Villa independente localizada em Nerja, Málaga, com 207 m² de área construída e 200 m² de terreno. Propriedade com 3 quartos e 2 casas de banho, situada numa área tranquila de ambiente rural a cerca de 4 km das praias mais próximas. A villa foi concluída e oferece vistas para o mar e montanhas. A propriedade dispõe de uma garagem privativa, terraço coberto e painéis solares. A localização requer automóvel para deslocações diárias, estando a 63 km do aeroporto de Málaga e a cerca de 50 km da cidade de Málaga.
Comparativamente a outras propriedades na Costa del Sol, esta villa em Nerja apresenta características distintas que a posicionam num segmento específico do mercado. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partilham proximidade à costa, apresentam preços a partir de €269.950, significativamente inferiores aos €550.000 desta propriedade. Esta diferença pode ser justificada pela maior área construída (207 m² vs 100-150 m² típicos em desenvolvimentos semelhantes) e pela inclusão de espaços adicionais como a cave de 69 m² e o terraço de 47 m² com painéis solares. Em relação a Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, a propriedade de Nerja beneficia de uma localização mais rural e panorâmica, contrastando com o ambiente mais urbano de Mijas. Comparativamente a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), Nerja oferece uma experiência autêntica da Andaluzia oriental, com maior proximidade a Granada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na zona de Fuente del Badén, Capistrano, em Nerja, uma área residencial tranquila com características rurais. Localiza-se a uma altitude de 612 metros acima do nível do mar, a cerca de 4 km em linha reta das praias da costa. A inclinação até ao mar é de 16%, o que define um relevo acentuado na região. Esta localização oferece vistas panorâmicas, mas exige deslocações motorizadas para acesso a serviços e amenities.
A villa atende necessidades residenciais permanentes ou de segunda residência para famílias ou casais. Os 207 m² distribuídos por dois andares mais cave e terraço proporcionam espaço adequado para habitação durante todo o ano. A existência de três quartos com armários embutidos e dois banhos suporta ocupação familiar regular. A cave de 69 m² oferece potencial adicional para apartamento independente, aumentando a versatilidade do espaço conforme necessidades específicas dos residentes.
A propriedade está atualmente concluída, com data de entrega indicativa para 2026. Trata-se de uma construção recente que segue padrões contemporâneos de design minimalista. A estrutura incorpora elementos como painéis solares no terraço de 47 m², sistema de ar condicionado e aquecimento central. A qualidade de construção reflete-se em acabamentos modernos e distribuição espacial que maximiza a luz natural através de janelas estrategicamente posicionadas para tirar partido da orientação solar.
A propriedade não oferece acesso direto a pé a serviços essenciais, sendo necessário automóvel para deslocações diárias. Não existe cobertura de transportes públicos na área imediata. A localização a 63 km do aeroporto mais próximo implica tempo de deslocamento significativo para viagens aéreas. A propriedade não dispõe de campo de golfe próprio, estando os mais próximos a mais de 60 km de distância. A altitude e inclinação do terreno podem limitar mobilidade para pessoas com dificuldades locomotoras não adaptadas.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente ou secundária numa zona tranquila com vistas panorâmicas. Famílias que valorizam o espaço exterior e autonomia residencial encontrarão aqui três quartos adequados e áreas exteriores privativas. Indivíduos que trabalhem remotamente poderão beneficiar do ambiente sossegado e da cave com potencial para espaço de trabalho. Casais na fase de transição para reforma ou semi-reforma podem valorizar a segurança de uma propriedade concluída com infraestruturas modernas. Investidores que procurem propriedades com potencial para arrendamento de temporada acharão atraente a combinação de proximidade a praias e ambiente residencial calmo.
A propriedade apresenta acabamentos contemporâneos com design minimalista. Os interiores caracterizam-se por paredes brancas e pavimentos em madeira que ampliam visualmente o espaço. As casas de banho estão equipadas com sanitários modernos de cor branca e banheiras de design funcional. As áreas sociais dispõem de iluminação integrada e pontos de acesso à rede WiFi distribuídos pela propriedade. O sistema de climatização inclui ar condicionado para refrigeração e aquecimento central para os meses mais frescos. A cozinha incorpora bancada de pequeno-almoço e está equipada para utilização imediata. Os materiais de construção seguem padrões eficientes com isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico.
O preço indicado para esta propriedade é de €550.000, posicionando-a no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nerja. Esta avaliação reflete a área construída de 207 m² e o terreno de 200 m², assim como os acabamentos recentes e características como os painéis solares e vistas panorâmicas. Comparativamente, projetos semelhantes em zonas próximas como Torre del Mar apresentam valores a partir de €269.950, enquanto em Mijas e Estepona os preços iniciam-se em aproximadamente €205.000 e €259.000, respetivamente. Esta diferença de preço pode ser atribuída às características específicas desta propriedade, incluindo a sua localização recente e dimensão.
O ritmo de vida nesta propriedade caracteriza-se pela tranquilidade de uma zona residencial afastada do centro urbano. As manhãs começam com luz solar abundante devido à orientação da propriedade e à altitude de 612 metros. O dia a dia requer planeamento de deslocações para compras e serviços, situados a cerca de 4-5 km de distância. Os residentes desfrutam de vistas panorâmicas para o mar e montanhas a partir do terraço privativo de 47 m². A vida exterior centra-se no terraço e na área da piscina, com possibilidade de desenvolvimento de atividades no espaço exterior de 200 m². A cave oferece potencial para espaço adicional, conforme necessidades específicas dos residentes. A localização rural proporciona ambiente sossegado, com acesso às praias a cerca de 15-20 minutos de carro.
A vida diária nesta propriedade está condicionada pela localização em ambiente rural a cerca de 4 km de Nerja. O acesso a serviços básicos como supermercados, farmácias e restauração requer deslocações de aproximadamente 10 minutos de carro. O centro de saúde mais próximo situa-se a 25 km, enquanto o hospital fica a maior distância. Para atividades sociais e culturais, os residentes dirigem-se a Nerja, onde encontram 22 restaurantes, 13 bancos e diversas opções de lazer a curta distância. A educação está garantida com 7 escolas primárias e 2 secundárias na área. A mobilidade é essencialmente dependente de transporte privado, com 6 linhas de transportes públicos disponíveis e 23 paragens na região.
A propriedade localiza-se na zona de Fuente del Badén, Capistrano, em Nerja, representada na área central do mapa. A sua posição a 612 metros de altitude oferece vistas panorâmicas para o Mediterrâneo e cadeias montanhosas. O mapa evidencia a proximidade relativa às praias (cerca de 4 km) e a inclinação acentuada do terreno em direção ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A propriedade está situada em Nerja, município pertencente à comarca de La Axarquía na província de Málaga. Esta localização posiciona-a na parte oriental da Costa del Sol, a aproximadamente 50 km a leste da cidade de Málaga. Em relação às principais cidades da região, Nerja encontra-se a 48 km de Málaga, 54 km de Granada e 94 km de Marbella. Esta posição geográfica permite acesso relativamente equilibrado tanto aos serviços urbanos de Málaga como às atrações culturais e históricas de Granada, incluindo a Alhambra.
As praias mais próximas encontram-se a cerca de 4 km da propriedade, incluindo Playa de las Alberquillas, Cala del Pino e Playa de Maro. Quatro praias da região possuem Bandeira Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. O acesso a estas praias requer cerca de 15 minutos de carro, considerando a inclinação do terreno de 16%. A cidade de Málaga situa-se a 48 km, enquanto Granada dista 54 km, oferecendo serviços urbanos completos a cerca de uma hora de viagem. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 63 km em linha reta, correspondendo a aproximadamente 50-60 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 16.9°C, variando entre 13°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 612 metros acima do nível do mar influencia as condições microclimáticas, proporcionando noites mais frescas durante o verão e proteção contra humidade excessiva no inverno. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A inclinação do terreno de 16% na direção ao mar favorece a drenagem natural e exposição solar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. A Playa de las Alberquillas, a aproximadamente 4 km da propriedade, oferece areais finos e águas calmas adequadas para banho. A Cala del Pino, a 4.4 km, caracteriza-se por ser uma pequena enseada de maior tranquilidade. Para atividades náuticas, a Marina del Este localiza-se a 9.7 km. Embora não existam campos de golfe nas proximidades imediatas, os mais próximos encontram-se a mais de 60 km de distância. A região oferece 125 instalações desportivas que incluem centros de fitness, campos de ténis e áreas para desporto aquático.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A propriedade está situada em Nerja, município pertencente à comarca de La Axarquía na província de Málaga. Esta localização posiciona-a na parte oriental da Costa del Sol, a aproximadamente 50 km a leste da cidade de Málaga. Em relação às principais cidades da região, Nerja encontra-se a 48 km de Málaga, 54 km de Granada e 94 km de Marbella. Esta posição geográfica permite acesso relativamente equilibrado tanto aos serviços urbanos de Málaga como às atrações culturais e históricas de Granada, incluindo a Alhambra.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Muito íngreme
Ref: VL140644
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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