Ez az önálló villa a Cortijos San Rafael környéken áll, a Nerja melletti Frigiliana úton, a keleti Costa del Sol belterületi, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező fekvésén. Az ingatlan 400 m² lakóterületet kínál körülbelül 1.876 m²-es telken, öt saját fürdőszobás hálószobával, két konyhával, két nappalival és egy 10 x 5 méteres saját medencével. A déli fekvésű tájolás tenger- és hegykilátást biztosít a völgyön át a Földközi-tenger felé, amely légvonalban körülbelül 5,2 kilométerre van. A napi szükséglethez szükséges helyek sétatávolságra elérhetők, beleértve egy szupermarketet és egy patikát, míg a málagai repülőtér körülbelül 55 kilométerre fekszik. Az irányár fix, 1.299.000 €, kulcsrakészen, bútorozva értékesítve.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Frigiliana szélén, városias környezetben áll, nagyjából hat kilométerre Nerjától és a parttól. Strandok, mint a Playa Burriana, légvonalban 5,2 km-re vannak. Egy szupermarket 184 méterre, egy patika 25 méterre található az ingatlantól, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A málagai repülőtér 55 km-re van; autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen.
Az alaprajz nagy háztartásoknak vagy több generációs együttélésnek felel meg: két külön bejárat és egy belső kapcsolat lehetővé teszi, hogy a ház egy otthonként vagy két önálló egységként működjön. Öt saját fürdőszobás hálószoba, két kandallós nappali, két konyha és több terasz biztosít bőséges teret. A külső létesítmények közé tartozik egy saját 10 x 5 m-es medence, egy 60 m²-es dupla garázs és legfeljebb nyolc jármű számára elegendő parkoló.
Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem újépítésű projekt. A villa a projektadatok szerint 2005-ben készült el, a gyakorlati rendszerek már beépítve: dupla üvegezés, gázközponti fűtés, légkondicionálás előszerelése és napelemek. Az átadási dátumok ezért nem alkalmazhatók; az ingatlan elkészült állapotában, bútorozva érhető el.
Az ingatlan nem közvetlenül a strandon fekszik; a part közúton körülbelül 5,2 km-re van, ami hosszabb, mint a légvonalban mért távolság. Nincs említés közös medencéről, edzőteremről vagy helyszíni szolgáltatásról. A golfpályák 53 km-re vagy távolabb vannak. A villa belterületi fekvésű és 319 m tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, így a bekötőutak lejtősek, és a legtöbb parti programhoz vezetni kell.
Ref: VL762381
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzetbe illik. Egy nagy vagy több generációs család, amelynek öt saját fürdőszobás hálószobára van szüksége, profitál a kétbejáratos alaprajzból, amely független életet tesz lehetővé egy tető alatt, a nagyszülők vagy felnőtt gyerekek teljesen önálló egységben lakhatnak, miközben megosztják a telket és a medencét. A kiadási rugalmasságot kereső vásárlók kiadhatják az egyik szárnyat, miközben a másikat lakják, mivel mindegyiknek megvan a saját konyhája, bejárata és nappalija. Ugyancsak megfelel azoknak a vásárlóknak, akik a kilátást és a teret helyezik előtérbe a közvetlen tengerparti fekvéssel szemben: a déli fekvésű tájolás, a tengerkilátás 319 méteres tengerszint feletti magasságból és a nyolc jármű befogadására képes parkolási kapacitás több autós, vendégeket fogadó vagy lakóautós háztartásokra utal. A távmunkát végző vásárlók értékelni fogják a sétatávolságra lévő szolgáltatásokat, patika 25 m-re, szupermarket 184 m-re, , ami csökkenti az autótól való függést a napi ügyintézésben. Kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik minden reggel gyalog szeretnének a strandra menni, a hetente golfozókhoz (legközelebbi pálya 53 km-re), vagy azokhoz, akik gondozásmentes lakást keresnek közös kezeléssel. A 2005-ös építés éve azt jelenti, hogy a rendszerek be vannak szerelve, de húsz évesek; a felújítást tervező vásárlóknak ezt be kell kalkulálniuk a költségvetésükbe. Végül a fix 1.299.000 €-s ár a Frigiliana-piac felső szegmensébe helyezi ezt az ingatlant, ami releváns a nerjai tengerparti villákkal és a tágabb Axarquía régióval való összehasonlításhoz.
A villa dupla üvegezéssel, ólomüveg ablakrészletekkel és gázközponti fűtéssel épült, ez a fűtési típus még mindig viszonylag ritka a Costa del Solon, ahol sok otthon kizárólag elektromos vagy split rendszerekre támaszkodik. A légkondicionálás előszerelésként van jelen, ami azt jelenti, hogy a beltéri egységeket és a végső befejezést a vevőnek kellene hozzáadnia, ha a csúcsnyári hónapokban hűtésre van szükség. A napelemek hozzájárulnak a melegvíz- vagy áramtermeléshez, csökkentve a fenntartási költségeket egy olyan régióban, amely átlagosan körülbelül 320 napsütéses napot élvez évente. A belső színvonal öt saját fürdőszobát foglal magában, kettő közülük a fő hálószobához tartozik jakuzzis fürdővel, egy pedig bejárható öltözőszobával. Minden hálószobában beépített szekrény van. Mindkét nappaliban kőportállos, beépített fatüzelésű kandalló található, amelyek az ingatlan fotóin láthatók, az előtérben és az étkezőben pedig természeti kő- és fa részletek. Az étkező területe nagy ablakokkal és erős természetes fényben részesül kertkilátással. Kívülről az építés körülbelül 150 m² teraszt kínál, fedettet és nyitottat, a ház körül elrendezve, hogy a nap különböző szakaszaiban lehessen szabadtéri étkezni. A alagsor tárolót és ki nem alakított teret biztosít további szobák lehetőségével, a szokásos engedélyektől függően. A 60 m²-es dupla garázs és a legfeljebb nyolc jármű számára elegendő kiegészítő parkolás a tárolás és a vendégek fogadásának gyakorlati megközelítését tükrözi. A vásárlóknak tudniuk kell, hogy az otthon a 2000-es évek elejéről származik; bár a felsorolt műszaki adatok szilárdak, a független műszaki szakértői vizsgálat a szokásos lépés a tető, a medence-berendezés, a napelemes rendszer és a fűtési kazán állapotának ellenőrzésére a vásárlás előtt.
Az irányár fix, 1.299.000 €; ez egy meglévő otthon, nem újépítésű árlista. Ezért az összegért a vevő 400 m² lakóterületet szerez egy 1.876 m²-es telken, öt saját fürdőszobát, két konyhát, saját 10 x 5 m-es medencét, 60 m²-es dupla garázst és körülbelül 150 m² teraszt. Az ingatlan bútorozva, kulcsrakészen kerül értékesítésre. Összehasonlításként a hasonló újépítésű lakások a Costa del Solon (Aquamar Torre del Marban, Lantana Residencial Mijasban, Etherna Homes 2 Esteponában) 205.000 € és 269.950 € között indulnak, ez más termékkategória. Az éves adásvételi volumen a településen körülbelül 501 eladott ingatlan, ami aktív, de kicsi helyi piacot jelez.
A mindennapi élet itt falusi ritmust követ városi kényelemmel. A szupermarket 184 méterre, a patika 25 méterre van, ami azt jelenti, hogy a kenyér, az élelmiszerek és a receptek pár perces sétával beszerezhetők. Maga Frigiliana körülbelül 3.383 lakosú város éttermekkel, kávézókkal, bankokkal és egészségügyi központtal, valamint hét általános iskolával és két középiskolával a tágabb környéken. Két kilométeren belül 26 étterem, egy iskola, három kávézó és egy park található. A villa kétbejáratos, kétkonyhás alaprajza rugalmasságot ad a lakóknak: az egyik szárny önállóan szolgálhatja a vendégeket vagy a családot, vagy az egész ház egyetlen nagy lakóházként működhet. A reggelek a déli fekvésű teraszon kezdődhetnek, panorámakilátással a völgyön át a tengerre; a tájolásnak köszönhetően a medenceterasz egész nap napos. Az esték a fedett teraszokon való szabadtéri vacsorázáshoz illenek, a kandalló pedig a hűvösebb hónapokig nyújt kényelmet. A legközelebbi strandok Nerjánál légvonalban 5,2 km-re vannak, közúton körülbelül tíz perces autóútra. A városi sportcsarnok és uszoda 0,4 km-re, a Mirador de la avenida Carlos Cano kilátó pedig 200 méteres sétára található. A környék természetéből adódóan csendes, a parti nyüzsgés feletti belterületi lakónegyed, , miközben a turisztikai infrastruktúra (22 szálloda, körülbelül 2.409 ágy a településen) egész évben életben tartja a helyi vendéglátást. A tömegközlekedés 13 megállót fed le 8 vonalon, így autó hasznos, de nem minden utazáshoz szükséges.
A közvetlen környék a falusi méretű intimitást funkcionális infrastruktúrával ötvözi. Két kilométeres sugaron belül 26 étterem, három kávézó, három bank, egy iskola és egy park található, elég változatosság ahhoz, hogy étkezéshez vagy ügyintézéshez ne kelljen autó. A legközelebbi kórház 17 km-re van, egy helyi egészségügyi központ pedig lefedi az alapellátási igényeket. A városi sportcsarnok és szabadtéri medence 400 méterre fekszik a villától, egy fedett uszoda pedig 4 km-re, egész éves testedzési lehetőségeket kínálva. Közlekedés szempontjából a környéket 13 tömegközlekedési megálló szolgálja ki 8 vonalon, összekötve Frigilianát Nerjával és a parti folyosóval. Málaga 579.076 lakosával légvonalban 48 km-re, Granada (232.770 lakos) 50 km-re van. Ez mindkét tartományi várost reális kirándulótávolságon belül helyezi. A Malaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 55 km-re van, alternatívákként Gibraltar (148 km) és Alicante-Elche (338 km). A fekvés belterületi és magasan fekvő: 319 m tengerszint feletti magasságban a telek hűvösebb estéket élvez, mint a part, és panorámikus kilátást biztosít a völgyre, de a Nerja strandjaira vezető út kb. tíz perces kanyargó leereszkedést jelent. Az elektromos autó tulajdonosok 4,2 km-re lévő töltőállomáson tölthetnek. Az összkarakter lakóövezeti és csendes, a közeli frigilianai falusi élet és Nerja strandgazdasága határozza meg.
A térkép a villát a Nerja feletti domboldali környezetében mutatja: a partszakasz strandjaival 5,2 km-re délre, Frigiliana falu közvetlenül a közelben, valamint a Földközi-tengerre vezető útkapcsolat. A szupermarket és a gyógyszertár sétatávolságra van, ami szemlélteti, hogy a napi élet kis sugárba sűrűsödik össze, miközben a part rövid autóúton elérhető marad.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Frigiliana La Axarquíában, Málaga tartomány legkeletibb járásában fekszik, a tartományi székhelytől közúton körülbelül 71 km-re keletre, Nerjától 6 km-re északra. Pozíciója, belterületi, mégis a part közelében, két világ közé helyezi: Nerja strandgazdasága és a dombok mezőgazdasági hátszága közé. Málaga (48 km légvonalban) és Granada (50 km) egyaránt elérhető távolságra van, míg Marbella (94 km) tovább nyugatra fekszik a part mentén. A villa elhelyezkedése a Nerja melletti frigilianai úton e pozíció legpraktikusabb változatát kínálja: falusi nyugalom, körülbelül tíz perces autóútra a partszakasztól.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. Strandok: a Playa Burriana, a Playa Piedra de Tarzán és a Playa Carabeillo egyaránt 5,2 km-re fekszenek, autóval körülbelül tíz perc alatt elérhetők. Repülőtér: Málaga-Costa del Sol, 55 km-re. Szupermarket: 184 m. Gyógyszertár: 25 m. Kórház: 17 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) és Club de Golf de Guadalhorce (57 km), a golfozáshoz jelentős autóút szükséges. A tömegközlekedés 8 vonallal és 13 megállóval fedi le a települést, ami Nerja és a partvidék felé hasznos kapcsolatokat biztosít. Autóval a pozíció kényelmes: a napi szükségletek sétatávolságra vannak, a parti kirándulások rövidek, és a Málaga felé vezető A-7 folyosó könnyen elérhető. Elektromos autó töltése 4,2 km-re érhető el. Az autó hasznos, de nem mindenhez szükséges, szokatlan kombináció egy ilyen mértékű intimitást és kilátást kínáló villa esetében.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana 319 méter tengerszint feletti magasságban fekszik a Sierra Almijara előhegységének déli lejtőin, ami a villának kiemelt fekvést és a Nerja-völgyön át a Földközi-tengerre nyíló kilátást ad. Az éghajlati adatok havi átlaghőmérsékleteket mutatnak 13°C és 26°C között, 18,3°C-os éves átlaggal, ez a keleti Costa del Sol tipikus profilja: enyhe telek és meleg, de nem szélsőséges nyarak. A magasság mérsékli a nyári hőséget a közvetlen partszakaszhoz képest. A strandszezon, amelyet a 20°C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, reálisan júniustól szeptemberig. A telken lévő saját medence jelentősen meghosszabbítja ezt az időszakot, mivel fűthető, vagy egyszerűen élvezhető az átmeneti hónapokban, amikor a tenger még hűvös. A déli fekvés maximalizálja a napfényt a teraszokon minden évszakban, ez a telek legfőbb erőssége télen, amikor a nappali hőmérsékletek kényelmesek maradnak a szabadban töltött időre. A csapadék a téli félévre koncentrálódik; az év többi része túlnyomórészt száraz és napos. A lejtős terep miatt egyes kerti részek és a megközelítő utak meredekséggel járnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok Nerjában találhatók, légvonalban 5,2 km-re: a Playa Burriana, a város fő strandja teljes infrastruktúrával; a Playa Carabeillo, kisebb és csendesebb; valamint a Playa Piedra de Tarzán. Mindegyik autóval körülbelül tíz perc alatt elérhető a frigilianai úton. Burriana tengerparti éttermeket, vízi sportokat és nyári nyüzsgést kínál. Közelebb az otthonhoz a rekreáció szárazföldi: a városi sportcsarnok (0,4 km), a városi szabadtéri medence (0,4 km), egy fedett medence (4,0 km) és a Club de Petanca Nerja (5,0 km) a legtöbb sportigényt lefedi, a térségben összesen 11 sportlétesítmény található. A gyaloglás itt meghatározó tevékenység, a Mirador de la avenida Carlos Cano kilátópont 200 méterre van a villától, és a környező Axarquía-dombok valamint a közeli természetpark a faluból közvetlenül induló útvonalakat kínálnak. A golf az egyetlen rekreáció, ami autózást igényel: a legközelebbi pályák (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) 53–57 km-re vannak, ami gyakorlatilag egész napos program. Hajózásra és parti kirándulásokra Nerja és Torre del Mar kikötői és strandjai jelentenek praktikus lehetőséget.
11 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Március | 15.0°C | 67 mm |
| Április | 16.7°C | 44 mm |
| Május | 19.5°C | 18 mm |
| Június | 22.7°C | 1 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
A Frigiliana, Nerja mikropiacon ez a villa a felső szegmensben helyezkedik el. A településen évente körülbelül 501 lakástranzakció zajlik, szerény volumen a Málagától nyugatra fekvő parti gócpontokhoz képest, , ami tükrözi a kis készletet és azt a falusi jelleget, amelyet a nemzetközi vásárlók kifejezetten keresnek. A tengerre néző, öt hálószobás, saját medencés önálló villák ebben a folyosóban jellemzően jóval 1 000 000 € feletti irányáron hirdetnek, így a fix 1 299 000 €-s ár a kategóriában várható tartományba esik, különösen a kétegységes elrendezés és a parkolási kapacitás figyelembevételével. A Costa del Sol más részein lévő újépítésű ingatlanokhoz képest, Aquamar Torre del Marban (tól 269 950 €), Lantana Residencial Mijasban (tól 205 000 €) és Etherna Homes 2 Esteponában (tól 269 000 €), ez az ingatlan más tengelyen versenyez. Azok a projektek lakásokat adnak el az ár töredékéért, de föld, intimitás, kilátás vagy többgenerációs rugalmasság nélkül. A kettő között választó vevő gyakorlatilag a kulcsrakész parti újépítésű kényelem és egy jelentősen több teret kínáló, bevált domboldali villa között dönt eurónkénti földérték szempontjából. Regionálisan a keleti Costa del Sol (La Axarquía) négyzetméterenként alacsonyabb árakon forog, mint a 94 km-re nyugatra fekvő Marbella, Estepona övezet. Amit Nerja és Frigiliana ehelyett kínál, az egy csendesebb, kevésbé kereskedelmi part, Málaga (48 km) és Granada (50 km) közelsége kulturális és repülőtéri hozzáféréshez, valamint valódi spanyol falusi szövet, Frigilianában mindössze több mint 3 300 állandó lakos él egy 22 szállodából álló, visszafogott turisztikai szektor mellett. A belső axarquíai városkákkal, például Cómpeta vagy Torrox Pueblo, összevető vásárlók számára ennek a villának a fő előnye a közelség: sétatávolságra lévő szolgáltatások és tíz perces autóút a kék zászlós színvonalú strandokig, amit sok távolabbi falusi ingatlan nem tud felvenni. A kompromisszum a golfhoz szükséges autóút (53 km+) és a domboldali telkekre jellemző lejtős terep.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL