חלקת אדמה בשטח של 15,802 מטר רבוע הממוקמת באזור קסאס דל סניור, אליקנטה. השטח מציע הזדמנות לפיתוח בסביבה כפרית שקטה, עם נוף פתוח ומרחבי טבע. המיקום מתאים למי שמחפש פרטיות ומרחב, תוך שמירה על קרבה יחסית לשירותים בסיסיים. האדמה נמצאת באזור כפרי מסורתי, הידוע בכרמים המקומיים ובאורח החיים השליו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
חלקת האדמה ממוקמת באזור פנימי באליקנטה, סמוך לכפר קסאס דל סניור. האזור מתאפיין בנוף כפרי פתוח עם הרים באופק. המיקום הפנימי מקנה שקט ופרטיות, אך דורש שימוש ברכב לצורך נסיעות יומיומיות וגישה לשירותים עירוניים.
השטח הגדול מאפשר גמישות בתכנון לפי צרכים פרטניים. ניתן להקים בית כפרי פרטי, ליצור מקלט שקט מהחיים העירוניים, או להשקיע בקרקע כנכס לטווח ארוך. המיקום מתאים למי שמעדיף שקט וטבע על פני חיים עירוניים תוססים.
מדובר בחלקת אדמה ריקה ללא מבנים קיימים, המציעה הזדמנות לפיתוח עצמאי לפי תכנון אישי. נדרשים אישורי בנייה רלוונטיים מהרשויות המקומיות לפני תחילת כל עבודת בנייה. תהליך הפיתוח יכלול תכנון, היתרים, ובנייה לפי הדרישות המקומיות.
השטח אינו כולל תשתיות קיימות כגון חשמל, מים או ביוב. המרחקים לשירותים עירוניים משמעותיים - החל מ-6.5 ק"מ לסופרמרקט ועד 39 ק"מ לחופי הים. המיקום הפנימי אינו מתאים למי שמחפש חיים עירוניים או גישה מהירה לחוף. דרוש רכב פרטי לכל צורך יומיומי.
רכישת קרקע זו עשויה להתאים לאנשים המחפשים התנתקות מהמרוץ העירוני ומעוניינים לבנות בית פרטי לפי דרישותיהם האישיות. זוהי הזדמנות טובה עבור מי שיש לו תוכנית ברורה לפיתוח עצמאי והוא מוכן להשקיע זמן ומשאבים בתהליך. גם משקיעים ארוכי טווח המאמינים בערך הקרקע באזורים כפריים עשויים למצוא עניין בהזדמנות זו. עבור אנשים המחפשים בית קיים מוכן למגורים מיידיים או גישה מהירה לשירותים עירוניים, פרויקט זה אינו מתאים. גם מי שאין לו רכב פרטי יתקשה לנצל את הפוטנציאל של המקום בשל המרחקים הגדולים בין המקום לבין שירותים בסיסיים.
כחלקת אדמה לא מפותחת, אין מדובר ב"איכות גימור" במובן המסורתי. עם זאת, ניתן להעריך את איכות הקרקע עצמה. השטח ממוקם באזור חקלאי מסורתי, עם אדמה המתאימה לגידולים שונים. הטופוגרפיה הטבעית של האזור עשויה להציע אפשרויות ניקוז טובות וניצול שמש מיטבי לאורך היום. איכות הפיתוח העתידי תלויה בחומרים שיבחרו ובטכניקות הבנייה שיוחלו על ידי הבעלים. האזור ידוע בתנאים אקלימיים המאפשרים חיי מחוץ לבית רוב ימות השנה, מה שעשוי להשפיע על בחירת חומרי בנייה עמידים לתנאים מקומיים.
המחיר המבוקש עומד על €29,995 עבור שטח של 15,802 מטר רבוע, המייצג מחיר של כ-€1.90 למטר רבוע. זהו מחיר תחרותי עבור קרקע בגודל כזה באזור אליקנטה. המחיר אינו כולל עלויות פיתוח עתידיות, תשתיות או אגרות רישום והעברה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון אגרות תכנון, היתרי בנייה, חיבור לתשתיות, ובנייה בפועל במידה ומתכננים להקים מבנה על הקרקע.
חיים במקום כזה מתאפיינים בקצב איטי ומרוכז בטבע. הבוקרים עשויים להתחיל עם שקט מוחלט, כשהשמש המזרחית מאירה את השדות הסמוכים. היומיום כולל נסיעות מתוכננות לצורך קניות או ביקור במתקנים הסמוכים, כאשר כל יציאה דורשת שימוש ברכב. הערבים שקטים, עם נופי שקיעה על ההרים המרוחקים. האורח חיים כאן מתאים לאנשים שמעריכים בדידות, טבע, ואוטונומיה בניהול הזמן. השטח הגדול מאפשר פעילויות כגון גינון, הליכות בטבע הסמוך, או אפילו גידול עצי פרי או גפנים בהתאם לתקנות המקומיות.
התניידות באזור תלויה באופן מוחלט ברכב פרטי. המרחק לשירותים הבסיסיים משמעותי - הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 6.5 ק"מ, בית המרקחת במרחק 10 ק"מ, ובית החולים הקרוב במרחק 16 ק"מ. תשתית הכבישים באזור כפרי מתאימה לנסיעות שגרתיות אך עשויה להיות מוגבלת בתקופות של גשמים כבדים. הכפר קסאס דל סניור מספק שירותים בסיסיים כגון חנויות מקומיות ובתי קפה, אך לצורך שירותים מקצועיים יותר נדרשת נסיעה לעיירות גדולות יותר בסביבה. חיי הקהילה באזור מתאפיינים באירועים מקומיים ושמירה על מסורות כפריות.
המפה מראה את מיקום חלקת האדמה ביחס לכפר קסאס דל סניור ולעיירות הסמוכות. ניתן לראות את המרחקים לשירותים החשובים כגון סופרמרקטים, בתי חולים, וחופי הים. כמו כן מוצגים מתחמי הגולף הקרובים והכבישים הראשיים המחברים את האזור למרכזים העירוניים הגדולים יותר.
חלקת האדמה ממוקמת בחלק הפנימי של פרובינציית אליקנטה, בשטח השיפוט של עיריית מונובר. קסאס דל סניור היא יחידה מנהלית קטנה בתוך שטח זה. המיקום מציע איזון בין חיי כפר שקטים לבין קרבה יחסית לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה (כ-30 דקות נסיעה) ואליקנטה (כ-50 דקות נסיעה). האזור מהווה חלק מהאזור הידוע כ"וינדוס דה אליקנטה" או
חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של 39 ק"מ, כולל קאלה דה אגואה אמרגה, קאלה אל פלמרל, וקאלה דלס בורטקוס. מרבית שדות התעופה הבינלאומיים באזור נמצאים במרחק של שעת נסיעה או יותר. מתחמי הגולף הקרובים כוללים את פואנטה דל לופ גולף ריזורט (23 ק"מ), קלוב דה גולף אלנדה (25 ק"מ), ואסקואלה דה גולף אלצ'ה (26 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של כ-17 ק"מ מהשטח. גישה לשירותים רפואיים מצריכה נסיעה למרכזים עירוניים גדולים יותר במרחק 16 ק"מ ומעלה.
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני טיפוסי עם כ-320 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות בקיץ נעות בין 25°C ל-35°C, בעוד בחורף הן נעות בין 8°C ל-18°C. כמות המשקעים השנתית הממוצעת היא כ-300 מ"מ, המרוכזים בעיקר בחודשים ספטמבר עד נובמבר. עונת השחייה בחופים נמשכת בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. גובה האזור מעל פני הים תורם לטמפרטורות נעימות יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף, וכן לפחות לחות יחסית. הטופוגרפיה הגבעית מאפשרת ניקוז טבעי טוב ומפחיתה את הסיכון להצפות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 39 ק"מ, דורשים כ-45 דקות נסיעה. אף שאינם מסומנים באופן רשמי כחופי "דגל כחול
מקור: OpenStreetMap
חלקת האדמה ממוקמת בחלק הפנימי של פרובינציית אליקנטה, בשטח השיפוט של עיריית מונובר. קסאס דל סניור היא יחידה מנהלית קטנה בתוך שטח זה. המיקום מציע איזון בין חיי כפר שקטים לבין קרבה יחסית לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה (כ-30 דקות נסיעה) ואליקנטה (כ-50 דקות נסיעה). האזור מהווה חלק מהאזור הידוע כ"וינדוס דה אליקנטה" או
Ref: VL276717
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה בלנקה, חלקת אדמה זו מציעה ערך שונה לגמרי. בעוד דירות בטורבייחה כמו 'אפרטמנטס פלנגרה ביץ' מתחילות במחירים של €160,000 ומעלה, ופרויקטים כמו 'אואזיס לגונה 2' באורבניזסיון אל ראסו מתחילים בסכומים של יותר מ-€200,000 - כאן מדובר בקרקע בסיסית ללא תשתיות במחיר נמוך בהרבה. ההבדל העיקרי הוא הפוטנציאל: בפרויקטים הקוסטליים רוכשים מוצר מוגמר, בעוד כאן רוכשים אפשרות לפיתוח עתידי. המקום מתאים לאנשים עם חזון לטווח ארוך ונכונות להשקיע בפיתוח עצמאי, לעומת אלו המחפשים פתרון מגורים מיידי. מבחינת אורח החיים, הפרויקטים הקוסטליים מציעים נוחות וגישה מהירה לחופים, בעוד האפשרות הכפרית מציעה שקט, פרטיות וחיבור לטבע.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID