تاون هاوس في نيرخا بمساحة 186 متر مربع يتضمن 4 غرف نوم و 3 حمامات، اكتمل بناؤه عام 1996. يقع العقار في مجمع تروبيكانا السكني ويتمتع بإطلالات على البحر وحديقة خاصة ومسبح مشترك ورخصة إيجار سياحي. يوفر اتجاهه نحو الجنوب الشرقي إضاءة طبيعية طوال اليوم. بفضل موقعه المرتفع على ارتفاع 612 متراً فوق مستوى سطح البحر، يتمتع السكان بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط بينما يبعدون مسافة 4 كم فقط عن الشواطئ. يتضمن العقار مصعداً خاصاً يربط الطابقين، مما يجعله في متناول جميع السكان.
عند المقارنة مع العقارات المماثلة في المنطقة، يقدم هذا التاون هاوس في نيرخا تميزاً في سوق كوستا ديل سول. في المناطق الساحلية الغربية مثل إستيبونة، حيث تبدأ العقارات مثل إثيرنا هومز 2 من 259,000 يورو، تكون الأسعار عموماً أقل لكن العقارات تفتقر غالباً إلى الطابع الراسخ والمناطق الطبيعية المحيطة الموجودة في نيرخا. بالتحرك شرقاً على طول الساحل إلى توريه ديل مار، تقدم التطورات مثل أكوارامار بأسعار تبدأ من 269,950 يورو بناءً أكثر حداثة ولكنها تفتقر إلى الإعدادات المناظرية مقارنة بالمناطق الساحلية المحمية بالقرب من نيرخا. التطورات الداخلية مثل لانتانا ريسيدنشيال في ميخاس (من 205,000 يورو) توفر بأسعار معقولة ولكنها تضحي بالقرب من البحر والمناظر الطبيعية الساحلية الدرامية التي تحدد نيرخا. تمثل نيرخا موقعها كأحدث بلدة مهمة على كوستا ديل سول طابعاً أقل تحضراً من المناطق القريبة من ملقة، مما يقدم جواً أندلسياً أكثر تقليدية. تضيف رخصة السياحة للعقار قيمة تفتقر إليها العديد من العقارات الداخلية أو الساحلية الغربية، حيث تحتفظ الأندلس الشرقية، وخاصة المنطقة المحيطة بنيرخا، بجاذبية سياحية أقوى بسبب جمالها الطبيعي وقربها من كل من ملقة وغرناطة. الارتفاع الشاقولي لهذا العقار، بينما يتطلب الوصول بالمركبات، يوفر إطلالات واسعة ودرجات حرارة أكثر برودة من العقارات الساحلية المستوية، مما يمثل عرض قيمة فريد ضمن مشهد عقارات كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التاون هاوس في نيرخا على كوستا ديل سول، وهو جزء من مقاطعة لا أكساركيا في الأندلس. يوفر موقع العقار توازناً بين القرب من الساحل والهدوء الريفي، حيث يقع على ارتفاع 612 متراً مع منحدرات شديدة بنسبة 16% نحو البحر الأبيض المتوسط. يوفر مجمع تروبيكانا السكني بيئة سكنية مع الحفاظ على الوصول إلى كل من المحيط الطبيعي والمرافق الضرورية. يتطلب الموقع الاعتماد على المركبات بسبب التضاريس والمسافة إلى المراكز الحضرية.
يستجيب التاون هاوس بمساحة 186 متر مربع للاحتياجات السكنية من خلال تخطيطه المكون من أربع غرف نوم المناسب للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى إضافة ضيوف. تمد الحديقة الخاصة بمساحة 25 متر مربع والشرفات المتعددة مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق، مستفيدةً من المناخ المتوسطي. يشمل توفير مساحة تخزين ومصعد خاص الاحتياجات العملية للراحة وإمكانية الوصول. تتيح حالة التجديده الحديثة ورخصة السياحة المرونة للإقامة الدائمة أو استخدام العقار كمنزل عطلات.
اكتمل بناء العقار في عام 1996 وخضع لتجديدات مؤخراً لتحديث مميزاته مع الحفاظ على سلامته الهيكلية الأصلية. كمبنى مكتمل، لا توجد مرحلة بناء جارية أو جدول زمني للتسليم للنظر فيه. يمثل التاون هاوس تطوراً ناضجاً ضمن مجمع تروبيكانا السكني الراسخ، حيث نضجت المناظر الطبيعية والمرافق المشتركة بالكامل على مر السنين. تضمن التحديثات الأخيرة تحقيق معايير عصرية دون عدم اليقين المصاحب للإنشاءات الجديدة.
لا يوفر العقار وصولاً مباشراً إلى الشاطئ بسبب موقعه المرتفع على ارتفاع 612 متراً فوق مستوى سطح البحر. تعد المركبة ضرورية لجميع الأنشطة اليومية حيث أن خيارات النقل العام محدودة بـ 6 خطوط حافلات فقط تخدم المنطقة. يشكل المنحدر الشديد بنسبة 16% إلى الشاطئ تحديات في التنقل. لا يتضمن العقار تكييفاً هوائياً، وهو ما قد يكون اعتباراً خلال أشهر الصيف. تتطلب المسافة إلى مرافق الرعاية الصحية الرئيسية (25 كم إلى أقرب مستشفى) التخطيط للاحتياجات الطبية.
يناسب هذا التاون هاوس المشترين الباحثين عن عقار متوسطي يجمع بين المعيشة السكنية وإمكانية الاستثمار. ستقدر العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة تخطيطه المكون من أربع غرف نوم الذي يستوعب كل من السكان الدائمين والضيوف. ستجذب حالة التجديده الحديثة أولئك الذين يرغبون في الجاهزية للانتقال الفوري دون القيام بمشاريع تجديد. يستفيد المشترين المهتمين بتوليد دخل الإيجار من الرخصة السياحية الحالية، مما يسمح بالإيجارات العطلية الفورية. يناسب العقار أيضاً أولئك الذين يفضلون الإطلالات والهدوء على الوصول المباشر إلى الشاطئ، حيث يوفر الموقع المرتفع مناظر بانورامية على البحر الأبيض المتوسط ولكنه يتطلب وسيلة نقل للوصول إلى الشاطئ. سيجد المتقاعدون الباحثون عن نمط حياة نشط في مناخ دافئ ما يكفي من المرافق المشتركة والمرافق القريبة، على الرغم من أنهم يجب أن يأخذوا في الاعتبار التضاريس الوعرة والمسافات إلى مرافق الرعاية الصحية. يخدم العقار أيضاً المشترين الدوليين الراغبين في الحصول على منزل ثانٍ في إسبانيا يمكن أن يولد دخلاً عند عدم استخدامه، خاصة خلال موسم السياحة الصيفي الذروة.
يتميز التاون هاوس بتجديدات حديثة حدّثت داخله مع الحفاظ على سلامته الهيكلية. المطبابخ المجهزة بالكامل تشمل أجهزة حديثة وخزائن مصممة للعيش المتوسطي. مجهزة الحمامات بأثاث حديث يشمل أجهزة استحمام ذات أنظمة استخدام مياه فعالة. يتميز العقار بخزائن مدمجة في جميع غرف النوم، مما يزيد من مساحة التخزين ضمن تخطيط 186 متر مربع. يعد المصعد الخاص ميزة نوعية بارزة، حيث يوفر إمكانية الوصول بين الطوابق غير الشائعة في العقارات المماثلة. تم اختيار مواد الأرضية للصلابة في المناخ المتوسطي، مع استخدام البلاط في المناطق المشتركة ومواد مناسبة في المساحات الخاصة. يضيف المدفأة في غرفة المعيشة قيمة جمالية وعملية للتدفئة خلال ليالي الشتاء الباردة. تستخدم المناطق الخارجية مواد مقاومة للتعرض لأشعة الشمس والهواء المالح، بما في ذلك الشرفة المغطاة ومساحات الحديقة الخاصة. تم بناء منطقة الشواء باستخدام مواد مناسبة للطقس للاستمتاع الخارجي على مدار العام. تتميز النوافذ والأبواب بخصائص عزل للحفاظ على درجات حرارة داخلية مريحة على الرغم من الاتجاه الجنوبي الشرقي.
يتم تسعير التاون هاوس ابتداءً من 440,000 يورو، مما يعكس مساحته المبنية البالغة 186 متر مربع وتكوينه المكون من أربع غرف نوم وموقعه في مجمع تروبيكانا السكني الراسخ. يضع هذا السعر العقار في فئة متوسطة ضمن سوق العقارات في نيرخا. يضيف إدراج رخصة الإيجار السياحي قيمة دخل محتملة، مما قد يبرر الاستثمار لبعض المشترين. تختلف الأسعار في نيرخا بشكل كبير بناءً على القرب من الساحل والإطلالات، حيث يوفر هذا العقار إطلالات مرتفعة على البحر على مسافة من الشاطئ. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، يمثل هذا التاون هاوس قيمة تنافسية نظراً لحجمه وحالة تجديده والميزات المدرجة مثل المصعد الخاص ومساحة الحديقة.
ينشئ هذا التاون هاوس في نيرخا نمط حياة يتركز حول الاستمتاع بالمناخ المتوسطي مع إطلالات مرتفعة على البحر. تبدأ الصباحات مع القهوة على الشرفة الخاصة حيث تشرق الشمس من الجنوب الشرقي، مضاءةً مساحات المعيشة. يفصل التخطيط بين الأنشطة اليومية بين الطوابق، مع وجود مناطق المعيشة الرئيسية في الطابق العلوي ومناطق النوم أدناه. تمتد الحديقة الخاصة ومنطقة الشواء إمكانيات المعيشة إلى الهواء الطلق لمعظم أيام السنة. ينظم السكان عادةً يومهم حول الوصول إلى المرافق، مما يتطلب التخطيط لرحلات التسوق التي تبعد 4.5 كم. يشجع التضاريس الوعرة على النشاط البدني، حيث يقيم العديد من السكان روتين تمارين منتظماً مستفيدين من المناظر الطبيعية الطبيعية. غالباً ما تشمل الأمسيات تجمعات اجتماعية على الشرفات، الاستمتاع بالإطلالات البانورامية مع اعتدال درجات الحرارة. تسمح الرخصة السياحية بالمرونة للملاك لتأجير العقار عند عدم استخدامه، مما ينشئ نموذجاً سكنياً استثمارياً مختلطاً. يخدم المسبح المشترك كمركز اجتماعي داخل المجمع السكني، خاصة خلال أشهر الصيف عندما ترتفع درجات الحرارة.
الحياة في هذا التاون هاوس في نيرخا تتطلب التخطيط حول موقعه المرتفع على ارتفاع 612 متراً فوق مستوى سطح البحر. تتطلب المهام اليومية استخدام النقل إلى مركز المدينة على بعد 4.5 كم حيث توجد محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك. يوفر موقع العقار في مجمع تروبيكانا السكني بيئة مجتمعية سكنية مع الحفاظ على الوصول إلى مرافق نيرخا. الـ 23 محطة توقف للنقل العام في المنطقة تقدم اتصالاً محدوداً، مما يجعل المركبات الشخصية ضرورية لمعظم السكان. المنحدر الشديد بنسبة 16% إلى الشاطئ يثني المشي ولكنه يوفر مناظر طبيعية طبيعية لأنشطة اللياقة البدنية. ضمن نطاق 2 كم، يمكن للسكان الوصول إلى 122 مطعماً و 29 مقهى، مما يدعم مشهداً اجتماعياً وتنوعاً غذائياً نابضاً بالحياة. تقدم الـ 125 منشأة رياضية في المنطقة خيارات لكل من الأنشطة النشطة والترفيهية. تخدم الاحتياجات التعليمية 7 مدارس ابتدائية ومدرستان ثانويتان في نيرخا، على الرغم من أن العائلات الدولية يجب أن تأخذ في الاعتبار متطلبات اللغة. تتوفر خدمات الرعاية الصحية من خلال المركز الصحي في نيرخا، مع مرافق المستشفيات الرئيسية التي تتطلب رحلة 25 كم إلى ملقة.
تعرض الخريطة موقع نيرخا على كوستا ديل سول الشرقية، حيث تقابل جبال سييرا ألميخار البحر الأبيض المتوسط. يقع التاون هاوس في مجمع تروبيكانا السكني، مرئياً كمنطقة سكنية مرتفعة فوق الخط الساحلي. توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار مع إطلالات بانورامية على البحر مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى مركز مدينة نيرخا. التضاريس الوعرة بين العقار والشواطئ مرئية بوضوح، مما يفسر الانحدار بنسبة 16%. تعرض الخريطة أيضاً المسافات النسبية إلى ملقة في الغرب وغرناطة في الشمال الشرقي، مما يبرز موقع نيرخا بين هاتين المدينتين الأندلسيتين الرئيسيتين. تشير أيضاً إلى المناطق الطبيعية المحيطة المحمية على طول الساحل، مما يوضح السياق البيئي للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هذا التاون هاوس في نيرخا، بلدية يبلغ عدد سكانها 22,132 نسمة على كوستا ديل سول الشرقية في مقاطعة ملقة. تمثل نيرخا أحدث بلدة مهمة على كوستا ديل سول قبل الساحل الأقل تطوراً لكوستا تروبيكال. يضع موقع العقار في نيرخا السكان على بعد 48 كم شرق مدينة ملقة، و 54 كم من مدينة غرناطة التاريخية، و 94 كم من منطقة منتجع ماربيا المعروفة. يعطي موقع نيرخا ضمن مقاطعة لا أكساركيا هوية ثقافية متميزة عن مناطق كوستا ديل سول الغربية. تغطي البلدية مساحة 85.0 كم مربع من تضاريس متنوعة بين البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا ألميخارا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة في متناول اليد. حافظت مسافة نيرخا من المراكز الحضرية الرئيسية على المزيد من طابعها الأندلسي التقليدي مقارنة بوجهات كوستا ديل سول الأكثر تطوراً في الغرب.
يؤثر موقع التاون هاوس على ارتفاع 612 متراً على الوصول إلى المرافق الرئيسية. تقع الشواطئ بمن ضمنها بلايا دي لاس ألبيركيلاس وكالا ديل بينو على بعد حوالي 4 كم، مما يتطلب رحلة بالسيارة تستغرق 10-15 دقيقة بسبب التضاريس الوعرة. يقع مركز مدينة نيرخا مع متاجره ومطاعمه وخدماته على بعد 4.5 كم من العقار. تقع مدينة ملقة ومطارها الدولي على بعد 63 كم، وعادةً ما تكون رحلة تستغرق ساعة واحدة اعتماداً على ظروف المرور. يواجه عشاق الجولف مسافات سفر كبيرة، حيث أن أقلى ملاعب الجولف (نادي جولف ملقة بارادور، كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز) جميعها تتجاوز 60 كم. يضع موقع العقار في نيرخا السكان على بعد 48 كم من ملقة، و 54 كم من غرناطة، و 94 كم من ماربيا، مما يضع السكان ضمن نطاق الوصول إلى الوجهات الأندلسية الرئيسية. تقع محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 7.1 كم، مما يعكس البنية التحتية النامية للمركبات الكهربائية في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد التاون هاوس من المناخ المتوسطي لنيرخا مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 16.9 درجة مئوية، يتراوح بين 13 درجة في الشتاء و 26 درجة في الصيف. يوفر اتجاهه الجنوبي الشرقي إضاءة طبيعية طوال اليوم مع التخفيف من حدة الشمس بعد الظهر. على ارتفاع 612 متراً فوق مستوى سطح البحر، يعاني العقار من درجات حرارة أقل بقليل من المناطق الساحلية، خاصة خلال أشهر الصيف. يخلق الارتفاع دوراناً هوائياً طبيعياً يعدل درجات الحرارة القصوى. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يخلق المنحدر الشديد بنسبة 16% من العقار إلى البحر الأبيض المتوسط نظام تصريف طبيعي ويؤثر على أنماط النباتات المحلية. يستقبل موقع العقار أشعة الشمس الأندلسية المميزة بحوالي 320 يوماً مشمساً سنوياً، مما يدعم المعيشة الخارجية لمعظم أيام السنة. يحدث هطول الأمطار بشكل أساسي خلال أشهر الشتاء، بمتوسط حوالي 500 ملم سنوياً، حيث تكون الصيف جافة في الغالب.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تفتخر نيرخا بأربعة شواطئ تحمل راية العلم الأزرق بمن ضمنها بوريانا ومارو وبلايازو-تشوتشو وتوريسيلا، معترف بها بجودة المياه والإدارة البيئية. يقع التاون هاوس على بعد حوالي 4 كم من شاطئ بلايا دي لاس ألبيركيلاس وشاطئ مارو، اللذين يقدمان إعدادات طبيعية ضمن مناطق محمية. المنحدر الشديد بنسبة 16% من العقار إلى هذه الشواطئ يجعل الوصول بالمركبات ضرورياً لمعظم السكان. إلى جانب أنشطة الشاطئ، تقدم المنطقة 125 منشأة رياضية بمن ضمنها خيارات الرياضات المائية على طول الساحل. توفر القرب من منطقة مارو-سيرو جوردو الطبيعية فرصاً للمشي لمسافات طويلة مع مناظر ساحلية درامية. تتطلب مرافق الجولف سفراً كبيراً مع أقرب الملاعب التي تتجاوز 60 كم في المسافة. تقع مارينا ديل إستي، على بعد 9.7 كم، وتقدم مرافق للقوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. تسمح الرخصة السياحية للعقار للملاك بالاستفادة من جاذبية نيرخا الترفيهية عند عدم شغل السكن بأنفسهم.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع هذا التاون هاوس في نيرخا، بلدية يبلغ عدد سكانها 22,132 نسمة على كوستا ديل سول الشرقية في مقاطعة ملقة. تمثل نيرخا أحدث بلدة مهمة على كوستا ديل سول قبل الساحل الأقل تطوراً لكوستا تروبيكال. يضع موقع العقار في نيرخا السكان على بعد 48 كم شرق مدينة ملقة، و 54 كم من مدينة غرناطة التاريخية، و 94 كم من منطقة منتجع ماربيا المعروفة. يعطي موقع نيرخا ضمن مقاطعة لا أكساركيا هوية ثقافية متميزة عن مناطق كوستا ديل سول الغربية. تغطي البلدية مساحة 85.0 كم مربع من تضاريس متنوعة بين البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا ألميخارا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة في متناول اليد. حافظت مسافة نيرخا من المراكز الحضرية الرئيسية على المزيد من طابعها الأندلسي التقليدي مقارنة بوجهات كوستا ديل سول الأكثر تطوراً في الغرب.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL678593
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID