Овај објекат смештен је на надморској висини од 612 метара у општини Нерха, на великом parceли од 2.197 m². Са седам спаваћих соба и седам купатила, укупне корисне површине од 421 m², зграда тренутно функционише као хотел и ресторан. Имот се налази у окружењу које се одликује знатном висинском разликом у односу на обалу, што омогућава панорамске погледе на Медитеран и планине Алмихара. Истражни подаци указују да се објекат налази на око 4 километра од најближих плажа, као што су Плаја де лас Алберкиљас и Каја дел Пино, што захтева посебну пажњу приликом анализе логистике.
У поређењу са новим пројектима у региону, као што су Аквамар у Торе дел Мар (од €269,950) или Лантана у Михас (од €205,000), овај објекат има знатно виши улазни праг због пословне компоненте. Стамбени пројекти понудају углавном станове за индивидуалну употребу или ренту, док се овај имот нуди као turnkey бизнис. Локација у Нерхи је тиша и мање комерцијализована него у западним деловима Коста дел Сол (Естепона, Марбеља), што може бити предност за госте траже мир, али и ограничење за оне који траже близину голф терена или луксузних марина. Главна разлика је у могућности генерисања прихода од првог дана, насупрот инвестирању у изградњу.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Локација објекта је дефинисана руралним карактером истока Коста дел Сол. Удаљеност од обале је око 4 километара, са врло стрмим нагибом терена од 16% према мору. Нехаво је поседовати возило за кретање, јер јавни превоз у овој зони ограничен, а аеродром Малага је удаљен 63 километара. Ова локација нуди изолацију од урбаног централног језгра.
Објекат је замишљен за комерцијалну намену, али га могућности просторног распореда чине погодним и за мешовиту употребу. Постоји 7 јединица са сопственим терасама. Додатни стан од 67 m² може служити за приватне потребе власника. Капацитет ресторана износи 45 места у унутрашњости и 50 на спољној тераси, што је битно за планирање операције угоститељства.
Година изградње објекта је 1970, што сврстава имот у категорију постојећих грађевина. Тренутно стање је описано као одлично, са комплетном опремом и инвентаром. Кадастрални подаци и правни статус су решени, објекат је потпуно легализован и спреман за преузимање пословања без додатних инвестиција у инфраструктуру.
Због надморске висине и теренске конфигурације, приступ објекту и кретање до обале захтевају употребу личног возила и подразумевају вожњу успоном-ниско. Јавни превоз није интегрисан у непосредној близини имота. Удаљеност до најближег голф терена износи преко 60 километара, што може бити ограничење за купце тражењем тим спорта.
Овај имот одговара инвеститорима који траже функционалан пословни систем у сектору туризма и угоститељства. Ситуација која оправдава ову инвестицију укључује жељу за преузимањем operational business без фазе izgradnje и dobijanja dozvola. Такође, погодан је за породицу која жели да комбинује живот и рад, уз могућност коришћења станa од 67 m² за приватне потребе. Због удаљености од великих центара, не одговара купцима који траже удобност пешачења до свих садржаја или жеље за динамичким ноћним животом. Такође, није погодан за оне који избегавају управљање људским ресурсима и љубимцима, због природе пословања.
Објекат располаже професионалном кухињом, пројектованом према ергономским стандардима шефа кухиње. Унутрашњост обухвата 6 гостинских јединица са приватним терасама, док је додатни стан опремљен за живот. Клацкови су модерни, а постојећа сателитска телевизија и бар зона указују на ниво прилагођен туристичком тржишту. Кровна тераса (solarium) са 360 степеним погледом додатно унапређује вредност понуде. Потребно је напоменути да је реч о грађевини из 1970. године, те да се одржавање клима-система и izolacije мора редовно проверавати.
Цена имота износи 2.770.000 евра. У овај износ је укључена комплетна опрема, инвентар, пословни уговори и обучени кадар. Упоредна анализа тржишта показује да су стамбени пројекти у округу (нпр. Аквамар у Торе дел Мар или Лантана у Михасу) значајно јефтинији, али овај објекат представља пословни ентитет са генератором прихода, а не само стамбени простор.
Живот и рад на овој локацији одвијају се у ритму удаљеног приморја. Јутарњи циклуси обухватају управљање јављањем и логистиком за испоруку, с обзиром на даљину до главних насеља иsupermercados. Дневни боравак укључује одржавање врта и припрему за дневну смену у ресторану, који често посећују гости који су изабрали ово место због погледа, а не због близине градске вреве. Вечерњи сати се фокусирају на gastronomску понуду на тераси са погледом на залазак сунца. Тишина околине је изражена, прекинута само звуковима природу. Захтеви за одржавање терена на 2.197 m² константни су, а посебно је битна организација паркинг простора за 20 возила, јер се гости најчешће допремају сопственим превозом.
Инфраструктура око објекта је рурална. Најближи ресторани и кафићи су у удаљености око 2-3 километра (24 унутар 2km радијуса). Примарне функције, као што су аптека и supermercado, налазе се на око 4.5 до 4.6 километара, што захтева планирање куповине. Болница је удаљена 25 километара, док је аеродром 63 километара. Овакав распоред имплицира живот који је зависан од аутомобила.
Положај имота на карти истиче његову удаљеност од обале и налазе у подручју природних паркова и шумских површина. Путеви до објекта су уски и кривудајући, типични за ову регију.
Нерха се налази на истоку провинције Малага, удаљена око 50 километара од главног града провинције. Овај део Коста дел Сол познат је по крашким пећинама и стрмим обалама. У поређењу са западним делом обале (Марбеља, Естепона), овде је мање концентрисан луксуз и инфраструктура, али је очуванији природни амбијент.
Плаже попут Плаја де лас Алберкиљас (3.8 km) и Плаја де Маро (4.0 km) доступне су возилом, са захтевним успоном. Голф игралишта су значајно удаљенија, на преко 60 километара, што их чини недоступним за бржу рекреацију. Лука Марина дел Есте налази се на 10 километара. Лука близу аеродрома (Malaga AGP) захтева око сат времена вожње ауто-путем, уз на immersed on auto-putu A-7.
| Udaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација на 612 метара надморске висине резултира умеренијом климом у порењу са приобаљем, са мање влажности током лета. Просечна годишња температура је 16.9°C. С обзиром на експозицију на југоисток (SE), имот добија доста сунчевих сати, али је изложен ветровима са планине. Период за купање (вода ≥20°C) траје око 4 месеца.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже носе Плаву заставу (Blue Flag), што указује на висок квалитет воде и услуга. Међутим, стрм терен (нагиб 16%) отежава директан приступ пешке, па су плаже доступније возилом. Рекреативне могућности у непосредној близини своде се на пењање и шетње природом (Mirador Tajo de los Bueyes на 2.6 km).
125 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нерха се налази на истоку провинције Малага, удаљена око 50 километара од главног града провинције. Овај део Коста дел Сол познат је по крашким пећинама и стрмим обалама. У поређењу са западним делом обале (Марбеља, Естепона), овде је мање концентрисан луксуз и инфраструктура, али је очуванији природни амбијент.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 13.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Мај | 19.5°C | 18 mm |
| Јун | 22.7°C | 1 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 23.6°C | 44 mm |
| Октобар | 20.4°C | 61 mm |
| Новембар | 16.4°C | 79 mm |
| Децембар | 14.3°C | 60 mm |
Веома стрмо
Ref: VL877606
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID