זוהי דירת דו-משפחתית באזור טרופיקנה שבנריח'ה, מאלגה. הנכס בנוי על שטח של 186 מ"ר וכולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הבית ממוקם באזור שקט וכפרי, בקרבת החוף, עם נוף לים. הנכס כולל טרסה פרטית, גינה פרטית עם אזור ברביקיו, ומעלית פרטית המשרתת את שני המפלסים. לנכס יש גם רישיון השכרה תיירותית פעיל, מה שמאפשר הכנסות מהשכרת הנכס לתיירים. הנכס נמכר רהוט במלואו וכולל חנייה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בטרופיקנה מציע ערך ייחודי בשל גודלו הגדול יחסית (186 מ"ר) והתוספות היוקרתיות כמו המעלית הפרטית. באזור טורה דל מאר, הפרויקט אקוומאר מציע יחידות דומות החל מ-€269,950, אך בדרך כלל עם שטח קטן יותר וללא המעלית הפרטית. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים החל מ-€205,000, אך ממוקם באזור עם צפיפות תיירותית גבוהה יותר ופחות שקט. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים החל מ-€259,000, אך ממוקם באזור מערבי יותר בקוסטה דל סול עם אופי תיירותי שונה. הייחודיות של נריח'ה נעוצה בשילוב בין הקרבה לים לבין האווירה הכפרית והשלווה יחסית, בניגוד לאזורים המערביים יותר של קוסטה דל סול הסובלים מפיתוח תיירותי צפוף יותר. בנוסף, הנכס בטרופיקנה מציע ערך השקעה פוטנציאלי גבוה יותר בשל הרישיון התיירותי הקיים, מאפיין שלעתים קרובות אינו זמין בפרויקטים חדשים או באזורים עם הגבלות השכרה מחמירות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הטרופיקנה שבנריח'ה, במרחק של כ-4 ק"מ מהחופים הקרובים. האזור מתאפיין בסביבה כפרית ושקטה עם גישה לחופים מוגנים ומרחבים טבעיים. בגלל המיקום ההררי והמרוחק ממרכזי הערים הגדולים, יש צורך ברכב פרטי לניידות יומיומית. הגובה הרב (612 מטר מעל פני הים) מספק נוף פנורמי ואקלים מתון.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה גדול עם 4 חדרי שינה ואפשרויות אירוח. המעלית הפרטית מאפשרת נגישות קלה בין המפלסים, מה שמתאים למשפחות עם ילדים או אנשים מבוגרים. הגינה הפרטית והטרסה מספקות מרחבי בילוי ומנוחה בחוץ. הריהוט המלא והמטבח המאובזר הופכים את המעבר לבית לפשוט ומיידי.
הנכס נבנה בשנת 1996 ועבר שיפוץ לאחרונה. הבניין אינו נחשב לנכס חדש אלא לנכס קיים ששופץ, כאשר המבנה הבסיסי כבר קיים ויציב. השיפוץ האחרון התמקד בעדכון הפנים, המטבח וחדרי האמבטיה כדי להעניק לנכס מראה מודרני יותר תוך שמירה על התשתית הקיימת. אין תכנון לפיתוח נוסף או הרחבה באתר.
הנכס אינו מציע גישה הולמת לנכים ללא מעלית, למרות שיש מעלית בנכס. אין מקומות חנייה מרובים מעבר למקום אחד הכלול במחיר. המיקום המרוחק מהעיר הגדולה והתלות ברכב פרטי עשויה להיות מגבלה עבור תושבים ללא רכב. השטח הפרטי מוגבל ל-25 מ"ר בלבד, למרות שקיימים שטחים משותפים נוספים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית נופש או מגורים קבועים עם גישה לים ובמקביל בסביבה שקטה. משפחות עם ילדים ייהנו מהמרחב הגדול, המעלית הפרטית שמקלה על התניידות בין המפלסים, והקרבה לחופים. הנכס מתאים גם לזוגות מבוגרים המחפשים בית נוח עם גישה קלה בגלל המעלית והגינה הפרטית שאינה דורשת תחזוקה מורכבת. משקיעים ימצאו עניין ברישיון ההשכרה התיירותית הקיים, המאפשר הכנסה נוספת מהשכרת הנכס בעונת התיירות. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה תוססים או גישה הולכת רגל למסעדות וחנויות, מכיוון שהאזור שקט ומרוחק ממרכזי הערים. כמו כן, עקב השיפוע התלול לחוף (16%), הנכס פחות מתאים לאנשים עם מגבלות תנועה קשות או למי שמעדיף גישה קלה ונוחה לחוף.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, כאשר הדגש הושם על סטנדרטים גבוהים של סיום ואיכות חומרים. חדרי האמבטיה שופצו במלואם עם אריחים מודרניים ומתקני אמבטיה איכותיים המבטיחים עמידות לאורך זמן. המטבח מאובזר במלואו עם דגמי מכשירי חשמל מודרניים המיועדים לשימוש תדיר. המעלית הפרטית היא תכונה יוקרתית המציינת איכות בנייה גבוהה, ומעידה על תכנון קפדני של הנכס. בחדרי השינה הותקנו ארונות מובנים איכותיים המספקים פתרונות אחסון נרחבים. הגינה הפרטית תוכננה בקפידה עם צמחייה מקומית המתאימה לאקלים הים תיכוני ודורשת מינימום תחזוקה. הריהוט הכלול במחיר הוא באיכות גבוהה, נבחר בקפידה כדי לעמוד בתנאי האקלים והשימוש התיירותי. השיפוע של המגרש נלקח בחשבון בתכנון הגינה והטרסות כדי להבטיח ניקוז נכון ומניעת בעיות לחות.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €440,000. מחיר זה כולל את הבית המרוהט במלואו, מקום חנייה אחד ושימוש במתקנים המשותפים. בהתחשב בכך שהנכס כולל רישיון השכרה תיירותית פעיל, יש פוטנציאל השקעה דרך הכנסות מהשכרת הנכס לתיירים בעונת התיירות. המחיר משקף את הגודל הנדיר (186 מ"ר), המיקום המבוקש בסמוך לחוף, והתוספות כמו המעלית הפרטית והגינה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי, אך גבוה יותר מהפרויקטים המתחרים באזורים אחרים כמו טורה דל מאר או אסטפונה.
הבית ממוקם באזור שקט וכפרי של נריח'ה, המציע חיים שלווים עם גישה לטבע ולים. בכל בוקר, תושבים יכולים ליהנות מהשמש המזרחית על הטרסה הפרטית תוך שתיית קפה לנוף הים התיכון. במהלך היום, אפשר לבלות בגינה הפרטית או לנצל את מתקני הבריכה המשותפים. בגלל המיקום ההררי, הטמפרטורות נוחות גם בחודשי הקיץ החמים. הערבים מתאימים לארוחות ערב בטרסה עם נוף לשקיעה על הים, או לבילוי באזור הברביקיו הפרטי. בסופי שבוע, תושבים יכולים לבקר בחופים הקרובים, כמו פלאיה דה לאס אלברקיאס, בנסיעה קצרה של כ-10 דקות ברכב. החיים באזור מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר במרכזי התיירות הגדולים, עם דגש על איכות חיים, טבע ופרטיות.
הנכס ממוקם באזור טרופיקנה של נריח'ה, במרחק של כ-4 ק"מ מהחוף ובמרחק דומה מהמרכז העירוני של נריח'ה. למרות הקרבה לים, האזור שומר על אופי כפרי ושקט. מרכז העיר נריח'ה נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות, שם ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות, חנויות ושירותים. העיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ, כשעת נסיעה, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ואטרקציות תרבות רבות. בסביבה הקרובה ישנם 4 בתי ספר יסודיים, 9 בתי מרקחת, 13 בנקים ו-122 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס. קיימים גם 23 תחנות תחבורה ציבורית באזור, אך התלות ברכב פרטי עדיין גבוהה בשל הפיזור של השירותים והמדרונות התלולים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור טרופיקנה של נריח'ה, עם דגש על הקרבה לחוף הים ולנקודות העניין הבולטות בסביבה. ניתן לראות את המיקום האסטרטגי בין ההרים לים, המספק נוף פנורמי והגנה טבעית מפני רוחות. המפה ממחישה את המרחקים למרכז העיר נריח'ה, לחופים הקרובים ולערים הגדולות באזור כמו מאלגה וגרנדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נריח'ה ממוקמת בקצה המזרחי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיירה מהווה חלק מהקומרקה (אזור) לה אחרקיה. ביחס לערים הגדולות באזור, נריח'ה נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ מזרחית למאלגה (עם 579,076 תושבים), 54 ק"מ מגרנדה (עם 232,770 תושבים) ו-94 ק"מ ממרבייה (עם 147,958 תושבים). מיקום זה הופך את נריח'ה ליעד אידיאלי למי שמחפש שלווה יחסית מבלי להיות רחוק מדי מהערים הגדולות. בהשוואה לאזורים מערביים יותר בקוסטה דל סול, נריח'ה שמרה על אופי כפרי יותר ופחות פיתוח תיירותי צפוף, מה שמושך תיירים ותושבים המחפשים חוויה אותנטית יותר.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לאס אלברקיאס, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ מהנכס, כ-10 דקות נסיעה ברכב. בשל השיפוע התלול (16%) הגישה לחוף מצריכה ירידה ברגל או ברכב לאזורי החנייה הקרובים. שדה התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 63 ק"מ, כשעה נסיעה. מגרשי הגולף מרוחקים יחסית, כ-61-65 ק"מ, דורשים תכנון מיוחד לחובבי הספורט. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של 48 ק"מ, המציע קניות, תרבות ובידור. הסופרמרקטים הקרובים נמצאים במרחק של 4.5 ק"מ, ובתי המרקחת במרחק של 4.6 ק"מ. המרכז הרפואי הגדול ביותר נמצא במרחק של 25 ק"מ במאלגה. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-7 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נריח'ה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 13°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.9°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הרב של האזור (612 מטר מעל פני הים) תורם לטמפרטורות נמוכות יותר בקיץ לעומת האזורים הסמוכים לחוף, ומספק רוח קלילה המקלה על החום. האזור מקבל כמות משמעותית של שעות שמש במהלך השנה, מה שמאפשר גידול צמחייה ים תיכונית עשירה בגינות הפרטיות והמשותפות. השיפוע התלול (16%) לכיוון הים יוצר נוף פנורמי מרשים אך דורש תכנון קפדני של הגינות ומערכות הניקוז. בחורף, האזור עלול לקבל כמויות משקעים משמעותיות, מה שמחייב התאמה של הצמחייה ומערכות הניקוז.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור נריח'ה ישנם ארבעה חופים המחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים: בוריאנה, מארו, פלאיזו-צ'וצ'ו וטורסילה. החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה דה לאס אלברקיאס (4 ק"מ), פלאיה דה מארו (4 ק"מ) וקאלה דל פינו (4.4 ק"מ). חופים אלה ידועים במים הצלולים ובסביבה הטבעית השמורה. במרחק של כ-9.7 ק"מ נמצאת מרינה דל אסטה, המציעה שירותי ימאות ומסעדות לצד הים. למרות שמגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 61-65 ק"מ, חובבי הספורט יכולים ליהנות ממגוון רחב של 125 מתקני ספורט הפזורים ברחבי נריח'ה. בין המתקנים ניתן למצוא מגרשי טניס, מתקני כושר ציבוריים, מגרשי כדורגל ומתקני ספורט מים. האזור מציע גם שבילי הליכה רבים המתפתלים לאורך החוף ובפארקים הטבעיים שבסביבה.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
נריח'ה ממוקמת בקצה המזרחי של קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיירה מהווה חלק מהקומרקה (אזור) לה אחרקיה. ביחס לערים הגדולות באזור, נריח'ה נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ מזרחית למאלגה (עם 579,076 תושבים), 54 ק"מ מגרנדה (עם 232,770 תושבים) ו-94 ק"מ ממרבייה (עם 147,958 תושבים). מיקום זה הופך את נריח'ה ליעד אידיאלי למי שמחפש שלווה יחסית מבלי להיות רחוק מדי מהערים הגדולות. בהשוואה לאזורים מערביים יותר בקוסטה דל סול, נריח'ה שמרה על אופי כפרי יותר ופחות פיתוח תיירותי צפוף, מה שמושך תיירים ותושבים המחפשים חוויה אותנטית יותר.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
Ref: VL678593
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID