Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Кортихос-Сан-Рафаэль на дороге Фрихилиана недалеко от Нерхи, во внутреннем, но хорошо связанном районе восточной Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 400 м² жилой площади на участке площадью около 1 876 м², с пятью спальнями с собственными ванными, двумя кухнями, двумя гостиными и собственным бассейном 10 x 5 метров. Южная ориентация открывает вид на море и горы через долину к Средиземному морю, находящемуся примерно в 5,2 километрах по прямой. Повседневные удобства находятся в пешей доступности, включая супермаркет и аптеку, а аэропорт Малаги расположен примерно в 55 километрах. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 299 000 €, продаётся готовым к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в городской черте на окраине Фрихилианы, примерно в шести километрах к северу от Нерхи и побережья. Пляжи, такие как Плая-Бурриана, расположены в 5,2 км по прямой. Супермаркет находится в 184 метрах от недвижимости, а аптека, в 25 метрах, поэтому повседневные покупки совершаются пешком. Аэропорт Малаги находится в 55 км; автомобиль полезен, но не обязателен для всего.
Планировка подходит для больших семей или совместного проживания нескольких поколений: два отдельных входа и внутреннее соединение позволяют использовать дом как единое жилище или как два самостоятельных блока. Пять спален с собственными ванными, две гостиные с каминами, две кухни и несколько террас обеспечивают простор. К внешним удобствам относятся собственный бассейн 10 x 5 м, двухместный гараж площадью 60 м² и парковка до восьми автомобилей.
Это готовое к заселению вторичное жильё, а не новостройка. По данным проекта, вилла была завершена в 2005 году, при этом все практические системы уже установлены: двойное остекление, газовое центральное отопление, подготовка под кондиционирование и солнечные панели. Поэтому сроки завершения и сдачи неприменимы; недвижимость доступна в законченном состоянии, меблированная.
Недвижимость находится не прямо на пляже; побережье расположено примерно в 5,2 км по дороге, что больше расстояния по прямой. Упоминаний об общем бассейне, тренажёрном зале или управлении на месте нет. Поля для гольфа находятся в 53 км и более. Вилла расположена во внутренней зоне на высоте 319 м над уровнем моря, поэтому подъездные дороги включают склоны, а до большинства мероприятий на побережье нужно добираться на автомобиле.
Ref: VL762381
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Большой семье или семье из нескольких поколений, нуждающейся в пяти спальнях с собственными ванными, подойдёт планировка с двумя входами, позволяющая независимое проживание под одной крышей, бабушки и дедушки или взрослые дети могут занимать полностью самостоятельный блок, пользуясь общим участком и бассейном. Покупатели, ищущие гибкость для аренды, могут сдавать одно крыло, проживая в другом, поскольку в каждом есть своя кухня, вход и гостиная. Она также подходит покупателям, для которых виды и пространство важнее расположения на первой линии пляжа: южная ориентация, вид на море с высоты 319 метров над уровнем моря и парковка на восемь автомобилей указывают на домохозяйства с несколькими автомобилями, гостями или кемпером. Покупатели, работающие удалённо, оценят удобства в пешей доступности, аптека в 25 м, супермаркет в 184 м,, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах. Меньше она подходит покупателям, желающим каждое утро ходить пешком на пляж, гольфистам, играющим еженедельно (ближайшее поле в 53 км), или тем, кто ищет жильё с минимальным уходом и общим управлением. Год постройки 2005 означает, что системы установлены, но им двадцать лет; покупателям, планирующим ремонт, следует учесть это в бюджете. Наконец, фиксированная цена 1 299 000 € позиционирует объект в верхнем сегменте рынка Фрихилианы, что актуально для сравнения с прибрежными виллами в Нерхе и более широком регионе Ашаркия.
Вилла построена с двойным остеклением по всему периметру, витражными элементами окон и газовым центральным отоплением, тип отопления, всё ещё относительно редкий на Коста-дель-Соль, где многие дома рассчитывают только на электрические или сплит-системы. Кондиционирование присутствует в виде предварительной установки, то есть внутренние блоки и финальную доработку покупателю нужно будет добавить самостоятельно, если требуется охлаждение в пиковые летние месяцы. Солнечные панели вносят вклад в производство горячей воды или электроэнергии, снижая эксплуатационные расходы в регионе со среднем примерно 320 солнечными днями в году. Внутренние стандарты включают пять ванных комнат при спальнях, две из которых, мастер-люксы с джакузи, и одну с проходной гардеробной. Все спальни имеют встроенные шкафы. Обе гостиные оснащены встроенными дровяными каминами с каменными порталами, что видно на фотографиях недвижимости наряду с отделкой из натурального камня и дерева в холле и столовой. Обеденная зона отличается большими окнами с видом на сад и обильным естественным светом. Снаружи конструкция предлагает около 150 м² террас, крытых и открытых, расположенных вокруг дома для ужинов на свежем воздухе в разное время дня. Подвал даёт кладовую плюс незадействованное пространство с потенциалом для дополнительных комнат при условии обычных разрешений. Двухместный гараж 60 м² и дополнительная парковка до восьми автомобилей отражают практичный подход к хранению и приёму гостей. Покупателям следует учитывать, что дом относится к началу 2000-х; хотя перечисленные характеристики солидны, независимое техническое обследование является стандартным шагом для проверки состояния крыши, бассейна, солнечной системы и отопительного котла перед покупкой.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 299 000 €; это вторичное жильё, а не цена новостройки. За эту сумму покупатель получает 400 м² жилой площади на участке 1 876 м², пять спален с собственными ванными, две кухни, собственный бассейн 10 x 5 м, двухместный гараж 60 м² и около 150 м² террас. Недвижимость продаётся меблированной и готовой к заселению. Для контекста: сопоставимые апартаменты в новостройках на Коста-дель-Соль (Aquamar в Торре-дель-Мар, Lantana Residencial в Михасе, Etherna Homes 2 в Эстепоне) начинаются от 205 000 до 269 950 €, это другая категория продукта. Годовой объём сделок в муниципалитете составляет около 501 продажи, что указывает на активный, но небольшой местный рынок.
Повседневная жизнь здесь подчиняется деревенскому ритму с городской практичностью. Супермаркет находится в 184 метрах, а аптека, в 25 метрах, то есть хлеб, продукты и лекарства по рецептам можно купить за несколько минут пешком. Сама Фрихилиана, городок с населением примерно 3 383 жителя, с ресторанами, кафе, банками и медицинским центром, а также семью начальными школами и двумя средними школами в более широкой зоне. В пределах двух километров есть 26 ресторанов, школа, три кафе и парк. Планировка виллы с двумя входами и двумя кухнями даёт жителям гибкость: одно крыло может независимо обслуживать гостей или членов семьи, либо весь дом может функционировать как единая большая резиденция. Утро можно начинать на террасе южной ориентации с панорамным видом на долину и море; терраса у бассейна залита солнцем весь день благодаря ориентации. Вечера подходят для ужина на свежем воздухе на крытых террасах, а камин продлевает комфорт в более прохладные месяцы. Ближайшие пляжи в Нерхе находятся в 5,2 км по прямой, примерно в десяти минутах на автомобиле по дороге. Муниципальный тренажёрный зал и бассейн расположены в 0,4 км, а до смотровой площадки на авениде Карлоса Кано, 200-метровая прогулка. Район по природе тихий, жилая внутренняя зона над прибрежной суетой,, тогда как туристическая инфраструктура (22 отеля, около 2 409 мест в муниципалитете) поддерживает местное гостеприимство круглый год. Общественный транспорт охватывает 13 остановок на 8 маршрутах, поэтому автомобиль полезен, но не нужен для каждой поездки.
Ближайшее окружение сочетает деревенскую камерность с функциональной инфраструктурой. В радиусе двух километров есть 26 ресторанов, три кафе, три банка, школа и парк, достаточное разнообразие, чтобы автомобиль не требовался для походов в кафе или по делам. Ближайшая больница находится в 17 км, а местный медицинский центр покрывает потребности первичной медицинской помощи. Муниципальный тренажёрный зал и открытый бассейн расположены в 400 метрах от виллы, а крытый бассейн, в 4 км, что даёт возможности для занятий круглый год. С точки зрения транспорта район обслуживается 13 остановками общественного транспорта на 8 маршрутах, связывающими Фрихилиану с Нерхой и прибрежным коридором. Малага с 579 076 жителями находится в 48 км по прямой; Гранада (232 770 жителей), в 50 км. Это помещает оба провинциальных города в реалистичной зоне однодневных поездок. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 55 км, а Гибралтар (148 км) и Аликанте-Эльче (338 км), альтернативные варианты. Место расположения внутреннее и возвышенное: на высоте 319 м над уровнем моря участок располагает к более прохладным вечерам, чем на побережье, и панорамным видам над долиной, однако дорога к пляжам Нерхи включает извилистый спуск примерно в десять минут. Владельцы электромобилей могут заряжаться на станции в 4,2 км. Общий характер района, жилой и тихий, объединяющий близкую деревенскую жизнь Фрихилианы и пляжную экономику Нерхи.
Карта показывает виллу в её окружении на склоне холма над Nerja: береговая линия с пляжами в 5,2 км к югу, деревня Frigiliana непосредственно рядом и дорожное сообщение вниз к Средиземному морю. Супермаркет и аптека находятся в пешей доступности, что иллюстрирует, как повседневная жизнь сжата в небольшой радиус, а побережье остаётся в короткой поездке на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Frigiliana расположена в La Axarquía, самой восточной комарке провинции Málaga, примерно в 71 км по дороге к востоку от столицы провинции и в 6 км к северу от Nerja. Её положение, в глубине территории, но близко к побережью, ставит её между двумя мирами: пляжной экономикой Nerja и сельскохозяйственными окрестностями холмов. Málaga (48 км по прямой) и Granada (50 км) обе находятся в пределах досягаемости, тогда как Marbella (94 км) лежит дальше к западу вдоль побережья. Расположение виллы на дороге через Frigiliana рядом с Nerja отражает самую практичную версию этого положения: деревенская тишина с доступом к побережью примерно в десяти минутах на автомобиле.
Расстояния ниже указаны по прямой (как летит ворона); фактические дорожные расстояния больше. Пляжи: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán и Playa Carabeillo, все в 5,2 км, на автомобиле примерно десять минут. Аэропорт: Málaga-Costa del Sol в 55 км. Супермаркет: 184 м. Аптека: 25 м. Больница: 17 км. Гольф: Club de Golf Málaga Parador (53 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 км) и Club de Golf de Guadalhorce (57 км), для гольфа требуется длительная поездка на автомобиле. Общественный транспорт охватывает весь муниципалитет: 8 маршрутов и 13 остановок, что удобно для поездок в сторону Nerja и побережья. На автомобиле расположение также удобно: повседневные потребности, в пешей доступности, поездки на побережье короткие, а коридор A-7 в сторону Málaga легко доступен. Зарядная станция для электромобилей находится в 4,2 км. Автомобиль полезен, но не необходим для всего, необычное сочетание для виллы с такой уединённостью и таким видом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana расположена на высоте 319 метров над уровнем моря на южных склонах предгорий Sierra Almijara, что придаёт вилле возвышенное положение и вид на долину Nerja вплоть до Средиземного моря. Данные о климате показывают средние месячные температуры от 13°C до 26°C при среднегодовой 18,3°C, типичный профиль восточной Коста-дель-Соль с мягкой зимой и тёплым, но не экстремальным летом. Высота над уровнем моря немного смягчает летнюю жару по сравнению с непосредственной береговой линией. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, реалистично с июня по сентябрь. Собственный бассейн на участке значительно расширяет это окно, так как его можно подогревать или просто пользоваться им в переходные месяцы, когда море ещё прохладное. Южная ориентация максимизирует солнечное освещение террас во все сезоны, что является главным преимуществом участка зимой, когда дневные температуры остаются комфортными для жизни на открытом воздухе. Осадки концентрируются в зимнее полугодие; остальная часть года преимущественно сухая и солнечная. Рельеф со склонами означает, что некоторые зоны сада и подъездные пути имеют уклоны.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в Nerja, в 5,2 км по прямой: Playa Burriana, главный пляж города с полной инфраструктурой; Playa Carabeillo, меньше и спокойнее; а также Playa Piedra de Tarzán. До всех них можно добраться на автомобиле примерно за десять минут по дороге через Frigiliana. Burriana предлагает рестораны у пляжа, водные виды спорта и оживлённую летнюю атмосферу. Ближе к дому отдых носит «сухопутный» характер: муниципальный тренажёрный зал (0,4 км), муниципальный открытый бассейн (0,4 км), крытый бассейн (4,0 км) и Club de Petanca Nerja (5,0 км) покрывают большинство потребностей в фитнесе, а всего в районе насчитывается 11 спортивных объектов. Прогулки, определяющее занятие здесь: смотровая площадка Mirador на проспекте Карлос Кано находится в 200 метрах от виллы, а окружающие холмы Axarquía и близлежащий природный парк предлагают маршруты прямо от деревни. Гольф, единственный вид отдыха, требующий поездки на автомобиле: ближайшие поля (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) находятся в 53–57 км, фактически это поездка на весь день. Для прогулок на лодках и однодневных поездок на побережье практическими вариантами являются яхтенные марины и пляжи Nerja и Torre del Mar.
11 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 13.3°C | 48 mm |
| Февраль | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Апрель | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Июнь | 22.7°C | 1 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 44 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 61 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 79 mm |
| Декабрь | 14.3°C | 60 mm |
В микрорынке Frigiliana, Nerja эта вилла занимает верхний сегмент. Муниципалитет фиксирует около 501 сделки с жильём в год, умеренный объём по сравнению с прибрежными горячими точками к западу от Málaga,, что отражает небольшой фонд и деревенский характер, который международные покупатели целенаправленно ищут. Отдельно стоящие виллы с видом на море, пятью спальнями и собственным бассейном в этом коридоре обычно запрашиваются по цене значительно выше €1 000 000, поэтому фиксированная цена €1 299 000 находится в ожидаемом диапазоне для данной категории, особенно с учётом двухблочной планировки и парковочной ёмкости. По сравнению с новостройками в других местах Коста-дель-Соль, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), эта недвижимость конкурирует по другой оси. Те проекты продают апартаменты за часть цены, но без земли, уединённости, видов или гибкости для нескольких поколений. Покупатель, выбирающий между ними, фактически решает между удобством готовой прибрежной новостройки и устоявшейся виллой на склоне холма со значительно большим пространством за каждый евро стоимости земли. В региональном плане восточная Коста-дель-Соль (La Axarquía) предлагает более низкие цены за квадратный метр, чем пояс Marbella, Estepona в 94 км к западу. Что вместо этого предлагают Nerja и Frigiliana, это более тихое, менее коммерциализированное побережье, близость как к Málaga (48 км), так и к Granada (50 км) для доступа к культуре и аэропортам, и подлинную испанскую деревенскую атмосферу, в Frigiliana чуть более 3 300 постоянных жителей наряду с ограниченным туристическим сектором из 22 отелей. Для покупателей, сравнивающих с внутренними городками Axarquía, такими как Cómpeta или Torrox Pueblo, преимущество этой виллы, близость: удобства в пешей доступности и десяти минутах на автомобиле до пляжей уровня «Голубой флаг», чего многие более отдалённые деревенские объекты предложить не могут. Компромисс, поездка на автомобиле до гольфа (53 км и более) и рельеф со склонами, типичный для участков на холмах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
