Ši atskirai stovinti vila stovi Cortijo San Rafael rajone, Frigilianos kelyje netoli Nerchos, pakraštyje esančioje, tačiau gerai susisiekiančioje vietoje rytinėje Costa del Sol dalyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 400 m² bendrojo ploto maždaug 1 876 m² sklype, penkis miegamuosius su vonios kambariais prie miegamųjų, dvi virtuves, dvi svetaines ir 10 x 5 metrų privatų baseiną. Pietų krypties orientacija atveria jūros ir kalnų vaizdus per slėnį link Viduržemio jūros, esančios maždaug 5,2 kilometrų tiesia linija. Kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis, įskaitant supermarketą ir vaistinę, o Malagos oro uostas yra maždaug 55 kilometrų atstumu. Prašoma kaina yra fiksuota, 1 299 000 €, parduodamas paruoštas gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra miesto tipo aplinkoje Frigilianos pakraštyje, maždaug šešis kilometrus į šiaurę nuo Nerchos ir pakrantės. Paplūdimiai, tokie kaip Playa Burriana, yra 5,2 km atstumu tiesia linija. Supermarketas yra 184 metrus nuo nekilnojamojo turto, vaistinė, 25 metrus, todėl kasdienius pirkinius galima atlikti pėsčiomis. Malagos oro uostas yra už 55 km; automobilis naudingas, bet ne viskam būtinas.
Suplanavimas tinka didelėms šeimoms ar kelių kartų gyvenimui kartu: du atskiri įėjimai ir vidinis jungimas leidžia namą naudoti kaip vieną būstą arba dvi savarankiškas dalis. Penki miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų, dvi svetainės su židiniais, dvi virtuvės ir kelios terasos suteikia gausybę erdvės. Lauko įrengimai apima privatų 10 x 5 m baseiną, 60 m² dvigubą garažą ir stovėjimo vietas iki aštuonių automobilių.
Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas. Vila pagal projekto duomenis baigta 2005 metais, įrengtos praktinės sistemos: dvigubi stiklai, dujinis centrinis šildymas, oro kondicionavimo sistemos parengtis ir saulės kolektoriai. Todėl statybos terminai ir perdavimas nėra aktualūs; nekilnojamasis turtas yra prieinamas baigtoje būklėje, su baldais.
Nekilnojamasis turtas nėra tiesiai prie paplūdimio; pakrantė yra maždaug 5,2 km atstumu keliu, t. y. daugiau nei tiesia linija matuojamas atstumas. Nėra minima bendra baseino, sporto salės ar vietinės administravimo paslaugos. Golfo laukai yra 53 km arba didesniu atstumu. Vila yra toliau nuo jūros ir iškilusi 319 m virš jūros lygio, todėl keliai į namą turi nuolydžių, o iki daugumos pakrantės pramogų reikia važiuoti.
Ref: VL762381
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelei ar kelių kartų šeimai, kuriai reikia penkių miegamųjų su vonios kambariais prie miegamojo, naudingas dviejų įėjimų suplanavimas, leidžiantis savarankiškai gyventi po vienu stogu, seneliai ar suaugę vaikai gali apgyvendinti visiškai savarankišką dalį dalindamiesi sklypu ir baseinu. Pirkėjai, siekiantys nuomos lankstumo, gali išnuomoti vieną sparną ir gyventi kitame, nes kiekvienas turi savo virtuvę, įėjimą ir svetainę. Tai taip pat tinka pirkėjams, kurie vaizdams ir erdvei teikia pirmenybę prieš vietą pirmoje linijoje prie jūros: pietų krypties orientacija, jūros vaizdas iš 319 metrų virš jūros lygio ir aštuonių automobilių stovėjimo talpa rodo šeimas su keliais automobiliais, svečiais ar kemperiu. Nuotoliniu būdu dirbantys pirkėjai įvertins pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, vaistinę už 25 m, supermarketą už 184 m, kurios mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems kas rytą pėsčiomis eiti į paplūdimį, golfo žaidėjams, žaidžiantiems kas savaitę (artimiausias laukas už 53 km), ar tiems, kurie ieško „užrakink ir išvyk“ tipo būsto su bendru valdymu. 2005-ųjų statybos metai reiškia, kad sistemos įrengtos, bet jau dvidešimt metų senumo; pirkėjai, planuojantys renovaciją, turėtų tai įtraukti į biudžetą. Galiausiai fiksuota 1 299 000 € kaina pozicionuoja šį turtą aukštesnėje Frigilianos rinkos dalyje, tai aktualu lyginant su pakrantės vilomis Nerchoje ir platesniame Aksarkijos regione.
Vila pastatyta su dvigubais stiklais visuose languose, vitražo detalėmis ir dujiniu centriniu šildymu, šildymo rūšimi, kuri Costa del Sol vis dar gana reta ir kur daugelis būstų priklauso tik nuo elektrinių ar split sistemų. Oro kondicionierius yra tik kaip parengtis, tai reiškia, kad vidaus blokus ir galutinį įrengimą pirkėjui reikėtų pridėti, jei reikalingas vėsinimas vasaros karščiausiais mėnesiais. Saulės kolektoriai prisideda prie karšto vandens ar elektros gamybos, mažindami eksploatacijos išlaidas regione, kuriame vidutiniškai apie 320 saulėtų dienų per metus. Vidaus standartai apima penkis vonios kambarius prie miegamųjų, įskaitant du pagrindinius su hidromasažinėmis (Džakuzi) voniomis, o vienas su atskira įeinamąja drabužine. Visi miegamieji turi įrengtas spintas. Abi svetainės turi įrengtus malkomis kūrenamus židinius su akmenine apdaila, matomus nekilnojamojo turto nuotraukose kartu su natūralaus akmens ir medžio detalėmis koridoriuje ir valgomajame. Valgomojo zona pasižymi dideliais langais su sodo vaizdu ir gausiu natūraliu apšvietimu. Išorėje vila siūlo maždaug 150 m² terasų, dengtų ir atvirų, išdėstytų aplink namą lauko valgymui skirtingu paros metu. Rūsyje yra sandėliukas ir neįrengta erdvė su galimybe įrengti papildomus kambarius gavus įprastus leidimus. 60 m² dvigubas garažas ir papildomos stovėjimo vietos iki aštuonių automobilių atspindi praktinį požiūrį į laikymą ir svečių priėmimą. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad namas kilęs iš 2000-ųjų pradžios; nors nurodyti techniniai duomenys patikimi, nepriklausoma techninė ekspertizė yra standartinis žingsnis, siekiant prieš pirkimą patikrinti stogo, baseino įrangos, saulės sistemos ir šildymo katilo būklę.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 299 000 €; tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Už šią sumą pirkėjas įgyja 400 m² bendrojo ploto 1 876 m² sklype, penkis vonios kambarius prie miegamųjų, dvi virtuves, privatų 10 x 5 m baseiną, 60 m² dvigubą garažą ir maždaug 150 m² terasų. Nekilnojamasis turtas parduodamas su baldais ir paruoštas gyventi. Kaip kontekstą paminėtina, kad panašūs naujos statybos butai Costa del Sol (Aquamar Torre del Mare, Lantana Residencial Chulijoje, Etherna Homes 2 Esteponoje) prasideda nuo 205 000 iki 269 950 €, tai kita produktų kategorija. Metinis sandorių kiekis savivaldybėje siekia maždaug 501 pardavimą, tai rodo aktyvią, bet mažą vietos rinką.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal kaimo ritmą su miestelio patogumais. Supermarketas yra už 184 metrų, vaistinė, už 25 metrų, tad duoną, produktus ir receptus galima pasiimti pėsčiomis per kelias minutes. Pati Frigiliana yra maždaug 3 383 gyventojų miestelis su restoranais, kavinėmis, bankais ir sveikatos priežiūros centru, o platesniame rajone yra septynios pradinės mokyklos ir dvi vidurinės mokyklos. Per du kilometrus yra 26 restoranai, mokykla, trys kavinės ir parkas. Vilos dviejų įėjimų ir dviejų virtuvių suplanavimas suteikia gyventojams lankstumo: vienas sparnas gali savarankiškai tarnauti svečiams ar šeimos nariams, arba visas namas gali veikti kaip vienas didelis būstas. Rytą galima pradėti pietų krypties terasoje su panoraminiais vaizdais per slėnį į jūrą; baseino terasa dėl orientacijos gauna saulę visą dieną. Vakarai tinka vakarienei lauke po stoginėmis, o židinys pratęsia komfortą vėsesniais mėnesiais. Artimiausi Nerchos paplūdimiai yra 5,2 km atstumu tiesia linija, maždaug dešimties minučių važiavimas keliu. Miestelio sporto salė ir baseinas yra už 0,4 km, o Mirador de la avenida Carlos Cano apžvalgos aikštelė, už 200 metrų. Rajonas iš prigimties ramus, gyvenamoji zona aukščiau pakrantės šurmulio, o turizmo infrastruktūra (22 viešbučiai, maždaug 2 409 lovų savivaldybėje) palaiko vietos svetingumą ištisus metus. Viešasis transportas aptarnauja 13 stotelių 8 maršrutuose, todėl automobilis praverčia, bet kiekvienai kelionei nėra būtinas.
Gretima aplinka derina kaimo tipo gyvenamąją aplinką su funkcine infrastruktūra. Per dviejų kilometrų spindulį yra 26 restoranai, trys kavinės, trys bankai, mokykla ir parkas, pakankamai įvairovės, kad automobilis nebūtų reikalingas valgyti ar reikalams tvarkyti. Artimiausia ligoninė yra už 17 km, o vietos sveikatos priežiūros centras tenkina pirminės sveikatos priežiūros poreikius. Miestelio sporto salė ir atviro oro baseinas yra už 400 metrų nuo vilos, o vidaus baseinas, už 4 km, tai suteikia galimybių visus metus ir laisvalaikiui. Kalbant apie susisiekimą, rajoną aptarnauja 13 viešojo transporto stotelių 8 maršrutais, jungiančiais Frigilianą su Nercha ir pakrantės koridoriumi. Malaga, turinti 579 076 gyventojų, yra už 48 km tiesia linija; Granada (232 770 gyventojų), už 50 km. Abu provincijos miestai patenka į realų vienos dienos išvykų diapazoną. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 55 km, alternatyvos, Gibraltaras (148 km) ir Alikantė-Elchė (338 km). Aplinka yra nutolusi nuo jūros ir iškili: 319 m virš jūros lygio esantis sklypas džiaugiasi vėsesniais vakarais nei pakrantėje ir panoraminiais vaizdais per slėnį, tačiau kelias iki Nerchos paplūdimių apima maždaug dešimties minučių nusileidimą vingiuotu keliu. Elektromobilių savininkai gali krauti automobilį 4,2 km atstumu esančioje stotelėje. Bendras pobūdis, gyvenamasis ir ramus, paremtas netoliese esančiu Frigilianos kaimo gyvenimu ir Nerchos pakrantės ekonomika.
Žemėlapis rodo vilą jos kalnų šlaito kontekste virš Nerchos: pakrantė su paplūdimiais už 5,2 km pietuose, Frigilianos kaimas iškart šalia ir kelio jungtis žemyn link Viduržemio jūros. Supermarketas ir vaistinė yra pėsčiomis pasiekiamu atstumu, kas parodo, kaip kasdieninis gyvenimas suspaudžiamas į mažą spindulį, o pakrantė lieka trumpa kelionė automobiliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Frigiliana yra La Axarquía, pačioje rytinėje Malagos provincijos dalyje, maždaug 71 km keliu į rytus nuo provincijos sostinės ir 6 km į šiaurę nuo Nerchos. Jos padėtis, žemyne, bet arti pakrantės, stato ją tarp dviejų pasaulių: Nerchos paplūdimių ekonomikos ir kalvų žemės ūkio užnugario. Málaga (48 km tiesia linija) ir Granada (50 km) abi patogiai pasiekiamos, o Marbella (94 km) yra toliau vakaruose pakrante. Vilos vieta Frigilianos kelyje netoli Nerchos atspindi praktiškiausią šios padėties variantą: kaimo ramybė su priėjimu prie pakrantės maždaug per dešimt minučių automobiliu.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija (kaip skrenda varna); faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Paplūdimiai: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán ir Playa Carabeillo yra už 5,2 km, automobiliu pasiekiami maždaug per dešimt minučių. Oro uostas: Málaga-Costa del Sol už 55 km. Supermarketas: 184 m. Vaistinė: 25 m. Ligoninė: 17 km. Golfo laukai: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (57 km), golfui reikės gana ilgos kelionės automobiliu. Viešasis transportas dengia savivaldybę 8 maršrutais ir 13 stotelių, tai naudinga susisiekimui su Nercha ir pakrante. Automobiliu vieta patogi: kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis, kelionės pakrante trumpos, o A-7 koridorius link Malagos lengvai pasiekiamas. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 4,2 km. Automobilis naudingas, bet ne visur būtinas, neįprastas derinys vilai su tokiu privatumu ir tokiais vaizdais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana įsikūrusi 319 metrų aukštyje virš jūros lygio pietiniuose Sierra Almijara priekalnių šlaituose, kas vilai suteikia aukštai iškeltą padėtį ir vaizdus per Nerchos slėnį į Viduržemio jūrą. Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras tarp 13°C ir 26°C, metinis vidurkis, 18,3°C, tipinis rytinės Costa del Sol profilis su švelniomis žiemomis ir šilta, bet ne ekstremaliomis vasaromis. Aukštis šiek tiek sušvelnina vasaros karščius, palyginti su pačia pakrante. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, realiai nuo birželio iki rugsėjo. Privatus baseinas sklype šį laikotarpį žymiai prailgina, nes jį galima šildyti arba tiesiog mėgautis juo per pereinamuosius mėnesius, kai jūra dar vėsi. Pietų krypties orientacija maksimaliai išnaudoja saulę terasose visais sezonais, tai pagrindinis sklypo pranašumas žiemą, kai dienos temperatūra išlieka komfortiška gyvenimui lauke. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį; likusius metus vyrauja sausas ir saulėtas oras. Nuolydžio reljefas reiškia, kad kai kurie sodo plotai ir prieigos takai turi įkalnių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Nerchoje, už 5,2 km tiesia linija: Playa Burriana, miesto pagrindinis paplūdimys su visa infrastruktūra; Playa Carabeillo, mažesnis ir ramesnis; bei Playa Piedra de Tarzán. Visi pasiekiami automobiliu per maždaug dešimt minučių Frigilianos keliu. Burriana siūlo pakrantės restoranus, vandens sportą ir gyvą vasaros atmosferą. Arčiau namų poilsis sausumoje: sporto salė (0,4 km), viešasis baseinas po atviru dangumi (0,4 km), uždaras baseinas (4,0 km) ir Club de Petanca Nerja (5,0 km) patenkina daugumą sporto poreikių, o visame rajone iš viso yra 11 sporto objektų. Žygiai pėsčiomis, čia esminis užsiėmimas: Mirador de la avenida Carlos Cano apžvalgos aikštelė yra už 200 metrų nuo vilos, o aplinkinių Axarquía kalvų ir netoliese esančio gamtos parko maršrutai prasideda tiesiai iš kaimo. Golfas, vienintelis poilsiavimo būdas, reikalaujantis kelionės automobiliu: artimiausi laukai (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) yra už 53–57 km, iš esmės tai visos dienos išvyka. Laivybai ir vienos dienos išvykoms pakrante praktiškiausios yra Nerchos ir Torre del Mar jachtų prieplaukos bei paplūdimiai.
11 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 13.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 55 mm |
| Kovas | 15.0°C | 67 mm |
| Balandis | 16.7°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 18 mm |
| Birželis | 22.7°C | 1 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 44 mm |
| Spalis | 20.4°C | 61 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 79 mm |
| Gruodis | 14.3°C | 60 mm |
Frigilianos, Nerchos mikro rinkoje ši vila užima aukštesnį segmentą. Savivaldybėje per metus fiksuojama maždaug 501 būsto sandoris, kuklus kiekis, palyginti su pakrantės centrais į vakarus nuo Malagos,, kas atspindi mažas atsargas ir kaimo charakterį, kurio specialiai ieško tarptautiniai pirkėjai. Atskirai stovinčios vilos su jūros vaizdu, penkiais miegamaisiais ir privačiu baseinu šiame koridoriuje paprastai kainuoja gerokai daugiau nei 1 000 000 EUR, todėl fiksuota 1 299 000 EUR kaina telpa į tikėtiną kategorijos rėžį, ypač atsižvelgiant į dviejų dalių išplanavimą ir parkavimo talpą. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis kitur Costa del Sol, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijoje (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), šis nekilnojamasis turtas konkuruoja kitoje ašyje. Tie projektai parduoda butus už žymiai mažesnę kainą, bet be žemės, privatumo, vaizdų ar kelių kartų lankstumo. Pirkėjas, renkantis tarp jų, iš esmės sprendžia tarp „įsikraustyk ir gyvenk“ pakrantės naujos statybos patogumo ir įsitvirtinusios kalnų šlaito vilos su žymiai daugiau erdvės už kiekvieną eurą žemės vertės. Regioniniu lygiu rytinė Costa del Sol (La Axarquía) pasižymi mažesne kvadratinio metro kaina nei Marbellos, Esteponos juosta, esanti 94 km į vakarus. Nercha ir Frigiliana mainais siūlo ramesnę, mažiau komercizuotą pakrantę, artumą ir prie Malagos (48 km), ir prie Granados (50 km) kultūros bei oro uostų, tikrą ispanišką kaimo audinį, Frigilianoje vos daugiau nei 3 300 nuolatinių gyventojų kartu su saikingu turizmo sektoriumi iš 22 viešbučių. Pirkėjams, lyginantiems su giliau žemyne esančiais Axarquía miesteliais, tokiais kaip Cómpeta ar Torrox Pueblo, šios vilos pranašumas yra artumas: pasiekiamos pėsčiomis paslaugos ir dešimties minučių kelionė automobiliu iki Mėlynosios vėliavos standarto paplūdimių, ko daugelis atokesnių kaimo vietovių objektų pasiūlyti negali. Kompromisas, kelionė iki golfo laukų (53 km ir daugiau) bei nuolydžio reljefas, būdingas kalnų šlaitų sklypams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL