Esta moradia isolada situa-se na zona dos Cortijos San Rafael, na estrada de Frigiliana perto de Nerja, uma localização interior mas bem ligada na Costa del Sol oriental. O imóvel oferece 400 m² de área habitável num terreno de aproximadamente 1.876 m², com cinco quartos com casa de banho privativa, duas cozinhas, duas salas de estar e uma piscina privativa de 10 x 5 metros. A orientação a sul proporciona vistas para o mar e para a montanha através do vale em direção ao Mediterrâneo, a cerca de 5,2 quilómetros em linha reta. As comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé, incluindo um supermercado e uma farmácia, enquanto o Aeroporto de Málaga dista cerca de 55 quilómetros. O preço pedido está fixado em €1.299.000, vendido pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente urbano na periferia de Frigiliana, a cerca de seis quilómetros a norte de Nerja e da costa. Praias como a Playa Burriana ficam a 5,2 km em linha reta. Um supermercado dista 184 metros do imóvel e uma farmácia 25 metros, pelo que as compras diárias se fazem a pé. O Aeroporto de Málaga fica a 55 km; um carro é útil, mas não indispensável para tudo.
A disposição adequa-se a famílias numerosas ou a vida multigeracional: duas entradas separadas e uma ligação interna permitem que a casa funcione como uma única habitação ou como duas unidades autónomas. Cinco quartos com casa de banho privativa, duas salas de estar com lareira, duas cozinhas e vários terraços proporcionam espaço generoso. As instalações exteriores incluem uma piscina privativa de 10 x 5 m, uma garagem dupla de 60 m² e estacionamento para até oito veículos.
Trata-se de uma habitação existente, pronta a habitar, e não de um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 2005 segundo os dados do projeto, com sistemas práticos já instalados: vidros duplos, aquecimento central a gás, pré-instalação de ar condicionado e painéis solares. As datas de conclusão e entrega não são, por isso, aplicáveis; o imóvel está disponível no seu estado acabado, mobilado.
O imóvel não fica diretamente na praia; a costa dista cerca de 5,2 km por estrada, o que é mais do que a distância em linha reta. Não há menção a piscina comum, ginásio ou gestão no local. Os campos de golfe ficam a 53 km ou mais. A moradia é interior e elevada a 319 m acima do nível do mar, pelo que as estradas de acesso envolvem declives e é preciso carro para a maioria das atividades costeiras.
Ref: VL762381
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família numerosa ou multigeracional que precise de cinco quartos com casa de banho privativa beneficia da disposição de duas entradas, que permite viver de forma independente sob o mesmo teto, os avós ou filhos adultos podem ocupar uma unidade totalmente autónoma enquanto partilham o terreno e a piscina. Compradores que procurem flexibilidade de arrendamento podem alugar uma ala enquanto ocupam a outra, já que cada uma tem a sua própria cozinha, entrada e sala de estar. Também se adequa a compradores que privilegiem as vistas e o espaço em vez da localização em primeira linha de praia: a orientação a sul, a vista mar a 319 metros acima do nível do mar e a capacidade de estacionamento para oito veículos apontam para agregados com vários carros, hóspedes ou um autocaravana. Compradores que trabalhem remotamente valorizarão as comodidades a poucos minutos a pé, farmácia a 25 m, supermercado a 184 m, que reduzem a dependência do carro nos recados diários. Já se adequa menos a compradores que queiram caminhar até à praia todas as manhãs, golfistas que joguem semanalmente (campo mais próximo a 53 km), ou quem procure um apartamento de baixa manutenção com gestão comum. O ano de construção de 2005 significa que os sistemas estão instalados, mas têm vinte anos; compradores que planeiem remodelações devem contemplar isto no orçamento. Por fim, o preço fixo de €1.299.000 posiciona este imóvel no segmento superior do mercado de Frigiliana, relevante para comparação com moradias costeiras em Nerja e na região mais ampla da Axarquía.
A moradia foi construída com vidros duplos em toda a casa, detalhes em vitral e aquecimento central a gás, um tipo de aquecimento ainda relativamente invulgar na Costa del Sol, onde muitas habitações dependem apenas de sistemas elétricos ou de unidades split. O ar condicionado existe como pré-instalação, o que significa que o comprador teria de acrescentar as unidades interiores e o acabamento final, caso deseje arrefecimento nos meses de pico de verão. Os painéis solares contribuem para o aquecimento de água ou a produção de eletricidade, reduzindo os custos de exploração numa região com uma média de cerca de 320 dias de sol por ano. Os padrões interiores incluem cinco casas de banho privativas, duas delas suítes principais com banheiras de hidromassagem Jacuzzi, e uma com um closet. Todos os quartos têm roupeiros embutidos. Ambas as salas de estar contêm lareiras a lenha embutidas com mantéis de pedra, visíveis nas fotografias do imóvel, juntamente com detalhes em pedra natural e madeira no hall e na sala de jantar. A zona de refeições beneficia de janelas grandes com vista para o jardim e forte luz natural. No exterior, a construção oferece cerca de 150 m² de terraços, cobertos e abertos, distribuídos à volta da casa para refeições ao ar livre em diferentes horas do dia. A cave oferece arrecadação e mais espaço por acabar com potencial para divisões adicionais, sujeito às autorizações habituais. A garagem dupla de 60 m² e o estacionamento adicional para até oito veículos refletem uma abordagem prática à arrumação e aos hóspedes. Os compradores devem ter em conta que a habitação data do início dos anos 2000; embora as especificações indicadas sejam sólidas, uma inspeção técnica independente é o procedimento padrão para verificar o estado do telhado, da instalação da piscina, do sistema solar e da caldeira de aquecimento antes da compra.
O preço pedido está fixado em €1.299.000; trata-se de uma habitação existente, não de uma lista de preços de construção nova. Por esse valor, o comprador adquire 400 m² de área habitável num terreno de 1.876 m², cinco casas de banho privativas, duas cozinhas, uma piscina privativa de 10 x 5 m, uma garagem dupla de 60 m² e cerca de 150 m² de terraços. O imóvel é vendido mobilado e pronto a habitar. Como contexto, apartamentos de construção nova comparáveis na Costa del Sol (Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, Etherna Homes 2 em Estepona) começam entre €205.000 e €269.950, uma categoria de produto diferente. O volume anual de transações no município ronda as 501 vendas, indicando um mercado local ativo mas pequeno.
A vida diária aqui segue um ritmo de aldeia com comodidade urbana. O supermercado fica a 184 metros e a farmácia a 25 metros, o que significa que o pão, os mantimentos e as receitas se buscam a pé em poucos minutos. A própria Frigiliana é uma vila de cerca de 3.383 habitantes com restaurantes, cafés, bancos e um centro de saúde, além de sete escolas primárias e duas escolas secundárias na zona mais ampla. A menos de dois quilómetros há 26 restaurantes, uma escola, três cafés e um parque. A disposição da moradia, com entrada dupla e duas cozinhas, dá flexibilidade aos residentes: uma ala pode servir de forma independente para hóspedes ou familiares, ou a casa inteira pode funcionar como uma única residência ampla. As manhãs podem começar num terraço virado a sul com vistas panorâmicas sobre o vale até ao mar; o terraço da piscina apanha sol ao longo de todo o dia, dada a orientação. As noites convidam a refeições ao ar livre nos terraços cobertos, com a lareira a prolongar o conforto nos meses mais frescos. As praias mais próximas, em Nerja, ficam a 5,2 km em linha reta, cerca de dez minutos de carro por estrada. O pavilhão municipal de desportos e a piscina ficam a 0,4 km, e o miradouro Mirador de la avenida Carlos Cano fica a uma caminhada de 200 metros. A zona é naturalmente tranquila, uma área residencial interior acima da agitação costeira, enquanto a infraestrutura turística (22 hotéis, cerca de 2.409 camas no município) mantém viva a restauração local durante todo o ano. O transporte público abrange 13 paragens em 8 linhas, pelo que um carro ajuda, mas não é necessário em todas as deslocações.
Os arredores imediatos combinam intimidade de aldeia com infraestrutura funcional. Num raio de dois quilómetros há 26 restaurantes, três cafés, três bancos, uma escola e um parque, variedade suficiente para não ser preciso carro para jantar fora ou fazer recados. O hospital mais próximo fica a 17 km, e um centro de saúde local cobre as necessidades de cuidados primários. O pavilhão municipal de desportos e a piscina ao ar livre ficam a 400 metros da moradia, e uma piscina coberta a 4 km, oferecendo opções de exercício durante todo o ano. Em termos de transportes, a zona é servida por 13 paragens de transporte público em 8 linhas, ligando Frigiliana a Nerja e ao corredor costeiro. Málaga, com 579.076 habitantes, fica a 48 km em linha reta; Granada (232.770 habitantes) a 50 km. Isto coloca ambas as cidades provinciais dentro de um alcance realista de passeio de um dia. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 55 km, com Gibraltar (148 km) e Alicante-Elche (338 km) como alternativas. O ambiente é interior e elevado: a 319 m acima do nível do mar, o terreno desfruta de noites mais frescas do que a costa e linhas de vista panorâmicas sobre o vale, mas a ligação rodoviária às praias de Nerja envolve uma descida sinuosa de cerca de dez minutos. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar numa estação a 4,2 km. O carácter geral é residencial e tranquilo, ancorado pela vida da vila próxima de Frigiliana e pela economia de praia de Nerja.
O mapa mostra a moradia no seu contexto de encosta acima de Nerja: a linha costeira com as suas praias a 5,2 km a sul, a vila de Frigiliana imediatamente próxima e a ligação rodoviária até ao Mediterrâneo. O supermercado e a farmácia ficam a poucos minutos a pé, ilustrando como a vida diária se concentra num pequeno raio enquanto a costa permanece a uma curta viagem de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Frigiliana situa-se em La Axarquía, a comarca mais oriental da província de Málaga, a cerca de 71 km por estrada a leste da capital provincial e 6 km a norte de Nerja. A sua posição, no interior mas perto da costa, coloca-a entre dois mundos: a economia de praia de Nerja e o interior agrícola das colinas. Málaga (48 km em linha reta) e Granada (50 km) estão ambas ao alcance, enquanto Marbella (94 km) fica mais a oeste ao longo da costa. A localização da moradia na estrada de Frigiliana perto de Nerja representa a versão mais prática desta posição: tranquilidade de aldeia com acesso ao litoral a cerca de dez minutos de carro.
As distâncias abaixo são em linha reta (como o corvo voa); as distâncias reais por estrada são maiores. Praias: a Playa Burriana, a Playa Piedra de Tarzán e a Playa Carabeillo situam-se todas a 5,2 km, alcançáveis de carro em cerca de dez minutos. Aeroporto: Málaga-Costa del Sol a 55 km. Supermercado: 184 m. Farmácia: 25 m. Hospital: 17 km. Golfe: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) e Club de Golf de Guadalhorce (57 km), o golfe exige um trajeto considerável de carro. O transporte público cobre o município com 8 linhas e 13 paragens, úteis para ligações em direção a Nerja e à costa. De carro, a localização é conveniente: as necessidades diárias são acessíveis a pé, as deslocações costeiras são curtas e o corredor da A-7 em direção a Málaga é de fácil acesso. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 4,2 km. Um carro é útil, mas não é indispensável para tudo, uma combinação invulgar para uma moradia com esta privacidade e esta vista.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana situa-se a 319 metros acima do nível do mar nas encostas sul das serras da Sierra Almijara, o que confere à moradia a sua posição elevada e vistas sobre o vale de Nerja até ao Mediterrâneo. Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais entre os 13°C e os 26°C, com uma média anual de 18,3°C, um perfil típico da Costa del Sol oriental, com invernos suaves e verões quentes mas não extremos. A altitude atenua ligeiramente o calor de verão em comparação com a linha costeira imediata. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, realisticamente de junho a setembro. A piscina privativa no terreno amplia consideravelmente este período, pois pode ser aquecida ou simplesmente desfrutada durante os meses intermédios, quando o mar ainda está fresco. A orientação a sul maximiza a exposição solar nos terraços ao longo de todas as estações, o que é o principal trunfo do terreno no inverno, quando as temperaturas diurnas se mantêm confortáveis para a vida ao ar livre. A precipitação concentra-se no semestre de inverno; o resto do ano é predominantemente seco e soalheiro. O terreno em declive implica que algumas áreas do jardim e caminhos de acesso tenham inclinações.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam em Nerja, a 5,2 km em linha reta: a Playa Burriana, a principal praia da vila com todas as comodidades; a Playa Carabeillo, mais pequena e tranquila; e a Playa Piedra de Tarzán. Todas são alcançáveis de carro em cerca de dez minutos pela estrada de Frigiliana. A Burriana oferece restaurantes à beira-mar, desportos aquáticos e uma animada atmosfera de verão. Mais perto de casa, a recreação é terrestre: o pavilhão desportivo municipal (0,4 km), a piscina municipal ao ar livre (0,4 km), uma piscina coberta (4,0 km) e o Club de Petanca Nerja (5,0 km) cobrem a maioria das necessidades de fitness, e a área conta com 11 instalações desportivas no total. Caminhar é uma atividade marcante aqui, o miradouro Mirador de la avenida Carlos Cano fica a 200 metros da moradia, e as colinas circundantes da Axarquía e o parque natural próximo oferecem percursos diretamente a partir da vila. O golfe é a única recreação que exige uma deslocação de carro: os campos mais próximos (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) ficam a 53 a 57 km, sendo efetivamente um passeio de dia inteiro. Para desportos náuticos e passeios costeiros, as marinas e praias de Nerja e Torre del Mar são as opções práticas.
11 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
No micromercado Frigiliana, Nerja, esta moradia ocupa o segmento superior. O município regista cerca de 501 transações de habitação por ano, um volume modesto comparado com os pontos quentes costeiros a oeste de Málaga, o que reflete um stock pequeno e um carácter de aldeia que os compradores internacionais procuram especificamente. Moradias isoladas com vista mar, cinco quartos e piscina privativa neste corredor pedem tipicamente bem acima de €1.000.000, pelo que o preço fixo de €1.299.000 se situa dentro da gama esperada para a categoria, especialmente tendo em conta a configuração de duas unidades e a capacidade de estacionamento. Comparada com alternativas de construção nova noutras zonas da Costa del Sol, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), este imóvel compete num eixo diferente. Esses empreendimentos vendem apartamentos por uma fração do preço, mas sem o terreno, a privacidade, as vistas ou a flexibilidade multigeracional. Um comprador que escolha entre eles está efetivamente a decidir entre a conveniência de construção nova costeira pronta a habitar e uma moradia estabelecida em encosta com substancialmente mais espaço por euro de valor de terreno. A nível regional, a Costa del Sol oriental (La Axarquía) transaciona a preços por metro quadrado mais baixos do que o cinturão Marbella, Estepona, a 94 km a oeste. O que Nerja e Frigiliana oferecem em alternativa é uma costa mais tranquila e menos comercializada, proximidade tanto de Málaga (48 km) como de Granada (50 km) para acesso cultural e aeroportuário, e um autêntico tecido de vila espanhola, Frigiliana tem pouco mais de 3.300 residentes permanentes junto a um setor turístico contido de 22 hotéis. Para compradores que comparem com vilas do interior da Axarquía, como Cómpeta ou Torrox Pueblo, a vantagem desta moradia é a sua proximidade: comodidades a poucos minutos a pé e dez minutos de carro até praias de padrão Bandeira Azul, algo que muitos imóveis em aldeias mais remotas não conseguem igualar. A contrapartida é a deslocação até ao golfe (53 km+) e o terreno em declive típico dos lotes em encosta.
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