Ова самостојећа вила налази се у области Кортихос Сан Рафаел на путу Фрихилијана код Нерхе, у унутрашњости, али на добро повезаном положају на источној Коста дел Сол. Некретнина нуди 400 м² стамбеног простора на плацу од приближно 1.876 м², са пет спаваћих соба са купатилима уз спаваће собе, две кухиње, две дневне собе и приватним базеном од 10 x 5 метара. Јужна оријентација пружа поглед на море и планине преко долине ка Средоземном мору, на око 5,2 километара ваздушном линијом. Свакодневни садржаји налазе се у пешачкој удаљености, укључујући супермаркет и апотеку, док је аеродром Малага удаљен око 55 километара. Тражена цена је фиксна и износи 1.299.000 €, продаје се спремно за усељење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном окружењу на ивици Фрихилијане, отприлике шест километара северно од Нерхе и обале. Плаже попут Плаја Буријана удаљене су 5,2 км ваздушном линијом. Супермаркет се налази 184 метра од некретнине, а апотека 25 метара, тако да се свакодневне куповине обављају пешке. Аеродром Малага удаљен је 55 км; аутомобил је користан, али није неопходан за све.
Распоред одговара великим домаћинствима или вишегенерацијском животу: два одвојена улаза и унутрашња веза омогућавају да кућа функционише као један дом или две самосталне јединице. Пет спаваћих соба са купатилима уз спаваће собе, две дневне собе са каминима, две кухиње и више тераса пружају просторан смештај. Спољни садржаји обухватају приватни базен од 10 x 5 м, двоструку гаражу од 60 м² и паркинг за до осам возила.
Ово је постојећи дом спреман за усељење, а не пројекат новоградње. Вила је завршена 2005. године према подацима пројекта, са практичним системима већ инсталираним: двоструко стакло, гасно централно грејање, прединсталација клима-уређаја (грејање и хлађење) и соларни панели. Рокови завршетка и предаја стога нису применљиви; некретнина је доступна у завршеном стању, намештена.
Некретнина не лежи директно на плажи; обала је око 5,2 км удаљена путем, што је више од бројке ваздушне линије. Не помиње се заједнички базен, теретана или управљање на лицу места. Голф терени су на 53 км или више. Вила је у унутрашњости и уздигнута на 319 м надморске висине, тако да приступни путеви укључују успоне и вожњу до већине активности на обали.
Ref: VL762381
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Великој или вишегенерацијској породици којој је потребно пет спаваћих соба са купатилима одговара распоред са два улаза, који омогућава самосталан живот под једним кровом, бака и деда или одрасла деца могу заузети потпуно самосталну јединицу делећи плац и базен. Купци који траже флексибилност за издавање могу изнајмити једно крило док користе друго, јер свако има сопствену кухињу, улаз и дневну собу. Такође одговара купцима који приоритет дају погледу и простору уместо положају у првој линији до мора: јужна оријентација, поглед на море са 319 метара надморске висине и паркинг капацитет за осам возила указују на домаћинства са неколико аутомобила, гостима или кампером. Купци који раде удаљено цениће садржаје у пешачкој удаљености, апотека на 25 м, супермаркет на 184 м, који смањују зависност од аутомобила за свакодневне послове. Мање одговара купцима који желе сваког јутра пешке до плаже, голферима који играју недељно (најближи терен на 53 км) или онима који траже некретнину коју једноставно закључате и отпутујете са заједничким управљањем. Година изградње 2005. значи да су системи инсталирани, али стари двадесет година; купци који планирају реновирање треба да то унесу у буџет. На крају, фиксирана цена од 1.299.000 € позиционира ову вилу у вишем сегменту тржишта Фрихилијане, што је релевантно за поређење са обалним вилама у Нерхи и широј области Аксаркија.
Вила је изграђена са двоструким стаклом по целом објекту, детаљима од оловног стакла и гасним централним грејањем, врстом грејања која је још увек релативно ретка на Коста дел Сол, где се многи домови ослањају само на електричне или сплит системе. Клима-уређај (грејање и хлађење) је присутан као прединсталација, што значи да би купац требало да дода унутрашње јединице и завршну израду ако је хлађење потребно у врхунцу летњих месеци. Соларни панели доприносе производњи топле воде или струје, смањујући трошкове рада у регији са просечно око 320 сунчаних дана годишње. Унутрашњи стандарди обухватају пет купатила уз спаваће собе, од којих су два главска свите са Џакузи кадама, а једно са гардеробером за улазак. Све спаваће собе имају уградне ормане. Обе дневне собе садрже уградне камина на дрва са каменим профилима, видљиве на фотографијама некретнине заједно са детаљима од природног камена и дрвета у холу и трпезарији. Трпезарија има користи од великих прозора са погледом на башту и јаког природног светла. Споља, изградња нуди отприлике 150 м² тераса, покривених и отворених, распоређених око куће за оброке на отвореном у различито доба дана. Подрум пружа оставу плюс неуређен простор са потенцијалом за додатне собе, уз уобичајене дозволе. Двострука гаража од 60 м² и додатни паркинг за до осам возила одражавају практичан приступ складиштењу и гостима. Купци треба да имају у виду да објекат датира из раних 2000-их; иако су наведене спецификације чврсте, независан технички преглед је стандардан корак за проверу стања крова, инсталације базена, соларног система и котла за грејање пре куповине.
Тражена цена је фиксна и износи 1.299.000 €; ово је постојећи дом, а не ценовник новоградње. За тај износ купац стиче 400 м² стамбеног простора на плацу од 1.876 м², пет купатила уз спаваће собе, две кухиње, приватни базен од 10 x 5 м, двоструку гаражу од 60 м² и отприлике 150 м² тераса. Некретнина се продаје намештена и спремна за усељење. Као поређење, упоредиви станови у новоградњи на Коста дел Сол (Aquamar у Торе дел Мар, Lantana Residencial у Мијасу, Etherna Homes 2 у Естепони) почињу од 205.000 до 269.950 €, друга категорија производа. Годишњи обим трансакција у општини износи око 501 продаје, што указује на активно, али мало локално тржиште.
Свакодневни живот овде следи сеоски ритам са урбаном погодношћу. Супермаркет је удаљен 184 метра, а апотека 25 метара, што значи да се хлеб, намирнице и рецепти набављају пешке у року од неколико минута. Сама Фрихилијана је градић са око 3.383 становника са ресторанима, кафићима, банкама и домом здравља, уз седам основних школа и две средње школе у широј околини. У оквиру два километра налази се 26 ресторана, школа, три кафића и парк. Распоред виле са два улаза и две кухиње даје становницима флексибилност: једно крило може самостално служити гостима или породици, или цела кућа може функционисати као један велики дом. Јутра могу почети на тераси оријентисаној на југ са панорамским погледом преко долине на море; тераса са базеном хвата сунце током целог дана захваљујући оријентацији. Вечери погодују оброцима на отвореном на покривеним терасама, а камин продужава удобност у хладнијим месецима. Најближе плаже у Нерхи удаљене су 5,2 км ваздушном линијом, отприлике десет минута вожње путем. Градска спортска дворана и базен налазе се на 0,4 км, а видиковац Мирадор на авенији Карлос Кано на 200 метара шетње. Област је по природи мирна, стамбена зона у унутрашњости изнад обалне вреве, док туристичка инфраструктура (22 хотела, око 2.409 кревета у општини) одржава локални угоститељски живот током целе године. Јавни превоз обухвата 13 станица на 8 линија, тако да је аутомобил од помоћи, али није потребан за свако путовање.
Непосредна околина спаја интимност сеоске размере са функционалном инфраструктуром. У радијусу од два километра налази се 26 ресторана, три кафића, три банке, школа и парк, довољно разноликости да аутомобил није потребан за изласке или послове. Најближа болница удаљена је 17 км, а локални дом здравља покрива потребе примарне здравствене заштите. Градска спортска дворана и отворени базен налазе се 400 метара од виле, а затворени базен на 4 км, што даје могућности вежбања током целе године. Што се превоза тиче, област опслужује 13 станица јавног превоза на 8 линија, које повезују Фрихилијану са Нерхом и обалним коридором. Малага, са 579.076 становника, удаљена је 48 км ваздушном линијом; Гранада (232.770 становника) на 50 км. Тиме су оба провинцијска града у реалном домету једнодневних излета. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 55 км, са Гибралтаром (148 км) и Аликанте-Елчеом (338 км) као алтернативама. Окружење је у унутрашњости и уздигнуто: на 319 м надморске висине, плац ужива у хладнијим вечерима него обала и панорамским видицима преко долине, али путна веза са плажама Нерхе укључује кривудави силазак од око десет минута. Власници електричних возила могу пунити возило на пунионици на 4,2 км. Општи карактер је стамбен и миран, ослоњен на оближњи сеоски живот Фрихилијане и плажну привреду Нерхе.
Мапа приказује вилу у њеном контексту на брду изнад Nerje: обалска линија са плажама 5,2 km ка југу, село Frigiliana одмах у близини и путна веза надоле ка Средоземном мору. Супермаркет и апотека налазе се у пешачкој удаљености, што илуструје како је свакодневни живот сабијен у мали полупречник док обала остаје на краткој вожњи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Frigiliana се налази у La Axarquíji, најисточнијој комарци провинције Málaga, око 71 km друмом источно од покрајинске престонице и 6 km северно од Nerje. Њен положај, у унутрашњости, а близу обале, смешта је између два света: плажне привреде Nerje и пољопривредног залеђа брда. Málaga (48 km ваздушном линијом) и Granada (50 km) су обе на дохват руке, док Marbella (94 km) лежи даље на запад дуж обале. Положај виле на путу Frigiliana поред Nerje остварује најпрактичнију верзију овог положаја: тишину села са приступом обали на отприлике десет минута вожње.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом (као што гавран лети); стварне удаљености друмом су веће. Плаже: Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán и Playa Carabeillo се све налазе на 5,2 km, до њих се аутом стиже за отприлике десет минута. Аеродром: Málaga-Costa del Sol на 55 km. Супермаркет: 184 m. Апотека: 25 m. Болница: 17 km. Голф: Club de Golf Málaga Parador (53 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (56 km) и Club de Golf de Guadalhorce (57 km), голф захтева знатну вожњу. Јавни превоз покрива општину са 8 линија и 13 стајалишта, што је корисно за везе према Nerji и обали. Аутомобилом, положај је погодан: свакодневне потребе су у пешачкој удаљености, путовања дуж обале кратка, а коридор A-7 према Málagi лако доступан. Пуњење електричних возила доступно је на 4,2 km. Аутомобил је од помоћи, али није неопходан за све, необична комбинација за вилу са толико приватности и погледа.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana лежи на 319 метара надморске висине на јужним обронцима подгорја Sierra Almijara, што вили даје издигнут положај и поглед на долину Nerje све до Средоземног мора. Подаци о клими показују просечне месечне температуре између 13°C и 26°C, са годишњим просеком од 18,3°C, типичан профил источне Costa del Sol са благим зимама и топлим, али не екстремним летима. Надморска висина ублажава летњу врућину у извесној мери у поређењу са непосредном обалом. Купаљска сезона, одређена температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, реално од јуна до септембра. Приватни базен на плацу знатно продужава овај период, јер се може грејати или једноставно користити у прелазним месецима када је море још хладно. Оријентација ка југу максимизује изложеност сунцу на терасама током свих годишњих доба, што је главна предност плаца зими, када дневне температуре остају пријатне за живот на отвореном. Падавине се концентришу у зимској половини године; остатак године је претежно сув и сунчан. Нагиб терена значи да неки делови баште и прилазне стазе имају успоне.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже налазе се у Nerji, 5,2 km ваздушном линијом: Playa Burriana, главна градска плажа са потпуном понудом; Playa Carabeillo, мања и мирнија; и Playa Piedra de Tarzán. До свих се стиже аутом за око десет минута путем према Frigiliani. Burriana нуди ресторане на самој плажи, водене спортове и живу летњу атмосферу. Ближе кући, рекреација је копнена: спортска дворана општине (0,4 km), отворени градски базен (0,4 km), затворени базен (4,0 km) и Club de Petanca Nerja (5,0 km) покривају већину фитнес потреба, а подручје укупно броји 11 спортских објеката. Шетање је овде одредничка активност, видиковац Мирадор де ла Авенида Карлос Кано налази се на 200 метара од виле, а околна брда Axarquíje и оближњи природни парк нуде маршруте директно из села. Голф је једина рекреација која захтева вожњу: најближи терени (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) удаљени су 53 до 57 km, што је ефективно целодневни излет. За бродске активности и једнодневна путовања дуж обале, марине и плаже Nerje и Torre del Mar су практичне опције.
11 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 13.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Мај | 19.5°C | 18 mm |
| Јун | 22.7°C | 1 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 23.6°C | 44 mm |
| Октобар | 20.4°C | 61 mm |
| Новембар | 16.4°C | 79 mm |
| Децембар | 14.3°C | 60 mm |
У оквиру микро-тржишта Frigiliana, Nerja, ова вила заузима виши сегмент. Општина бележи око 501 стамбену трансакцију годишње, скроман обим у поређењу са обалским жариштима западно од Málage, што одражава малу понуду и карактер села који међународни купци управо траже. Самостојеће виле са погледом на море, пет спаваћих соба и приватним базеном у овом коридору обично имају тражену цену знатно изнад 1.000.000 €, тако да се фиксна цена од 1.299.000 € уклапа у очекивани распон за категорију, посебно с обзиром на распоред са две јединице и паркинг капацитет. У поређењу са алтернативама новоградње другде на Costa del Sol, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijasu (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), ова некретнина се такмичи на другој осовини. Ти пројекти продају станове по знатно нижој цени, али без земљишта, приватности, погледа или флексибилности за више генерација. Купац који бира између њих ефективно одлучује између погодности кључ у рукама обалске новоградње и утврђене виле на брду са знатно више простора по евру вредности земљишта. Регионално, источна Costa del Sol (La Axarquía) има ниже цене по квадратном метру од појаса Marbella, Estepona, 94 km ка западу. Оно што Nerja и Frigiliana уместо тога нуде је тиша, мање комерцијализована обала, близина и Málage (48 km) и Granade (50 km) за културни и аеродромски приступ, и аутентично шпанско ткиво села, Frigiliana има нешто више од 3.300 сталних становника поред мерне туристичке понуде од 22 хотела. За купце који пореде са градићима у унутрашњости Axarquíje попут Cómpete или Torrox Pueblo, предност ове виле је близина: садржаји у пешачкој удаљености и десет минута вожње до плажа стандарда плаве заставе, што многа удаљенија сеоска имања не могу да пруже. Компромис је вожња до голфа (53 km и више) и нагиб терена типичан за плацеве на брду.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
