Тази самостоятелна вила се намира в района Кортихос Сан Рафаел по пътя за Фригилиана близо до Нерха, вътрешна, но добре свързана локация в източната част на Коста дел Сол. Имотът предлага 400 м² жилищно пространство върху парцел с площ от приблизително 1 876 м², с пет спални с бани към спалнята, две кухни, две дневни и собствен басейн с размери 10 x 5 метра. Южното изложение осигурява гледка към морето и планината през долината към Средиземно море, което е на около 5,2 километра по права линия. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние, включително супермаркет и аптека, а летището в Малага е на около 55 километра. Обявената цена е фиксирана на 1 299 000 €, а имотът се продава готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска среда на края на Фригилиана, приблизително шест километра северозападно от Нерха и брега. Плажове като Плая Буриана са на 5,2 км по права линия. Супермаркет се намира на 184 метра от имота и аптека на 25 метра, така че пазаруването за всеки ден се извършва пеша. Летището в Малага е на 55 км; колата е полезна, но не е задължителна за всичко.
Планировката подхожда за големи домакинства или многофамилно живеене: два отделни входа и вътрешна връзка позволяват къщата да функционира като един дом или като две самостоятелни жилища. Пет спални с бани към спалнята, две дневни с камини, две кухни и множество тераси осигуряват просторно жилище. Сред външните удобства са собствен басейн с размери 10 x 5 м, двоен гараж от 60 м² и паркоместа за до осем превозни средства.
Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не проект за ново строителство. Вилата е завършена през 2005 г. съгласно данните от проекта, с вече монтирани практични системи: двойно остъкляване, газово централно отопление, прединсталация за климатик и слънчеви панели. Сроковете за завършване и предаване следователно не се прилагат; имотът е наличен в завършено състояние, обзаведен.
Имотът не се намира директно на плажа; брегът е на около 5,2 км по пътя, което е повече от разстоянието по права линия. Няма споменаване на общ басейн, фитнес или управление на място. Голф игрищата са на 53 км или повече. Вилата е във вътрешността и на надморска височина от 319 м, така че достъпните пътища включват наклони и до повечето крайбрежни дейности се стига с кола.
Ref: VL762381
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо или многофамилно семейство, което се нуждае от пет спални с бани към спалнята, се възползва от планировката с два входа, позволяваща самостоятелен живот под един покрив, баби и дядовци или възрастни деца могат да обитават напълно самостоятелно жилище, докато споделят парцела и басейна. Купувачи, търсещи гъвкавост за наемане, могат да дават едното крило под наем, докато обитават другото, тъй като всяко има своя кухня, вход и дневна. Подхожда също за купувачи, приоритизиращи гледка и пространство пред разположение на първа линия на морето: южното изложение, гледката към морето от 319 метра надморска височина и капацитетът за паркиране на осем превозни средства насочват към домакинства с няколко коли, гости или кемпер. Купувачи, работещи отдалечено, ще оценят удобствата на пешеходно разстояние, аптека на 25 м, супермаркет на 184 м, което намалява зависимостта от колата за ежедневните задачи. Подхожда по-малко за купувачи, които искат всяка сутрин да отиват пеша до плажа, голфъри, играещи ежеседмично (най-близкото игрище е на 53 км), или тези, търсещи апартамент тип „заключи и замини“ с общинско управление. Годината на строителство 2005 означава, че системите са монтирани, но са на двадесет години; купувачите, планиращи ремонтни дейности, трябва да ги включат в бюджета си. Накрая, фиксираната цена от 1 299 000 € позиционира имота в горния сегмент на пазара във Фригилиана, което е уместно за сравнение с крайбрежни вили в Нерха и по-широкия регион Аксаркия.
Вилата е построена с двойно остъкляване навсякъде, детайли от цветно стъкло и газово централно отопление, вид отопление, все още сравнително рядко срещано на Коста дел Сол, където много домове разчитат само на електрически или сплит системи. Климатикът е наличен като прединсталация, което означава, че вътрешните тела и финалното завършване би трябвало да бъдат добавени от купувача, ако е необходимо охлаждане в пиковите летни месеци. Слънчевите панели допринасят за производството на топла вода или електричество, намалявайки разходите за поддръжка в район със средно около 320 слънчеви дни годишно. Вътрешните стандарти включват пет бани към спалните, две от които са главни спални със самостоятни бани с Jacuzzi, и една с гардеробна. Всички спални имат вградени гардероби. И двете дневни съдържат вградени камини на дърва с каменни рамки, видими на снимките на имота заедно с детайли от естествен камък и дърво в коридора и трапезарията. Трапезарията се възползва от големи прозорци с гледка към градината и силна естествена светлина. Отвън конструкцията предлага около 150 м² тераси, покрити и открити, разположени около къщата за хранене на открито в различни часове на деня. Мазето осигурява складово пространство плюс неоформено пространство с потенциал за допълнителни стаи, при обичайните разрешения. Двойният гараж от 60 м² и допълнителните паркоместа за до осем превозни средства отразяват практичен подход към съхранението и гостите. Купувачите трябва да отбележат, че домът датира от началото на 2000-те години; макар изброените спецификации да са солидни, независим технически преглед е стандартната стъпка за проверка на състоянието на покрива, басейновата инсталация, слънчевата система и отоплителния котел преди покупка.
Обявената цена е фиксирана на 1 299 000 €; това е съществуващ дом, а не ценова листа за ново строителство. За тази сума купувачът придобива 400 м² жилищно пространство върху парцел от 1 876 м², пет бани към спалните, две кухни, собствен басейн 10 x 5 м, двоен гараж от 60 м² и около 150 м² тераси. Имотът се продава обзаведен и готов за нанасяне. Като контекст, сравними апартаменти от ново строителство на Коста дел Сол (Aquamar в Торе дел Мар, Lantana Residencial в Михас, Etherna Homes 2 в Естепона) започват между 205 000 € и 269 950 €, различна продуктова категория. Годишният обем на трансакциите в общината е около 501 продажби, което указва активен, но малък местен пазар.
Ежедневието тук следва селски ритъм с градско удобство. Супермаркетът е на 184 метра, а аптеката на 25 метра, което означава, че хляб, продукти и лекарства се взимат пеша за няколко минути. Самата Фригилиана е град с около 3 383 жители с ресторанти, кафенета, банки и здравен център, плюс седем начални училища и две средни училища в по-широкия район. В радиус от два километра има 26 ресторанта, училище, три кафенета и парк. Планировката с два входа и две кухни дава на обитателите гъвкавост: едното крило може да обслужва самостоятелно гости или семейство, или цялата къща може да работи като една голяма резиденция. Сутрините могат да започват на южно изложена тераса с панорамна гледка през долината към морето; терасата при басейна лови слънце през целия ден благодарение на изложението. Вечерите подхождат за вечеря на открито на покритите тераси, а камината удължава комфорта в по-хладните месеци. Най-близките плажове в Нерха са на 5,2 км по права линия, приблизително десет минути с кола по пътя. Общинската спортна зала и басейнът са на 0,4 км, а панорамната точка Мирадор де ла авенида Карлос Кано е на 200 метра разходка. Районът по природата си е спокоен, жилищна зона във вътрешността над крайбрежната суета, докато туристическата инфраструктура (22 хотела, около 2 409 легла в общината) поддържа местното гостоприемство целогодишно. Общественият транспорт обхваща 13 спирки на 8 линии, така че колата е полезна, но не е необходима за всяко пътуване.
Близката околия съчетава селска близост с функционална инфраструктура. В радиус от два километра има 26 ресторанта, три кафенета, три банки, училище и парк, достатъчно разнообразие, така че не е нужна кола за хранене навън или ежедневни задачи. Най-близката болница е на 17 км, а местен здравен център покрива нуждите от първична медицинска помощ. Общинската спортна зала и откритият басейн се намират на 400 метра от вилата, а закрит басейн на 4 км, което дава целогодишни варианти за спорт. По отношение на транспорта, районът се обслужва от 13 спирки на обществен транспорт на 8 линии, свързващи Фригилиана с Нерха и крайбрежния коридор. Малага, с 579 076 жители, е на 48 км по права линия; Гранада (232 770 жители) е на 50 км. Това поставя двата провинциални града в реален обхват за еднодневни екскурзии. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 55 км, с Гибралтар (148 км) и Аликанте-Елче (338 км) като алтернативи. Местоположението е във вътрешността и на височина: на 319 м над морското равнище парцелът се радва на по-хладни вечери от брега и панорамна видимост над долината, но пътят до плажовете на Нерха включва десетминутно спускане с завои. Собствениците на електрически автомобили могат да зареждат на станция на 4,2 км. Общият характер е жилищен и спокоен, подсилен от близкия селски живот на Фригилиана и плажната икономика на Нерха.
Картата показва вилата в нейния хълмист контекст над Нерха: бреговата линия с плажовете си на 5,2 км на юг, селото Фрихилиана непосредствено наблизо и пътната връзка надолу към Средиземно море. Супермаркетът и аптеката са на пешеходно разстояние, което илюстрира как ежедневният живот е компресиран в малък радиус, докато брегът остава на кратко пътуване с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Фрихилиана се намира в Ла Аксаркия, най-източната комарка на провинция Малага, на около 71 км по пътя източно от областния център и на 6 км северно от Нерха. Позицията ѝ, във вътрешността, но близо до брега, я поставя между два свята: плажната икономика на Нерха и селскостопанската задна част на хълмовете. Малага (48 км по права линия) и Гранада (50 км) са двете в достижимо разстояние, докато Марбеля (94 км) лежи по на запад по крайбрежието. Разположението на вилата на пътя от Фрихилиана близо до Нерха улавя най-практичната версия на тази позиция: селска тишина с достъп до брега на около десет минути с кола.
Разстоянията по-долу са прави линии (по посока на птичия полет); действителните пътни разстояния са по-дълги. Плажове: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán и Playa Carabeillo се намират на 5,2 км, достигат се с кола за около десет минути. Летище: Малага-Коста дел Сол на 55 км. Супермаркет: 184 м. Аптека: 25 м. Болница: 17 км. Голф игрища: Club de Golf Málaga Parador (53 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 км) и Club de Golf de Guadalhorce (57 км), голфът изисква съществено пътуване с кола. Общественият транспорт обслужва общината с 8 линии и 13 спирки, полезни за връзки към Нерха и крайбрежието. С кола позицията е удобна: ежедневните нужди са на пешеходно разстояние, крайбрежните пътувания са кратки, а коридорът A-7 към Малага се достига лесно. Зареждане за електромобили има на 4,2 км. Колата е полезна, но не е необходима за всичко, необичайно съчетание за вила с толкова приватност и гледка.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Фрихилиана се намира на 319 метра надморска височина по южните склонове на предпланините на Сиера Алмихара, което придава на вилата нейното издигнато положение и гледки към долината на Нерха и Средиземно море. Климатичните данни показват средни месечни температури между 13°C и 26°C при годишна средна стойност от 18,3°C, типичен профил за източната Коста дел Сол с меки зими и топли, но не екстремни лета. Надморската височина смекчава летните жеги леко в сравнение с непосредствената брегова линия. Купълният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, реалистично от юни до септември. Собственият басейн на парцела удължава значително този период, тъй като може да се подгрява или просто да се ползва в междинните месеци, когато морето е все още хладно. Южното изложение максимизира слънчевото облъчване на терасите през всички сезони, което е основният актив на парцела през зимата, когато дневните температури оставят комфортни за живот на открито. Валежите се концентрират в зимното полугодие; останалата част от годината е предимно суха и слънчева. Наклонният терен означава, че някои градински зони и пътеки за достъп включват наклони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са в Нерха, на 5,2 км по права линия: Playa Burriana, главният плаж на града с пълни удобства; Playa Carabeillo, по-малък и по-спокоен; и Playa Piedra de Tarzán. Всички се достигат с кола за около десет минути по пътя от Фрихилиана. Буриана предлага крайбрежни ресторанти, водни спортове и оживена лятна атмосфера. По-близо до дома развлеченията са на сушата: общинската спортна зала (0,4 км), общинският открит басейн (0,4 км), закрит басейн (4,0 км) и Club de Petanca Nerja (5,0 км) покриват повечето фитнес нужди, а районът разполага общо с 11 спортни съоръжения. Разходките са дефинираща дейност тук, наблюдателната точка на булевард Карлос Кано е на 200 метра от вилата, а околните хълмове на Аксаркия и близкият природен парк предлагат маршрути директно от селото. Голфът е единственото развлечение, което изисква пътуване: най-близките игрища (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) са на 53 до 57 км, фактически цялодневна екскурзия. За плаване и еднодневни крайбрежни пътувания яхтените пристанища и плажовете на Нерха и Торре дел Мар са практичните варианти.
11 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.3°C | 48 mm |
| Февруари | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Юни | 22.7°C | 1 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 23.6°C | 44 mm |
| Октомври | 20.4°C | 61 mm |
| Ноември | 16.4°C | 79 mm |
| Декември | 14.3°C | 60 mm |
В микропазара Фрихилиана, Нерха тази вила заема горния сегмент. Общината отчита около 501 сделки с жилища годишно, скромен обем в сравнение с крайбрежните горещи точки западно от Малага, което отразява малкия запас и селския характер, които международните купувачи целенасочено търсят. Самостоятелни вили с гледка към морето, пет спални и собствен басейн в този коридор обикновено се предлагат над 1 000 000 €, така че фиксираната цена от 1 299 000 € се намира в очаквания диапазон за категорията, особено предвид разпределението на две самостоятелни жилища и паркинговия капацитет. В сравнение с алтернативи от ново строителство другаде по Коста дел Сол, Aquamar в Торре дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 269 000 €), този имот се конкурира по различна ос. Онези проекти продават апартаменти на част от цената, но без земята, приватността, гледките или гъвкавостта за няколко поколения. Купувач, който избира между тях, фактически решава между удобството на крайбрежно ново строителство, готово за нанасяне, и установена вила в хълмист район със значително повече пространство на евро стойност на земята. Регионално източната Коста дел Сол (Ла Аксаркия) се търгува на по-ниски цени на квадратен метър от пояса Марбеля, Естепона, на 94 км на запад. Каквото Нерха и Фрихилиана предлагат вместо това е по-тихо, по-малко комерсиализирано крайбрежие, близост както до Малага (48 км), така и до Гранада (50 км) за културен и летищен достъп, и автентична испанска селска тъкан, Фрихилиана има малко над 3 300 постоянни жители до ограничен туристически сектор от 22 хотела. За купувачи, които сравняват с вътрешни градчета в Аксаркия като Компета или Торокс Пуебло, предимството на тази вила е близостта: удобства на пешеходно разстояние и десет минути с кола до плажове от син флаг стандарт, което много по-отдалечени селски имоти не могат да предложат. Компромисът е пътуването до голф (53+ км) и наклонният терен, типичен за хълмисти парцели.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL