关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓位于 Nerja 地中海海岸附近宁静的乡村环境中。虽然享有隐居般的私密感，但距离基本生活设施并不算远。房产所处的较高地势带来独特景观，与周边自然风光紧密相连。
这套房产适合追求大面积私人户外空间的个人或小家庭。宽大的露台适合招待客人、日光浴，或纯粹享受私密的休闲时光。可即刻入住以及已持有旅游许可证，对希望快速入住或看重租金潜力的买家极具吸引力。
这套顶层公寓于 2004 年建成，是现房。虽非新建项目，但房况被评为优至良。建筑基础设施成熟，新业主可立即入住，无需等待期房项目常见的漫长交付期。
这套顶层公寓距离 Malaga 机场较远，需要较长的车程。虽然靠近海岸，但直达海滩的道路坡度陡峭，日常出行和前往更广泛的生活设施必须开车。公共交通虽有，但可能无法完全满足所有居民的需求。
这套顶层公寓适合重视大面积私人户外空间和海滨临近度的买家，无论是作为度假屋，还是享受轻松地中海生活方式的永久居所。已持有的旅游许可证使其成为寻求即时收益潜力的投资者的有力选择。通勤和日常生活需要开车，因此不适合追求无车生活的买家。宁静的乡村环境适合向往远离喧嚣市中心、同时又能享受 Nerja 景点和太阳海岸资源的个人或伴侣。
这套顶层公寓房况被评为优至良，维护良好。配置包括中央冷暖空调、双层玻璃（隔热隔音）。厨房设施齐全，并配有入墙衣柜提升收纳效率。光纤网络覆盖，满足现代联网需求。楼内设有电梯，出入便捷。室内装修风格应反映 2004 年的建造年代，营造舒适实用的居住环境。
这套两卧顶层公寓的挂牌价固定为 975,000 欧元。作为现房，这一价格反映了此类房产在该地段的市场行情。固定价格意味着议价空间不大，房产可立即购买。附带旅游许可证增加了创收潜力，这对投资者而言是房产整体价值的重要加分项。
Nerja 提供独特的海滨生活方式，自然美景与成熟基础设施并存。该地区以壮丽的悬崖、小海湾和海滩闻名，环境宁静。虽然存在旅游活动，但这套顶层公寓位于市镇中较为安静的乡村地带，生活节奏更为悠闲。日常生活可就近使用本地商店和服务，但前往较远的大型超市或医疗设施则需要开车。地中海气候鼓励户外生活方式，全年都可享受宽大的私人露台，游泳季节也相当可观。
周边环境兼具乡村宁静与海滨便利。虽然位于较为幽静的区域，但超市、药店等基本服务在约 4.5 公里内可达。房产地势较高且临近海岸，可享海风与高处景观。医疗方面，医院距离约 25 公里。该地区月平均气温介于 13-26°C，年均气温 16.5°C，一年中大部分时间都适合活跃的户外生活。
这套顶层公寓位于 Andalusia 省 Málaga 海滨小镇 Nerja 市内。地图展示了房产相对地中海、附近海滩及区域地形的位置，凸显其临海的乡村环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nerja 位于 Málaga 以东，距省会直线距离约 48 公里，地处以自然美景和临海位置著称的 La Axarquía 地区。与 Málaga（579,076 人）或 Granada（232,770 人）等大城市相比，Nerja 的环境更为亲切。Marbella 距离更远，位于以西 94 公里。房产所在的 Nerja 既可通达太阳海岸的丰富配套，又保留了独特、人口密度较低的风貌。
Nerja 拥有多处海滩，包括 Playa de las Alberquillas（3.8 公里）、Playa de Maro（4.0 公里）和 Cala del Pino（4.2 公里），但通往最近海滩的坡度陡峭，达 16.0%。Malaga 机场约 63 公里，开车需较长时间。公共交通有 6 条线路共 23 个站点，但建议自备车辆以便高效出行，高尔夫球场距离超过 60 公里。最近的电动车充电站约 8 公里。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja 属地中海气候，月平均气温介于 13°C 至 26°C，年均气温 16.5°C。该地区阳光充足，游泳季节长约 4 个月，水温持续达到或超过 20°C。房产海拔 612 米，兼具临海优势，气候条件独特。地貌以丘陵为主，向海一侧坡度陡峭，自然景观壮丽。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Nerja 市拥有四处蓝旗海滩：Burriana、Maro、Playazo-Chucho 和 Torrecilla。距这套顶层公寓最近的海滩包括 3.8 公里的 Playa de las Alberquillas、4.0 公里的 Playa de Maro 以及 4.2 公里的 Cala del Pino。对高尔夫爱好者而言，有多座球场可达，但距离较远，超过 60 公里。该地区运动设施丰富（共 125 处），温和的气候和海滨环境为各类休闲活动提供了条件。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
非常陡峭
Ref: VL905730
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Nerja 其他房源相比，这套顶层公寓以宽敞的私人露台和附带旅游许可证脱颖而出，这些特点通常见于更高端的房产。竞品如“Destination in Nerja”起价 850,000 欧元，而“Los Arcos Luxury Villas”起价 1,145,000 欧元，使这套房产凭借独特优势处于具竞争力的区间。更远处的项目如 Estepona 的“Acqua Gardens”起价 524,600 欧元，代表不同的市场定位，通常以更低价格提供面积更小或私人户外空间较少的单元。这套顶层公寓 975,000 欧元的固定价格体现了其独有优势：紧邻热门海滩的黄金地段、大面积户外生活空间以及通过许可证实现的即时租金潜力，使其区别于该地区的普通公寓。
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