Täielikult renoveeritud eraldiseisev külatalu Benferris, väikeses omavalitsuses Vega Baja del Segura piirkonnas Alicante provintsis. Kinnisvaral on kolm magamistuba, kaks vannituba ja 130 m² elamispinda 270 m² suurusel krundil, koos privaatse parkimiskohaga, aiaga sisseehitatud mullivanniga, katuseterrassi ja verandaga. Maja valmis 1970. aastal ja on seejärel moderniseeritud; see on sissekolimisvalmis ja müügil kindlaksmääratud küsitava hinnaga 235 000 €. Küla asub otsejoones umbes 22 km kaugusel Murciast ja 27 km kaugusel Elchest, ühendades maapiirkonna elukeskkonna ligipääsuga suurematele linnadele ja rannikule.
Laiemas Lõuna-Costa Blanca turul hõivab see kinnisvara selgelt erineva segmendi võrreldavatest rannikuprojektidest. Palangre Beach korterid Torreviejas algavad 160 000 € ja Edificio Sun & Center, samuti sissekolimisvalmis Torreviejas, 169 000 €, mõlemad pakuvad uusarenduse kortereid mere lähedal, kuid palju vähem privaatset ruumi ja ilma krundita. Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos algab 227 000 €, lähedal selle maja kindlale hinnale 235 000 €, kuid võrdlus illustreerib kompromissi selgelt: El Rasos ostab eelarvega uusarenduse kodu elamurajoonis golfi ja randade lähedal, samas kui Benferris ostab sama raha eest renoveeritud eraldiseisva maja 270 m² erakrundiga, aiaga, mullivanniga, katuseterrassi ja privaatse parkimisega tõelises Hispaania külas. Sisemaa Vega Baja hinnad on üldiselt 20–40 protsenti madalamad kui Torrevieja, Orihuela Costa ribal võrdse põhja puhul just seetõttu, et ranna lähedus puudub. Vastu pakub Benferri aastaringset külaelu umbes 1455 elanikuga, minimaalse turismirõhu ja kahekordse ligipääsuga Murciale ja Orihuelale veerandtunnise autosõidu sees. Neid valikuid võrrelnud ostjad valivad sisuliselt ranniku uusarenduse mugavuse ning sisemaa ruumi, privaatsuse ja iseloomu vahel. Käituskulud erinevad samuti: sisemaa külatalul on tavaliselt madalamad haldustasud kui korterikompleksil, samas kui kommunaalkulud sõltuvad päikesepaigaldisest ja kütte kasutamisest. Kumbki valik ei domineeri teist; otsus järgneb ostja prioriteedile mere ja maa vahel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Benferri asub sisemaal Vega Baja del Segura piirkonnas, 56 meetri kõrgusel merepinnast, tsitruselistanduste ja küngaste vahel. Küla keskus on jalutuskäigu kaugusel ja 2 km raadiuses on apteek ja kohvik. Orihuela on umbes 10 minuti kaugusel autoga ja Murcia umbes 15 minutit, nii et piirkonna linnad on igapäevaselt kergesti kättesaadavad.
Maja on kohandatud alaliseks või hooajaliseks elamiseks: kolm magamistuba, kaks vannitubad, avar köök, panipaigad ja mitmed väliruumid, sealhulgas veranda, aed mullivanniga ning katuseterrass. Paigaldatud on konditsioneer ja keskküte ning päikesepaneelide süsteem toetab energiatarbimist. Kinnisvara müüakse täielikult sisustatult ja antakse üle sissekolimisvalmilt.
See ei ole uusarenduse projekt. Maja pärineb 1970. aastast ja on sellest ajast täielikult renoveeritud; 1970. aasta valmimisaeg näitab esialgset ehitust. Praegune ehituslik seisukord on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et kinnisvara saab kasutusele võtta kohe pärast ostmist. Olemasoleva kodu üleandmise tähtajad ja kokkulepped kinnitatakse otse müüjaga.
Kinnisvara ei asu rannikul ja merevaadet pole; ümbrus on põllumajanduslik ja elamupiirkond. Ujulat ei ole. Benferri on umbes 1455 elanikuga väike küla, seega nõuavad poed, koolid ja laiemad teenused sõitmist lähilinnadesse. Ühistransport piirdub kahe liiniga ja auto on igapäevaste asjade jaoks praktiliselt hädavajalik.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib kohe kolimisvalmis kodu tõelises Hispaania külas, mitte rannikukuurordis. Tunnustatavad olukorrad on: paar või väike pere, kes soovib kolme magamistuba ja kahte vannitubad hinnaga alla tüüpilise rannikuhinna; ostja, kes seab privaatsuse väliruumi, aed, mullivann, katuseterrass, grill, ranna lähedusest ette; keegi, kes plaanib alalist elamist Hispaanias ja hindab aastaringseid naabreid ja kohalikke teenuseid rohkem kui hooajalist turismitaristut; või ostja, kes otsib madalat hooldust nõudvat puhkuse baasi hea piirkondliku ligipääsuga Murciasse, Orihuelasse ja Elchesse. Renoveeritud seisukord, täissisustus ja sissekolimisvalmis üleandmine sobivad ka ostjatele, kes ei soovi välismaal ehitustöid juhtida. Vähem sobib see ostjatele, kes tahavad mere juurde jalutada, tuginevad ühistranspordile või ootavad suurema linna teenustihedust, kuna Benferri pakub 2 km raadiuses ühe apteegi ja ühe kohviku ning ainult kaks ühistranspordi liini. Kinnisvara on asjakohane ka neile, kes võrdlevad sisemaa Vega Baja hindu ranniku uusarenduse korteritega, kaaludes krunti ja ruumi vastu asukohta veekogu ääres.
Maja valmis algselt 1970. aastal ja on sellest ajast läbinud täieliku renoveerimise, mis on näha sisetingimustes: kaasaegsed plaatidega vannitoad duširuumiga, plaatpõrandaga eluruum ja uuendatud köögiseadmed. Renoveeritud kinnisvarana, mitte uusehitusena, järgib ehitusstandard algset struktuuri moderniseeritud tehnosüsteemidega, mis on tüüpiline selle vanuse külataludele Vega Bajas. Kliimakontroll on kaetud kahes osas: konditsioneer soojadel kuudel ja keskküte talveperioodil, mis on oluline sisemaapiirkonnas, kus aastaaegsed temperatuurikõikumised on suuremad kui rannikul. Katuse päikesepaneelide paigaldus vähendab elektri kulusid kuuma vee või üldtarbimise jaoks, praktiline omadus arvestades piirkonna päikesetundide hulka. Praktilised lahendused hõlmavad panipaika, privaatset parkimist piiratud sissesõiduteel ja sisseehitatud mullivanni aias. Kinnisvara antakse üle täielikult sisustatult, seega sisaldab tegelik ost ka interjööri sisu nähtud kujul. Nagu iga 1970. aastate ehitise puhul, tellivad ostjad tavaliselt ostuprotsessi käigus tehnilise ülevaatuse, et kontrollida elektrit, torustikku ja struktuuri; renoveerimistöid ja nende garantiisid saab kinnitada müüja dokumentatsioonist. Energiatõhususe andmeid siin ei esitata; neid saab eraldi küsida.
Maja pakutakse kindlaksmääratud küsitava hinnaga 235 000 €. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kinnisvara, seega hinnakiri ega ühikute variatsioon ei kohaldu. Hind peegeldab renoveeritud külatalu 130 m² elamispinnaga, 270 m² krundiga, kolme magamistoaga, kahe vannitoaga, privaatse parkimiskohaga, mullivanniga, katuseterrassi ja päikesepaneelide paigaldusega, müügiks täielikult sisustatult. Võrreldes Lõuna-Costa Blanca uusarenduse korteritega, mis võrreldavates projektides algavad umbes 160 000 – 227 000 €, positsioneerub see kinnisvara krundi suuruse, väliruumi ja privaatsuse poole, mitte rannikuasukoha poole. Saadavus on kohe, tingimusel standardne Hispaania ostuprotsess ja notari ajakava.
Kinnisvara on külatalu, kohandatud kaasaegseks kasutamiseks. Igapäevaelu toimub 130 m² sisepinnas, kus on eluruum, suur funktsionaalne köök, kolm magamistuba ja kaks vannitubad, lisaks panipaik, mis hoiab majapidamise praktilise. Väljas pakub maja erinevatel päeva momentidel kasutatavaid ruume: veranda hommikuseks või õhtuseks kasutamiseks, väike aed sisseehitatud mullivanniga lõõgastumiseks ja katuseterrass päikese võtmiseks ning vaadeteks tsitruselistandikele ja mägedele. Lõunasuunaline asend ja küngase kombin asukoht tagavad välialadele palju päevavalgust, mida kasutab ära ka katusele paigaldatud päikesepaneelide süsteem. Grildivõimalus laiendab väliskasutust soojematel kuudel. Asukoht on rahulik elamupiirkond töötavas Hispaania külas, nii et ümbruse rütm on kohalik ja aastaringne, mitte hooajaline. Küla keskus on põhivarustuse jaoks jalutuskäigu kaugusel, samas kui Orihuela, umbes 10 minuti kaugusel autoga, ja Murcia, umbes 15 minuti kaugusel autoga, pakuvad haiglaid, kaubandust ja kultuuriasutusi. Elanike jaoks tähendab see rahulikku baasi autost sõltuva ühendusega linnateenustega, sobides neile, kes hindavad külaelu ja väliruumi rohkem kui ranniku lähedust.
Benferri on umbes 1455 elanikuga omavalitsus Vega Baja del Segura piirkonnas, tsitruseluskasvatuse tuntud põllumajandustasandikul. Lähiumbrus koosneb istandustest ja madalatest küngastest, Cruz de la Muela vaateplatvorm asub otsejoones 4,5 km ja vallajalgpalliväljak 4,7 km kaugusel. 2 km raadiuses külast on üks apteek ja üks kohvik, mis määrab kohaliku igapäevaelu mastaabi: põhivajadused rahuldatakse kohapeal, kõik muu nõuab lühikest autosõitu. Orihuela kesklinn on umbes 10 minuti kaugusel autoga; Murcia, umbes 463 000 elanikuga piirkonna pealinn, on umbes 15 minuti kaugusel autoga ning selle haiglad, ülikoolid ja kaubandusasutused teenindavad ala tõhusalt. Elche asub otsejoones 27 km ja Alicante 48 km kaugusel. Raudteeühendus on mõistlik: Orihuela Miguel Hernándezi jaam on otsejoones 7,2 km kaugusel, Callosa de Segura-Cox 7,6 km ja Callosa de Segura 7,9 km, pakkudes ühendusi Vahemere koridoris. Ühistransport külas endas koosneb kahest liinist. Elanike jaoks tähendab see autopõhist elu ebatavaliselt kiire ligipääsuga kahele suurele linnale nii väikese küla jaoks.
Kaart näitab Benferri asukohta Vega Baja tasandikul, ümbritsetuna tsitruselistandustest Orihuela ja Murcia piiri vahel. Orihuela ja Murcia on mõlemad lühikese autosõidu kaugusel, samas kui Lõuna-Costa Blanca sinilipu rannik asub idas. Alicante-Elche lennujaam on kättesaadav umbes tunnise autosõiduga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benferri asub Vega Baja del Segura kirdeosas, Lõuna-Costa Blanca sisemaal, Murcia piirkonna piiri lähedal. See annab külale kahekordse suunitluse: majanduslikult ja praktiliselt Murcia poole, umbes 15 minuti kaugusel autoga, samas kui halduslikult kuulub see Alicante provintsi, otsejoones 48 km kaugusel. Costa Blanca kontekstis kujutab Benferri taskukohast sisemaa alternatiivi rannikuribale Torrevieja ja Alicante vahel, vahetades ranna läheduse ruumi, hinna ja rahu vastu.
Majal on privaatne, piiratud parkimine ja praktiline liikuvus Benferris sõltub autost. Orihuela on umbes 10 minuti kaugusel autoga ja Murcia umbes 15 minutit, kattes supermarketid, tervishoiu ja haldusteenused. Elche (27 km otsejoones) ja Alicante (48 km otsejoones) laiendavad valikuid töö, lennujaamade ja kultuuri jaoks. Alicante-Elche lennujaam asub otsejoones umbes 39 km kaugusel, tehes Põhja-Euroopa lennud lühikese autosõidu kaugusele; Valencia lennujaam on otsejoones umbes 156 km ja Málaga lennujaam umbes 352 km kaugusel. Rongijaamad Orihuela Miguel Hernández (7,2 km), Callosa de Segura-Cox (7,6 km) ja Callosa de Segura (7,9 km), kõik otsejoones, ühendavad ala piirkondliku ja kaugrongiliiklusega. Lõuna-Costa Blanca rannad on autoga kättesaadavad, kuigi ranniku kaugust saadaolevates andmetes ei ole määratletud. Küla teenindavad kaks ühistranspordi liini, mis on piisavad juhuslikeks sõitudeks, kuid mitte igapäevaseks pendeldamiseks ilma autota.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna aasta keskmine temperatuur on 18,9 °C, mis vastab sisemaa Vega Baja kliimale: soojemad suved ja jahedamad talved kui vahetus rannikul, 56 meetri kõrgusel merepinnast. Ujumishooaeg, tuginedes vähemalt 20 °C veetemperatuuridele, kestab umbes kuus kuud, mis peegeldab lähedaste Vahemere vetes hooajalist mustrit. Maja küngase kombin asend tähendab looduslikku kaldu krundil ja selle ümbruses, mille tulemusel on vaated tsitruselistandikele ja mägedele. Päikest on piisavalt, et päikesepaneelide paigaldus ja lõunasuunaline katuseterrass oleksid funktsionaalselt otstarbekad. Praktiliselt võivad elanikud oodata terrasside ja mullivanni välist kasutamist kevadest sügiseni, küttevajaduse katmist talvel keskküttega ja konditsioneeri tippsuvekuudel. Külas tähistatakse aastas 32 kohalikku riigipüha, mis kujundab kohaliku elu aastast rütmi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Benferri ise asub sisemaal ja randu pole; rannikuvaba aeg Lõuna-Costa Blancal nõuab autosõitu, kus Orihuela Costa ja Torrevieja on lähimate rannikuvalikute hulgas, kuigi täpseid kaugusi saadaolevates andmetes ei ole määratletud. Kodu lähedal on puhkus maalähedane ja kohalik: Cruz de la Muela vaateplatvorm otsejoones 4,5 km kaugusel pakub jalutamist ja maastikke ning Campo de Fútbol Municipal 4,7 km kaugusel spordirajatisi. Oma välisvõimalused kannavad suurt osa puhkefunktsioonist, mullivann, grill, aed ja katuseterrass loovad privaatse puhkeruumi, mis asendab osaliselt ühiste rajatiste puudumist. Ümbritsevad tsitruselistandused ja küngaste rajad sobivad jalutamiseks ja jalgrattasõiduks. Golfiväljakud on olemas rannikul sõiduajaga kaugusel, kuid saadaolevates andmetes ei ole neid vahetus läheduses nimetatud, seega ei tohiks golfiga seotud eluviisi antud asukohast ilma täiendava kontrollita eeldada.
Allikas: OpenStreetMap
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 32 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 12 mm |
| Märts | 14.3°C | 74 mm |
| Aprill | 16.5°C | 43 mm |
| Mai | 20.2°C | 33 mm |
| Juuni | 24.7°C | 14 mm |
| Juuli | 27.7°C | 6 mm |
| August | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| Detsember | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL708494
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL