Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v oblasti Cortijos San Rafael na ceste do Frigliany neďaleko Nerje, vo vnútrozemskej, ale dobre dostupnej polohe na východe Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 400 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou približne 1 876 m², s piatimi spálňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni, dvoma kuchyňami, dvoma obývacími izbami a súkromným bazénom 10 x 5 metrov. Orientácia na juh prináša výhľad na more a hory cez údolie smerom k Stredozemnému moru, ktoré je vzdušnou čiarou vzdialené približne 5,2 kilometra. Denné občianske vybavenie je v pešej dostupnosti vrátane supermarketu a lekárne, letisko Málaga je vzdialené asi 55 kilometrov. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 299 000 €, predaj pripravený na nasťahovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskej zástavbe na okraji Frigliany, približne šesť kilometrov severne od Nerje a pobrežia. Pláže ako Playa Burriana sú vzdušnou čiarou vzdialené 5,2 km. Supermarket je od nehnuteľnosti vzdialený 184 metrov a lekáreň 25 metrov, takže denné nákupy sa dajú vybaviť pešo. Letisko Málaga je vzdialené 55 km; auto je užitočné, ale nie pri každej ceste nevyhnutné.
Dispozícia vyhovuje veľkým domácnostiam alebo viacgeneračnému bývaniu: dva samostatné vchody a vnútorné prepojenie umožňujú, aby dom fungoval ako jedno bývanie alebo dve samostatné jednotky. Päť spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni, dve obývacie izby s krbmi, dve kuchyne a viacero terás poskytujú hojne priestoru. Vonkajšie zariadenie zahŕňa súkromný bazén 10 x 5 m, dvojgaráž s rozlohou 60 m² a parkovanie až pre osem vozidiel.
Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu. Vila bola podľa projektových údajov dokončená v roku 2005 s už nainštalovanými praktickými systémami: dvojitým zasklením, plynovým ústredným kúrením, predinštaláciou klimatizácie a solárnymi panelmi. Termíny dokončenia a odovzdania preto nie sú relevantné; nehnuteľnosť je k dispozícii v dokončenom stave, zariadená.
Nehnuteľnosť nestojí priamo na pláži; pobrežie je po ceste vzdialené asi 5,2 km, čo je viac než priama vzdialenosť. Nezmieňuje sa spoločný bazén, fitness ani správa na mieste. Golfové ihriská sú vo vzdialenosti 53 km a viac. Vila je vo vnútrozemí a vo výške 319 m nad morom, takže prístupové cesty zahŕňajú stúpania a k väčšine pobrežných aktivít treba jazdiť autom.
Ref: VL762381
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Veľkej alebo viacgeneračnej rodine, ktorá potrebuje päť spální s vlastnou kúpeľňou, vyhovuje dispozícia s dvoma vchodmi, ktorá umožňuje nezávislé bývanie pod jednou strechou, starí rodičia alebo dospelé deti môžu obývať úplne samostatnú jednotku, pričom sa budú deliť o pozemok a bazén. Kupujúci hľadajúci prenájomovú flexibilitu môžu jednu časť prenajímať a v druhej bývať, pretože každá má vlastnú kuchyňu, vchod a obývaciu izbu. Hodí sa tiež kupujúcim, ktorí uprednostňujú výhľad a priestor pred polohou v prvej línii pri mori: orientácia na juh, výhľad na more z výšky 319 metrov nad morom a kapacita parkovania pre osem vozidiel smerujú k domácnostiam s viacerými autami, hosťami alebo obytným autom. Kupujúci, ktorí pracujú na diaľku, ocenia vybavenosť v pešej dostupnosti, lekáreň 25 m, supermarket 184 m, čo znižuje závislosť od auta pri denných pochôdzkach. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú každé ráno pešo na pláž, golfistom hrajúcim každý týždeň (najbližšie ihrisko 53 km ďaleko) alebo tým, ktorí hľadajú bezúdržbový apartmán s komunitnou správou. Rok výstavby 2005 znamená, že systémy sú nainštalované, ale dvadsať rokov staré; kupujúci plánujúci rekonštrukciu by si to mali započítať do rozpočtu. Napokon, pevná cena 1 299 000 € pozicionuje nehnuteľnosť do horného segmentu trhu Frigiliana, čo je relevantné na porovnanie s pobrežnými vilami v Nerji a širšom regióne Axarquía.
Vila bola postavená s dvojitým zasklením po celom dome, vitrážovými detailmi okien a plynovým ústredným kúrením, typ kúrenia, ktorý je na Costa del Sol stále relatívne nezvyčajný, keďže mnohé domy sa spoliehajú len na elektrické alebo split systémy. Klimatizácia je prítomná ako predinštalácia, čo znamená, že vnútorné jednotky a dokončenie by mal kupujúci doplniť, ak vyžaduje chladenie počas vrcholných letných mesiacov. Solárne panely prispievajú k príprave teplej vody alebo výrobe elektriny a znižujú prevádzkové náklady v regióne s priemerne asi 320 slnečnými dňami ročne. Interiérový štandard zahŕňa päť kúpeľní pri spálniach, dve z nich hlavné suity s vaňami Jacuzzi a jednu s priechodnou šatňou. Všetky spálne majú zabudované skrine. Obe obývacie izby obsahujú zabudované krby na drevo s kamennými rámami, viditeľné na fotografiách nehnuteľnosti spolu s detailmi z prírodného kameňa a dreva na chodbe a v jedálni. Jedálenská časť profituje z veľkých okien s výhľadom do záhrady a silného prirodzeného svetla. Zvonku stavba ponúka približne 150 m² terás, krytých aj otvorených, usporiadaných okolo domu na vonkajšie stolovanie v rôznych denných dobách. Suterén poskytuje skladovanie plus nezastavaný priestor s potenciálom na ďalšie miestnosti, s ohľadom na obvyklé povolenia. Dvojgaráž s rozlohou 60 m² a ďalšie parkovanie až pre osem vozidiel odrážajú praktický prístup k uskladneniu a hosťom. Kupujúci by mali vedieť, že dom pochádza zo začiatku 2000-tych rokov; hoci uvedené parametre sú pevné, nezávislý technický posudok je štandardným krokom na overenie stavu strechy, bazénovej inštalácie, solárneho systému a kúreniarskeho kotla pred kúpou.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 299 000 €; ide o existujúci dom, nie cenník novostavby. Za túto sumu kupujúci získava 400 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 876 m², päť kúpeľní pri spálniach, dve kuchyne, súkromný bazén 10 x 5 m, dvojgaráž s rozlohou 60 m² a približne 150 m² terás. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená a pripravená na nasťahovanie. Pre porovnanie, porovnateľné novostavbové apartmány na Costa del Sol (Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas, Etherna Homes 2 v Esteponě) sa začínajú od 205 000 € do 269 950 €, ide o inú produktovú kategóriu. Ročný objem transakcií v obci sa pohybuje okolo 501 predajov, čo naznačuje aktívny, ale malý miestny trh.
Denný život tu nasleduje vidiecky rytmus s mestským komfortom. Supermarket je 184 metrov ďaleko a lekáreň 25 metrov, takže chlieb, nákupy a recepty sa dajú vybaviť pešo niekoľko minút. Samotná Frigiliana je mestečko s približne 3 383 obyvateľmi s reštauráciami, kaviarňami, bankami a zdravotným strediskom, plus sedem základných škôl a dve stredné školy v širšom okolí. V dvojkilometrovom okruhu sa nachádza 26 reštaurácií, škola, tri kaviarne a park. Dispozícia vily s dvoma vchodmi a dvoma kuchyňami dáva obyvateľom flexibilitu: jedno krídlo môže nezávisle slúžiť hosťom alebo rodine, alebo celý dom môže fungovať ako jedna veľká rezidencia. Ráno môže začať na terase orientovanej na juh s panoramatickým výhľadom cez údolie na more; terasa s bazénom vďaka orientácii zachytáva slnko počas celého dňa. Večery svedčia na vonkajšie stolovanie na krytých terasách, pričom krb predlžuje komfort aj do chladnejších mesiacov. Najbližšie pláže v Nerji sú vzdušnou čiarou 5,2 km ďaleko, po ceste približne desať minút jazdy. Mestská športová hala a plaváreň sú 0,4 km ďaleko a vyhliadka Mirador de la avenida Carlos Cano je 200 metrov pešej prechádzky. Okolie je svojou povahou pokojné, vnútrozemská rezidenčná zóna nad pobrežným ruchom, kým turistická infraštruktúra (22 hotelov, približne 2 409 lôžok v obci) udržiava miestne pohostinstvo aktívne po celý rok. Verejná doprava pokrýva 13 zastávok na 8 linkách, takže auto je nápomocné, ale pri každej ceste nie je nevyhnutné.
Najbližšie okolie spája vidiecku intimitu s funkčnou infraštruktúrou. V okruhu dvoch kilometrov je 26 reštaurácií, tri kaviarne, tri banky, škola a park, dostatok rozmanitosti, takže auto nie je potrebné na stravovanie ani pochôdzky. Najbližšia nemocnica je 17 km ďaleko a miestne zdravotné stredisko pokrýva základnú zdravotnú starostlivosť. Mestská športová hala a vonkajší bazén sú 400 metrov od vily a krytý bazén 4 km ďaleko, čo dáva možnosti na šport po celý rok. Po dopravnej stránke oblasť obsluhuje 13 zastávok verejnej dopravy na 8 linkách, spájajúcich Frigilianu s Nerjou a pobrežným koridorom. Málaga s 579 076 obyvateľmi je priamo 48 km ďaleko; Granada (232 770 obyvateľov) je 50 km. Obe provinčné mestá tak sú v realistickom dosahu jednodňových výletov. Letisko Malaga-Costa del Sol je asi 55 km ďaleko, alternatívou sú Gibraltar (148 km) a Alicante-Elche (338 km). Prostredie je vnútrozemské a vyvýšené: v 319 m nad morom má pozemok chladnejšie večery ako pobrežie a panoramatické výhľady cez údolie, ale cestné spojenie s plážami Nerje zahŕňa serpentínový zostup približne desať minút. Vlastníci elektrických áut môžu nabíjať na stanici 4,2 km ďaleko. Celkový charakter je rezidenčný a pokojný, ukotvený blízkym životom mestečka Frigiliana a plážovou ekonomikou Nerje.
Mapa zobrazuje vilu v jej svahovom prostredí nad Nerjou: pobrežie s plážami 5,2 km na juh, obec Frigiliana bezprostredne v okolí a cestné spojenie nadol k Stredozemnému moru. Supermarket a lekáreň sú v pešej dostupnosti, čo ilustruje, ako je denný život sústredený v malom rádiuse, kým pobrežie zostáva len krátkou jazdou autom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Frigiliana leží v La Axarquía, najvýchodnejšej comarca provincie Málaga, približne 71 km po ceste východne od provinčného hlavného mesta a 6 km severne od Nerje. Jej poloha, vo vnútrozemí, no blízko pobrežia, ju zaraďuje medzi dva svety: plážovú ekonomiku Nerje a poľnohospodárske zázemie kopcov. Málaga (48 km vzdušnou čiarou) aj Granada (50 km) sú na dosah, kým Marbella (94 km) leží ďalej na západ pozdĺž pobrežia. Poloha vily na ceste z Frigiliany pri Nerji zachytáva najpraktickejšiu verziu tejto pozície: pokoj dediny s prístupom na pobrežie približne desať minút autom.
Vzdialenosti nižšie sú uvádzané vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Pláže: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán a Playa Carabeillo ležia všetky vo vzdialenosti 5,2 km, autom sa tam dostanete približne za desať minút. Letisko: Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti 55 km. Supermarket: 184 m. Lekáreň: 25 m. Nemocnica: 17 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) a Club de Golf de Guadalhorce (57 km), golf si vyžaduje dlhšiu jazdu autom. Verejná doprava pokrýva obec 8 linkami a 13 zastávkami, čo sa hodí na spojenia smerom do Nerje a na pobrežie. Autom je poloha výhodná: denné potreby sú v pešej dostupnosti, výlety na pobrežie krátke a koridor A-7 smerom do Málagy je ľahko dosiahnuteľný. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii vo vzdialenosti 4,2 km. Auto sa oplatí, ale na všetko nie je nevyhnutné, nezvyčajná kombinácia pre vilu s takýmto súkromím a výhľadom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana leží vo výške 319 metrov nad morom na južných svahoch predhorí Sierra Almijara, čo vile dáva vyvýšenú pozíciu a výhľad na údolie Nerja až po Stredozemné more. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 13 °C a 26 °C, s ročným priemerom 18,3 °C, typický profil východnej Costa del Sol s miernymi zimami a teplými, ale nie extrémnymi letami. Nadmorská výška mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s bezprostredným pobrežím. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, realisticky od júna do septembra. Súkromný bazén na pozemku toto obdobie výrazne predlžuje, pretože ho možno vyhrievať alebo ho jednoducho užívať v prechodných mesiacoch, keď je more ešte chladné. Orientácia na juh maximalizuje slnečné žiarenie na terasách počas všetkých ročných období, čo je pre pozemok hlavný prínos v zime, keď denné teploty zostávajú príjemné na život vonku. Zrážky sa sústreďujú v zimnej polovici roka; zvyšok roka prevažuje sucho a slnko. Svahovitý terén znamená, že niektoré časti záhrady a prístupové chodníky majú prevýšenia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú v Nerji, 5,2 km vzdušnou čiarou: Playa Burriana, hlavná pláž mesta s kompletným vybavením; Playa Carabeillo, menšia a pokojnejšia; a Playa Piedra de Tarzán. Všetky sú dostupné autom približne za desať minút po ceste z Frigiliany. Burriana ponúka reštaurácie pri pláži, vodné športy a živú letnú atmosféru. Blízko domova je rekreácia viazaná na súš: mestská športová hala (0,4 km), mestský vonkajší bazén (0,4 km), krytý bazén (4,0 km) a Club de Petanca Nerja (5,0 km) pokrývajú väčšinu športových potrieb a oblasť má celkovo 11 športových zariadení. Chôdza je tu charakteristickou aktivitou, vyhliadka Mirador de la avenida Carlos Cano leží 200 metrov od vily a okolité kopce Axarquíe a neďaleký prírodný park ponúkajú trasy priamo z obce. Golf je jedinou rekreáciou, ktorá si vyžaduje jazdu autom: najbližšie golfové ihriská (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) sú vzdialené 53 až 57 km, čo je v podstate celodenný výlet. Pre vodné športy a výlety po pobreží sú praktickou voľbou maríny a pláže v Nerji a Torre del Mar.
11 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Na lokálnom trhu Frigiliana, Nerja táto vila obsadzuje horný segment. Obec zaznamenáva približne 501 transakcií s bývaním ročne, skromný objem v porovnaní s pobrežnými hotspotmi na západ od Málagy, čo odráža malú zásobu nehnuteľností a dedinský charakter, ktorý medzinárodní kupujúci cielene hľadajú. Samostatne stojace vily s výhľadom na more, piatimi spálňami a súkromným bazénom v tomto koridore sa zvyčajne ponúkajú za cenu výrazne nad 1 000 000 €, takže pevná cena 1 299 000 € sa pohybuje v očakávanom rozpätí pre túto kategóriu, najmä vzhľadom na rozdelenie na dve jednotky a parkovaciu kapacitu. V porovnaní s novostavbami inde na Costa del Sol, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), táto nehnuteľnosť konkuruje na inej úrovni. Tie projekty predávajú apartmány za zlomok ceny, ale bez pozemku, súkromia, výhľadov či flexibility pre viac generácií. Kupujúci, ktorý si vyberá medzi nimi, sa v skutočnosti rozhoduje medzi pohodlím pobrežnej novostavby pripravenej na nasťahovanie a etablovanou vilou na svahu, ktorá vďaka hodnote pozemku ponúka podstatne viac priestoru za peniaze. Regionálne sa východná Costa del Sol (La Axarquía) obchoduje za nižšie ceny za meter štvorcový než pás Marbella, Estepona, 94 km na západ. Nerja a Frigiliana namiesto toho ponúkajú pokojnejšie, menej komercializované pobrežie, blízkosť Málagy (48 km) aj Granady (50 km) pre kultúrny prístup a letisko, a autentickú štruktúru španielskej dediny, Frigiliana má len o niečo viac než 3 300 trvalých obyvateľov popri rozsiahlon cestovnom ruchu s 22 hotelmi. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú s vnútrozemskými mestami Axarquíe ako Cómpeta či Torrox Pueblo, je výhodou tejto vily jej blízkosť: vybavenosť v pešej dostupnosti a desať minút jazdy k plážam štandardu Modrá vlajka, čo mnohé vzdialenejšie dedinské nehnuteľnosti nedokážu. Kompenzáciou je jazda na golfové ihrisko (53 km a viac) a svahovitý terén typický pre pozemky na svahu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL