Cette villa individuelle se situe dans le quartier de Cortijos San Rafael, sur la route de Frigiliana près de Nerja, une position à l'intérieur des terres mais bien desservie sur la Costa del Sol orientale. Le bien immobilier offre 400 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 1 876 m², avec cinq chambres avec salles de bains attenantes, deux cuisines, deux salons et une piscine privée de 10 x 5 mètres. L'orientation sud offre une vue sur la mer et la montagne à travers la vallée vers la Méditerranée, à environ 5,2 kilomètres à vol d'oiseau. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, notamment un supermarché et une pharmacie, tandis que l'aéroport de Málaga se trouve à environ 55 kilomètres. Le prix demandé est fixé à 1 299 000 €, vendu clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un cadre urbain en bordure de Frigiliana, à environ six kilomètres au nord de Nerja et de la côte. Des plages comme Playa Burriana sont à 5,2 km à vol d'oiseau. Un supermarché se trouve à 184 mètres du bien et une pharmacie à 25 mètres, de sorte que les courses quotidiennes se font à pied. L'aéroport de Málaga est à 55 km ; une voiture est utile mais pas indispensable pour tout.
La distribution convient aux grandes familles ou à la vie multigénérationnelle : deux entrées séparées et une communication intérieure permettent à la maison de fonctionner comme une seule habitation ou comme deux logements autonomes. Cinq chambres avec salles de bains attenantes, deux salons avec cheminée, deux cuisines et plusieurs terrasses offrent un espace généreux. Les équipements extérieurs comprennent une piscine privée de 10 x 5 m, un double garage de 60 m² et des places de parking pour jusqu'à huit véhicules.
Il s'agit d'une maison existante, clés en main, et non d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2005 selon les données du projet, avec des systèmes pratiques déjà installés : double vitrage, chauffage central au gaz, pré-installation de la climatisation et panneaux solaires. Les dates d'achèvement et de livraison ne s'appliquent donc pas ; le bien est disponible dans son état fini, meublé.
Le bien ne se trouve pas directement sur la plage ; la côte est à environ 5,2 km par la route, ce qui est plus long que la distance à vol d'oiseau. Aucune piscine commune, salle de sport ou gestion sur place n'est mentionnée. Les parcours de golf sont à 53 km ou plus. La villa est à l'intérieur des terres et en altitude, à 319 m au-dessus du niveau de la mer, de sorte que les routes d'accès comportent des pentes et qu'il faut conduire pour la plupart des activités côtières.
Ref: VL762381
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille nombreuse ou multigénérationnelle ayant besoin de cinq chambres avec salles de bains attenantes bénéficie de la disposition à deux entrées, qui permet une vie indépendante sous un même toit, les grands-parents ou les enfants adultes peuvent occuper un logement totalement autonome tout en partageant le terrain et la piscine. Les acheteurs en quête de flexibilité locative peuvent louer une aile tout en occupant l'autre, puisque chacune a sa propre cuisine, entrée et salon. Il convient également aux acheteurs qui privilégient la vue et l'espace à la position en front de mer : l'orientation sud, la vue mer depuis 319 mètres au-dessus du niveau de la mer et une capacité de stationnement de huit véhicules s'adressent aux foyers disposant de plusieurs voitures, d'invités ou d'un camping-car. Les acheteurs travaillant à distance apprécieront les commodités accessibles à pied, pharmacie à 25 m, supermarché à 184 m, qui réduisent la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Il convient moins bien aux acheteurs qui souhaitent marcher jusqu'à la plage chaque matin, aux golfeurs qui jouent chaque semaine (parcours le plus proche à 53 km), ou à ceux qui recherchent un appartement à faible entretien avec une gestion commune. L'année de construction 2005 signifie que les systèmes sont installés mais âgés de vingt ans ; les acheteurs envisageant des rénovations doivent en tenir compte dans leur budget. Enfin, le prix fixe de 1 299 000 € positionne ce bien dans le segment supérieur du marché de Frigiliana, pertinent pour une comparaison avec les villas côtières de Nerja et de la région plus large de l'Axarquía.
La villa a été construite avec un double vitrage intégral, des détails de vitraux et un chauffage central au gaz, un type de chauffage encore relativement rare sur la Costa del Sol, où de nombreuses maisons ne comptent que sur des systèmes électriques ou des climatiseurs split. La climatisation est présente sous forme de pré-installation, ce qui signifie que les unités intérieures et l'achèvement final devraient être ajoutés par l'acquéreur si une climatisation est souhaitée pendant les mois d'été les plus chauds. Les panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude ou d'électricité, réduisant les coûts d'exploitation dans une région comptant environ 320 jours de soleil par an. Les prestations intérieures comprennent cinq salles de bains attenantes, dont deux suites parentales avec baignoires jacuzzi, et une avec un dressing ouvert. Toutes les chambres ont des placards intégrés. Les deux salons contiennent des cheminées à bois intégrées avec des parements en pierre, visibles sur les photographies du bien aux côtés de détails en pierre naturelle et en bois dans le couloir et la salle à manger. La salle à manger bénéficie de grandes fenêtres avec vue sur le jardin et d'une belle lumière naturelle. À l'extérieur, la construction offre environ 150 m² de terrasses, couvertes et à ciel ouvert, disposées autour de la maison pour des dîners en plein air à différents moments de la journée. Le sous-sol offre un espace de rangement ainsi qu'un espace non aménagé avec un potentiel de pièces supplémentaires, sous réserve des autorisations habituelles. Le double garage de 60 m² et le stationnement supplémentaire pour jusqu'à huit véhicules reflètent une approche pratique du rangement et de l'accueil des invités. Les acheteurs doivent noter que la maison date du début des années 2000 ; bien que les caractéristiques listées soient solides, une expertise technique indépendante est l'étape standard pour vérifier l'état du toit, de l'installation de la piscine, du système solaire et de la chaudière avant l'achat.
Le prix demandé est fixé à 1 299 000 € ; il s'agit d'une maison existante, et non d'un prix de programme neuf. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 400 m² de surface habitable sur un terrain de 1 876 m², cinq salles de bains attenantes, deux cuisines, une piscine privée de 10 x 5 m, un double garage de 60 m² et environ 150 m² de terrasses. Le bien est vendu meublé et clés en main. À titre de comparaison, les appartements neufs comparables sur la Costa del Sol (Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, Etherna Homes 2 à Estepona) démarrent entre 205 000 € et 269 950 €, une catégorie de produit différente. Le volume annuel de transactions dans la municipalité est d'environ 501 ventes, ce qui indique un marché local actif mais de petite taille.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'un village avec le confort urbain. Le supermarché est à 184 mètres et la pharmacie à 25 mètres, ce qui signifie que le pain, les courses et les ordonnances se font à pied en quelques minutes. Frigiliana elle-même est une localité d'environ 3 383 habitants avec des restaurants, des cafés, des banques et un centre de santé, ainsi que sept écoles primaires et deux écoles secondaires dans la zone élargie. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 26 restaurants, une école, trois cafés et un parc. La disposition à double entrée et les deux cuisines de la villa offrent aux résidents une flexibilité : une aile peut accueillir indépendamment des invités ou de la famille, ou la maison entière peut fonctionner comme une seule grande résidence. Les matinées peuvent commencer sur une terrasse orientée sud avec une vue panoramique sur la vallée jusqu'à la mer ; la terrasse de la piscine bénéficie du soleil toute la journée grâce à l'orientation. Les soirées se prêtent aux dîners en plein air sur les terrasses couvertes, la cheminée prolongeant le confort pendant les mois plus frais. Les plages les plus proches à Nerja sont à 5,2 km à vol d'oiseau, soit environ dix minutes de trajet en voiture par la route. Le complexe sportif municipal et la piscine se trouvent à 0,4 km, et le point de vue du Mirador de l'avenue Carlos Cano est à 200 mètres à pied. Le quartier est calme par nature, une zone résidentielle à l'intérieur des terres au-dessus de l'agitation côtière, tandis que l'infrastructure touristique (22 hôtels, environ 2 409 lits dans la municipalité) maintient l'hospitalité locale active toute l'année. Les transports en commun couvrent 13 arrêts sur 8 lignes, donc une voiture est utile mais pas nécessaire pour chaque trajet.
Les environs immédiats combinent l'intimité d'un village et des infrastructures fonctionnelles. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve 26 restaurants, trois cafés, trois banques, une école et un parc, assez de variété pour qu'une voiture ne soit pas nécessaire pour sortir dîner ou faire des courses. L'hôpital le plus proche est à 17 km, et un centre de santé local couvre les besoins de soins primaires. Le complexe sportif municipal et la piscine en plein air se trouvent à 400 mètres de la villa, et une piscine couverte à 4 km, offrant des options d'exercice toute l'année. En matière de transport, la zone est desservie par 13 arrêts de transport en commun sur 8 lignes, reliant Frigiliana à Nerja et au corridor côtier. Málaga, avec 579 076 habitants, est à 48 km à vol d'oiseau ; Grenade (232 770 habitants) est à 50 km. Les deux capitales provinciales sont ainsi à portée d'excursion à la journée. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 55 km, avec Gibraltar (148 km) et Alicante-Elche (338 km) comme alternatives. Le cadre est à l'intérieur des terres et en altitude : à 319 m au-dessus du niveau de la mer, le terrain bénéficie de soirées plus fraîches que sur la côte et de lignes de vue panoramiques sur la vallée, mais la liaison routière vers les plages de Nerja implique une descente sinueuse d'environ dix minutes. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à une borne à 4,2 km. Le caractère général est résidentiel et calme, ancré par la vie de village proche de Frigiliana et l'économie balnéaire de Nerja.
La carte montre la villa dans son contexte de coteau au-dessus de Nerja : le littoral et ses plages à 5,2 km au sud, le village de Frigiliana immédiatement à proximité et la liaison routière descendant vers la Méditerranée. Le supermarché et la pharmacie sont accessibles à pied, illustrant comment la vie quotidienne se concentre dans un petit rayon tandis que la côte reste à quelques minutes en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Frigiliana se situe dans La Axarquía, la comarca la plus orientale de la province de Málaga, à environ 71 km par la route à l'est de la capitale provinciale et à 6 km au nord de Nerja. Sa position, à l'intérieur des terres mais proche de la côte, la place entre deux mondes : l'économie balnéaire de Nerja et l'arrière-pays agricole des collines. Málaga (48 km à vol d'oiseau) et Grenade (50 km) sont toutes deux à portée de main, tandis que Marbella (94 km) se trouve plus à l'ouest le long de la côte. L'emplacement de la villa sur la route de Frigiliana, près de Nerja, incarne la version la plus pratique de cette position : la tranquillité d'un village avec un accès au littoral à environ dix minutes en voiture.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. Plages : Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán et Playa Carabeillo se trouvent toutes à 5,2 km, accessibles en voiture en une dizaine de minutes. Aéroport : Málaga-Costa del Sol à 55 km. Supermarché : 184 m. Pharmacie : 25 m. Hôpital : 17 km. Golf : Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) et Club de Golf de Guadalhorce (57 km), le golf nécessite un trajet en voiture conséquent. Les transports en commun couvrent la municipalité avec 8 lignes et 13 arrêts, utiles pour les correspondances vers Nerja et la côte. En voiture, la situation est pratique : les besoins quotidiens sont accessibles à pied, les trajets côtiers sont courts et le corridor de l'A-7 vers Málaga est facilement accessible. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 4,2 km. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tout, une combinaison inhabituelle pour une villa offrant autant d'intimité et de vue.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana se situe à 319 mètres d'altitude sur les flancs sud des contreforts de la Sierra Almijara, ce qui confère à la villa sa position élevée et sa vue sur la vallée de Nerja jusqu'à la Méditerranée. Les données climatiques indiquent des températures moyennes mensuelles entre 13°C et 26°C, avec une moyenne annuelle de 18,3°C, un profil typique de la Costa del Sol orientale, avec des hivers doux et des étés chauds mais non extrêmes. L'altitude atténue légèrement la chaleur estivale par rapport au littoral immédiat. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois, réaliste de juin à septembre. La piscine privée sur le terrain prolonge considérablement cette période, car elle peut être chauffée ou simplement appréciée pendant les mois de demi-saison, quand la mer est encore fraîche. L'orientation sud maximise l'ensoleillement des terrasses en toute saison, ce qui constitue le principal atout du terrain en hiver, lorsque les températures diurnes restent agréables pour vivre dehors. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année ; le reste de l'année est principalement sec et ensoleillé. Le terrain en pente implique que certaines zones du jardin et les chemins d'accès présentent des dénivelés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à Nerja, à 5,2 km à vol d'oiseau : Playa Burriana, la principale plage de la ville avec toutes ses commodités ; Playa Carabeillo, plus petite et plus calme ; et Playa Piedra de Tarzán. Toutes sont accessibles en voiture en une dizaine de minutes par la route de Frigiliana. Burriana propose des restaurants de bord de mer, des sports nautiques et une ambiance estivale animée. Plus près de la maison, les loisirs se déroulent sur terre ferme : le palais des sports municipal (0,4 km), la piscine municipale en plein air (0,4 km), une piscine couverte (4,0 km) et le Club de Petanca Nerja (5,0 km) couvrent l'essentiel des besoins sportifs, et la région compte 11 installations sportives au total. La marche y est une activité phare, le point de vue du Mirador de la avenida Carlos Cano se trouve à 200 mètres de la villa, et les collines environnantes de l'Axarquía ainsi que le parc naturel voisin offrent des itinéraires de randonnée directement depuis le village. Le golf est le seul loisir qui exige un trajet en voiture : les parcours les plus proches (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) se trouvent à 53 ou 57 km, ce qui revient à une excursion d'une journée. Pour la navigation de plaisance et les sorties côtières, les ports de plaisance et les plages de Nerja et de Torre del Mar sont les options les plus pratiques.
11 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Frigiliana appartient à l'association Les Plus Beaux Villages d'Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Dans le micro-marché de Frigiliana, Nerja, cette villa occupe le segment haut de gamme. La municipalité enregistre environ 501 transactions immobilières par an, un volume modeste comparé aux pôles côtiers à l'ouest de Málaga, ce qui reflète un parc restreint et un caractère villageois que les acheteurs internationaux recherchent spécifiquement. Les villas individuelles avec vue mer, cinq chambres et piscine privée dans ce corridor s'affichent généralement bien au-dessus de 1 000 000 €, de sorte que le prix fixe de 1 299 000 € se situe dans la fourchette attendue pour cette catégorie, surtout compte tenu de l'agencement en deux unités et de la capacité de stationnement. Comparée aux alternatives neuves ailleurs sur la Costa del Sol, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), ce bien immobilier joue sur un axe différent. Ces programmes neufs vendent des appartements pour une fraction du prix, mais sans le terrain, l'intimité, les vues ni la flexibilité multigénérationnelle. Un acheteur qui hésite entre les deux choisit en réalité entre le confort d'un neuf côtier clés en main et une villa établie sur les hauteurs, offrant considérablement plus d'espace par euro de valeur foncière. À l'échelle régionale, la Costa del Sol orientale (La Axarquía) s'échange à des prix au mètre carré inférieurs à ceux de la bande Marbella, Estepona, à 94 km à l'ouest. Ce que Nerja et Frigiliana offrent en revanche, c'est une côte plus calme et moins commercialisée, la proximité à la fois de Málaga (48 km) et de Grenade (50 km) pour l'accès culturel et aéroportuaire, et un véritable tissu villageois espagnol, Frigiliana compte un peu plus de 3 300 habitants permanents aux côtés d'un secteur touristique contenu de 22 hôtels. Pour les acheteurs qui comparent avec les villages de l'intérieur de l'Axarquía comme Cómpeta ou Torrox Pueblo, l'avantage de cette villa est sa proximité : des commodités accessibles à pied et dix minutes de voiture jusqu'à des plages de niveau Pavillon Bleu, ce que de nombreuses propriétés villageoises plus reculées ne peuvent égaler. La contrepartie est le trajet jusqu'au golf (53 km et plus) et le terrain en pente typique des parcelles de coteau.
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