Questo complesso situato a Frigiliana, nella regione de La Axarquía, offre una residenza con ampi terreni e strutture complementari. La proprietà copre una superficie di 485 m² con 9 camere da letto e 11 bagni, distribuiti su più edifici che includono tre ville e due scuderie. L'area occupa un lotto di 13.441 m², caratterizzato da una configurazione pianeggiante che unisce gli spazi abitativi principali con aree dedicate agli eventi e all'allevamento. La posizione combina l'accessibilità ai servizi urbani, con una farmacia a 25 metri e supermercati vicini, con la privacy di un ambiente rurale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra di Frigiliana, collegata al contesto urbano locale. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 5,2 km (Playa Burriana), collocando la residenza in una zona di transizione tra il mare e la montagna. L'accesso all'autostrada principale e all'aeroporto di Malaga, situato a 55 km di distanza, è garantite tramite la rete viaria locale. L'ubicazione permette di raggiungere Nerja e i suoi servizi in pochi minuti di auto, mantenendo però un isolamento dal traffico turistico costiero.
La distribuzione interna su 485 m² è strutturata per accogliere nuclei familiari numerosi o gruppi, con 9 camere da letto e 11 bagni che offrono una elevata capacità di ospitalità. Le dotazioni includono sistemi di climatizzazione fredda/calda e caminetti a legna per la gestione termica invernale. Gli spazi esterni, con due piscine e terrazze coperte, rispondono alla necessità di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La presenza di due aree barbecue separate facilita la socializzazione durante i pasti all'aperto.
Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente. Le strutture principali sono già edificate e rese abitabili, come dimostrano gli impianti idrici ed elettrici funzionanti. Le finiture interne mostrano uno stile moderno che intaglia elementi rustici. Esiste tuttavia un volume tecnico aggiuntivo nel seminterrato della villa principale attualmente non utilizzato, che offre un potenziale di espansione future senza alterare la volumetria esistente. L'area esterna equestre è mantenuta e pienamente operativa.
L'ubicazione inland richiede l'utilizzo di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti extra-urbani, nonostante la presenza di servizi base a breve distanza a piedi. La vicinanza a una strada secondaria può generare rumore ambientale. La gestione di una proprietà di queste dimensioni (oltre 1,3 ettari) richiede una manutenzione costante, in particolare per le aree verdi e le strutture delle piscine. La proprietà non offre servizi di concierge o gestione centralizzata tipici delle residenze vacanze.
Questa proprietà si adatta a profili che richiedono spazi condivisibili e multifunzionali. È adatta, ad esempio, a famiglie multigenerazionali che desiderano vivere sotto lo stesso tetto mantenendo però indipendenza grazie alla struttura composta da ville collegate. È anche idonea per operatori del settore ospitalità che cercano una struttura già esistente per attività di agriturismo o boutique hotel, dato che l'area esterna è attrezzata per eventi. La configurazione con 9 camere e 11 bagni soddisfa le esigenze di chi necessita di una residenza secondaria capace di ospitare regolarmente gruppi di amici o parenti. Inoltre, la presenza di scuderie attrezzate la rende interessante per chi possiede cavalli e necessita di ricoveri privati vicino alla costa, ma lontano dai centri abitati. Infine, gli investitori immobiliari possono valutare la conversione della proprietà in più unità locative, sfruttando la domanda turistica di Nerja (5,2 km) e la tranquillità di Frigiliana.
La qualità delle finiture è definita come eccellente. Gli interni presentano un design che fonde lo stile rustico tradizionale andaluso con linee moderne. Le cucine sono.state realizzate in stile country con elettrodomestici integrati, mentre i bagni sono finiti con piastrelle di alta qualità e docce ampie. Le strutture esterne mostrano una cura particolare: le terrazze sono pavimentate con materiali resistenti alle intemperie e le zone barbecue sono attrezzate. La presenza di doppia piscina, una delle quali di 1400 m² con vista mare, indica una ingegneria idraulica significativa. L'orientamento a sud delle facciate principali massimizza l'apporto di luce naturale, riducendo i consumi energetici per l'illuminazione diurna. Gli impianti di riscaldamento e condizionamento sono centralizzati, garantendo un comfort uniforme nei 485 m² abitabili.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €3.200.000. Questa cifra riflette la combinazione tra il valore catastale degli oltre 13.000 m² di terreno e la cubatura edilizia esistente, che include tre unità abitative. Il costo al metro quadro si posiziona sui livelli delle proprietà di lusso con estensioni terriere nella zona de La Axarquía. È importante considerare che l'investimento include non solo la residenza principale ma anche le scuderie e le infrastrutture complementari (piscine, paddock), che riducono la necessità di futuri investimenti in strutture ricettive. La possibilità di convertire il seminterrato aggiunge valore potenziale senza aumento immediato del costo.
Vivere in questa proprietà a Frigiliana significa gestire un podere privato con i comfort di una residenza signorile. La giornata tipo inizia con l'esposizione a sud che illumina le terrazze coperte, ideali per la colazione all'aperto anche nei mesi invernali più miti. Grazie alla configurazione pianeggiante del terreno, ci si sposta agevolmente tra la casa principale e le due piscine senza dover affrontare dislivelli, un fattore di praticità unica per una proprietà collinare. L'ampia metratura interna (485 m²) permette di dedicare ambienti specifici al lavoro o al relax, utilizzando i caminetti presenti nei soggiorni durante le serate più fresche. La vicinanza al paese (184 m dal supermercato) consente di approvvigionarsi quotidianamente a piedi, ritornando poi alla privacy del complesso. Le due aree barbecue separate permettono di organizzare eventi estivi per un gran numero di ospiti sfruttando i padiglioni e i prati circostanti. La posizione strategica tra Nerja e l'entroterra offre la possibilità di scegliere giornalmente tra il ritmo balneare della costa e la tranquillità delle campagne andaluse.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di ruralità e accessibilità urbana. Frigiliana, con i suoi 2.428 abitanti, offre un tessuto sociale attivo e servizi essenziali. La presenza di 23 fermate del trasporto pubblico e 6 linee di autobus collega la zona ai centri maggiori. I dati demografici indicano una comunità stabile, con un'alta concentrazione di servizi (9 farmacie, 122 ristoranti) nel raggio di 2 km, che facilita la vita quotidiana senza dover percorrere lunghe distanze. La posizione a 41 m sopra il livello del mare garantisce una ventilazione naturale che allevia il calore estivo. Tuttavia, la distanza dall'ospedale più vicino (17 km) è un fattore da considerare per chi necessita di assistenza medica frequente. L'atmosfera è quella di un villaggio andaluso autentico, meno frenetico rispetto alle località puramente turistiche della Costa del Sol occidentale.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà a Frigiliana. È possibile notare come l'immobile sia situato a breve distanza a piedi dal centro abitato (184 m) pur godendo di un ampio isolationo topografico. Le strade di accesso verso la costa (Nerja) e verso l'autostrada principale sono evidenziate, mostrando la facilità di connessione con il resto della Costa del Sol.
Frigiliana si trova nella comarca de La Axarquía, la regione più orientale della provincia di Malaga, circa 71 km a est della capitale e a 6 km a nord di Nerja. Questa posizione colloca la proprietà a metà strada tra l'interesse montano dell'entroterra andaluso e la vivacità della Costa del Sol orientale. A differenza di zone più urbanizzate come Marbella, qui la densità edilizia è inferiore e il paesaggio è dominato da orti e montagne. La connessione con Malaga è buona grazie all'autostrada A-7, rendendo la regione accessibile per soggiorni combinati tra città e campagna.
La proprietà dista 184 metri da un supermercato, permettendo acquisti quotidiani a piedi. La farmacia più vicina è a soli 25 metri. Per raggiungere il mare, la distanza verso Playa Burriana è di 5,2 km (in linea d'aria), percorribili in circa 10-15 minuti in auto. L'aeroporto di Malaga si trova a 55 km di distanza, mentre il campo da golf più vicino (Club de Golf Málaga Parador) è a 53 km. L'accesso alla proprietà avviene tramite strada locale asfaltata. Nonostante la posizione inland, la vicinanza alla rete stradale principale permette di raggiungere rapidamente Nerja e la costa. È consigliata l'auto per tutti gli spostamenti non locali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Frigiliana è definito da una temperatura media annua di 20.2°C, con oscillazioni tra 13°C e 26°C. Lo storico meteorologico indica 3.937 ore di sole all'anno, che favorisce l'uso degli spazi esterni. Lo scenario topografico è moderato: la proprietà sorge su un terreno con pendenza media verso il mare del 4.2%, che aiuta il drenaggio naturale senza rendere difficoltosa la camminata. L'altitudine di 41 m sopra il livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva rispetto alla riva immediata. La vicinanza alla Sierra Nevada permette escursioni invernali verso la neve, mentre lo 'swimming season' nelle acque locali dura 6 mesi, permettendo il balneaggio da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán e Playa Carabeillo, tutte situate a circa 5,2 km di distanza in linea d'aria. La costa offre opportunità per sport acquatici e balneazione. Per quanto riguarda lo sport terrestre, la proprietà include due paddock e un maneggio privato di 40x20m, rendendola autosufficiente per gli amanti dell'equitazione. L'area circostante offre 11 strutture sportive entro 2 km. Sebbene i campi da golf più importanti siano a oltre 50 km, la presenza di oltre 120 ristoranti nella zona indica un'offerta ricreativa focalizzata sull'enogastronomia e la vita sociale all'aperto piuttosto che sul turismo di massa.
11 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana si trova nella comarca de La Axarquía, la regione più orientale della provincia di Malaga, circa 71 km a est della capitale e a 6 km a nord di Nerja. Questa posizione colloca la proprietà a metà strada tra l'interesse montano dell'entroterra andaluso e la vivacità della Costa del Sol orientale. A differenza di zone più urbanizzate come Marbella, qui la densità edilizia è inferiore e il paesaggio è dominato da orti e montagne. La connessione con Malaga è buona grazie all'autostrada A-7, rendendo la regione accessibile per soggiorni combinati tra città e campagna.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL841999
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato ad altri progetti nella regione della Costa del Sol, questo immobile si distingue per la scala e la versatilità. Mentre progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola offrono appartamenti a prezzi che partono da €360.000 - €720.000, questa proprietà a Frigiliana è proposta a €3.200.000, giustificato dalla superficie della singola unità e dal terreno esteso. A differenza delle residenze chiuse della costa occidentale, qui non vi sono spazi condominiali condivisi con estranei, ma una proprietà privata recintata. Mentre a Marbella l'offerta è focalizzata su lussi immediati e vicinanza al golf, a Frigiliana l'acquisto include la 'dolce vita' rurale e spazi per passioni specifiche come l'equitazione. È da notare che il prezzo è significativamente più alto di una villa standard sulla costa, ma include infrastrutture commerciali (scuderie, piscine, parcheggi per eventi) che altrove dovrebbero essere costruite ex novo.
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