يقع هذا المشروع الفندقي في نيخا، مالقة، على ارتفاع 70 مترًا فوق شاطئ بلايازو، ويوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وجبال الألميخارا. يتكون المبنى من 6 غرف ضيوف مع حمامات خاصة وشرفة لكل غرفة، بالإضافة إلى شقة مستقلة مساحتها 67 مترًا مربعًا. يشتمل المشروع على مطعم ذو سمعة ممتازة، وشرفة سطح بإطلالات 360 درجة، ومطبخ احترافي، ومناظر طبيعية، وموقف سيارات يتسع لـ 20 مركبة. المساحة الإجمالية للأرض تبلغ 2197 مترًا مربعًا مع إمكانية التطوير المستقبلي.
يختلف مشروع نيخا عن المشاريع السكنية في مناطق أخرى من كوستا ديل سول مثل توري ديل مار وميخاس وإستيبونا، حيث أن هذه المشاريع تركز بشكل أساسي على توفير وحدات سكنية للمقيمين أو للاستثمار العقاري. في المقابل، يوفر مشروع نيخا فرصة تجارية جاهزة للعمل في قطاع الضيافة. يختلف أيضًا عن المشاريع الفندقية في المدن الأكثر ازدحامًا مثل ماربيا، حيث يتميز بموقعه في منطقة أكثر هدوءًا وأصالة. أسعار المشاريع في المناطق المقارنة تبدأ من حوالي 205,000 يورو للوحدات السكنية، وهو ما يوضح التفاوت الكبير في فئة الأسعار نظرًا للطبيعة التجارية للمشروع في نيخا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة ريفية هادئة بالقرب من الساحل في نيخا، على ارتفاع 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المنطقة تتميز بموقعها المرتفع الذي يوفر إطلالات واسعة، ولكنها تتطلب مركبة للتنقل اليومي نظرًا لبعدها عن معظم الخدمات الأساسية. المنطقة المحيطة تتميز بالطبيعة المحيطة والهدوء مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ القريبة.
يُناسب هذا المشروع المستثمرين الباحثين عن فرصة تجارية في قطاع الضيافة، مع إمكانية الإقامة الشخصية في الشقة المستقلة. التخطيط الحالي يوفر مساحات متعددة الاستخدام، بما في ذلك المطعم والتراسات الخارجية والشقق السكنية. يمكن تكييف المساحات لتلبية احتياجات مختلفة، من التشغيل الفندقي إلى الأحداث الخاصة.
اكتمل بناء المبنى الأساسي في عام 1970، ويبلغ مساحته 421 مترًا مربعًا. المشروع جاهز للتشغيل الفوري مع جميع التراخيص اللازمة. الأرض تملك إمكانات للتطوير المستقبلي، حيث تسمح التصاريح ببناء ما يصل إلى 900 مترًا مربعًا إضافيًا، مما يتيح فرصًا للتوسع المستقبلي.
لا يوجد حمام سباحة حاليًا في الممتلكات، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا إذا كانت هذه الميزة مطلوبة. الموقع يتطلب سيارة للتنقل اليومي بسبب المسافات البعيدة عن معظم الخدمات والمرافق. الميزانية المطلوبة للاستحواذ على المشروع عالية نسبيًا (2.77 مليون يورو)، مما يجعله غير مناسب للمستثمرين ذوي الميزانيات المحدودة.
يُناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة تجارية جاهزة للعمل في قطاع الضيافة في منطقة سياحية شهيرة. يمكن أن يكون خيارًا مثاليًا للأفراد أو العائلات الذين يرغبون في امتلاك وتشغيل أعمالهم الخاصة في بيئة سياحية نابضة بالحياة. يمكن أن يكون مناسبًا أيضًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة للتطوير المستقبلي، نظرًا لإمكانية بناء مساحات إضافية تصل إلى 900 متر مربع. يمكن أن يكون جذابًا لأولئك الذين يرغبون في الجمع بين الاستثمار التجاري ونمط الحياة في منطقة ساحلية في جنوب إسبانيا.
يتميز المشروع بجودة بناء جيدة تعكس فترة بنائه في السبعينيات، مع تحديثات حديثة في أجزاء من المبنى. المطعم مجهز بمطبخ احترافي تم تصميمه بواسطة طاهٍ وفقًا لأعلى المعايير الوظيفية لضمان الكفاءة المثلى. الغرف مجهزة بالكامل مع أثاث عملي ومرافق حديثة تلبي احتياجات النزلاء. التراسات الخارجية مصممة للاستفادة القصوى من الإطلالات الطبيعية، مع اهتمام خاص بتفاصيل التصميم التي تعزز تجربة الضيوف. المرافق الإضافية مثل شرفة السطح توفر قيمة مضافة للمشروع مع إمكانية استخدامها لأغراض متعددة.
يبلغ سعر المشروع 2.77 مليون يورو، وهو شامل للمبنى الجاهز للتشغيل مع جميع الأثاث والمعدات والموظفين المدربين. هذا السعر يعكس قيمة الأعمال التجارية القائمة والموقع الاستراتيجي والإمكانات المستقبلية للتطوير. نظرًا للطبيعة التجارية للمشروع، فإنه موجه للمستثمرين الجادين في قطاع الضيافة وليس للأفراد الباحثين عن سكن شخصي.
يقدم هذا المشروع تجربة عمل تجارية في قطاع الضيافة بموقع فريد في نيخا. الطقس الدافئ معظم أيام السنة يجعله وجهة جذابة للسياح على مدار العام. يمكن للضيوف الاستمتاع بوجبات في المطعم الداخلي أو على التراسات الخارجية مع إطلالات على البحر والجبال. الشقق المجهزة تسمح للضيوف بالإقامة المريحة مع إمكانية الاستمتاع بالمناظر الطبيعية المحيطة. للمالكين، توفر الشقة المستقلة مساحة للإقامة الشخصية أو استخدامها كجزء من العمليات التجارية. يمكن استخدام شرفة السطح لتنظيم أحداث خاصة أو لتقديم تجارب ترفيهية للضيوف مع إطلالات بانورامية.
توفر نيخا بيئة ساحلية متوسطية مع توازن بين الحياة السياحية والهوية المحلية الأصيلة. المدينة تقع على بعد حوالي 50 كم شرق مالقة، وتتميز بشواطئها الجميلة والمناظر الطبيعية الجبلية. معظم المرافق اليومية مثل المحلات التجارية والصيدليات والمدارس تقع على بعد بضعة كيلومترات، مما يتطلب استخدام سيارة للتنقل. المنطقة تتميز بطابعها الهادئ نسبيًا مقارنة بالمناطق السياحية الأكثر ازدحامًا على كوستا ديل سول، مع توفر بنية تحتية كافية لدعم حياة مريحة. الارتفاع البالغ 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر يؤثر في مناخ المنطقة، حيث تكون درجات الحرارة أكثر اعتدالًا خاصة في فصل الصيف.
يظهر هذا الموقع المشروع في سياقه الجغرافي في نيخا. يرتفع المشروع 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر حاد باتجاه الساحل. يظهر الموقع قربه من الشواطئ الجنوبية وبعده عن المدن الرئيسية في المنطقة. توفر الخريطة فهمًا بصريًا لعزلة النسبية للمشروع مع سهولة الوصول إلى الساحل والمناطق الطبيعية المحيطة.
تقع نيخا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا، ضمن منطقة لا أكساركيا. المدينة تبعد حوالي 50 كم شرق مدينة مالاغا، و 54 كم من غرناطة، و 94 كم من ماربيا. هذا الموقع يجعلها أقل ازدحامًا مقارنة بالمناطق الغربية من كوستا ديل سول مثل ماربيا وإستيبونا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمرافق الرئيسية. المنطقة تتميز بطابعها الأكثر أصالة وهوية ثقافية مميزة مقارنة بالمناطق السياحية الأكثر تطورًا.
تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 4 كيلومترات، بما في ذلك شاطئ بلايا دي لاس ألبيركيلاس وكالا ديل بينو. مطعم المشروع يستفيد من قربه من هذه الشواطئ لجذب السياح. تقع مدينة مالقة الرئيسية على بعد 48 كم، بينما تقع غرناطة على بعد 54 كم. مطار مالaga-كوستا ديل سول الدولي يبعد حوالي 63 كم. مجمعات الغولف الأقرب تقع على بعد حوالي 60-65 كم، مما يجعلها بعيدة نسبيًا لعشاق هذه الرياضة. توفر منطقة نيخا بنية تحتية جيدة للوصول إلى هذه المرافق، ولكن السيارة remain وسيلة النقل الأساسية للوصول إليها.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ نيخا بكونه متوسطيًا مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 13 و 26 درجة مئوية على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوية يبلغ 16.9 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا معتدلة مناسبة للسياحة على مدار العام. موسم السباحة في البحر يستمر لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. ارتفاع المنطقة البالغ 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساهم في خفض درجات الحرارة في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. الانحدار الحاد بنسبة 16% باتجاه الشاطئ يجب أن يؤخذ في الاعتبار عند التخطيط للتنقل في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز منطقة نيخا بأربعة شواطئ حاصلة على علم أزرق، بما في ذلك بوريانا ومارو وبلازو-تشوخو وتوريسيلا. هذه الشواطئ تعتبر من بين الأفضل في المنطقة وتجذب عددًا كبيرًا من السياح خلال أشهر الصيف. تقع أقلى الشواطئ على بعد حوالي 4 كم من المشروع. بالإضافة إلى الشواطئ، توفر المنطقة 125 منشأة رياضية مختلفة، بما في ذلك مسارات للمشي وركوب الدراجات في المناطق الجبلية المحيطة. مجمعات الغولف الأقرب تقع على بعد حوالي 60-65 كم، مما يجعلها بعيدة نسبيًا ولكنها يمكن الوصول إليها في رحلة ليوم واحد.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيخا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا، ضمن منطقة لا أكساركيا. المدينة تبعد حوالي 50 كم شرق مدينة مالاغا، و 54 كم من غرناطة، و 94 كم من ماربيا. هذا الموقع يجعلها أقل ازدحامًا مقارنة بالمناطق الغربية من كوستا ديل سول مثل ماربيا وإستيبونا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمرافق الرئيسية. المنطقة تتميز بطابعها الأكثر أصالة وهوية ثقافية مميزة مقارنة بالمناطق السياحية الأكثر تطورًا.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL877606
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID