Dieses Hostel mit Restaurant befindet sich in Nerja an der Costa del Sol, auf einem 2.197 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt auf 612 Meter Höhe über dem Meeresspiegel und bietet Panoramablicke auf das Mittelmeer und die Almijarra-Berge. Mit 7 Zimmern, 7 Bädern und einer Wohnfläche von 421 m² handelt es sich um ein seit 1970 bestehendes, komplett fertiggestelltes Gebäude. Die Lage kombiniert die ländliche Ruhe der Axarquía-Region mit der Nähe zu einigen der landschaftlich reizvollsten Strände Andalusiens.
Im Vergleich zu anderen gewerblichen Immobilien in der Region wie dem Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) handelt es sich bei diesem Objekt um eine Nischeninvestition mit etabliertem Geschäftsbetrieb. Während die Vergleichsprojekte meist reine Wohn- oder Apartmentanlagen sind, bietet dieses Objekt die Kombination aus Gastronomie und Beherbergung in einer Region, die durch ihren Naturpark und die weniger überlaufene Strände besticht. Nerja hat im Vergleich zu westlicher gelegenen Orten der Costa del Sol seinen ursprünglichen Charakter besser bewahrt und ist bei Gästen beliebt, die eine authentischere spanische Atmosphäre suchen. Die Preisreflexion von 2.770.000 € ist daher nicht nur für die Immobilie, sondern auch für den laufenden Geschäftsbetrieb und die bestehenden Lizenzen angemessen, was eine direkte Einkommensgenerierung ab dem ersten Tag ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer ländlichen, ruhigen Umgebung nahe der Küste von Nerja. Die Lage auf 612 Meter Höhe bietet einen strategischen Vorteil für die Aussicht, bedeutet aber auch, dass das Gelände zum Meer hin ein Gefälle von 16% aufweist. Diese Höhenlage schafft eine natürliche Trennung von den küstennäheren Touristenbereichen und ermöglicht einen klaren Blick über die Küstenlinie bis zum Mittelmeer.
Die Immobilie eignet sich für gewerbliche Nutzung als Hostel oder kleines Boutique-Hotel mit integriertem Restaurantbetrieb. Die sieben Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad und privater Terrasse sind auf Kurzzeitmietungen ausgerichtet. Das separate Apartment von 67 m² bietet Flexibilität für Eigentümerunterkünfte oder zusätzliche gewerbliche Nutzung. Die professionelle Küche und die verschiedenen Außenbereiche ermöglichen ganzjährigen Restaurantbetrieb.
Das Hauptgebäude wurde 1970 fertiggestellt und ist somit ein vollendetes Bauwerk ohne laufende Bauprojekte. Die Baugenehmigung允许 jedoch eine Erweiterung bis zu 900 m², was Entwicklungspotenzial bietet. Aktuell handelt es sich um einen schlüsselfertigen Betrieb mit allen notwendigen Lizenzen, Einrichtungen und Möbeln. Alle technischen Installationen sind funktionstüchtig und den gewerblichen Anforderungen entsprechend dimensioniert.
Die abgelegene Lage erfordert zwingend ein Fahrzeug für alltägliche Erledigungen. Die Entfernung zur nächsten größeren Stadt Málaga beträgt 48 km, was eine längere Anreise bedeutet. Die steile Hanglage von 16% kann für mobilitätseingeschränkte Personen eine Herausforderung darstellen. Golfanlagen sind erst in einer Entfernung von über 60 km erreichbar. Der gewerbliche Charakter schränkt eine rein private Nutzung ohne weitere Anpassungen ein.
Diese Immobilie passt für Unternehmer, die bereits Erfahrung in der Gastronomie oder Hotellerie haben und ein etabliertes Geschäft in der Region Nerja übernehmen möchten. Es eignet sich für Investoren, die ein laufendes Geschäft mit Entwicklungspotenzial suchen, ohne von Grund auf neu beginnen zu müssen. Für Familien, die gemeinsam in der Gastronomie arbeiten möchten, bietet das Konzept mit separatem Apartment die Möglichkeit des Wohnens am Arbeitsplatz. Auch als Erwerb für Investoren, die ein Geschäft in einer der landschaftlich schönsten Regionen Andalusiens suchen und den Wert der steigenden Beliebtheit von Nerja nutzen möchten, stellt dies eine interessante Option dar.
Das Gebäude von 1970 wurde im Laufe der Jahre gepflegt und weist einen guten Zustand auf. Die Gästezimmer sind individuell eingerichtet und verfügen über Holzmöbel und privaten Terrassen mit Blick auf Meer oder Berge. Die Badezimmer sind funktional gestaltet mit modernen Armaturen und Fliesen. Die professionelle Küche wurde nach ergonomischen Gesichtspunkten entworfen und bietet effiziente Arbeitsabläufe für die Gastronomie. Die Innenräume sind klimatisiert und entsprechen den Standards der Hotellerie. Die Außenbereiche包括 überdachte Terrassen, eine Dachterrasse und landschaftlich gestaltete Gärten. Die gesamte Immobilie ist auf den kommerziellen Betrieb ausgerichtet und verfügt über die entsprechende Infrastruktur.
Der Kaufpreis von 2.770.000 € bezieht sich auf das voll eingerichtete und betriebsbereite Hotel-Restaurant mit sieben Gästezimmern, dem separaten Apartment und dem 2.197 m² großen Grundstück. Im Preis inbegriffen sind die vollständige Inneneinrichtung, die Küchenausstattung, die Möbel aller Außenbereiche und die bestehenden Betriebserlaubnisse. Der Kaufpreis repräsentiert eine kommerzielle Investition in ein laufendes Geschäft mit etabliertem Ruf und direkten Einkommensmöglichkeiten ab dem ersten Tag. Bei der Bewertung sind auch die vorhandenen Lizenzen und die Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu 900 m² zu berücksichtigen.
Dieser Ort eignet sich für den Betrieb eines kleinen Hotels oder Hostels mit angeschlossenem Restaurant. Morgens können die Gäste auf ihren privaten Terrassen aufsteigen und den Sonnenaufgang über dem Mittelmeer genießen, bevor sie im Restaurant frühstücken. Während des Tages bietet die professionelle Küche die Möglichkeit, Mittags- und Abendgäste zu bewirten. Die verschiedenen Außenbereiche, darunter eine Dachterrasse mit 360-Grad-Aussicht, schaffen unterschiedliche Atmosphären für Gäste. Der Betrieb kann ganzjährig laufen, wobei die wärmeren Monate naturgemäß stärker frequentiert sind. Die private Parkmöglichkeit für bis zu 20 Fahrzeuge erleichtert die Anreise der Gäste, die meist mit dem Auto anreisen.
Das Leben in dieser Umgebung ist geprägt von der Kombination aus ländlicher Ruhe und touristischer Aktivität. Nerja mit etwa 22.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit 122 Restaurants, 29 Cafés, 13 Banken, 9 Apotheken und 4 Schulen im näheren Umkreis. Die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich in 4,5 km Entfernung, was mit dem Auto gut erreichbar ist. Die landschaftliche Umgebung lädt zu Wanderungen ein, wobei die Höhe von 612 Metern für kühlere Temperaturen im Sommer sorgt. Die Anbindung an Málaga (48 km) und Granada (54 km) ermöglicht kulturelle und städtische Ausflüge. Insgesamt ist die Umgebung besonders geeignet für Menschen, die die Natur und Landschaft schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten eines etablierten Touristenortes in der Nähe haben möchten.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts in Nerja an der Costa del Sol. Die grüne Markierung kennzeichnet das Grundstück auf 612 Metern Höhe mit Blickrichtung zum Mittelmeer. Die eingezeichneten Straßen zeigen die Anbindung an die Küstenstraße N-340 und die Autobahn A-7. Die blauen Markierungen kennzeichnen die nächsten Strände Playa de las Alberquillas und Playa de Maro, die in etwa 4 km Entfernung liegen.
Nerja liegt im Osten der Provinz Málaga in der Region Andalusien, etwa 48 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Stadt ist Teil der Comarca La Axarquía und befindet sich an der südlichen Mittelmeerküste Spaniens. Im Vergleich zu anderen Orten der Costa del Sol wie Torremolinos, Fuengirola oder Marbella (94 km) hat Nerja seinen traditionellen Charakter besser bewahrt und ist weniger von Massentourismus geprägt. Gleichzeitig bietet es eine gute Infrastruktur und ist eine beliebte Destination sowohl für spanische als auch für internationale Touristen. Die Nähe zu Granada (54 km) ermöglicht auch kulturelle Ausflüge in die berühmte maurische Stadt mit der Alhambra.
Die nächsten Strände, Playa de las Alberquillas und Playa de Maro, befinden sich in einer Entfernung von etwa 4 km, was mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 63 km entfernt, was eine Anfahrtszeit von etwa einer Stunde bedeutet. Golfanlagen wie der Club de Golf Málaga Parador (61 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 km) und Club de Golf de Guadalhorce (65 km) sind etwa eine Stunde Autofahrt entfernt. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 4,5 km Entfernung in Nerja zu finden. Die nächstgelegene Apotheek befindet sich in 4,6 km, ein Krankenhaus in 25 km Entfernung. Eine EV-Ladestation ist in 7,1 km verfügbar.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 612 Metern Höhe sorgt für ein gemäßigtes Mittelmeerklimat mit milden Wintern und warmen, aber nicht extrem heißen Sommern. Die durchschnittlichen Temperaturen reichen von 13°C im Winter bis 26°C im Hochsommer. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 16,9°C. Das Badewetter an der Küste dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C steigen. Die Höhenlage bedeutet weniger Luftfeuchtigkeit als direkt an der Küste und kühlere Nächte. Die Südost-Orientierung der Immobilie garantiert viel Sonnenlicht, insbesondere am Vormittag. Die landschaftliche Umgebung mit den Almijarra-Bergen und der Küste schafft ein natürliches Mikroklima, das von vielen als besonders angenehm empfunden wird.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Nerja verfügt über vier Blue-Flag-Strände: Burriana, Maro, Playazo-Chucho und Torrecilla. Die nächstgelegenen Strände vom Objekt aus sind Playa de las Alberquillas (4 km) und Playa de Maro (4 km), die für ihre natürliche Schönheit und weniger überlaufene Atmosphäre bekannt sind. Die Kiesstrände in dieser Region sind besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Die Gemeinde Nerja selbst bietet 125 Sporteinrichtungen, darunter Wassersportmöglichkeiten, Tennisplätze und Wanderwege. In der Nähe befinden sich auch interessante Naturphänomene wie der Acueducto del Águila (4,7 km) und verschiedene Aussichtspunkte wie Mirador Tajo de los Bueyes (2,6 km). Die Marina del Este (9,7 km) bietet Möglichkeiten für Bootsausflüge und Wassersportaktivitäten.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja liegt im Osten der Provinz Málaga in der Region Andalusien, etwa 48 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Stadt ist Teil der Comarca La Axarquía und befindet sich an der südlichen Mittelmeerküste Spaniens. Im Vergleich zu anderen Orten der Costa del Sol wie Torremolinos, Fuengirola oder Marbella (94 km) hat Nerja seinen traditionellen Charakter besser bewahrt und ist weniger von Massentourismus geprägt. Gleichzeitig bietet es eine gute Infrastruktur und ist eine beliebte Destination sowohl für spanische als auch für internationale Touristen. Die Nähe zu Granada (54 km) ermöglicht auch kulturelle Ausflüge in die berühmte maurische Stadt mit der Alhambra.
Nerja ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 22.132 Einwohnern im Osten der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Sehr steil
Ref: VL877606
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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