Самостоятелната вила се намира в Нерха, Малага, в тих селски район близо до брега. С жилищна площ от 207 m² и парцел от 200 m², имотът предлага 3 спални и 2 бани. Вилата е завършена и готова за ползване. Разположена на височина 612 метра над морското ниво, имотът предлага панорамни гледки както към морето, така и към планините. Най-близките плажове са на около 4 километра, което го прави подходящ за тези, които търсят спокойствие с достъп до крайбрежието.
В сравнение с други проекти в региона, тази вила в Нерха представлява среден до висок сегмент по отношение на цената. Проектът Аквамарин в Торе дел Мар започва от €269,950, което е значително по-ниско, но предлага по-малко пространство и вероятно по-стандартни характеристики. Лантана Ресиденциал в Михас е на цена от €205,000 нагоре, но е в по-урбанизирана зона с различен стил на живот. Етерна Хоумс 2 в Естепона започва от €259,000, но е в по-западната част на Коста дел Сол, която е по-развитата туристически. Вилата в Нерха предлага баланс между селска идилия и достъп до крайбрежни удобства, което я отличава от проектите в по-населените градове като Марбеля или Михас. Положението на Нерха като източна част на провинция Малага предоставя по-автентично андалуско изживяване в сравнение с по-космополитните западни части на Коста дел Сол, което може да бъде привлекателно за купувачи, търсещи по-традиционна испанска среда.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в Нерха, в района Фуенте дел Баден, Капистрано, предлагащ селска обстановка, като същевременно поддържа достъпност до крайбрежни удобства. Местоположението осигурява баланс между провинциален живот и близост до Средиземноморието, с основни услуги в радиус от 5 километра. Високото положение на 612 метра над морското ниво създава естествено охлаждане и просторни гледки.
Самостоятелната вила отговаря на нуждите на тези, които търсят постоянен дом или ваканционен имот с пространство и уединение. Компоновката с три спални побира семейства или такива, които се нуждаят от помещение за гости. Частният басейн и солариум подкрепят открития живот, докато сутеренът предлага възможност за допълнително жилищно пространство. Имотът е подходящ за тези, които ценят независимостта и се нуждаят от достатъчно пространство за комфортно живеене.
Вилата е завършена и готова за ползване, със строителството приключено според съвременните стандарти. Имотът разполага с 69 m² сутерен, който може да се преобрази в отделен апартамент, и 47 m² частен солариум, оборудван със слънчеви панели. Мерки за енергийна ефективност са включени в дизайна, с климатични и централни отоплителни системи, предварително инсталирани в цялата вила.
Имотът се намира в район, където личен автомобил е задължителен за ежедневното придвижване поради ограничените връзки с обществен транспорт. Стръмният 16% наклон до плажа може да представлява предизвикателства за хората с ограничена подвижност. Разстоянието до големи търговски центрове и специализирани медицински заведения изисква планиране на редовни пътувания. Вилата не включва обществени удобства извън частния басейн.
Тази вила е подходяща за купувачи, търсещи постоянен дом в спокойна обстановка с достъп до брега, особено такива, които ценят пространството и уединението. Компоновката с три спални я прави подходяща за семейства или такива, които се нуждаят от помещение за гости. Имотът би привлекъл тези, които планират да живеят в Испания целогодишно или като база за продължителни пребивавания, предвид пълните му отоплителни и охладителни системи. Провинциалното му местоположение с близки удобства също го прави подходящо за отдалечени работници, желаещи средиземноморски начин на живот без изолация. Характеристиките за достъпност и жилищни площи на едно ниво (с изключение на горните спални) могат да поберат тези с умерени притеснения за мобилността, въпреки че стръмният околен терен трябва да се вземе предвид. Купувачите, които ценят независимостта и притежават собствен транспорт, ще намерят този имот по-подходящ от тези, разчитащи на обществен транспорт или търсещи пешеходна градска среда.
Вилата демонстрира съвременно строителство с висококачествени довършителни работи навсякъде. Приземният етаж разполага с открит план за дневна и трапезария с директен достъп до кухнята, оборудвана с бар плот, всички завършени със съвременни материали, проектирани за издръжливост в средиземноморския климат. Баните са оборудвани със съвременни санитарни инсталации, а всички спални включват вградени гардероби, максимизиращи пространството за съхранение. Имотът включва енергийно ефективни елементи, включително слънчеви панели на 47 m² солариум, които допринасят за намаляване на потреблението на енергия. Климатични и централни отоплителни системи са предварително инсталирани, осигурявайки целогодишен комфорт. Строителството използва материали, избрани както за естетическа привлекателност, така и за практична производителност в местния климат, с особено внимание към топлинна изолация и устойчивост на влага. Зоната на частния басейн и покритите тераси са завършени с противохлъзгащи материали, подходящи за открит живот в испанския климат.
Вилата е оценена на €550,000, което отразява нейния размер, местоположение и характеристики. Това представлява среден до висок ценов диапазон за района на Нерха, като се вземат предвид 207 m² жилищна площ, допълнителна сутерена площ и частен парцел от 200 m². Имотът включва премиум характеристики като частен басейн, солариум със слънчеви панели и панорамни гледки, които допринасят за нейната оценка. Ценообразуването в този район на Нерха обикновено варира според височината, гледките и близостта до удобства, като този имот е позициониран в горния сегмент поради завършения си статус и цялостни характеристики.
Животът в тази вила в Нерха следва ритъм, формиран от нейното високо провинциално положение и близост до брега. Сутрините обикновено започват с панорамна гледка към планините и морето, като ориентацията максимизира естествената светлина през целия ден. Частният басейн и солариум стават централни за ежедневието през по-топлите месеци, предлагайки пространства за почивка без да се напуска имотът. Предвид разстоянието до удобствата, повечето жители планират редовни пазарски пътувания до центъра на Нерха, на около 10 минути с кола. Височината от 612 метра осигурява естествено охлаждане през летните месеци, докато стръмният терен около имота гарантира уединение и ненарушени гледки. Вечерите често включват наслада от средиземноморския климат на покритата тераса, като тихата провинциална среда предлага спокойни нощи далеч от туристическите тълпи. Местоположението подкрепя начин на живот, който балансира самостоятелност с достъпност до крайбрежни удобства.
Местоположението на вилата в Нерха я поставя в регион, добре оборудван за ежедневен живот, въпреки провинциалната си обстановка. Имотът е на около 10 минути с кола от центъра на Нерха, където жителите могат да получат достъп до 122 ресторанта, 13 банки и множество магазини. Образователните съоръжения включват 7 начални училища и 2 средни училища в общината, което прави района подходящ за семейства с деца. Здравните нужди се обслужват от местни аптеки (9 в радиус 2 км) и здравен център в Нерха, макар че най-близката болница е на 25 км в Малага. Инфраструктурата поддържа модерен живот с Wi-Fi свързаност и зарядни станции за електромобили в радиус 7 км. Развитието на района балансира туристическите съоръжения с жилищни удобства, създавайки среда, която функционира целогодишно, а не сезонно. Общественият транспорт се състои от 6 автобусни линии с 23 спирки в района, въпреки че личен автомобил остава необходим за практично ежедневно придвижване.
Картата показва положението на вилата високия район Фуенте дел Баден, Капистрано, в Нерха. Имотът се възползва от своето високо положение на 612 метра над морското ниво, предлагайки панорамни гледки както към средиземноморското крайбрежие, така и към околните планини. Картата илюстрира стратегическото местоположение между центъра на Нерха на запад и природните плажове на юг, като стръмният 16% наклон е ясно видим към крайбрежието. Това позициониране осигурява както уединение, така и достъпност до ключови удобства, като същевременно запазва селския характер, който определя тази част от района Ла Аксаркия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Вилата е позиционирана в Нерха, най-източната община на провинция Малага по Коста дел Сол, приблизително 48 км източно от град Малага. Това местоположение я поставя в района Ла Аксаркия, област, известна с традиционния си андалуски характер и балансирано развитие. Нерха служи като порта между по-силно развитата западна Коста дел Сол и сравнително незасегнатото източно крайбрежие към Гранада. Положението на общината предлага достъп до двете провинциални столици, като Гранада е разположена на 54 км на североизток. Това междинно местоположение предоставя на жителите възможности за градски удобства, като същевременно поддържа връзка с селските андалуски пейзажи. Статусът на Нерха като добре установена, но не прекалено туристическа община създава балансирана среда, която функционира целогодишно, а не сезонно, предлагайки стабилност в услугите и обществения живот в сравнение с по-ексклузивно туристически ориентираните райони на Коста дел Сол.
Най-близките плажове, включително Плая де лас Алберкияс и Кала дел Пино, са на около 4 км от имота, достъпни с кола в рамките на 10-15 минути. Центърът на Нерха с магазините, ресторантите и услугите е на около 10 минути с кола. Градът Малага, предлагащ обширни възможности за пазаруване, културни атракции и международни удобства, се намира на 48 км, около 45-минутно пътуване с кола. Летище Малага-Коста дел Сол, най-близкото международно летище, е на 63 км разстояние, приблизително едночасово пътуване. Ентусиастите на гольф трябва да имат предвид, че най-близките игрища, включително Клуб де Голф Малага Парадор, са на 61-65 км разстояние, изискващи около едночасово пътуване. Разстоянието до тези удобства изисква планиране и личен транспорт, тъй като провинциалната природа на района и ограниченият обществен транспорт правят притежаването на кола необходимо за достъп до тези удобства.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположен на 612 метра над морското ниво, вилата се възползва от малко по-хладен климат от крайбрежните райони, като същевременно поддържа средиземноморски характеристики. Средната годишна температура в Нерха е 16,9°C, със летни температури обикновено между 26-30°C и зимни температури рядко падащи под 13°C. Високото положение осигурява естествена вентилация и панорамни гледки както към морето, така и към планините. Регионът се наслаждава на приблизително 320 слънчеви дни годишно, създавайки идеални условия за слънчевите панели на имота. Сезонът за плуване продължава четири месеца, когато температурата на водата достига или надвишава 20°C, обикновено от юни до септември. Стръмният 16% наклон до плажа създава естествен дренаж и влияе на локалните микроклимати, като ориентацията на имота максимизира излагането на сутрешно слънце. Комбинацията от височина и средиземноморски климат създава комфортни условия за живеене през по-голямата част от годината, като имотът е проектиран да се възползва от тези естествени предимства чрез характеристики като солариум и покрита тераса.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Нерха се гордее с четири плажа със син флаг, показващи високи екологични и качествени стандарти: Бурияна, Маро, Плаясо-Чучо и Торесиля. Най-близките до вилата са Плая де лас Алберкияс и Плая де Маро, и двата на около 4 км разстояние, предлагащи незасегнати природни обстановки, по-малко пренаселени от по-развитите крайбрежни райони. Тези плажове се характеризират с чисти води и са заобиколени от естествени пейзажи, включително известните скали Маро-Серо Гордо. Районът около Нерха предлага 125 спортни съоръжения, вариращи от водни до земни дейности. Въпреки че голф игрищата са разположени на 61-65 км разстояние, изискващи около едночасово пътуване, те предоставят допълнителни възможности за отдих на ентусиасти. Близостта до природни зони като планините Сиера Техеда предлага възможности за пешеходен туризъм и наблюдение на природата, създавайки разнообразна рекреационна среда, комбинираща крайбрежни и планински дейности, които могат да се наслаждават през по-голямата част от годината поради благоприятния климат.
125 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Вилата е позиционирана в Нерха, най-източната община на провинция Малага по Коста дел Сол, приблизително 48 км източно от град Малага. Това местоположение я поставя в района Ла Аксаркия, област, известна с традиционния си андалуски характер и балансирано развитие. Нерха служи като порта между по-силно развитата западна Коста дел Сол и сравнително незасегнатото източно крайбрежие към Гранада. Положението на общината предлага достъп до двете провинциални столици, като Гранада е разположена на 54 км на североизток. Това междинно местоположение предоставя на жителите възможности за градски удобства, като същевременно поддържа връзка с селските андалуски пейзажи. Статусът на Нерха като добре установена, но не прекалено туристическа община създава балансирана среда, която функционира целогодишно, а не сезонно, предлагайки стабилност в услугите и обществения живот в сравнение с по-ексклузивно туристически ориентираните райони на Коста дел Сол.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.3°C | 48 mm |
| Февруари | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Юни | 22.7°C | 1 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 23.6°C | 44 mm |
| Октомври | 20.4°C | 61 mm |
| Ноември | 16.4°C | 79 mm |
| Декември | 14.3°C | 60 mm |
Много стръмен
Ref: VL140644
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID