立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、ネルハの地中海沿岸に近い穏やかな田園環境に位置しています。静けさを提供しながらも、必要な生活施設へは妥当な距離内にあります。高台にある物件の立地は、周辺地域の自然景観への眺めとつながりをもたらします。
この物件は、広大な専用屋外スペースを求める個人や小さなご家族に適しています。広々としたテラスは、娯楽や日光浴、またはプライベートな隠れ家として楽しむのに最適です。即入居可の状態と既存の観光ライセンスは、スムーズな移住や賃貸収益の可能性を持つ物件を求める方々に魅力です。
2004年に完成したこのペントハウスは、即入居可の中古物件です。新築ではありませんが、その状態は非常に良好から良好と説明されています。建物のインフラは既に整備されているため、新しい所有者は未完成物件に付きものの待ち期間なしに、すぐに入居できます。
このペントハウスはマラガ空港からかなりの距離があり、長時間のドライブが必要です。海岸に近いものの、ビーチへの直接アクセスには急な坂があり、快適な日常の移動や広範な施設へのアクセスには車が不可欠です。公共交通機関の選択肢はありますが、すべての居住者のニーズを完全に満たすとは限りません。
このペントハウスは、広大な専用屋外スペースと海岸への近さを優先する買い手に適しており、別荘やリラックスした地中海式ライフスタイルを提供する恒久住居としても最適です。既存の観光ライセンスにより、即時収益の可能性を持つ物件を求める不動産投資家にとって有力な候補となります。通勤や施設アクセスに車が必要なため、車なし生活を求める方にはあまり適していません。静かな田園環境は、ネルハの魅力やコスタ・デル・ソル全体へのアクセスを維持しながら、賑やかな都市部から離れた静けさを求める個人やカップルに適しています。
このペントハウスは非常に良好から良好な状態と説明されており、よく手入れされた物件であることを示しています。空調としてセントラル冷暖房エアコン、断熱・防音のための複層ガラスを備えています。キッチンは完全に設備されており、収納効率の良い造り付けクローゼットも備わっています。光ファイバーインターネットが利用可能で、現代的な接続ニーズをサポートします。エレベーターの設置により、物件へのアクセスも容易です。内装は2004年の建築時のものを反映しており、快適で機能的な住環境を提供しています。
寝室2部屋のあるこのペントハウスの売出価格は975,000ユーロの固定価格です。中古物件として、この価格はこの特徴と立地を持つ物件に対する現在の市場価格を反映しています。固定価格は交渉の可能性が低いことを示しており、物件は即時購入が可能です。観光ライセンスの付与は収益創出力を加え、投資家にとっては物件の総合的な価値提案に組み込まれる可能性があります。
ネルハは、自然の美しさと整備されたインフラのバランスが取れた、特徴的な海岸沿いのライフスタイルを提供します。この地域は、切り立った崖、入り江、ビーチで知られ、穏やかな背景を形成しています。観光活動はありますが、このペントハウスは自治体のより静かな田園部に位置しており、より穏やかな生活リズムが期待できます。日常は地元の商店やサービスに近く、より大きなスーパーマーケットや遠くの医療施設へのアクセスには車が必要です。地中海性気候は屋外中心のライフスタイルを後押しし、広々とした専用テラスを一年中楽しめる機会と、適度な遊泳シーズンを提供します。
周辺環境は、田園の静けさと海岸アクセスの融合を提供します。やや隔離されたエリアに位置していますが、スーパーマーケットや薬局などの必需サービスは約4.5 km以内で利用可能です。物件の高台にある立地と海岸への近さは、海風や高所からの眺めの可能性を示唆しています。医療については、病院が約25 km先にあります。平均月間気温13〜26°C、年平均気温16.5°Cというこの地域の気候は、一年の多くの期間、活発な屋外生活を支えています。
このペントハウスは、アンダルシア州マラガ県の海岸沿いの町、ネルハ自治体内に位置しています。地図は、地中海、近くのビーチ、地域の一般的な地形に対する物件の位置の空間的文脈を提供し、海岸近くの田園環境を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ネルハはマラガの東、県都から約48 km（直線距離）に位置しています。この立地により、自然の美しさと海岸への近さで知られるラ・アハルキア地域内にあります。マラガ（人口579,076人）やグラナダ（人口232,770人）などの大都市と比較すると、ネルハはより親密な環境を提供します。より遠い主要都市であるマルベーリャは、西に94 kmに位置しています。ネルハにおけるこの物件の位置は、あまり人口密度の高くない独自の特徴を保ちながら、コスタ・デル・ソル全体の施設へのアクセスを提供します。
ネルハは複数のビーチへのアクセスを提供します。Playa de las Alberquillas（3.8 km）、Playa de Maro（4.0 km）、Cala del Pino（4.2 km）がありますが、最寄りビーチまでの坂は16.0%と急です。マラガ空港は約63 km先にあり、車での所要時間はかなりのものになります。公共交通機関は6路線と23の停留所で利用可能ですが、効率的な移動や60 km以上離れたゴルフ場へのアクセスには自家用車が推奨されます。最寄りのEV充電スタンドは約8 km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ネルハは地中海性気候に恵まれ、平均月間気温は13°Cから26°C、年平均気温は16.5°Cです。この地域は豊富な日照に恵まれ、水温が継続的に20°C以上に達する約4ヶ月間の長い遊泳シーズンをもたらします。海抜612 mの高さにある物件の立地と海岸への近さは、独特な気候プロファイルを提供します。景観は丘陵と海へ向かう急な勾配が特徴で、自然の眺望を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ネルハ自治体は、ブリアナ、マロ、Playazo-Chucho、トレシージャの4つのブルーフラッグ認定ビーチを誇ります。このペントハウスに最も近いビーチは、Playa de las Alberquillasが3.8 km、Playa de Maroが4.0 km、Cala del Pinoが4.2 kmです。ゴルフ愛好家にとっては、60 kmを超えるかなりの距離にはなりますが、いくつかのコースが利用範囲内にあります。この地域は広範なスポーツ施設（合計125）と様々なレクリエーション活動の機会を提供し、穏やかな気候と海岸環境によってさらに充実しています。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
Ref: VL905730
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ネルハの他の物件と比較すると、このペントハウスは広大な専用テラスと観光ライセンスの付与により際立っており、これらは上位ティアの物件によく見られる特徴です。「Destination in Nerja」のような競合物件は850,000ユーロから、「Los Arcos Luxury Villas」は1,145,000ユーロからの価格設定で、この物件はその特徴的な属性において競争力のある範囲に位置しています。さらに遠くでは、エステポナの「Acqua Gardens」のような524,600ユーロからのプロジェクトは、異なる市場セグメントを代表し、通常はより低い価格帯でより小さな住戸やそれほど広くない専用屋外スペースを提供します。このペントハウスの975,000ユーロの固定価格は、その具体的な利点を反映しています：人気ビーチに近い好立地、広大な屋外リビングエリア、そしてライセンスによる即時の賃貸収益の可能性で、この地域の標準的なマンションの提供とは一線を画しています。
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