关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Frigiliana边缘的城市环境中，位于Nerja和海岸以北约六公里处。Playa Burriana等海滩直线距离5.2公里。距离房产184米处有一家超市，25米处有一家药店，因此日常购物可步行完成。Málaga机场距离55公里；有车会很方便，但对所有事务而言并非必需。
布局适合大家庭或多代同堂居住：两个独立入口和内部连通设计使房屋可作为一户住宅或两套独立单元使用。五间带套房卫生间的卧室、两间带壁炉的客厅、两间厨房和多个露台提供了宽敞的空间。户外设施包括一个10 x 5米的私人泳池、一个60平方米的双车位车库以及最多可容纳八辆车的停车位。
这是一套现有的现房住宅，而非新建项目。根据项目数据，别墅于2005年完工，实用系统已安装到位：双层玻璃、燃气中央供暖、空调预安装以及太阳能板。因此完工日期和交付并不适用；该房产以完工状态、带家具出售。
该房产并不直接临海；海岸通过公路约5.2公里，比直线距离更长。未提及公共泳池、健身房或现场管理服务。高尔夫球场距离53公里或更远。别墅位于内陆，海拔319米，因此通往道路有坡道，前往大多数海岸活动需要开车。
Ref: VL762381
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合几种常见情况。需要五间套房卫生间的大家庭或多代同堂家庭可受益于双入口布局，实现同一屋檐下的独立生活, , 祖父母或成年子女可居住在完全独立的单元中，同时共享地块和泳池。寻求出租灵活性的买家可出租一侧翼楼而自住另一侧，因为每侧都有自己的厨房、入口和客厅。 它同样适合优先考虑景观和空间而非海滨一线位置的买家：朝南的朝向、海拔319米之上的海景以及八辆车的停车容量，指向拥有多辆车、常有客人或有房车的家庭。远程工作的买家会看重步行可达的便利设施, , 药店25米、超市184米, , 减少了日常办事对汽车的依赖。 它不太适合每天早晨想步行去海滩的买家、每周打高尔夫的球友（最近球场53公里外），或寻求有公共管理的免维护度假公寓的买家。2005年的建造年份意味着系统已安装但有二十年历史；计划翻新的买家应将此纳入预算。最后，固定的€1,299,000价格使其定位于Frigiliana市场的较高档次，适合与Nerja及更广泛的Axarquía地区的海岸别墅进行比较。
别墅全屋采用双层玻璃、彩色玻璃窗细节和燃气中央供暖建造, , 这种供暖类型在Costa del Sol仍相对少见，许多住宅仅依赖电力或分体式系统。空调以预安装形式存在，意味着如果盛夏月份需要制冷，买家需要添加室内机并完成最终安装。太阳能板有助于热水或电力供应，在该地区年均约320个晴天的情况下降低运行成本。 室内标准包括五间套房卫生间，其中两间是带按摩浴缸的主卧套房，一间带步入式衣帽间。所有卧室都配有入墙式衣柜。两间客厅均设有带石材壁炉架的嵌入式燃木壁炉，在房产照片中可见，走廊和餐厅亦有天然石材和木质细节。用餐区得益于大窗户的花园景观和充足的自然采光。 外部结构提供约150平方米的露台，有顶的和露天的均有，环绕房屋分布，适合一天中不同时间户外用餐。地下室提供储藏空间以及可用于增设房间的未开发空间，但需获得常规许可。60平方米的双车位车库和最多八辆车的额外停车位体现了对储物和待客的务实考量。 买家应注意，该住宅建于2000年代初期；虽然列出的规格扎实，但在购买前进行独立技术勘测是标准步骤，以核实屋顶、泳池设施、太阳能系统和供暖锅炉的状况。
挂牌价固定为€1,299,000；这是一套现有住宅，不是新房价格表。以此金额，买家可获得1,876平方米地块上的400平方米居住空间、五间套房卫生间、两间厨房、一个10 x 5米私人泳池、一个60平方米双车位车库以及约150平方米的露台。该房产带家具、拎包入住出售。作为参考，Costa del Sol可比的新建公寓（Torre del Mar的Aquamar、Mijas的Lantana Residencial、Estepona的Etherna Homes 2）起价在€205,000至€269,950之间, , 属于不同的产品类别。该市年交易量约为501套，表明当地市场活跃但规模较小。
这里的日常生活遵循乡村节奏，同时具备城市便利。超市距离184米，药店距离25米，意味着面包、杂货和处方药几分钟内即可步行购得。Frigiliana本身是一个约有3,383名居民的小镇，拥有餐厅、咖啡馆、银行和一家医疗中心，周边地区还有七所小学和两所中学。两公里范围内有26家餐厅、一所学校、三家咖啡馆和一个公园。 别墅的双入口、双厨房布局为居民提供了灵活性：一侧翼楼可独立招待客人或家人，或者整栋房屋可作为一户大宅使用。清晨可以在朝南的露台上开始，欣赏山谷至大海的全景；由于朝向良好，泳池露台全天都能晒到太阳。傍晚适合在有顶露台上户外用餐，壁炉将舒适感延续到较凉爽的月份。 Nerja最近的海滩直线距离5.2公里，乘车约十分钟车程。市政体育馆和游泳池距离0.4公里，Mirador de la avenida Carlos Cano观景点步行200米即达。该地区天然安静, , 是一个高于海岸喧嚣的内陆住宅区, , 而旅游基础设施（22家酒店，全市约2,409个床位）使当地酒店业全年保持活力。公共交通覆盖8条线路的13个站点，因此有车会有帮助，但并非每次出行都必需。
周边环境将乡村规模的亲切感与功能性基础设施相结合。两公里范围内有26家餐厅、三家咖啡馆、三家银行、一所学校和一个公园, , 足够丰富，外出就餐或办事无需开车。最近的医院距离17公里，当地医疗中心可满足初级医疗需求。市政体育馆和露天泳池距离别墅400米，室内泳池距离4公里，提供全年锻炼选择。 交通方面，该地区由8条线路的13个公共交通站点服务，连接Frigiliana与Nerja及海岸走廊。Málaga拥有579,076名居民，直线距离48公里；Granada（232,770名居民）距离50公里。这使得两座省会城市都在现实的一日游范围内。Malaga-Costa del Sol机场距离约55公里，Gibraltar（148公里）和Alicante-Elche（338公里）可作为替代选择。 该地段位于内陆且地势较高：海拔319米，地块享有比海岸更凉爽的夜晚和山谷全景视野，但通往Nerja海滩的道路需要约十分钟的蜿蜒下坡车程。电动车车主可在4.2公里外的充电站充电。整体氛围是住宅区般的宁静，以Frigiliana附近的乡村生活和Nerja的海滩经济为支撑。
地图展示了别墅在 Nerja 上方山坡中的位置：南面5.2公里处是海岸线及其海滩，Frigiliana 村庄近在咫尺，并有公路连接直通地中海。超市和药店步行可达，展示了日常生活如何浓缩在一个小半径内，而海岸也仅短程车程即达。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Frigiliana 位于 La Axarquía，即 Málaga 省最东端的地区，距省会以东约71公里公路里程，距 Nerja 以北6公里。其位置, , 内陆又临近海岸, , 使其处于两个世界之间：Nerja 的海滩经济和丘陵地带的农业腹地。Málaga（直线距离48公里）和 Granada（50公里）都在可及范围内，而 Marbella（94公里）则位于海岸更西处。别墅位于 Nerja 附近的 Frigiliana 公路上，捕捉到了这个位置最实用的一面：村庄的宁静，乘车约十分钟即达海岸。
以下距离均为直线距离（乌鸦飞行距离）；实际公路距离会更长。海滩：Playa Burriana、Playa Piedra de Tarzán 和 Playa Carabeillo 均位于5.2公里外，乘车约十分钟可达。机场：Málaga-Costa del Sol，距离55公里。超市：184米。药店：25米。医院：17公里。高尔夫：Club de Golf Málaga Parador（53公里）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（56公里）和 Club de Golf de Guadalhorce（57公里）, , 打高尔夫需要相当长的车程。 公共交通覆盖整个市镇，共有8条线路和13个站点，方便前往 Nerja 和海岸方向。就驾车而言，这个位置十分便利：日常生活需求步行可达，前往海岸路程短，且可轻松接驳前往 Málaga 的 A-7 走廊。电动车充电站位于4.2公里外。汽车在这里很实用，但并非所有事情都离不开它, , 对于一套拥有如此私密性和景观的别墅而言，这种组合实属少见。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana 海拔319米，坐落于 Sierra Almijara 山麓的南坡，赋予这套别墅居高临下的位置，可俯瞰 Nerja 山谷直至地中海。气候数据显示，月平均气温介于13°C至26°C之间，年平均气温为18.3°C, , 典型的 Costa del Sol 东部气候特征：冬季温和，夏季温暖但不极端。与紧邻海岸线相比，这里的海拔在夏季略微缓解了炎热。 以海水温度20°C以上定义的游泳季节持续约四个月, , 实际上是从六月到九月。地块上的私人泳池大大延长了这一时间窗口，因为泳池可以加热，或者在海水尚凉的过渡季节里直接享用。朝南的方位使露台在各个季节都能最大限度地接受阳光照射，这也是该地块在冬季的主要优势，届时白天气温仍然舒适，适合户外生活。降雨集中在冬季半年；一年中的其余时间以干燥晴朗为主。倾斜的地形意味着部分花园区域和通道存在坡度。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩位于 Nerja，直线距离5.2公里：Playa Burriana 是该镇的主要海滩，设施齐全；Playa Carabeillo 较小且更安静；还有 Playa Piedra de Tarzán。沿 Frigiliana 公路乘车约十分钟均可到达。Burriana 提供海滨餐厅、水上运动和热闹的夏季氛围。 离家更近的休闲活动则以陆地为主：市政体育馆（0.4公里）、市政露天泳池（0.4公里）、一个室内泳池（4.0公里）和 Club de Petanca Nerja（5.0公里）基本满足了健身需求，该地区共有11个体育设施。徒步是这里最具代表性的活动, , Mirador de la avenida Carlos Cano 观景点距别墅仅200米，周边的 Axarquía 丘陵和附近的自然公园提供了直接从村庄出发的徒步路线。 高尔夫是唯一需要驾车的休闲项目：最近的高尔夫球场（Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、Club de Golf de Guadalhorce）距离53至57公里，实际上需要一整天的行程。对于游艇出海和海岸一日游，Nerja 和 Torre del Mar 的游艇码头及海滩是最实际的选择。
11 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
在 Frigiliana, Nerja 微观市场中，这套别墅处于高端细分市场。该市镇每年记录约501笔住房交易, , 与 Málaga 以西的海岸热点相比交易量不大, , 这反映了其供应量之小，以及国际买家所青睐的村庄特质。在这一走廊地带，坐拥海景、五间卧室和私人泳池的独栋别墅挂牌价通常远超€1,000,000，因此一口价€1,299,000处于该品类的预期区间之内，尤其是考虑到其双单元布局和停车容量。 与 Costa del Sol 其他地方的新建项目相比, , Torre del Mar 的 Aquamar（起价€269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价€205,000）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价€269,000）, , 这套房产在另一个维度上竞争。那些项目销售的公寓价格只是其零头，但没有地块、私密性、景观或多代同堂的灵活性。在两者之间做选择的买家，实际上是在现房拎包入住的海岸新房便利性与一套每欧元土地价值提供更多空间的成熟山坡别墅之间做决定。 从区域来看，Costa del Sol 东部（La Axarquía）的每平方米价格低于西边94公里处的 Marbella, Estepona 地带。Nerja 和 Frigiliana 提供的则是一条更安静、商业化程度更低的海岸，可同时便捷抵达 Málaga（48公里）和 Granada（50公里）以享受文化和机场资源，以及纯正的西班牙村庄肌理, , Frigiliana 仅有3,300多名常住居民，以及包含22家酒店的规模适中的旅游业。对于与 Axarquía 内陆城镇如 Cómpeta 或 Torrox Pueblo 比较的买家，这套别墅的优势在于其便利性：步行可达的生活设施，以及十分钟车程即达蓝旗标准的海滩，这是许多更偏远的村庄房产无法比拟的。代价则是前往高尔夫球场需驾车53公里以上，以及山坡地块常见的倾斜地形。
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