Este establecimiento hostelero se encuentra situado en Nerja, Málaga, a 4 kilómetros de la costa mediterránea. Se ubica a 612 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo vistas panorámicas al mar y a las montañas Almijarra. El alojamiento cuenta con 7 habitaciones y un restaurante, distribuidos en una superficie construida de 421 metros cuadrados sobre un terreno de 2.197 metros cuadrados. El inmueble, completado en 1970, presenta una orientación sureste que favorece la exposición solar durante gran parte del día.
En comparación con otros proyectos hosteleros en la Costa del Sol, este establecimiento presenta características distintivas que lo diferencian. Mientras que la mayoría de las ofertas en zonas como Torre del Mar o Mijas suelen centrarse en apartamentos turísticos o hoteles de cadena en zonas más urbanizadas, esta propiedad combina el alojamiento con una oferta gastronómica consolidada. Frente a proyectos residenciales como Aquamar en Torre del Mar (a partir de €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (a partir de €205,000), que se dirigen principalmente a compradores de segundas residencias o inversores en alquiler vacacional, este establecimiento representa una oportunidad de negocio integral con una actividad comercial en funcionamiento. En comparación con desarrollos más exclusivos como Etherna Homes 2 en Estepona (a partir de €259,000), esta propiedad ofrece una mayor superficie de terreno y potencial de desarrollo, aunque requiere una inversión inicial más elevada. La ubicación en Nerja, municipio con 22.132 habitantes y menor densidad turística que núcleos costeros más occidentales, presenta un perfil de clientela diferente, generalmente más interesada en el turismo de naturaleza y experiencias auténticas que en el turismo de masas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El alojamiento se localiza en una zona rural tranquila a las afueras de Nerja, a 4 kilómetros en línea recta de las playas más cercanas. Su emplazamiento elevado a 612 metros sobre el nivel del mar proporciona vistas panorámicas pero implica una pendiente pronunciada del 16% hacia el mar, lo que condiciona el acceso. La propiedad está rodeada por terrenos naturales que contribuyen a un ambiente sereno y aislado.
La distribución del espacio incluye siete habitaciones con baño privado y terraza individual, lo que permite alojar hasta 14 huéspedes simultáneamente. Cada habitación ofrece vistas al mar o a las montañas, y el diseño incorpora un apartamento independiente de 67 metros cuadrados que puede servir como residencia privada o ampliación de los servicios. La terraza panorámica en la azotea añade un espacio adicional para ocio y eventos con vistas 360 grados.
El inmueble fue completado en 1970 y actualmente se presenta en estado de conservación excelente según la documentación disponible. Aunque no se trata de una construcción reciente, el mantenimiento y las posibles actualizaciones realizadas a lo largo de los años mantienen la funcionalidad del espacio. Los permisos de planificación existentes permiten ampliaciones hasta 900 metros cuadrados, lo que ofrece potencial para desarrollo futuro según las necesidades del propietario.
La ubicación requiere el uso de vehículo privado para la movilidad diaria, ya que no cuenta con servicios de transporte público inmediatos. La distancia a la ciudad de Málaga (48 km) y al aeropuerto (63 km) implica desplazamientos considerablemente largos para acceder a servicios especializados. La elevada pendiente del terreno del 16% hacia la playa puede limitar la accesibilidad para personas con movilidad reducida y dificulta el desplazamiento peatonal hacia la costa.
Este establecimiento resulta adecuado para inversores en el sector hostelero que buscan un negocio en funcionamiento con potencial de expansión. También puede interesar a emprendedores gastronómicos que deseen combinar la restauración con el alojamiento en una ubicación con vistas panorámicas. La presencia del apartamento independiente de 67 metros cuadrados permite la posibilidad de residencia para los propietarios, lo que facilita la gestión directa del negocio. La ubicación a distancia de zonas muy turísticas lo hace atractivo para quienes buscan un entorno más tranquilo para sus huéspedes. La permisividad para ampliar la construcción hasta 900 metros cuadrados ofrece oportunidades de desarrollo futuro, como la incorporación de una piscina o la ampliación de las zonas comunes. La titularidad de la propiedad puede resultar especialmente interesante para operadores hotelísticos que ya cuenten con experiencia en la gestión de establecimientos similares y deseen expandir su cartera en la Costa del Sol oriental.
Los materiales de construcción empleados en el inmueble original corresponden a estándares de la década de 1970, aunque se han realizado actualizaciones para mantener las condiciones operativas. El restaurante cuenta con una cocina profesional diseñada según criterios ergonómicos por un chef, lo que optimiza el flujo de trabajo del personal. Las habitaciones presentan acabados funcionales orientados a la hostelería, con suelos de materiales prácticos y mobiliario diseñado para durabilidad. La cubierta de la azotea está preparada para uso como solarium, con barandillas de seguridad y pavimento adecuado para tránsito peatonal. Los baños incorporan sanitarios de hotel estándar con mamparías de ducha independientes. Las terrazas exteriores disponen de barandillas de seguridad y pavimentación antideslizante, aspectos importantes para un establecimiento ubicado en una zona con pendiente pronunciada.
El precio del inmueble se establece en 2.770.000 euros como valor de partida para la adquisición completa del negocio y propiedad. Esta cifra incluye el terreno de 2.197 metros cuadrados, la edificación existente de 421 metros cuadrados, todos los equipamientos del restaurante, mobiliario y personal contratado. El precio de venta por metro cuadrado de la construcción construida es de aproximadamente 6.580 euros, mientras que el valor por metro cuadrado del terreno total es de 1.261 euros. La propiedad se presenta como una operación llave en mano, con licencias comerciales en vigor y actividad operativa continuada.
La vida en este establecimiento sigue el ritmo marcado por la hostelería y la restauración. Las mañanas comienzan con la preparación del restaurante y las habitaciones para recibir a los huéspedes. El aforo máximo del restaurante es de 45 personas en el interior y 50 en la terraza exterior, lo que define un flujo constante de comensales, especialmente en temporada alta. Las tardes ofrecen momentos de descanso en las terrazas privadas de las habitaciones o en la azotea panorámica. Los atardeceres, visibles desde múltiples puntos del establecimiento, constituyen un momento destacado del día, tanto para los huéspedes como para el personal. La ubicación elevada proporciona brisas marinas que moderan las temperaturas durante los meses más cálidos. La gestión del restaurante y del alojamiento requiere coordinación constante, especialmente durante los periodos de mayor afluencia turística en la región.
La ubicación del establecimiento requiere desplazamientos en vehículo privado para la mayoría de las necesidades diarias. El supermercado más cercano se encuentra a 4,5 kilómetros, lo que implica aproximadamente 10 minutos en coche. El acceso al centro de Nerja, donde se concentran la mayoría de servicios, requiere un trayecto de unos 15 minutos dependiendo del tráfico. Para necesidades médicas, el hospital más próximo está situado a 25 kilómetros, lo que supone aproximadamente 35 minutos en coche. La farmacia más cercana está a 4,6 kilómetros. Las conexiones de transporte público en la zona son limitadas, con solo 6 líneas de autobús que operan en Nerja y 23 paradas en el municipio. La ubicación elevada del establecimiento significa que las temperaturas suelen ser moderadas durante los meses de verano, con brisas marinas que contribuyen al confort térmico. Sin embargo, en invierno pueden registrarse temperaturas más bajas que en zonas costeras a menor altitud.
El mapa muestra la ubicación del establecimiento en el contexto geográfico de Nerja y su relación con el litoral mediterráneo. Se aprecia su posición elevada respecto a la línea de costa, con la pendiente descendente hacia el mar. Los accesos principales y las conexiones viales con Nerja centro y las localidades cercanas aparecen claramente indicados, así como la situación relativa de las playas más importantes y puntos de interés turístico en el entorno inmediato.
El establecimiento está ubicado en Nerja, municipio que forma parte de la comarca de La Axarquía, en el extremo oriental de la provincia de Málaga. Esta posición lo sitúa a 48 kilómetros de la ciudad de Málaga y a 94 kilómetros de Marbella, en la zona occidental de la Costa del Sol. Granada, con su importante patrimonio histórico y cultural, se encuentra a 54 kilómetros hacia el nordeste, accesible a través de una ruta panorámica que atraviesa las montañas. Nerja es uno de los municipios más orientales de la Costa del Sol malagueña, lo que le confiere un carácter ligeramente diferenciado de los núcleos turísticos masificados del oeste de la provincia. Su proximidad a la provincia de Granada lo sitúa en una zona de transición entre las dos provincias andaluzas.
El acceso a las playas requiere un desplazamiento de aproximadamente 4 kilómetros, equivalentes a unos 10-15 minutos en coche, siendo Playa de las Alberquillas la más cercana. Playa de Maro, conocida por su belleza natural, se encuentra a 4 kilómetros en dirección este. La ciudad de Málaga, con todos sus servicios comerciales, sanitarios y de ocio, está ubicada a 48 kilómetros al oeste, trayecto que requiere aproximadamente una hora en vehículo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal puerta de entrada internacional, se sitúa a 63 kilómetros, unos 50-60 minutos en coche dependiendo del tráfico. Para los aficionados al golf, el campo más cercano es el Club de Golf Málaga Parador a 61 kilómetros, mientras que el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez se encuentra a 63 kilómetros. La proximidad a estos campos de golf es relativa, ya que todos requieren trayectos superiores a una hora en vehículo.
| Distancia a la playa | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación del establecimiento a 612 metros sobre el nivel del mar influye directamente en su microclima. La temperatura media anual en la zona es de 16,9°C, con oscilaciones entre los 13°C en los meses más fríos y los 26°C en los más cálidos. Esta altitud proporciona temperaturas ligeramente inferiores a las registradas en la línea de costa durante el verano, lo que resulta en un ambiente más fresco. La temporada de baño en las playas cercanas abarca aproximadamente cuatro meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La posición elevada del inmueble ofrece una mayor exposición solar directa, con una orientación sureste que garantiza horas de sol desde primeras horas de la mañana hasta media tarde. La pendiente pronunciada del 16% hacia el mar crea un efecto de exposición que influye tanto en la recepción solar como en la protección contra vientos dominantes del oeste.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Nerja cuenta con cuatro playas galardonadas con la Bandera Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho y Torrecilla. Playa de Maro, situada a 4 kilómetros del establecimiento, destaca por su entorno natural protegido y aguas cristalinas, siendo considerada una de las playas más vírgenes de la Costa del Sol. La playa más cercana, Playa de las Alberquillas, se encuentra a 4 kilómetros y ofrece un ambiente más tranquilo que las playas del centro de Nerja. Para los entusiastas del golf, la región ofrece varias opciones aunque todas requieren desplazamientos significativos: el Club de Golf Málaga Parador a 61 kilómetros, el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 kilómetros y el Club de Golf de Guadalhorce a 65 kilómetros. Nerja dispone de 125 instalaciones deportivas en su término municipal, incluyendo centros deportivos, pistas de tenis y instalaciones para actividades acuáticas.
125 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El establecimiento está ubicado en Nerja, municipio que forma parte de la comarca de La Axarquía, en el extremo oriental de la provincia de Málaga. Esta posición lo sitúa a 48 kilómetros de la ciudad de Málaga y a 94 kilómetros de Marbella, en la zona occidental de la Costa del Sol. Granada, con su importante patrimonio histórico y cultural, se encuentra a 54 kilómetros hacia el nordeste, accesible a través de una ruta panorámica que atraviesa las montañas. Nerja es uno de los municipios más orientales de la Costa del Sol malagueña, lo que le confiere un carácter ligeramente diferenciado de los núcleos turísticos masificados del oeste de la provincia. Su proximidad a la provincia de Granada lo sitúa en una zona de transición entre las dos provincias andaluzas.
Nerja es una ciudad y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. El término municipal es el más oriental de la comarca de la Axarquía y de la provincia de Málaga. y tiene una población de 22 132 habitantes conmumente conocidos por nerjeños.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 13.3°C | 48 mm |
| Febrero | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Mayo | 19.5°C | 18 mm |
| Junio | 22.7°C | 1 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octubre | 20.4°C | 61 mm |
| Noviembre | 16.4°C | 79 mm |
| Diciembre | 14.3°C | 60 mm |
Muy empinado
Ref: VL877606
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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