Ta willa wolnostojąca stoi w dzielnicy Cortijos San Rafael przy drodze do Frigliany niedaleko Nerji, w głębi lądu, lecz dobrze skomunikowanej położeniu na wschodniej Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 400 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 1 876 m², pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach, dwie kuchnie, dwa salony oraz prywatny basen o wymiarach 10 x 5 metrów. Ekspozycja południowa zapewnia widok na morze i góry na całą doliną aż po Morze Śródziemne, oddalone o około 5,2 kilometrów w linii prostej. Codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru, w tym supermarket i apteka, a lotnisko w Maladze leży około 55 kilometrów dalej. Cena ofertowa jest stała: 1 299 000 EUR, sprzedaż gotowa do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w obszarze miejskim na obrzeżach Frigliany, około sześciu kilometrów na północ od Nerji i wybrzeża. Plaże, takie jak Playa Burriana, znajdują się w odległości 5,2 km w linii prostej. Supermarket leży 184 metry od nieruchomości, a apteka 25 metrów, więc codzienne zakupy odbywają się pieszo. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 55 km; samochód się przydaje, ale nie do wszystkiego jest niezbędny.
Rozkład pasuje do dużych gospodarstw domowych lub życia wielopokoleniowego: dwa oddzielne wejścia i wewnętrzne połączenie pozwalają, aby dom funkcjonował jako jedno mieszkanie lub dwa niezależne byty. Pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach, dwa salony z kominkami, dwie kuchnie i liczne tarasy zapewniają przestronność. Udogodnienia na zewnątrz obejmują prywatny basen 10 x 5 m, podwójny garaż 60 m² oraz miejsce parkingowe dla ośmiu samochodów.
To istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2005 roku zgodnie z danymi projektu, z już zainstalowanymi praktycznymi systemami: podwójne szyby, gazowe ogrzewanie centralne, przygotowanie pod klimatyzację oraz panele solarne. Terminy ukończenia i odbioru nie mają więc zastosowania; nieruchomość dostępna jest w stanie wykończonym, umeblowana.
Nieruchomość nie leży bezpośrednio nad plażą; wybrzeże znajduje się około 5,2 km drogą, co jest więcej niż w linii prostej. Nie wspomina się o wspólnym basenie, siłowni ani zarządzaniu na miejscu. Pola golfowe znajdują się w odległości 53 km lub więcej. Willa leży w głębi lądu, na wysokości 319 m n.p.m., więc drogi dojazdowe wiążą się ze podjazdami, a większość aktywności nadmorskich wymaga przejazdu samochodem.
Ref: VL762381
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża lub wielopokoleniowa rodzina potrzebująca pięciu sypialni z łazienkami przy sypialniach korzysta z układu z dwoma wejściami, który pozwala na niezależne życie pod jednym dachem, dziadkowie lub dorosłe dzieci mogą zajmować w pełni samodzielny byt, dzieląc działkę i basen. Kupujący szukający elastyczności wynajmu mogą wynajmować jedno skrzydło, zajmując drugie, ponieważ każde ma własną kuchnię, wejście i salon. Pasuje również kupującym, którzy stawiają widoki i przestrzeń ponad lokalizację w pierwszej linii brzegowej: ekspozycja południowa, widok na morze z wysokości 319 m n.p.m. i możliwość parkowania ośmiu pojazdów wskazują na gospodarstwa z kilkoma samochodami, gośćmi lub kamperem. Kupujący pracujący zdalnie docenią udogodnienia w odległości spaceru, apteka 25 m, supermarket 184 m, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawunkach. Mniej pasuje kupującym, którzy chodzą codziennie rano na plażę, golfistom grającym co tydzień (najbliższe pole 53 km dalej) lub tym, którzy szukają apartamentu typu „zamknij i wyjedź” ze wspólnotowym zarządem. Rok budowy 2005 oznacza, że systemy są zainstalowane, lecz dwadzieścia lat stare; kupujący planujący remonty powinni uwzględnić to w budżecie. Wreszcie, stała cena 1 299 000 EUR plasuje ten dom w wyższym segmencie rynku Frigliany, co ma znaczenie przy porównaniu z nadmorskimi willami w Nerji i szerszym regionie Axarquía.
Willa została zbudowana z podwójnymi szybami w całym domu, detalami z witrażami oraz gazowym ogrzewaniem centralnym, typem ogrzewania wciąż dość rzadkim na Costa del Sol, gdzie wiele domów opiera się wyłącznie na systemach elektrycznych lub split. Klimatyzacja jest obecna jako przygotowanie, co oznacza, że jednostki wewnętrzne i końcowe wykończenie musiałby zostać dodane przez kupującego, jeśli chłodzenie jest potrzebne w szczytowych letnich miesiącach. Panele solarne przyczyniają się do produkcji ciepłej wody lub energii elektrycznej, obniżając koszty eksploatacji w regionie ze średnio około 320 słonecznymi dniami w roku. Standardy wnętrz obejmują pięć łazienek przy sypialniach, z czego dwie to apartamenty główne z wannami Jacuzzi, a jedna dysponuje przechodnią garderobą. Wszystkie sypialnie mają zabudowane szafy. Oba salony zawierają wbudowane kominki na drewno z kamiennymi portalami, widoczne na fotografiach nieruchomości, obok detali z naturalnego kamienia i drewna w holu oraz jadalni. Jadalnia korzysta z dużych okien z widokiem na ogród i mocnego naturalnego światła. Na zewnątrz konstrukcja oferuje około 150 m² tarasów, zadaszonych i otwartych, rozmieszczonych wokół domu, umożliwiając posiłki na świeżym powietrzu o różnych porach dnia. Piwnica zapewnia schowek oraz niewykończoną przestrzeń z potencjałem na dodatkowe pokoje, pod warunkiem uzyskania zwykłych pozwoleń. Podwójny garaż 60 m² i dodatkowe miejsca dla do ośmiu pojazdów odzwierciedlają praktyczne podejście do przechowywania i gości. Kupujący powinni zauważyć, że dom pochodzi z początku lat 2000; choć wymienione parametry są solidne, niezależna ekspertyza techniczna to standardowy krok, aby przed zakupem zweryfikować stan dachu, instalacji basenu, systemu solarnego i kotła grzewczego.
Cena ofertowa jest stała: 1 299 000 EUR; to istniejący dom, a nie cennik nowej inwestycji. Za tę kwotę kupujący nabywa 400 m² powierzchni mieszkalnej na działce 1 876 m², pięć łazienek przy sypialniach, dwie kuchnie, prywatny basen 10 x 5 m, podwójny garaż 60 m² oraz około 150 m² tarasów. Nieruchomość sprzedawana jest umeblowana i gotowa do zamieszkania. Dla kontekstu, porównywalne apartamenty z nowej inwestycji na Costa del Sol (Aquamar w Torre del Mar, Lantana Residencial w Mijas, Etherna Homes 2 w Esteponie) zaczynają się od 205 000 do 269 950 EUR, to inna kategoria produktu. Roczna liczba transakcji w gminie wynosi około 501 sprzedaży, co wskazuje na aktywny, lecz niewielki lokalny rynek.
Codzienne życie podąża tu za rytmem wioski z miejską wygodą. Supermarket znajduje się 184 metry dalej, a apteka 25 metrów, co oznacza, że chleb, zakupy spożywcze i leki odbiera się pieszo w kilka minut. Frigiliana sama w sobie to miasteczko około 3 383 mieszkańców z restauracjami, kawiarniami, bankami i przychodnią, a w szerszej okolicy siedem szkół podstawowych i dwie szkoły średnie. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 26 restauracji, szkoła, trzy kawiarnie i park. Układ willi z dwoma wejściami i dwiema kuchniami daje mieszkańcom elastyczność: jedno skrzydło może niezależnie służyć gościom lub rodzinie, albo cały dom może funkcjonować jako jedna duża rezydencja. Poranki można zaczynać na południowym tarasie z panoramicznym widokiem na dolinę aż po morze; taras basenowy dzięki ekspozycji łapie słońce przez cały dzień. Wieczory sprzyjają posiłkom na świeżym powietrzu na zadaszonych tarasach, a kominek przedłuża komfort w chłodniejszych miesiącach. Najbliższe plaże w Nerji znajdują się 5,2 km w linii prostej, około dziesięciu minut jazdy drogą. Miejska hala sportowa i basen znajdują się 0,4 km dalej, a punkt widokowy Mirador de la avenida Carlos Cano to spacer 200 metrów. Okolica jest z natury spokojna, mieszkalna strefa śródlądowa nadmorskiego zgiełku, a infrastruktura turystyczna (22 hotele, około 2 409 łóżek w gminie) utrzymuje lokalną gościnność przez cały rok. Komunikacja publiczna obejmuje 13 przystanków w ramach 8 linii, więc samochód się przydaje, ale nie jest wymagany przy każdym wyjeździe.
Bezpośrednie otoczenie łączy wiejską intymność z funkcjonalną infrastrukturą. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 26 restauracji, trzy kawiarnie, trzy banki, szkoła i park, wystarczająco dużo, że samochód nie jest potrzebny na wyjście na obiad czy sprawunki. Najbliższy szpital oddalony jest o 17 km, a lokalna przychodnia zaspokaja potrzeby w zakresie podstawowej opieki zdrowotnej. Miejska hala sportowa i odkryty basen znajdują się 400 metrów od willi, a basen kryty 4 km dalej, co daje całoroczne opcje treningowe. Pod względem transportu obsługuje obszar 13 przystanków komunikacji publicznej w ramach 8 linii, łączących Friglianę z Nerją i nadmorskim korytarzem. Malaga, licząca 579 076 mieszkańców, leży 48 km w linii prostej; Granada (232 770 mieszkańców), 50 km. To umieszcza oba miasta prowincjonalne w realistycznym zasięgu wycieczek jednodniowych. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 55 km dalej, a Gibraltar (148 km) i Alicante-Elche (338 km) stanowią alternatywy. Otoczenie jest śródlądowe i wyniesione: na wysokości 319 m n.p.m. działka cieszy się chłodniejszymi wieczorami niż wybrzeże oraz panoramicznymi liniami widoku na dolinę, ale połączenie drogowe z plażami Nerji wiąże się z krętym zjazdem trwającym około dziesięciu minut. Właściciele samochodów elektrycznych mogą ładować pojazd na stacji 4,2 km dalej. Całkowity charakter jest mieszkaniowy i spokojny, zakotwiczony w pobliskim życiu wioski Frigliany oraz plażowej gospodarce Nerji.
Mapa pokazuje willę w jej kontekście na wzgórzu nad Nerją: linia brzegowa z plażami 5,2 km na południe, miejscowość Frigiliana tuż obok oraz połączenie drogowe w dół ku Morzu Śródziemnemu. Supermarket i apteka znajdują się w odległości spaceru, co ilustruje, jak codzienne życie skupia się w małym promieniu, podczas gdy wybrzeże pozostaje w krótkim dojeździe samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Frigiliana leży w La Axarquía, najdalej na wschód wysuniętej comarce prowincji Málaga, około 71 km drogą na wschód od stolicy prowincji i 6 km na północ od Nerji. Jej położenie, w głębi lądu, a jednocześnie blisko wybrzeża, plasuje ją między dwoma światami: gospodarką plażową Nerji i rolniczym zapleczem wzgórz. Málaga (48 km w linii prostej) i Granada (50 km) są obie w zasięgu, podczas gdy Marbella (94 km) leży dalej na zachód wzdłuż wybrzeża. Lokalizacja willi przy drodze z Frigiliany w pobliżu Nerji oddaje najbardziej praktyczną wersję tego położenia: spokój wsi z dostępem do wybrzeża w około dziesięć minut jazdy samochodem.
Poniższe odległości są odległościami w linii prostej (po linii ptaka); rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Plaże: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán i Playa Carabeillo znajdują się wszystkie 5,2 km stąd, dojazd samochodem zajmuje około dziesięciu minut. Lotnisko: Málaga-Costa del Sol w odległości 55 km. Supermarket: 184 m. Apteka: 25 m. Szpital: 17 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) oraz Club de Golf de Guadalhorce (57 km), golf wymaga dość długiego dojazdu samochodem. Transport publiczny obsługuje gminę 8 liniami i 13 przystankami, co jest przydatne dla połączeń w kierunku Nerji i wybrzeża. Samochodem lokalizacja jest wygodna: codzienne zakupy są w zasięgu spaceru, wycieczki po wybrzeżu krótkie, a korytarz autostrady A-7 w kierunku Malagi łatwo dostępny. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 4,2 km stąd. Samochód się przydaje, ale nie do wszystkiego jest konieczny, nietypowe połączenie w przypadku willi oferującej tak dużą prywatność i taki widok.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana leży na wysokości 319 metrów n.p.m. na południowych stokach podnóża Sierra Almijara, co nadaje willi jej podwyższoną pozycję i widoki na dolinę Nerji aż po Morze Śródziemne. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 13°C do 26°C, ze średnią roczną 18,3°C, typowy profil wschodniej Costi del Sol z łagodnymi zimami i ciepłymi, ale nie ekstremalnymi latami. Wysokość nad poziomem morza nieco łagodzi letnie upały w porównaniu z bezpośrednim wybrzeżem. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatury morza 20°C lub wyższe, trwa około czterech miesięcy, realnie od czerwca do września. Prywatny basen na działce znacznie wydłuża ten okres, ponieważ można go podgrzewać lub po prostu z niego korzystać w miesiącach przejściowych, gdy morze jest jeszcze chłodne. Ekspozycja południowa maksymalizuje nasłonecznienie tarasów we wszystkich porach roku, co jest głównym atutem działki zimą, gdy dzienne temperatury pozostają komfortowe dla życia na zewnątrz. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku; reszta roku jest przeważnie sucha i słoneczna. Pochylony teren oznacza, że niektóre części ogrodu i ścieżki dojściowe mają spadki.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże znajdują się w Nerji, 5,2 km w linii prostej: Playa Burriana, główna plaża miasteczka z pełną infrastrukturą; Playa Carabeillo, mniejsza i spokojniejsza; oraz Playa Piedra de Tarzán. Wszystkie można osiągnąć samochodem w około dziesięć minut drogą z Frigiliany. Burriana oferuje restauracje przy plaży, sporty wodne i żywą letnią atmosferę. Bliżej domu rekreacja ma charakter lądowy: hala sportowa gminy (0,4 km), gminny basen odkryty (0,4 km), basen kryty (4,0 km) oraz Club de Petanca Nerja (5,0 km) pokrywają większość potrzeb fitnessowych, a region liczy łącznie 11 obiektów sportowych. Piesze wędrówki to tutaj definiująca aktywność, punkt widokowy Mirador de la avenida Carlos Cano leży 200 metrów od willi, a otaczające wzgórza Axarquíi i pobliski park naturalny oferują szlaki bezpośrednio z miejscowości. Golf to jedyna rekreacja wymagająca dojazdu: najbliższe pola (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) znajdują się 53–57 km stąd, co w praktyce oznacza całodniową wycieczkę. Dla żeglarstwa i jednodniowych wycieczek po wybrzeżu praktycznymi opcjami są mariny i plaże Nerji oraz Torre del Mar.
11 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 13.3°C | 48 mm |
| Luty | 13.4°C | 55 mm |
| Marzec | 15.0°C | 67 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 1 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 44 mm |
| Październik | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Grudzień | 14.3°C | 60 mm |
W mikrorynku Frigiliana, Nerja ta willa zajmuje wyższy segment. Gmina odnotowuje około 501 transakcji mieszkaniowych rocznie, skromna skala w porównaniu z nadmorskimi hotspotami na zachód od Malagi, co odzwierciedla małą podażę i wiejski charakter, którego międzynarodowi nabywcy aktywnie poszukują. Wille wolnostojące z widokiem na morze, pięcioma sypialniami i prywatnym basenem w tym korytarzu mają zazwyczaj cenę ofertową znacznie powyżej 1 000 000 €, więc stała cena 1 299 000 € mieści się w oczekiwanym przedziale dla tej kategorii, zwłaszcza przy układzie dwujednostkowym i pojemności parkingowej. W porównaniu z nowymi inwestycjami gdzie indziej na Costi del Sol, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), ta nieruchomość konkuruje na innej osi. Tamte projekty sprzedają apartamenty za ułamek tej ceny, ale bez gruntu, prywatności, widoków ani elastyczności wielopokoleniowej. Nabywca wybierający między nimi w praktyce decyduje między wygodą nadmorskiej nowej inwestycji gotowej do zamieszkania a istniejącą willą na wzgórzu ze znacznie większą przestrzenią w przeliczeniu na euro wartości gruntu. Regionalnie wschodnia Costa del Sol (La Axarquía) notuje niższe ceny za metr kwadratowy niż pas Marbella, Estepona, 94 km na zachód. To, co oferują Nerja i Frigiliana, to spokojniejsze, mniej skomercjalizowane wybrzeże, bliskość zarówno Malagi (48 km), jak i Granady (50 km) dla dostępu kulturalnego i lotniskowego oraz autentyczna hiszpańska tkanka miejscowości, Frigiliana ma nieco ponad 3 300 stałych mieszkańców obok ograniczonego sektora turystycznego liczącego 22 hotele. Dla nabywców porównujących z miejscowościami w głębi Axarquíi, takimi jak Cómpeta czy Torrox Pueblo, atutem tej willi jest bliskość: udogodnienia w odległości spaceru i dziesięć minut jazdy do plaż o standardzie Błękitnej Flagi, czego wiele bardziej oddalonych nieruchomości wiejskich nie może zaoferować. Kompromisem jest dojazd na pole golfowe (53 km+) oraz pochylony teren typowy dla działek na wzgórzach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
