Diese freistehende Villa in Cortijos San Rafael bei Frigiliana vereint 400 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Privatpool und panoramischen Meerblick, zum festen Angebotspreis von 1.299.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Lage
Wohnwünsche
Neubau
Einschränkungen
Ref: VL762381
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder generationenübergreifende Familie, die fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad benötigt, profitiert von der Aufteilung mit zwei Eingängen, die unabhängiges Wohnen unter einem Dach ermöglicht, Großeltern oder erwachsene Kinder können eine vollständig eigenständige Einheit bewohnen und sich gleichzeitig Grundstück und Pool teilen. Käufer, die Flexibilität bei der Vermietung suchen, können einen Trakt vermieten und den anderen selbst bewohnen, da jeder über eigene Küche, Eingang und Wohnzimmer verfügt. Sie eignet sich auch für Käufer, die Blick und Raum über der Lage in erster Strandlinie stellen: die Südausrichtung, der Meerblick aus 319 Metern über dem Meeresspiegel und die Parkkapazität für acht Fahrzeuge sprechen für Haushalte mit mehreren Autos, Gästen oder einem Wohnmobil. Käufer, die im Homeoffice arbeiten, werden die fußläufig erreichbaren Einrichtungen schätzen, Apotheke in 25 m, Supermarkt in 184 m, , die die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen verringern. Weniger gut passt sie für Käufer, die jeden Morgen zum Strand gehen möchten, für Golfer, die wöchentlich spielen (nächster Platz 53 km entfernt), oder für alle, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Gemeinschaftsmanagement suchen. Das Baujahr 2005 bedeutet, dass die Systeme installiert, aber zwanzig Jahre alt sind; Käufer, die Sanierungen planen, sollten dies in ihr Budget einrechnen. Schließlich positioniert der feste Preis von 1.299.000 € diese Immobilie im oberen Segment des Marktes in Frigiliana, was für Vergleiche mit Küstenvillen in Nerja und der weiteren Region Axarquía relevant ist.
Die Villa wurde durchgehend mit Doppelverglasung, Buntglasfenster-Details und Gaszentralheizung gebaut, eine Heizungsart, die an der Costa del Sol nach wie vor relativ selten ist, wo viele Häuser allein auf Elektro- oder Split-Geräte setzen. Eine Klimaanlage ist als Vorinstallation vorhanden, was bedeutet, dass Innen- und Abschlussgeräte vom Käufer ergänzt werden müssten, wenn in den heißen Sommermonaten Kühlung gewünscht ist. Solarpaneele tragen zur Warmwasser- oder Stromerzeugung bei und senken die Betriebskosten in einer Region mit durchschnittlich rund 320 Sonnentagen pro Jahr. Zum Innenstandard gehören fünf Badezimmer mit eigenem Bad, davon zwei Mastersuiten mit Jacuzzi-Badewannen, eines mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Beide Wohnzimmer enthalten eingemauerte Kaminöfen aus Holz mit steinernen Kaminaufsätzen, auf den Fotos der Immobilie zu sehen, alongside Naturstein- und Holzdetailliertheiten in Flur und Esszimmer nebst viel natürlichem Licht. Im Außenbereich bietet die Bauweise rund 150 m² Terrassen, überdachte und offene, um das Haus angeordnet für Mahlzeiten im Freien zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Untergeschoss bietet Stauraum sowie unbebaubaren Raum mit Potenzial für weitere Räume, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen. Die 60 m² große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für bis zu acht Fahrzeuge zeugen von einem praktischen Ansatz bei Stauraum und Gästen. Käufer sollten beachten, dass das Haus aus den frühen 2000er Jahren stammt; während die aufgeführten Ausstattungsmerkmale solide sind, ist ein unabhängiges technisches Gutachten der übliche Schritt, um den Zustand von Dach, Poolanlage, Solarsystem und Heizkessel vor dem Kauf zu überprüfen.
Angebotspreis: 1.299.000 € (fest). Bezugsfertige Bestandsimmobilie auf einem 1.876 m² Grundstück. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (ITP), Notar und Grundbuch kommen hinzu.
Eine freistehende Villa am Hang von Frigiliana: ruhig und privat, nur wenige Minuten von Nerja und seinen Stränden entfernt, mit Meerblick und allen täglichen Annehmlichkeiten in Gehweite.
Das unmittelbare Umfeld verbindet dörfliche Vertrautheit mit funktionaler Infrastruktur. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 26 Restaurants, drei Cafés, drei Banken, eine Schule und einen Park, genug Abwechslung, sodass für Essen außer Haus oder Besorgungen kein Auto nötig ist. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 17 km entfernt, und ein lokales Gesundheitszentrum deckt die Grundversorgung ab. Die städtische Sporthalle und das Freibad liegen 400 Meter von der Villa entfernt, ein Hallenbad 4 km, was ganzjährige Sportmöglichkeiten bietet. Verkehrsmäßig wird die Gegend von 13 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 8 Linien erschlossen, die Frigiliana mit Nerja und dem Küstenkorridor verbinden. Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 48 km Luftlinie entfernt; Granada (232.770 Einwohner) ist 50 km entfernt. Damit liegen beide Provinzhauptstädte in realistischer Tagesausflugsreichweite. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 55 km entfernt, mit Gibraltar (148 km) und Alicante-Elche (338 km) als Alternativen. Die Lage ist im Binnenland und erhöht: auf 319 m über dem Meeresspiegel genießt das Grundstück kühlere Abende als die Küste und Panoramablicke über das Tal, aber die Straßenverbindung zu den Stränden von Nerja umfasst eine kurvenreiche Abfahrt von etwa zehn Minuten. Besitzer von Elektrofahrzeugen können an einer Ladestation 4,2 km entfernt laden. Der Gesamteindruck ist Wohngebiet und Ruhe, getragen vom nahen Dorfleben Frigilianas und der Strandökonomie Nerjas.
Die Karte zeigt die Villa in ihrem Hangkontext über Nerja: die Küstenlinie mit ihren Stränden 5,2 km südlich, das Dorf Frigiliana in unmittelbarer Nähe und die Straßenverbindung hinab zum Mittelmeer. Supermarkt und Apotheke liegen in Gehweite, dies veranschaulicht, wie sich das tägliche Leben auf einen kleinen Radius verdichtet, während die Küste nur eine kurze Autofahrt entfernt bleibt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Frigiliana liegt in La Axarquía, der östlichsten Comarca der Provinz Málaga, etwa 71 km Straßenkilometer östlich der Provinzhauptstadt und 6 km nördlich von Nerja. Die Lage, im Landesinneren, aber nah an der Küste, stellt sie zwischen zwei Welten: die Strandwirtschaft von Nerja und das landwirtschaftliche Hinterland der Hügel. Málaga (48 km Luftlinie) und Granada (50 km) sind beide gut erreichbar, während Marbella (94 km) weiter westlich an der Küste liegt. Die Lage der Villa an der Straße nach Frigiliana nahe Nerja vereint die praktischste Version dieser Position: dörfliche Ruhe mit Küstenzugang in etwa zehn Autominuten.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Strände: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán und Playa Carabeillo liegen jeweils 5,2 km entfernt und sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Flughafen: Málaga-Costa del Sol bei 55 km. Supermarkt: 184 m. Apotheke: 25 m. Krankenhaus: 17 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) und Club de Golf de Guadalhorce (57 km), Golf erfordert eine längere Fahrt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Gemeinde mit 8 Linien und 13 Haltestellen, nützlich für Verbindungen Richtung Nerja und die Küste. Mit dem Auto ist die Lage praktisch: Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar, Küstenausflüge sind kurz, und der A-7-Korridor Richtung Málaga ist leicht zu erreichen. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich 4,2 km entfernt. Ein Auto ist hilfreich, aber nicht für alles notwendig, eine ungewöhnliche Kombination für eine Villa mit dieser Privatsphäre und Aussicht.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana liegt auf 319 Metern über dem Meeresspiegel an den Südhängen der Ausläufer der Sierra Almijara, was der Villa ihre erhöhte Position und den Blick über das Nerja-Tal bis zum Mittelmeer verleiht. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 13 °C und 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 18,3 °C, ein typisches Profil der östlichen Costa del Sol mit milden Wintern und warmen, aber nicht extremen Sommern. Die Höhenlage mildert die Sommerhitze im Vergleich zur unmittelbaren Küstenlinie leicht ab. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, realistisch von Juni bis September. Der Privatpool auf dem Grundstück verlängert dieses Zeitfenster erheblich, da er beheizt werden kann oder einfach in den Zwischenmonaten genutzt werden kann, wenn das Meer noch kühl ist. Die Südausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung auf den Terrassen in allen Jahreszeiten, dies ist der größte Vorteil des Grundstücks im Winter, wenn die Tagestemperaturen das Leben im Freien weiterhin angenehm machen. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr; der Rest des Jahres ist überwiegend trocken und sonnig. Das Hanggelände bedeutet, dass einige Gartenbereiche und Zugangswege Gefälle aufweisen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen in Nerja, 5,2 km Luftlinie entfernt: die Playa Burriana, der Hauptstrand der Stadt mit voller Infrastruktur; die kleinere und ruhigere Playa Carabeillo; und die Playa Piedra de Tarzán. Alle sind mit dem Auto in rund zehn Minuten über die Straße nach Frigiliana erreichbar. Burriana bietet Strandrestaurants, Wassersport und eine lebendige Sommeratmosphäre. Näher am Zuhause ist die Freizeit landschaftlich geprägt: die städtische Sporthalle (0,4 km), das städtische Freibad (0,4 km), ein Hallenbad (4,0 km) und der Club de Petanca Nerja (5,0 km) decken die meisten Fitnessbedürfnisse ab, und die Region zählt insgesamt 11 Sporteinrichtungen. Wandern ist hier eine der Hauptaktivitäten, der Aussichtspunkt Mirador de la avenida Carlos Cano liegt 200 Meter von der Villa entfernt, und die umliegenden Hügel der Axarquía sowie der nahe Naturpark bieten Routen direkt vom Dorf aus. Golf ist die einzige Freizeitaktivität, die eine Fahrt erfordert: Die nächsten Golfplätze (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) liegen 53 bis 57 km entfernt, praktisch ein Tagesausflug. Für Bootsfahrten und Küstenausflüge sind die Yachthäfen und Strände von Nerja und Torre del Mar die praktikabelsten Optionen.
11 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das weiße Bergdorf Frigiliana liegt in Andalusien im Bezirk Axarquía der Provinz Málaga in Spanien. Das Dorf ist etwa 65 km östlich von Málaga und rund 7 Kilometer von Nerja entfernt und hat 3.383 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Innerhalb des Mikromarkts Frigiliana, Nerja besetzt diese Villa das obere Segment. Die Gemeinde verzeichnet rund 501 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, ein bescheidenes Volumen im Vergleich zu den Küstenhotspots westlich von Málaga, was einen kleinen Bestand und einen Dorfcharakter widerspiegelt, den internationale Käufer gezielt suchen. Freistehende Villen mit Meerblick, fünf Schlafzimmern und Privatpool in diesem Korridor liegen beim Angebotspreis in der Regel deutlich über 1.000.000 €, sodass der feste Preis von 1.299.000 € im erwarteten Rahmen der Kategorie liegt, insbesondere angesichts des Zwei-Einheiten-Layouts und der Parkkapazität. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen andernorts an der Costa del Sol, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 269.000 €), konkurriert diese Immobilie auf einer anderen Achse. Diese Projekte verkaufen Wohnungen zu einem Bruchteil des Preises, aber ohne Grund und Boden, Privatsphäre, Aussicht oder multigenerationale Flexibilität. Ein Käufer, der zwischen ihnen wählt, entscheidet sich faktisch zwischen bezugsfertigem Küsten-Neubau-Komfort und einer etablierten Villa am Hang mit erheblich mehr Platz pro Euro Grundstückswert. Regional gesehen handelt die östliche Costa del Sol (La Axarquía) zu niedrigeren Preisen pro Quadratmeter als der Gürtel Marbella, Estepona, 94 km weiter westlich. Was Nerja und Frigiliana stattdessen bieten, ist eine ruhigere, weniger kommerzialisierte Küste, die Nähe zu beiden Kultur- und Flughafenstandorten Málaga (48 km) und Granada (50 km) sowie ein echtes spanisches Dorfgewebe, Frigiliana hat knapp über 3.300 Stammbewohner neben einem überschaubaren Tourismussektor mit 22 Hotels. Für Käufer, die mit inlandgelegenen Axarquía-Orten wie Cómpeta oder Torrox Pueblo vergleichen, liegt der Vorteil dieser Villa in der Nähe: fußläufige Versorgung und eine zehnminütige Fahrt zu Stränden auf Blue-Flag-Niveau, was viele abgelegenere Dorfliegenschaften nicht bieten können. Der Kompromiss ist die Fahrt zum Golfplatz (53 km+) und das Hanggelände, das für Hanggrundstücke typisch ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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