Hostelis Nerjoje, Malagoje, yra įsikūręs ramioje kaimiškoje vietovėje netoli pakrantės. Objektas apima 7 miegamuosius, 7 vonios kambarius ir užima 421 m² gyvenamosios erdvės 2197 m² sklype. Pastatas pastatytas 1970 metais ir yra puikios būklės. Objektas veikia kaip butikinis viešbutis su restoranu, siūlydamas panoraminius Viduržemio jūros ir kalnų vaizdus. Esanti strateginėje vietoje netoli kelių paplūdimių ir gamtos objektų, ši nuosavybė yra reikšminga investicinė galimybė viename iš gražiausių Ispanijos pakrantės regionų.
Nerjos hostelis žymiai skiriasi nuo tipinių gyvenamųjų projektų Costa del Sol regione. Palyginti su tokiais projektais kaip Aquamar in Torre del Mar (nuo €269,950), Lantana Residencial in Mijas (nuo €205,000) ir Etherna Homes 2 in Estepona (nuo €259,000), šis objektas reprezentuoja komercinį viešbučių verslą, o ne gyvenamąją nuosavybę. €2,770,000 kaina pozicionuoja jį kaip premium komercinę investiciją su įtvirtintais pajamų srautais, priešingai nei gyvenamieji projektai, kurie tarnauja daugiausia kaip asmeninės ar atostogų apgyvendinimo vietos. Nerjos objektas siūlo nedelsiantinį verslo veikimą be laiko, reikalingo naujoms gyvenamosioms statyboms. Nerja pati skiriasi nuo vakarinių Costa del Sol vietovių, tokių kaip Mijas ir Estepona, pagal charakterį ir plėtros intensyvumą. Nerja išlaiko daugiau tradicinės Andalūzijos atmosferos su mažiau intensyvaus miesto plėtros, sukurianti savitą rinkos poziciją. Regionas pritraukia lankytojų, ieškančių autentiško ispaniško patyrimo, o ne tik kurorto stiliaus atostogų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Hostelis įsikūręs kaimiškoje pakrantės Nerjos zonoje, apytiksliai 612 metrų virš jūros lygio. Jis yra maždaug 4 km atstumu nuo artimiausių paplūdimių, įskaitant Playa de las Alberquillas. Staigus 16% nuolydis į pakrantę sukuria dramatišką aukštį, suteikiantį plačius vaizdus, tačiau reikalaujantį atsižvelgti į pasiekiamumą. Vieta subalansuoja atskirimą ir artumą su būtinais patogumais.
Nuosavybė tenkina tiek komercinius, tiek gyvenamuosius poreikius, turėdama septynis vonios kambariais ir atskirą butą. Funkcinis dizainas apima profesionalias virtuvės patalpas, tinkamas restorano veiklai, daugybę terasų svečių poilsiui ir automobilių stovėjimo aikštelę iki 20 transporto priemonių. Pietryčių orientacija maksimuoja dienos šviesą, sukuriant malonus gyvenamąsias erdves svečiams ir nuosavybės savininkams.
Pastatas pastatytas 1970 metais ir išlaiko puikią būklę. Esanti struktūra siūlo 421 m² ploto patalpas 2197 m² sklype su leidimais plėsti iki 900 m². Plėtros galimybės leidžia įrengti baseiną, išplėsti restorano terasas arba sukurti papildomus svečių apgyvendinimo objektus, siekiant pagerinti nuosavybės komercinį potencialą.
Nuosavybė neturi specialiai pritaikytų poilsio patalpų, tokių kaip SPA arba sporto salė. Joje nėra baseino, nors leidimas jo įrengti egzistuoja. Vieta reikalauja privažiavimo transporto priemonės, nes viešasis transportas yra ribotas. Staigus reljefas gali kelti pasiekiamumo sunkumų kai kuriems žmonėms. Nuosavybė neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio, artimiausiam paplūdimiui reikalingas 4 km kelias.
Ši nuosavybė tiktų verslininkams, siekiantiems įsigyti jau veikiantį verslą su augimo galimybėmis. Ji patrauktų žmonių, turinčių patirties viešbučių ar restoranų valdyme, kurie galėtų tobulinti esamą pagrindą. Apgyvendinimo ir maitinimo paslaugų derinys sukuria keletą pajamų šaltinių, kuriais galima toliau optimizuoti. Investuotojams, norintiems įeiti į Ispanijos viešbučių rinką, ši nuosavybė siūlo pilnai parengtą sprendimą su nedelsiantinėmis pajamų galimybėmis. Atskiras butas suteikia apgyvendinimą vietiniam vadovui, sumažinant operacines išlaidas ir užtikrinant kasdieninių veiksmų priežiūrą. Nuosavybė taip pat patrauktų žmonių, planuojančių gyvenimo būdo pokytį kartu su verslu. Kaimiška pakrantės vieta siūlo patrauklų darbo ir gyvenimo balansą, Viduržemio jūros klimatas ir gamtos aplinka sukuria patrauklią gyvenamąją aplinką. Verslo įtvirtinta prigimtis sumažina pradinių viešbučių verslų rizikas, paprastai susijusių su naujomis veiklos formomis.
Nuosavybė turi profesionalią virtuvę, sukurta pagal aukštus ergonominius standartus virtuvės šefo, užtikrinantį optimalų funkcionalumą restorano veiklai. Ši specializuota konstrukcija apima efektyvių darbo eigų principus su atitinkamomis medžiagomis komerciniam maisto ruošimui. Virtuvė yra svarbi nuosavybės vertės dalis, sukurta specialiai, o ne pritaikyta. Pastatas išlaiko puikią būklę nepaisant 1970 metų statybos datos, ką rodo kokybiška originali konstrukcija ir vėlesnė priežiūra. Septyni vonios kambariai turi privačias terasas su jūros ar kalnų vaizdais, įtraukiant kokybiškas medžiagas, tinkamas komerciniam apgyvendinimui. Šios erdvės projektuotos atlaikyti dažną svečių kaitą, išlaikant estetinę patrauklumą. Vidinė valgomoji talpina 45 svečius su papildomomis patogumais, tokiomis kaip židinys vėsesniems mėnesiams, rodant dėmesį į metų laiko tinkamumą ir svečių komfortą. Lauko terasa išplėčia valgymo talpą dar 50 svečių, demonstruojant praktinį dizainą Viduržemio jūros klimatui.
Hostelis kainuoja €2,770,000 kaip pilnai parengtas verslas. Ši kaina apima visiškai licencijuotą teisinę struktūrą, visus baldus, įrangą ir parengtą personalą. Kaina atspindi komercinį potencialą kartu su nekilnojamojo turto verte. 2197 m² sklypas su galimybe plėsti iki 900 m² reprezentuoja papildomą vertę, kuri nedelsiant nėra įtraukta į pagrindinį pasiūlymą. Palyginti su gyvenamąja nuosavybe regione, kuri prasideda nuo maždaug €205,000-269,950, šis komercinis objektas vertinamas aukščiau dėl pajamų generavimo galimybių, įtvirtinto reputacijos ir plėtros potencialo.
Šis hostelis veikia kaip ir komercinis objektas, ir galima gyvenamoji vieta. Kasdieninė veikla paprastai prasideda ruošiant pusryčius stogo terasoje, kur svečiai gali mėgautis panoraminiais ryto vaizdais valgant. Restoranas aptarnauja tiek svečius, tiek išorinius klientus, su vidinėmis vietomis vėsesniais mėnesiais ir išplėsta lauko terasa palankiu oru. Septyni svečių kambariai reikalauja kasdienės priežiūros ir paruošimo naujiems svečiams. Atskiras 67 m² butas suteikia gyvenamąją erdvę savininkams arba vadovams, sukuriant savarankišką gyvenamąją erdvę komerciniame objekte. Profesionalios virtuvės patalpos leidžia plačiai maisto ruošimą tiekti tiek restoranui, tiek galimiems renginių patiekimams. Vakarai pavers restoraną ir barą į socialinių susitikimų vietą, o terasos ypač populiarios saulėlydžiu, kai Viduržemio jūros vaizdai yra dramatiškiausi. Nuosavybės aukšta padėtis ir pietryčių orientacija užtikrina natūralią šviesą per visą dieną, sumažinant energijos poreikius ir sukuriant malonias vidines aplinkas.
Gyvenimas šioje kaimiškoje Nerjoje vietoje apima objekto patogumus ir keliones į artimiausias paslaugas. Hostelis pats turi restorano ir baro patalpas, sumažinant dažnų išorinių išvažiavimų poreikį. Tačiau būtinos paslaugos reikalauja kelionių: artimiausias prekybos centras yra 4,5 km atstumu, vaistinės - 4,6 km, o sveikatos priežiūros įstaigos - 25 km. Regiono infrastruktūra palaiko turizmą su 122 restoranais 2 km spinduliu, suteikiant įvairovės svečiams ir savininkams. 13 bankų ir 29 kavinės rodo pakankamą komercinę infrastruktūrą, aptarnaujančią tiek gyventojus, tiek lankytojus. Švietimo įstaigos apima 7 pradines mokyklas ir 2 vidurines mokyklas platesnėje savivaldybės teritorijoje. Viešasis transportas sudarytas iš 6 autobusų maršrutų su 23 stotelėmis regione, tačiau kaimiška vieta privatus transportas būtinas praktiniam kasdieniniam gyvenimui. Staigus 16% nuolydis į pakrantę sudaro sunkumų pasiekiant paplūdimius, nors atlygis yra dramatiški pakrantės vaizdai, juos pasiekus.
Nuosavybė žemėlapyje atrodo kaimiškoje Nerjos vietoje, esanti 612 metrų virš jūros lygio su panoraminiais pakrantės vaizdais. Vieta rodo artumą prie kelių paplūdimių (apytiksliai 4 km į pietus) ir gamtos objektų, išlaikant atstumą nuo miestų centrų. Staigus topografijos nuolydis į pakrantę sukuria išskirtinę geografiją, matomą aukščio atvaizduose. Pagrindiniai priėjimo keliai jungia nuosavybę su Nerjos miestu ir apylinkėmis.
Hostelis užima strateginę poziciją rytinėje Costa del Sol dalyje, apytiksliai 48 km nuo Malagos ir 54 km nuo Granados. Ši vieta jį padaro tarp dviejų didžių Andalūzijos miestų, išlaikant pakrantės charakterį. Nerja yra rytinis Malagos provincijos savivaldybė prieš patenkančią į gretimą Granados provinciją. Nuosavybės padėtis La Axarquía comarcoje suteikia prieigą prie tiek kalnų, tiek pakrantės aplinkų. Palyginti su labiau išvystytais vakariniais Costa del Sol regionais, tokiais kaip Marbella (94 km), Nerja išlaiko daugiau tradicinės Andalūzijos charakterio, tuo pat metu siūlydama modernius patogumus ir infrastruktūrą.
Nuosavybė išlaiko strateginius atstumus iki esminių patogumų. Artimiausi paplūdimiai, įskaitant Playa de las Alberquillas ir Playa de Maro, yra maždaug 4 km atstumu, siūlydami pasiekiamą pakrantės rekreaciją. Keturi Mėlynais vėliava pažymėti paplūdimiai - Burriana, Maro, Playazo-Chucho ir Torrecilla - teikia kokybiškus plaukimo pasirinkimus savivaldybėje. Golfo patogumai reikalauja ilgesnių kelionių, su Club de Golf Málaga Parador esančiu 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez - 63 km ir Club de Golf de Guadalhorce - 65 km. Šie atstumai padaro golfo žaidimą retesniu nei kasdieniniu aktvyumu. Didmiestiai teikia išsamesnes paslaugas: Malaga yra 48 km į vakarus, Granada - 54 km į šiaurės rytus, o Marbella - 94 km į vakarus. Artimiausias didžiausias oro uostas, Malaga-Costa del Sol (AGP), yra 63 km atstumu, apytiksliai valandos kelione automobiliu. Tolimesnės alternatyvos yra Gibraltaras (155 km) ir Alicante-Elche (332 km).
| Iki paplūdimio | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nuosavybė naudojasi privilegijuotu klimatu su vidutine metine temperatūra 16,9°C ir sezoniniu diapazonu tarp 13-26°C. Esanti 612 metrų virš jūros lygio, aukšta padėtis teikia vėsesnius vėjus vasaros mėnesiais, išlaikant patogias temperatūras per visus metus. Pietryčių orientacija maksimuoja ryto saulės poveikį, sukuriant maloniai gyvenamas erdves. Plaukimo sezonas trunka 4 mėnesius, kai vandens temperatūra siekia arba viršija 20°C, paprastai nuo birželio iki rugsėjo. Nuosavybės panoraminiai vaizdai apima tiek Viduržemio jūrą, tiek Almijarra kalnus, demonstruodami įvairius gamtos kraštovaizdžius. Staigus 16% nuolydis į pakrantę sukuria dramatišką topografiją, prisidedančią prie regiono grožio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nuosavybė turi artimybę keturiems Mėlynais vėliava pažymėtiems paplūdimiams Nerjoje: Burriana, Maro, Playazo-Chucho ir Torrecilla. Šie paplūdimiai atitinka aukštus vandens kokybės, aplinkos valdymo ir saugumo paslaugų standartus. Artimiausi, Playa de las Alberquillas ir Playa de Maro, yra maždaug 4 km atstumu, siūlydami patogią pakrantės prieigą nepaisant nuosavybės aukštos padėties. Nors golfo aikštynai reikalauja didelių atstumų (61-65 km), regionas siūlo 125 sporto patogumus, tenkinančius įvairius pomėgius. Tai apima vandens sportą, žygius ir dviračių sportą, naudojant natūralų reljefą. Staigus pakrantės topografijas sudaro sudėtingus žygių maršrutus su apdovanančiais panoraminiais vaizdais. Artima Marina del Este (9,7 km) siūlo laivybos veiklas ir papildomas pakrantės rekreacijos galimybes. Gamtos objektai apima Mirador Tajo de los Bueyes apžvalgos aikštelę (2,6 km) ir El acueducto del Águila (4,7 km), teikiančius kultūrinius ir lankytinus objektus. Regiono 4 mėnesių plaukimo sezonas palaiko vandens veiklas, o švelnus žiemos klimatas leidžia metų laikotarpiu trunkančias lauko veiklas.
125 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Hostelis užima strateginę poziciją rytinėje Costa del Sol dalyje, apytiksliai 48 km nuo Malagos ir 54 km nuo Granados. Ši vieta jį padaro tarp dviejų didžių Andalūzijos miestų, išlaikant pakrantės charakterį. Nerja yra rytinis Malagos provincijos savivaldybė prieš patenkančią į gretimą Granados provinciją. Nuosavybės padėtis La Axarquía comarcoje suteikia prieigą prie tiek kalnų, tiek pakrantės aplinkų. Palyginti su labiau išvystytais vakariniais Costa del Sol regionais, tokiais kaip Marbella (94 km), Nerja išlaiko daugiau tradicinės Andalūzijos charakterio, tuo pat metu siūlydama modernius patogumus ir infrastruktūrą.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 13.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 55 mm |
| Kovas | 15.0°C | 67 mm |
| Balandis | 16.7°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 18 mm |
| Birželis | 22.7°C | 1 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 44 mm |
| Spalis | 20.4°C | 61 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 79 mm |
| Gruodis | 14.3°C | 60 mm |
Labai status
Ref: VL877606
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID