov letno. Cena odraža segment starejših gradenj v notranjosti, ne pa premium lokacij na obali. Opremljenost stanovanja je pogajalna.
Los Gallardos je tradicionalno špansko mesto, kjer se življenje vrti okoli lokalnih ustanov. Dnevno rutino zaznamujejo obiski lokalne pekarna, mesnih trgovin in barov, ki so dostopni peš od stanovanja. Stanovanje samo deluje kot baza z razmeroma velikim dnevnim prostorom, ki se odpira na teraso. Ta terasa služi kot razširitev dnevne sobe za jedi na prostem. Poletni vročini se izognejo s klimatsko napravo in stropnimi ventilatorji. Uporaba skupnega bazena zagotavlja možnost za hlajenje brez stroškov vzdrževanja lastnega bazena. Lokacija zahteva uporabo avtomobila za obiske plaž ali večjih nakupov, vendar dnevne potrebe pokrijete v vaseh bližini.
Življenje v Los Gallardos temelji na dostopnosti lokalnih storitev. Lekarna je oddaljena le 200 metrov, supermarkt pa 2,3 kilometra. To omogoča hitro opravljanje opravil. V bližini so banke, restavracije in lokalne trgovine z živili. Mesto ima urbano infrastrukturo, vendar ni veliko turistično središče. To pomeni manj hrupa in gneče, ampak tudi manj raznolikih zabavnih možnosti v primerjavi z obalnimi mesti.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v središču Los Gallardos. Označena so območja za nakupovanje v radiusu dveh kilometrov ter lokacije najbližjih golf igrišč in plaž. Prikazane so tudi glavne ceste za dostop do letališča in obalnih mest.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Gallardos leži v dolini Levante Almeriense, ob vznožju Sierra de los Filabres. Je razpotje med notranjostjo in obalnim območjem Mojácar. Pozicioniranje omogoča hiter dostop do glavne ceste, ki povezuje Almerío s provinco Murcia. To stran od glavnega turističnega toka ponuja nižje cene in bolj avtentično okolje.
Do najbližjih plaž, kot so Playa de Marina de la Torre, je približno deset kilometrov. Do golf igrišča Cortijo Grande je manj kot pet kilometrov. Lepotilna postaja za električna vozila je oddaljena 6,3 kilometra. Bolnišnica je na razdalji 26 kilometrov. Mednarodno letališče je dosegljivo po cesti, lokacija pa zahteva avtomobil za daljše potovanja zaradi oddaljenosti od glavnih prometnih žepov.
Notranja lokacija v Almeríji zagotavlja tudi poleti nekoliko nižje temperature kot neposredna obala, čeprav so še vedno visoke. Območje je znano po suhem podnebju in številnih sončnih urah. Zim so mile, kar omogoča bivanje na prostem skozi vse leto. Naravno okolje sestavljajo hriboviti tereni, tipični za jugovzhodno Španijo. Stanovanjska terasa omogoča uživanje v zunanjem prostoru brez neposredne izpostavljenosti morski vlažnosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obmorske plaže, kot so Playa del Palmeral, so oddaljene približno deset minut vožnje. Te plaže so znane po čistosti, vendar lokacija ne omogoča peš dostopa do morja. Za ljubitelje golfa je v neposredni bližini igrišče Cortijo Grande. V regionalni bližini je tudi Desert Springs Golf Club. Skupen bazen v kompleksu nadomešča pomanjkanje zasebnih prostorov za vodo in se prilagodja potrebam bivalcev v poletnih mesecih.
Vir: OpenStreetMap
Los Gallardos leži v dolini Levante Almeriense, ob vznožju Sierra de los Filabres. Je razpotje med notranjostjo in obalnim območjem Mojácar. Pozicioniranje omogoča hiter dostop do glavne ceste, ki povezuje Almerío s provinco Murcia. To stran od glavnega turističnega toka ponuja nižje cene in bolj avtentično okolje.
Ref: VL809078
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi središči obalnih mest, kot sta Mojácar Playa ali Vera, je Los Gallardos cenovno ugodnejši. Medtem ko obalne lokacije ponujajo neposreden dostop do plaže in turistične zabave, so tudi bistveno dražje in bolj gneče. Ta projekt predstavlja kompromis: manjši pritisk turizma, nižje nakupne cene in lokalno infrastrukturo za ceno daljših potovanj do morja. V primerjavi z drugimi vase v notranjosti ima Los Gallardos dobro razvito storitveno oskrbo. Energetska učinkovitost je manjša kot pri novih gradnjah ob obali, kar se odraža v nižji vrednosti nepremičnine, vendar tudi v potencialnih stroških za ogrevanje in hlajenje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID