Este hostel em Nerja ocupa uma área de 421 m² num terreno de 2197 m² a 612 metros de altitude acima do nível do mar. O edifício de 1970 oferece sete quartos e sete casas de banho, com orientação sudeste que garante luz natural abundante. A localização proporciona vistas para o mar, praia, jardim e pátio, com uma inclinação muito acentuada de 16% em direção à costa. O alojamento combina uma função comercial com a proximidade de áreas naturais e praias a cerca de 4 quilómetros de distância.
Este hostel em Nerja posiciona-se de forma única no mercado imobiliário da Costa del Sol, oferecendo uma oportunidade de negócio completo em comparação com projetos residenciais típicos na região. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) focam principalmente em propriedades residenciais para férias ou segunda residência, este estabelecimento já opera como um negócio viável com histórico de receitas. A localização em Nerja também o distingue de desenvolvimento mais intensivo em cidades como Estepona, onde Etherna Homes 2 (a partir de €259.000) representa o crescimento urbano mais acelerado. Em comparação com a parte ocidental da Costa del Sol, Nerja mantém um caráter mais tradicional e menos massificado, atraindo um segmento diferente de turistas e investidores. O preço de €2.770.000 reflete não apenas o valor do imóvel, mas também o potencial de receita de um negócio estabelecido, tornando-o uma proposta diferente dos investimentos puramente residenciais que dominam grande parte do mercado. A combinação de altitude, vistas e ambiente natural também cria uma experiência distinta em comparação com os desenvolvimentos costeiros típicos mais planos e urbanizados encontrados em grande parte da Costa del Sol ocidental e central.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado num ambiente rural tranquilo perto da costa, a 612 metros de altitude acima do nível do mar. A inclinação acentuada para o mar (16%) afeta a acessibilidade às praias. A localização requer um automóvel para deslocamentos diários para serviços como supermercados (4,5 km) e serviços médicos (25 km). A proximidade de reservas naturais e a localização remota caracterizam este local como um refúgio tranquilo na região de Nerja.
Este hostel satisfaz as necessidades funcionais de alojamento comercial com sete quartos e sete casas de banho, garantindo uma relação equilibrada entre hóspedes e instalações sanitárias. O terreno de 2197 m² oferece possibilidades de expansão até um máximo de 900 m². A presença de um restaurante no local atende à necessidade de serviços gastronómicos, enquanto os terraços privados e solários proporcionam espaços exteriores de descanso para os hóspedes.
Este projeto foi concluído em 1970 e atualmente tem o estatuto de 'concluído'. O estado técnico de construção é descrito como excelente, indicando boa manutenção e renovações modernas. O terreno oferece, no entanto, potencial de desenvolvimento, pois as permissões de planeamento permitem expansão até 900 m². Isto oferece oportunidades para desenvolvimento futuro como adição de uma piscina, expansão dos terraços do restaurante ou criação de alojamento adicional para hóspedes.
O projeto não oferece acesso direto à praia, pois as praias mais próximas estão a 4 km de distância com uma inclinação muito acentuada de 16%. Um automóvel é necessário para deslocamentos diários, pois a localização é remota e o transporte público é limitado. A distância até serviços importantes como hospitais (25 km) e aeroportos (63 km) pode ser considerada uma limitação. Não há campos de golfe nas proximidades imediatas, com o mais próximo a 61 km de distância.
Este projeto é adequado para investidores que procuram um negócio operacional direto no setor turístico da Costa del Sol. A combinação de alojamento e restaurante torna-o adequado para pessoas com experiência na hotelaria que desejam assumir um negócio existente com potencial de crescimento. Para proprietários de estabelecimentos hoteleiros existentes que desejam expandir para a região de Nerja, isto oferece uma solução pronta a usar sem período de arranque. Famílias que procuram uma combinação de vida-trabalho podem usar o apartamento de 67 m² como residência privada enquanto as partes geradoras de receita proporcionam rendimentos. A localização remota requer, no entanto, afinidade com a vida rural e disposição para percorrer distâncias diariamente para serviços. O projeto também oferece oportunidades para desenvolvedores que desejam maximizar o potencial da localização através da expansão permitida até 900 m², possivelmente focada no crescente mercado para experiências de retiro exclusivas num ambiente natural.
O acabamento deste hostel é descrito como excelente, indicando materiais de alta qualidade e artesanato. A cozinha profissional foi desenhada por um chef de acordo com os mais altos padrões ergonómicos, garantindo funcionalidade e eficiência ideais para a seção do restaurante. Os espaços interiores são decorados com atenção tanto à estética como à durabilidade, com elementos como mobiliário de madeira nos quartos que criam uma atmosfera mediterrânica acolhedora. As casas de banho estão equipadas com azulejos modernos e instalações sanitárias que combinam funcionalidade e estilo. Os espaços exteriores são desenhados com terraços que oferecem proteção e garantem vistas, enquanto os jardins paisagísticos são plantados com plantas indígenas que prosperam no clima mediterrânico. O fornecimento de energia inclui painéis solares no telhado, contribuindo para a eficiência energética do edifício. A combinação de métodos de construção tradicionais de 1970 com renovações modernas resulta num edifício que oferece tanto caráter como funcionalidade contemporânea, satisfazendo as expectativas dos hóspedes modernos sem perder o encanto original.
Este hostel é oferecido a partir de €2.770.000, o que corresponde a aproximadamente €6.580 por metro quadrado de área útil. O preço inclui um negócio totalmente equipado e operacional com licenças, mobiliário e pessoal formado. O terreno de 2197 m² com potencial de desenvolvimento até 900 m² contribui para o valor, pois oferece potencial para expansão ou melhoria das instalações existentes. Em comparação com projetos semelhantes na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este preço situa-se num segmento superior, justificado pela infraestrutura empresarial completa e capacidade de geração de receita existente.
Este hostel em Nerja funciona como um estabelecimento totalmente equipado que recebe hóspedes durante todo o ano. A 612 metros de altitude, oferece vistas panorâmicas do mar e das montanhas, proporcionando um cenário pitoresco tanto para a estadia como para o jantar. Diariamente, o ritmo é determinado pelos ciclos dos hóspedes: as pessoas matutinas apreciam o nascer do sol sobre o Mar Mediterrâneo a partir do terraço solar, enquanto durante o dia o restaurante é o ponto de encontro central. Nos meses mais frios, o espaço interior com lareira oferece uma atmosfera acolhedora, enquanto nos meses de verão o terraço exterior torna-se o coração social do estabelecimento. A arquitetura do edifício, com orientação sudeste, cria um ritmo natural de luz e sombra ao longo do dia. O terreno de 2197 m² oferece espaço suficiente para privacidade e movimento, enquanto os jardins paisagísticos suavizam a transição para o ambiente natural circundante. O estabelecimento combina funcionalidade comercial prática com a aparência tranquila de um refúgio mediterrânico, tornando-o adequado tanto como investimento comercial como local de vida-trabalho.
O ambiente de vida em torno deste hostel é caracterizado pelos contrastes entre o caráter remoto da localização e a proximidade de serviços importantes em Nerja. A 612 metros de altitude, os residentes desfrutam de vistas panorâmicas tanto do Mar Mediterrâneo como das cadeias montanhosas das Almijarras, proporcionando à localidade um fundo visual impressionante. O ritmo de vida diário é determinado pelo ambiente natural: de manhã, captura-se a primeira luz solar nos terraços orientados a sudeste, enquanto as tardes são marcadas pelo pôr do sol sobre o mar. A proximidade de reservas naturais como as falésias de Maro e as praias protegidas na área enriquece a vida ao ar livre, embora a inclinação acentuada de 16% em direção à costa limite a mobilidade. A praia mais próxima, Playa de las Alberquillas, fica a 3,8 km e é acessível de carro curto, onde os visitantes podem desfrutar da atmosfera tranquila de uma das praias menos conhecidas da Costa del Sol. A localização oferece acesso a 122 restaurantes, 9 farmácias e 13 bancos num raio de 2 km, cobrindo as necessidades práticas tanto de residentes como de hóspedes, embora um carro seja essencial para deslocamentos diários.
O mapa mostra a localização estratégica do hostel em Nerja, a 612 metros de altitude com vistas para o Mar Mediterrâneo. A localização situa-se numa zona rural com reservas naturais na proximidade imediata. O mapa ilustra a distância a serviços importantes como praias (3,8-4,4 km), o centro da cidade de Nerja e as rotas de acesso a cidades maiores como Málaga (48 km) e Granada (54 km). A orientação sudeste do terreno é visível, bem como a inclinação acentuada de 16% em direção à linha costeira.
Este hostel localiza-se em Nerja, um município na Costa del Sol oriental na província de Málaga, parte da comarca La Axarquía. Nerja fica a cerca de 50 quilómetros a leste da capital provincial Málaga, o que lhe confere uma posição relativamente remota dentro da região. A localização oferece uma posição intermédia entre os serviços urbanos de Málaga (48 km) e a cidade histórica de Granada (54 km), tornando-o adequado como base para explorar ambos os centros culturais. Em comparação com os destinos turísticos mais desenvolvidos como Marbella (94 km a oeste), Nerja mantém um caráter espanhol mais tradicional com menos turismo de massa. O município abrange uma área de 85,0 km² com 22.132 habitantes (2025), resultando numa densidade populacional mais baixa do que muitos outros municípios costeiros da Costa del Sol. Esta posição confere ao hostel uma localização única que combina a tranquilidade de um ambiente rural com acesso relativamente bom tanto a serviços urbanos como a atrações naturais na província oriental de Málaga.
A acessibilidade aos serviços a partir deste hostel requer planeamento e transporte próprio. As praias mais próximas encontram-se a distâncias entre 3,8 e 4,4 km, sendo que Playa de las Alberquillas é a mais próxima. A inclinação acentuada de 16% torna o acesso a pé difícil, sendo que um automóvel é necessário. Para compras diárias, um supermercado a 4,5 km de distância é acessível, enquanto os cuidados médicos estão mais distantes: uma farmácia encontra-se a 4,6 km, mas o hospital está a 25 km de distância na cidade maior de Málaga. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 63 km de distância, o que corresponde a aproximadamente 50-60 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, os campos de golfe mais próximos estão a distância considerável: Clube de Golfe Málaga Parador (61 km), Campo de Golfe Miguel Ángel Jiménez (63 km) e Clube de Golfe de Guadalhorce (65 km). O transporte público consiste em 6 linhas com 23 paragens na região, mas a frequência e acessibilidade a partir da localização remota do hostel tornam-no impraticável para uso diário.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em torno deste hostel é caracterizado como mediterrânico com temperaturas médias entre 13°C no inverno e 26°C no verão. A temperatura média anual é de 16,9°C, proporcionando condições de vida agradáveis durante a maior parte do ano. A altitude de 612 metros acima do nível do mar tem um efeito moderador nas temperaturas, com noites mais frescas do que nas áreas costeiras mais baixas. As horas de sol são abundantes, típicas da Costa del Sol, especialmente nos meses de verão. A época de banho dura cerca de 4 meses, quando a temperatura da água permanece acima dos 20°C, principalmente de junho a setembro. A precipitação é geralmente limitada aos meses de inverno, com uma média inferior à de muitas outras regiões costeiras europeias. A combinação de altitude e proximidade do mar cria condições microclimáticas que tornam a localização adequada para vegetação mediterrânica como oliveiras, pinheiros e várias ervas indígenas que caracterizam o ambiente perfumado. As condições meteorológicas locais são geralmente amenas o suficiente para permitir atividades ao ar livre durante todo o ano, embora os meses de julho e agosto possam ser consideravelmente mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias na vizinhança deste hostel estão entre as mais bonitas e menos desenvolvidas da Costa del Sol. Quatro praias na região receberam o estatuto de Bandeira Azul, incluindo Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, indicando alta qualidade da água e instalações na praia. Playa de las Alberquillas, a 3,8 km de distância, é conhecida pela sua beleza natural e atmosfera relativamente tranquila, sendo menos desenvolvida do que as praias de turismo em massa mais a oeste. As praias oferecem oportunidades para natação, banhos de sol e desportos aquáticos durante a época de banho de 4 meses. Para recreação além da praia, há 125 instalações desportivas disponíveis na região, incluindo trilhas para caminhadas e ciclismo através das reservas naturais circundantes. Embora os campos de golfe não estejam na proximidade imediata (o mais próximo fica a 61 km), o ambiente natural oferece numerosas oportunidades de recreação como caminhadas nas colinas, observação de aves nas áreas costeiras protegidas e visita a pontos de interesse histórico como o aqueduto romano El Águila a 4,7 km de distância. A proximidade da marina del Este (9,7 km) também oferece oportunidades para desportos aquáticos e excursões de barco.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este hostel localiza-se em Nerja, um município na Costa del Sol oriental na província de Málaga, parte da comarca La Axarquía. Nerja fica a cerca de 50 quilómetros a leste da capital provincial Málaga, o que lhe confere uma posição relativamente remota dentro da região. A localização oferece uma posição intermédia entre os serviços urbanos de Málaga (48 km) e a cidade histórica de Granada (54 km), tornando-o adequado como base para explorar ambos os centros culturais. Em comparação com os destinos turísticos mais desenvolvidos como Marbella (94 km a oeste), Nerja mantém um caráter espanhol mais tradicional com menos turismo de massa. O município abrange uma área de 85,0 km² com 22.132 habitantes (2025), resultando numa densidade populacional mais baixa do que muitos outros municípios costeiros da Costa del Sol. Esta posição confere ao hostel uma localização única que combina a tranquilidade de um ambiente rural com acesso relativamente bom tanto a serviços urbanos como a atrações naturais na província oriental de Málaga.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Muito íngreme
Ref: VL877606
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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