Samostatne stojaca vila v Nerje ponúka 207 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 200 m². Nachádza sa v oblasti Fuente del Badén, Capistrano, v tichej vidieckej lokalite blízko pobrežia Costa del Sol. Vila má tri spálne, dve kúpeľne a zahŕňa 69 m² suterén a 47 m² solárium. Dokončená s modernými úpravami, nehnuteľnosť poskytuje panoramatické výhľady na more a hory. Poloha si vyžaduje auto pre dennú dopravu vzhľadom na vidiecku lokalitu 4 km od najbližších pláží a 63 km od letiska Málaga.
V porovnaní s okolitými projektmi na východnej časti Costa del Sol predstavuje táto vila v Nerji stredné až vyššie cenové pásmo s počiatočnou cenou 550 000 €. Oproti projektom ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) si táto nehnuteľnosť udržiava cenovú prevahu vďaka svojej veľkosti, novostavbovej kvalite a panoramatickým výhľadom. Poloha v Nerje, ktorá je vzdialená 48 km od Málaga a 54 km od Granady, ponúka jedinečnú geografickú výhodu v porovnaní s projektmi viac na západ. Zatiaľ čo západná Costa del Sol (Marbella, Estepona) je známa vyššou hustotou rozvoja a turistickým ruchom, východná časť s Nerjom si zachováva miestnejší charakter s nižšou koncentráciou rozvojových projektov. Nerja má 22 132 obyvateľov (2025), čo ju robí menšou ako mestá na západnom pobreží, čo sa prejavuje na kvalite života a zachovaní miestnej kultúry. V porovnaní s oblasťou okolo Marbelly, kde projekty často smerujú k luxusnému segmentu s vysokými cenami, táto vila v Nerji predstavuje vyváženú ponuku medzi cenovou dostupnosťou, kvalitou a autentickým stredomorským životným štýlom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v oblasti Fuente del Badén, Capistrano, Nerja, vo výške 612 m n. m. so sklonom 16% k moru. Nehnuteľnosť je situovaná v vidieckej oblasti s výhľadom na more a hory, vyžadujúca dopravné prostriedky pre prístup k vybaveniu. Poloha vyvažuje vidiecky kľud s blízkosťou k mestu Nerja a stredomorským plážam v okruhu 4 km.
Táto nehnuteľnosť rieši potrebu priestranného rodinného bývania s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami na ploche 207 m². Dizajn maximalizuje prirodzené svetlo a ponúka flexibilné obytné priestory s 69 m² suterénom, ktorý môže slúžiť ako samostatný byt. Solárium poskytuje priestor pre vonkajšie bývanie, zatiaľ čo súkromná garáž a prístupové vybavenie zohľadňujú praktické životné požiadavky pre rodiny aj osoby s obmedzenou mobilitou.
Vila predstavuje novostavbu dokončenú podľa moderných štandardov. Projekt prezentuje súčasný minimalistický dizajn s efektívnym využitím priestoru. Hoci je uvedená ako dokončená, indikatívny dátum odovzdania 2026 naznačuje možné dokončenie certifikácie alebo dokumentácie. Budova zahŕňa energeticky účinné prvky vrátane solárnych panelov na 47 m² soláriu a predinštalované klimatizačné systémy v celej nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup k pláži ani k denným potrebám v pešej vzdialenosti. Strmý sklon 16% k pobrežiu a výška 612 m n. m. môžu predstavovať problémy pre niektorých obyvateľov. V bezprostrednej blízkosti nie sú golfové ihriská, pričom ihriská vyžadujú cestovanie vzdialenosť 60+ km. Vidieckej lokalita si vyžaduje vlastníctvo vozidla a bezprostredné okolie neslúži verejná doprava, čo obmedzuje dopravné možnosti pre vodičov.
Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre rodiny alebo páry hľadajúce trvalé bývanie v južnom Španielsku s dostatočným priestorom pre dlhodobé bývanie. Konfigurácia troch spální umožňuje rodinné bývanie alebo prácu na diaľku s vyhradeným pracovným priestorom. Prístupový dizajn a bývanie v jednej úrovni (okrem suterénu a solária) ho robia vhodným pre dôchodcov plánujúcich dlhodobú prístupnosť, hoci strmý okolitý terén by mal byť dôkladne zvážený. Pre medzinárodných kupujúcich hľadajúcich druhý domov, vila ponúka možnosť uzamknúť a odísť so spravovateľnými požiadavkami na údržbu a blízkosťou k letisku Málaga (63 km) pre pohodlný prístup. Stav dokončenia eliminuje neistoty stavby pre tých, ktorí chcú okamžité obývanie alebo možnosti prenájmu. Nehnuteľnosť funguje dobre pre tých, ktorí uprednostňujú súkromie a panoramatické výhľady pred bezprostrednou pohodlnosťou. Vidiecka lokalita oslovuje obyvateľov, ktorí sú ochotní riadiť sa pre denné potreby a ktorí oceňujú having vyhradené zóny v rámci nehnuteľnosti pre rôzne aktivity. Solárium a suterén poskytujú flexibilitu pre ubytovanie hostí alebo generovanie príjmov z prenájmu prostredníctvom samostatného bytu. Táto vila by bola menej vhodná pre tých, ktorí hľadajú pešie mestské bývanie, bezprostredný prístup k pláži alebo rozsiahle nočný život a reštaurácie v pešej vzdialenosti. Nehnuteľnosť vyžaduje aktívne zapojenie do života založeného na automobile a ocenenie tichšieho rytmu výškového obytného života namiesto bezprostrednej blízkosti pobrežia.
Vila demonštruje súčasné stavebné štandardy so zameraním na čisté línie a efektívne využitie priestoru. Vstavané skrine vo všetkých troch spálňach maximalizujú kapacitu úložiska pri zachovaní minimalistického vzhľadu. Podlaha v celej nehnuteľnosti je pravdepodobne drevená alebo imitácia dreva, čo poskytuje vizuálne teplo a praktickú odolnosť vhodnú pre stredomorské podnebie s minimálnymi požiadavkami na údržbu. Kúpeľne obsahujú moderné vybavenie s bielymi sanitárnymi prvkami, konzistentné so súčasnými európskymi dizajnovými trendmi, ktoré uprednostňujú funkčnosť a jednoduché čistenie. Kuchyňa zahŕňa bar, čo naznačuje koncept otvoreného plánovania, ktorý spája prípravu, stolovanie a relaxačné priestory. Tento dizajnový prístup uľahčuje sociálnu interakciu počas prípravy jedál a vytvára ilúziu väčšieho priestoru v rámci 207 m². Klimatizačné systémy zahŕňajú predinštalovanú klimatizáciu s kapacitou pre chladenie i kúrenie, čo rieši sezónne teplotné variácie typické pre vyvýšenú andalúzsku lokalitu. Špecifikácie uvádzajú ústredné kúrenie aj klimatizáciu, čo naznačuje komplexný celoročný manažment klímy. Suterénna úroveň s rozlohou 69 m² predstavuje neukončený potenciál, čo umožňuje majiteľom prispôsobiť tento priestor podľa osobných požiadaviek - či už ako dodatočné obytné priestory, zábavná oblasť alebo samostatný byt. Solárium zahŕňa solárne panely, čo demonštruje energeticky úsporný dizajn vyhovujúci súčasnym stavebným štandardom a potenciálne redukuje dlhodobé náklady na energie. Prístupové vchody naznačujú pozornosť venovanú univerzálnym dizajnovým princípom, ktoré vyhovujú obyvateľom s rôznymi potrebami mobility.
S počiatočnou cenou 550 000 € sa táto samostatne stojaca vila zaradzuje do strednej až vyššej kategórie trhu s nehnuteľnosťami v Nerje. 207 m² zastavanej plochy vedie k cene približne 2 657 € za meter štvorcový, čo zodpovedá súčasným trhovým hodnotám pre novostavby vil vo východnej provincii Málaga. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v okolitých oblastiach ako Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Estepona (od 259 000 €) táto vila vyžaduje prémium vďaka panoramatickým výhľadom, stavu novostavby a väčšej obytnej ploche. Cena zahŕňa moderné úpravy, vstavané skrine, predinštalovanú klimatizáciu a súkromnú garáž. Nehnuteľnosť predstavuje významnú investíciu, najmä s ohľadom na ďalšie náklady spojené s údržbou 200 m² pozemku a 47 m² solária v stredozemnom podnebí.
Bývanie v tejto vile zahrňa prispôsobenie sa vidieckému životnému rytmu zameranému na automobilovú mobilitu. Jadrá obvykle začínajú panoramatickým výhľadom cez Stredozemné more z vyvýšenej polohy, nasledované plánovanými cestami do mesta Nerja na nákupy alebo služby. Vzdialenosť 4,5 km k supermarketom znamená, že nákup potravín vyžaduje dôkladné plánovanie namiesto spontánnych návštev. Dispozícia vily uľahčuje vonkajšie bývanie, pričom solárium slúži ako prechodný priestor pre rannú kávu alebo večerné relaxovanie pri nádielaní pobrežných a horských výhľadov. Suterénna úroveň ponúka praktický úžitkový priestor alebo potenciálne ubytovanie pre hostí, čím pridáva flexibilitu do denných rutín. Strmý terén okolo vily vytvára prirodzené súkromie, ale vyžaduje opatrnú navigáciu, najmä pre starších obyvateľov alebo osoby s obmedzenou mobilitou. Večery sa často točia okolo súkromnej bazénu alebo terasy, pričom využívajú typicky suché podnebie regiónu Axarquía. Sezónne životné vzorce sa objavujú s miernymi zimami, ktoré podporujú celoročné vonkajšie aktivity, zatiaľ čo leto prináša vyššie teploty, ktoré robia klimatizáciu a zastrešené terasy nevyhnutnými. Miestny rytmus Nerje s jeho 34 ročnými festivalmi poskytuje možnosti kultúrneho zapojenia, hoci poloha vily si vyžaduje účasť ako plánovanú aktivitu namiesto spontánnej účasti. Nehnuteľnosť v podstate funguje ako tiché miesto na preskúmanie východnej provincie Málaga, namiesto toho, aby ponúkala bezprostredné zapojenie do komunitných aktivít.
Poloha vily v Fuente del Badén vytvára špecifický životný štýl zameraný na plánovanú mobilitu. Denný život vyžaduje automobilovú dopravu pre prístup k základným službám, pričom najbližší supermarket sa nachádza vo vzdialenosti 4,5 km v meste Nerja. Táto vzdialenosť mení nákup potravín z bežnej aktivity na plánovanú úlohu, ktorá sa zvyčajne kombinuje s inými výkonnými úlohami. Prístup k zdravotnej starostlivosti si vyžaduje cestu 25 km do najbližšej nemocnice, čo kladie zdravotnú starostlivosť ako plánovanú namiesto okamžitej služby. Vzdelávacie zariadenia v meste Nerja zahŕňajú sedem základných škôl a dve stredné školy, čo robí nehnuteľnosť uskutočniteľnou pre rodiny s deťmi ochotných podstúpiť cesty do školy. Nehnuteľnosť ťaží z blízkosti 122 reštaurácií v rámci 2 km, hoci dosiahnutie týchto zariadení stále vyžaduje dopravu. Táto hojnosť jedálnych možností odráža status Nerje ako rezidenčnej komunity aj turistickej destinácie, čím vytvára rozmanitú kulinársku scénu napriek vidieckej polohe vily. Dopravná infraštruktúra pozostáva zo šiestich liniek verejnej dopravy s 23 zastávkami slúžiacimi mestskej časti Nerja, hoci žiadna priamo neslúži bezprostrednému okoliu vily. Táto realita posilňuje nevyhnutnosť súkromného vlastníctva vozidla pre obyvateľov. Kombinácia vidieckého ticha a blízkych mestských vybavení vytvára hybridný životný štýl, ktorý vyvažuje súkromie s prístupom k službám, čo si vyžaduje starostlivé plánovanie, ale ponúka to najlepšie z oboch svetov pre tých, ktorí hľadajú ústranie bez úplnej izolácie.
Poloha nehnuteľnosti na východnom okraji provincie Málaga ju umiestňuje do prechodného bodu medzi Costa del Sol a približujúcim sa pobrežím Costa Tropical v Granade. Výška 612 m vytvára výnimočnú polohu vzhľadom k pobrežiu Stredozemného mora a pozadiu hôr Sierra de Tejeda. Táto topografická kontext vysvetľuje panoramatické výhľady pri zároveň zdôrazňuje vidiecku povahu bezprostredného okolia napriek blízkosti urbanizovaných oblastí Nerje.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nerja zaberá strategickú polohu ako najvýchodnejšia mestská časť provincie Málaga na Costa del Sol, približne 50 km od provinčného hlavného mesta. Táto poloha ju umiestňuje bližšie k Granade (54 km) ako k západným pobrežným mestám ako Marbella (94 km). Poloha vily v Nerji ťaží z tejto prechodnej geografie, ponúkajúc prístup k mestským vybaveniam Málaga i kultúrnym atrakciám Granady. V rámci comarchy La Axarquía predstavuje Nerja jednu z väčších pobrežných mestských častí s 22 132 obyvateľmi, čo poskytuje dostatočné služby pri zachovaní atmosféry menšieho mesta v porovnaní s cieľami západnej Costa del Sol. Poloha nehnuteľnosti mierna nad mestským centrom vytvára medzistupeň voči letnej turistike pri zachovaní rozumného prístupu k mestským službám. Táto poloha robí z Nerje príťažlivú voľbu pre tých, ktorí chcú preskúmať provincie Málaga aj Granada bez záväzku bývať v jednom alebo druhom veľkom mestskom centre.
Prístup k pláži si vyžaduje cestu 4 km k Playa de las Alberquillas, najbližšej pláži s modrou vlajkou, čo predstavuje približne 10-12 minút autom v závislosti od dopravy. Strmý 16% sklon od výšky 612 m n. m. vily k úrovni mora vytvára dramatickú topografickú prechod, ktorý ovplyvňuje čas cesty a úsilie. Denné potreby si vyžadujú cestu 4,5 km k supermarketom, zatiaľ čo lekárne sú dostupné vo vzdialenosti 4,6 km. Tieto krátke, ale nevyhnutné cesty stanovujú nehnuteľnosť ako v podstate vidieckú napriek blízkosti urbanizovaného Nerje. Golfoví nadšenci čelia významnej cestovanej závazku, pričom najbližšie ihrisko (Club de Golf Málaga Parador) sa nachádza vo vzdialenosti 61 km, čo predstavuje približne hodinu jazdy autom v jednom smere. Ďalšie golfové možnosti si vyžadujú ešte dlhšie cesty do Estepony alebo Mijas. Mesto Málaga leží vo vzdialenosti 48 km pre rozšírený nákup alebo kultúrne zážitky, zatiaľ čo medzinárodné dopravné spojenia si vyžadujú cestu 63 km na letisko Málaga-Costa del Sol, obvykle 45-60 minút autom v závislosti od dopravných podmienok. Strategická poloha nehnuteľnosti tak ponúka pobrežné bývanie bez bezprostrednej blízkosti pobrežia, vyvažujúc ústranie s rozumným prístupom k hlavným vybaveniam, keď je doprava k dispozícii.
| Vzdialenosť k moru | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila ťaží z typického podnebia Costa del Sol s priemernými teplotami medzi 13-26°C ročne, čo vytvára pohodlné podmienky pre bývanie bez extrémnych teplotných výkyvov. Vo výške 612 m n. m. výška mierne letné teplo v porovnaní s pobrežnými lokalitami pri zachovaní zimného tepla typického pre južné Španielsko. Región dostáva hojné slnečné svetlo počas celého roka, pričom vyvýšená poloha často ponúka čistejšiu kvalitu vzduchu ako lokácie na úrovni mora. Štvormesačné kúpacie obdobie (keď teplota vody prekročí 20°C) trvá približne od júna do septembra, čo uľahčuje pobrežnú rekreáciu počas letných mesiacov. Strmý 16% sklon k mori vytvára výrazné mikroklimy cez krátke vzdialenosti. Vyvýšená poloha vily prirodzene chytá vetry, ktoré poskytujú prirodzenú ventiláciu počas teplejších mesiacov, čím znižujú závislosť na mechanických chladiacich systémoch. Zrážkové vzorce nasledujú stredomorské normy, pričom väčšina zrážok sa vyskytuje medzi októbrom a aprílom, čo zanecháva dlhé suché obdobia ideálne pre vonkajšie bývanie. Orientácia solária maximalizuje expozíciu tomuto priaznivému podnebiu, zatiaľ čo celková poloha nehnuteľnosti vyvažuje slnečné žiarenie s prirodzeným tieňom z okolitej topografie. Táto kombinácia vytvára pohodlné možnosti vonkajšieho bývania pre väčšinu roka, najmä počas jari a jesene, keď teploty ostávajú príjemne miernym.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Mestská časť Nerja môže pochváliť sa štyrmi plážami s modrou vlajkou: Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla, všetky dostupné v rámci 4-7 km od vily. Najbližšia, Playa de las Alberquillas vo vzdialenosti 3,8 km, predstavuje 10-minútovú cestu autom k pobrežnému prístupu. Tieto pláže demonštrujú vysoké environmentálne štandardy a kvalitu zariadení, čo poskytuje spoľahlivé rekreačné možnosti počas kúpacieho obdobia od júna do septembra. Rekreácia založená na vode sa rozširuje za tradičné plážové aktivity, pričom Marina del Este sa nachádza vo vzdialenosti 9,7 km, čo ponúka možnosti jachtingu a stravovania pri vode. Pre golfových nadšencov, najbližšie ihrisko (Club de Golf Málaga Parador) si vyžaduje cestu 61 km, čo predstavuje významný záväzok pre pravidelnú hru. Poloha nehnuteľnosti v blízkosti prírodnej oblasti Maro poskytuje prístup k turistickým trasám a slávnemu vyhľadovému bodu Mirador Tajo de los Bueyes (2,6 km), ktorý ponúka spektakulárne pobrežné panorámy. Historické miesto Acueducto del Águila (4,7 km) pridáva kultúrny záujem k vonkajším výletom. Hoci bezprostredné rekreačné zariadenia vyžadujú automobilovú dopravu, okolie ponúka rozmanité možnosti pre tých, ktorí sú ochotní preskúmať prírodné a rekreačné ponuky východnej provincie Málaga.
125 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja zaberá strategickú polohu ako najvýchodnejšia mestská časť provincie Málaga na Costa del Sol, približne 50 km od provinčného hlavného mesta. Táto poloha ju umiestňuje bližšie k Granade (54 km) ako k západným pobrežným mestám ako Marbella (94 km). Poloha vily v Nerji ťaží z tejto prechodnej geografie, ponúkajúc prístup k mestským vybaveniam Málaga i kultúrnym atrakciám Granady. V rámci comarchy La Axarquía predstavuje Nerja jednu z väčších pobrežných mestských častí s 22 132 obyvateľmi, čo poskytuje dostatočné služby pri zachovaní atmosféry menšieho mesta v porovnaní s cieľami západnej Costa del Sol. Poloha nehnuteľnosti mierna nad mestským centrom vytvára medzistupeň voči letnej turistike pri zachovaní rozumného prístupu k mestským službám. Táto poloha robí z Nerje príťažlivú voľbu pre tých, ktorí chcú preskúmať provincie Málaga aj Granada bez záväzku bývať v jednom alebo druhom veľkom mestskom centre.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Veľmi strmý
Ref: VL140644
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID