تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة Cortijos San Rafael على طريق Frigiliana بالقرب من Nerja، وهو موقع داخلي لكنه جيد الاتصال في الجزء الشرقي من Costa del Sol. يوفر العقار 400 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1,876 م²، مع خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومطبخين، وغرفتي معيشة، ومسبح خاص بأبعاد 10 × 5 أمتار. توفر الواجهة الجنوبية إطلالات على البحر والجبال عبر الوادي باتجاه البحر الأبيض المتوسط، الذي يبعد حوالي 5.2 كيلومترات في خط مستقيم. تقع المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت وصيدلية، بينما يقع مطار Málaga على بعد حوالي 55 كيلومترًا. السعر المطلوب مثبت عند €1,299,000، ويُباع العقار جاهزًا للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية على أطراف Frigiliana، على بعد ستة كيلومترات تقريبًا شمال Nerja والساحل. تبعد شواطئ مثل Playa Burriana مسافة 5.2 كم في خط مستقيم. يقع سوبرماركت على بعد 184 مترًا من العقار وصيدلية على بعد 25 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي يتم سيرًا على الأقدام. يقع مطار Málaga على بعد 55 كم؛ فالسيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء.
يناسب هذا التصميم الأسر الكبيرة أو المعيشة متعددة الأجيال: مدخلان منفصلان واتصال داخلي يسمحان للمنزل بالعمل كمسكن واحد أو كوحدتين مستقلتين. خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، وغرفتا معيشة بمدافئ، ومطبخان، وشرفات متعددة توفر مساحة واسعة. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا بأبعاد 10 × 5 م، ومرآبًا مزدوجًا بمساحة 60 م²، ومواقف لثماني سيارات.
هذا منزل قائم وجاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 2005 وفقًا لبيانات المشروع، مع أنظمة عملية مثبتة مسبقًا: زجاج مزدوج، وتدفئة مركزية بالغاز، وتهيئة مسبقة للتكييف، وألواح شمسية. لذلك فإن تواريخ التسليم والتسلم لا تنطبق هنا؛ العقار متاح في حالته النهائية، مفروش.
لا يقع العقار مباشرة على الشاطئ؛ فالساحل يبعد حوالي 5.2 كم عن طريق الطريق، وهي مسافة أطول من المسافة المستقيمة. لا يوجد ذكر لمسبح مشترك أو صالة رياضية أو إدارة داخل الموقع. تبعد ملاعب الجولف 53 كم أو أكثر. تقع الفيلا في منطقة داخلية ومرتفعة على ارتفاع 319 م فوق مستوى سطح البحر، لذا فإن طرق الوصول تتضمن منحدرات، ويلزم الوصول بالسيارة إلى معظم الأنشطة الساحلية.
Ref: VL762381
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. تستفيد الأسرة الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تحتاج إلى خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة من تصميم المدخلين، الذي يسمح بمعيشة مستقلة تحت سقف واحد, يمكن للأجداد أو الأبناء البالغين شغل وحدة مستقلة تمامًا مع مشاركة قطعة الأرض والمسبح. يمكن للمشترين الباحثين عن مرونة في التأجير تأجير جناح واحد مع السكن في الآخر، لأن لكل منهما مطبخه ومدخله وغرفة معيشته. كما أنه يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للإطلالات والمساحة على الموقع على الواجهة البحرية مباشرة: فالواجهة الجنوبية، والإطلالات على البحر من ارتفاع 319 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وسعة مواقف لثماني سيارات تشير إلى أسر لديها عدة سيارات أو ضيوف أو قاطرة ترفيهية. سيقدّر المشترون العاملون عن بُعد المرافق القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, صيدلية على بعد 25 م، وسوبرماركت على بعد 184 م, مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. ويناسب بشكل أقل المشترين الراغبين في المشي إلى الشاطئ كل صباح، أو لاعبي الجولف الذين يلعبون أسبوعيًا (أقرب ملعب على بعد 53 كم)، أو الباحثين عن شقة سهلة الصيانة بإدارة مشتركة. يعني عام البناء 2005 أن الأنظمة مثبتة لكنها بعمر عشرين عامًا؛ فعلى المشترين المخططين للتجديد مراعاة ذلك في ميزانيتهم. أخيرًا، يضع السعر الثابت البالغ €1,299,000 هذا العقار في الشريحة العليا من سوق Frigiliana، وهو أمر ذو صلة عند المقارنة بالفيلات الساحلية في Nerja ومنطقة Axarquía الأوسع.
بُنيت الفيلا بزجاج مزدوج في جميع أنحائها، وتفاصيل نوافذ من الزجاج المعشق، وتدفئة مركزية بالغاز, وهو نوع تدفئة لا يزال غير شائع نسبيًا في Costa del Sol، حيث تعتمد العديد من المنازل على الأنظمة الكهربائية أو أنظمة الوحدات المنفصلة فقط. التكييف موجود كتهيئة مسبقة، مما يعني أن الوحدات الداخلية والإنجاز النهائي سيلزم على المشتري إضافتهما إذا كانت التبريد مطلوبًا في ذروة أشهر الصيف. تساهم الألواح الشمسية في تسخين المياه أو توليد الكهرباء، مما يقلل تكاليف التشغيل في منطقة يبلغ متوسطها حوالي 320 يومًا مشمسًا سنويًا. تشمل المعايير الداخلية خمسة حمّامات ملحقة، اثنان منها أجنحة رئيسية بحمّامات Jacuzzi، وواحد بغرفة ملابس مفتوحة. جميع غرف النوم بها خزائن مثبتة. تحتوي كلتا غرفتي المعيشة على مدافئ حطب مدمجة بأغطية حجرية، كما هو ظاهر في صور العقار إلى جانب تفاصيل الحجر الطبيعي والخشب في الممر وغرفة الطعام. تستفيد منطقة الطعام من نوافذ كبيرة مطلة على الحديقة وإضاءة طبيعية قوية. من الخارج، يوفر البناء حوالي 150 م² من الشرفات، المغطاة والمكشوفة، موزعة حول المنزل لتناول الطعام في الهواء الطلق في أوقات مختلفة من اليوم. يوفر الطابق السفلي تخزينًا بالإضافة إلى مساحة غير مطورة ذات إمكانات لغرف إضافية، رهناً بالأذونات المعتادة. يعكس المرآب المزدوج بمساحة 60 م² ومواقف السيارات الإضافية لثماني سيارات نهجًا عمليًا تجاه التخزين والضيوف. على المشترين ملاحظة أن المنزل يعود إلى أوائل العقد الأول من الألفية؛ وبينما المواصفات المدرجة متينة، فإن الفحص الفني المستقل هو الخطوة المعتادة للتحقق من حالة السقف وتركيبة المسبح والنظام الشمسي ومرجل التدفئة قبل الشراء.
السعر المطلوب مثبت عند €1,299,000؛ وهذا منزل قائم وليس قائمة أسعار مشروع جديد. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 400 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 1,876 م²، وخمسة حمّامات ملحقة، ومطبخين، ومسبح خاص بأبعاد 10 × 5 م، ومرآب مزدوج بمساحة 60 م²، وحوالي 150 م² من الشرفات. يُباع العقار مفروشًا وجاهزًا للسكن. وكسياق، تبدأ الشقق الجديدة المماثلة في Costa del Sol (Aquamar في Torre del Mar، وLantana Residencial في Mijas، وEtherna Homes 2 في Estepona) بين €205,000 و€269,950, وهي فئة منتجات مختلفة. يبلغ حجم المعاملات السنوي في البلدية حوالي 501 عملية بيع، مما يدل على سوق محلي نشط لكنه صغير.
تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع القرية مع راحة المدينة. يقع السوبرماركت على بعد 184 مترًا والصيدلية على بعد 25 مترًا، مما يعني جمع الخبز والبقالة والوصفات الطبية سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة. Frigiliana نفسها بلدة يبلغ عدد سكانها حوالي 3,383 نسمة بها مطاعم ومقاهٍ وبنوك ومركز صحي، بالإضافة إلى سبع مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين في المنطقة الأوسع. ضمن كيلومترين هناك 26 مطعمًا ومدرسة وثلاثة مقاهٍ وحديقة. يمنح التصميم ذو المدخلين والمطبخين السكان مرونة: يمكن لجناح أن يخدم الضيوف أو العائلة بشكل مستقل، أو يمكن للمنزل بأكمله أن يعمل كمسكن واحد كبير. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس بواجهة جنوبية بإطلالات بانورامية على الوادي وصولًا إلى البحر؛ ويستمتع تراس المسبح بأشعة الشمس طوال اليوم نظرًا للاتجاه. تناسب الأمسيات تناول الطعام في الهواء الطلق على الشرفات المغطاة، مع المدفئ الذي يمدد الراحة إلى الأشهر الأكثر برودة. تبعد أقرب الشواطئ في Nerja مسافة 5.2 كم في خط مستقيم، أي حوالي عشر دقائق بالسيارة عن طريق الطريق. يقع الصالة الرياضية البلدية والمسبح على بعد 0.4 كم، ومنصة مشاهدة Mirador de la avenida Carlos Cano على مسافة تجوال 200 متر. المنطقة هادئة بطبيعتها, منطقة سكنية داخلية فوق صخب الساحل, بينما تحافظ البنية التحتية السياحية (22 فندقًا وحوالي 2,409 سريرًا في البلدية) على حيوية الضيافة المحلية على مدار العام. يغطي النقل العام 13 محطة عبر 8 خطوط، لذا فالسيارة مفيدة لكنها ليست مطلوبة لكل رحلة.
تجمع المحيط المباشر بين حميمية نطاق القرية والبنية التحتية الوظيفية. ضمن نطاق كيلومترين هناك 26 مطعمًا وثلاثة مقاهٍ وثلاثة بنوك ومدرسة وحديقة, تنوع كافٍ لعدم الحاجة إلى سيارة لتناول الطعام في الخارج أو إنجاز المهام. يقع أقرب مستشفى على بعد 17 كم، ويغطي مركز صحي محلي احتياجات الرعاية الأولية. تقع الصالة الرياضية البلدية والمسبح المكشوف على بعد 400 متر من الفيلا، ومسبح داخلي على بعد 4 كم، مما يوفر خيارات تمارين على مدار العام. من ناحية النقل، تخدم المنطقة 13 محطة نقل عام عبر 8 خطوط، تربط Frigiliana بـ Nerja والممر الساحلي. تقع Málaga، التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، على بعد 48 كم في خط مستقيم؛ وGranada (232,770 نسمة) على بعد 50 كم. وهذا يضع كلتا المدينتين الإقليميتين ضمن مدى واقعي لرحلات اليوم الواحد. يقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد حوالي 55 كم، مع Gibraltar (148 كم) وAlicante-Elche (338 كم) كبدائل. الموقع داخلي ومرتفع: على ارتفاع 319 م فوق مستوى سطح البحر، تتمتع قطعة الأرض بأمسيات أكثر برودة من الساحل وخطوط رؤية بانورامية فوق الوادي، لكن الطريق المؤدي إلى شواطئ Nerja يتضمن نزولًا متعرجًا يستغرق حوالي عشر دقائق. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن في محطة على بعد 4.2 كم. الطابع العام سكني وهادئ، ترسخه حياة القرية القريبة في Frigiliana واقتصاد الشواطئ في Nerja.
تُظهر الخريطة الفيلا في سياقها على التل فوق نيرخا: خط الساحل بشواطئه على بعد 5.2 كم إلى الجنوب، وقرية فريغيليانا في الجوار مباشرة، والاتصال الطرقي نزولًا إلى البحر الأبيض المتوسط. ويقع السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوضح كيف تنحصر الحياة اليومية في نطاق صغير بينما يبقى الساحل على مسافة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فريغيليانا في لاكساركيا، الكوماركا الواقعة في أقصى شرق مقاطعة مالقة، على بعد نحو 71 كم برًا شرق عاصمة المقاطعة و6 كم شمال نيرخا. وموقعها, داخل الأرض لكن قريبة من الساحل, يضعها بين عالمين: اقتصاد الشواطئ في نيرخا والعمق الزراعي في التلال. ومالقة (48 كم بخط مستقيم) وغرناطة (50 كم) كلتاهما في متناول يد، بينما تقع ماربيا (94 كم) أبعد غربًا على طول الساحل. وموقع الفيلا على طريق فريغيليانا قرب نيرخا يجسد النسخة الأكثر عملية من هذا الموقع: هدوء القرية مع وصول إلى الساحل على بعد نحو عشر دقائق بالسيارة.
المسافات أدناه هي خط مستقيم (كما يطير الغراب)؛ أما مسافات الطريق الفعلية فأطول. الشواطئ: بلايا بوريانا وبلايا بيدرا دي تارزان وبلايا كارابييو تقع جميعها على بعد 5.2 كم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في نحو عشر دقائق. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 55 كم. السوبرماركت: 184 م. الصيدلية: 25 م. المستشفى: 17 كم. الجولف: Club de Golf Málaga Parador (53 كم) وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 كم) وClub de Golf de Guadalhorce (57 كم), تتطلب ممارسة الجولف قيادة مسافة طويلة. تغطي وسائل النقل العام البلدية عبر 8 خطوط و13 موقفًا، وهي مفيدة للتنقل باتجاه نيرخا والساحل. بالسيارة، الموقع عملي: فالاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والرحلات الساحلية قصيرة، وممر الطريق A-7 باتجاه مالقة سهل المنال. شحن السيارات الكهربائية متوفر على بعد 4.2 كم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء, تركيبة غير معتادة لفيلا تتمتع بهذا القدر من الخصوصية والإطلالة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع فريغيليانا على ارتفاع 319 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات الجنوبية لأقدام سييرا ألميخارا، مما يمنح الفيلا موقعها المرتفع وإطلالتها على وادي نيرخا وصولًا إلى البحر الأبيض المتوسط. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 13°م و26°م، بمعدل سنوي يبلغ 18.3°م, وهو نمط مناخي نموذجي للجزء الشرقي من كوستا ديل سول بشتاء معتدل وصيف دافئ لكنه غير متطرف. ويخفف الارتفاع حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالساحل المباشر. يمتد موسم السباحة، الذي يُعرَّف بدرجات حرارة بحر تبلغ 20°م فأكثر، نحو أربعة أشهر, واقعيًا من يونيو إلى سبتمبر. والمسبح الخاص في قطعة الأرض يطيل هذه الفترة بشكل كبير، إذ يمكن تدفئته أو ببساطة الاستمتاع به خلال الأشهر الانتقالية حين يكون البحر لا يزال باردًا. وتعظم الواجهة الجنوبية التعرض للشمس على الشرفات في جميع الفصول، وهو الأصل الرئيسي للأرض في الشتاء، حين تبقى درجات حرارة النهار مريحة للحياة في الهواء الطلق. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي؛ أما بقية العام فجافة ومشمسة في الغالب. ويعني التضاريس المنحدرة أن بعض مناطق الحديقة ومسارات الوصول تنطوي على منحدرات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تقع في نيرخا، على بعد 5.2 كم بخط مستقيم: بلايا بوريانا، الشاطئ الرئيسي للمدينة بمرافق كاملة؛ وبلايا كارابييو، الأصغر والأهدأ؛ وبلايا بيدرا دي تارزان. ويمكن الوصول إليها جميعًا بالسيارة في نحو عشر دقائق عبر طريق فريغيليانا. ويوفر بوريانا مطاعم على الشاطئ ورياضات مائية وأجواء صيفية نابضة بالحياة. وفي محيط المنزل، الأنشطة الترفيهية برية: الصالة الرياضية البلدية (0.4 كم)، والمسبح البلدي المكشوف (0.4 كم)، ومسبح داخلي (4.0 كم)، وClub de Petanca Nerja (5.0 كم) تغطي معظم الاحتياجات الرياضية، وتضم المنطقة 11 منشأة رياضية إجمالًا. والمشي نشاط مميز هنا, فمطلّ Mirador de la avenida Carlos Cano يبعد 200 متر عن الفيلا، وتوفر تلال لاكساركيا المحيطة والمتنزه الطبيعي القريب مسارات مشي تبدأ مباشرة من القرية. الجولف هو النشاط الترفيهي الوحيد الذي يتطلب قيادة السيارة: فأقرب الملاعب (Club de Golf Málaga Parador وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez وClub de Golf de Guadalhorce) تبعد بين 53 و57 كم، أي رحلة يوم كامل عمليًا. أما بالنسبة للإبحار والرحلات الساحلية اليومية، فمارينات وشواطئ نيرخا وتوري ديل مار هي الخيارات العملية.
11 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
ضمن السوق المصغرة لفريغيليانا ونيرخا، تحتل هذه الفيلا الشريحة العليا. تسجل البلدية نحو 501 معاملة سكنية سنويًا, حجم متواضع مقارنة بالوجهات الساحلية الساخنة غرب مالقة, وهو ما يعكس مخزونًا صغيرًا وطابعًا قرويًا يبحث عنه المشترون الدوليون تحديدًا. الفيلات المستقلة ذات الإطلالات البحرية وخمس غرف النوم والمسبح الخاص في هذا الممر يُطلب لها عادةً سعر يتجاوز بكثير 1,000,000 يورو، لذا فإن السعر الثابت البالغ 1,299,000 يورو يقع ضمن النطاق المتوقع لهذه الفئة، لا سيما مع تخطيط الوحدتين وسعة مواقف السيارات. مقارنةً بالمشاريع الجديدة في أماكن أخرى من كوستا ديل سول, Aquamar في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو), ينافس هذا العقار على محور مختلف. تلك المشاريع تبيع شققًا بجزء من السعر لكن دون الأرض أو الخصوصية أو الإطلالات أو المرونة متعددة الأجيال. والمشتري الذي يختار بينها يقرر فعليًا بين سهولة مشروع جديد جاهز على الساحل وفيلا راسخة على التل بمساحة أكبر بكثير مقابل كل يورو من قيمة الأرض. إقليميًا، يُتاجر في شرق كوستا ديل سول (لاكساركيا) بأسعار أدنى للمتر المربع مقارنة بحزام ماربيا وإستيبونا، على بعد 94 كم إلى الغرب. ما تقدمه نيرخا وفريغيليانا بدلًا من ذلك هو ساحل أكثر هدوءًا وأقل تسويقًا، وقربه من كلتيهما مالقة (48 كم) وغرناطة (50 كم) للوصول الثقافي والمطار، ونسيج قرية إسبانية أصيل, ففريغيليانا يقطنها أكثر بقليل من 3,300 نسمة دائمين إلى جانب قطاع سياحي محدود يضم 22 فندقًا. وبالنسبة للمشترين الذين يقارنون ببلدات لاكساركيا الداخلية مثل كومبيتا أو توروخ بويبلو، فإن ميزة هذه الفيلا هي قربها: مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وعشر دقائق بالسيارة إلى شواطئ بمعايير العلم الأزرق، وهو ما لا تستطيع العديد من العقارات في القريات الأكثر بعدًا مجاراته. والمقايضة هي مسافة القيادة إلى الجولف (أكثر من 53 كم) والتضاريس المنحدرة النمطية لقطع الأراضي الجبلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
