Pilnai renovuota atskirai stovinti kaimo sodyba Benferyje, mažame savivaldybės centre Vega Baja del Segura komarkoje, Alikantės provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 130 m² gyvenamojo ploto 270 m² sklype, su privačia automobilio stovėjimo vieta, sodu su integruota džakuziu, stogo terasa ir veranda. Namas baigtas statyti 1970 m. ir nuo tol modernizuotas, yra paruoštas gyventi ir parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 235 000 €. Kaimas tiesia linija yra maždaug 22 km nuo Mursijos ir 27 km nuo Elčės, derindamas kaimišką aplinką su priėjimu prie didesnių miestų ir pakrantės.
Bendesniame Pietų Costa Blanca rinkoje šis turtas užima aiškiai kitokį segmentą nei palyginami pakrantės projektai. Palangre Beach butai Torreviechoje prasideda nuo 160 000 €, o Edificio Sun & Center, taip pat paruoštas gyventi Torreviechoje,, nuo 169 000 €. Abu siūlo naujos statybos butus šalia jūros, bet su kur kas mažiau privačios erdvės ir be sklypo. Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso prasideda nuo 227 000 €, arti šio namo fiksuotos kainos 235 000 €, tačiau palyginimas aiškiai iliustruoja kompromisą: El Raso už biudžetą perkamas naujos statybos būstas gyvenamojoje uždaroje gyvenvietėje šalia golfo ir paplūdimių, o Benferyje už tuos pačius pinigus perkamas renovuotas atskirai stovintis namas su 270 m² privačiu sklypu, sodu, džakuziu, stogo terasa ir privačiu parkavimu tikrame Ispanijos kaime. Vidinė Vega Baja paprastai kainuoja 20–40 proc. mažiau nei Torreviecha, Orihuela Costa juosta lyginam plotui būtent todėl, kad nėra paplūdimio artumo. Benferri mainais siūlo ištisus metus trunkantį kaimo gyvenimą su maždaug 1455 gyventojų, minimaliu turizmo spaudimu ir dviguba prieiga prie Mursijos ir Orihuelos per ketvirtį valandos automobiliu. Pirkėjai, lyginantys šiuos variantus, iš esmės renkasi tarp pakrantės naujos statybos patogumo ir Vidinės zonos erdvės, privatumo bei charakterio. Eksploatacijos išlaidos taip pat skiriasi: Vidinės zonos kaimo namui paprastai būdingi mažesni bendrijos mokesčiai nei butų kompleksui, o komunalinės išlaidos priklauso nuo saulės panelių sistemos ir šildymo naudojimo. Nė vienas variantas nėra geresnis už kitą; sprendimas priklauso nuo pirkėjo prioriteto tarp jūros ir žemės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benferri yra Vidiniame Vega Baja del Segura regione, 56 metrų aukštyje virš jūros lygio, apsuptas citrusų plantacijų ir kalvų. Kaimo centras yra pasiekiamas pėsčiomis, o 2 km spinduliu yra vaistinė ir kavinė. Orihuela yra maždaug per 10 minučių automobiliu, o Mursija, maždaug per 15 minučių, todėl regiono miestai yra praktiškai pasiekiami kasdieniniame gyvenime.
Namas pritaikytas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui: trys miegamieji, du vonios kambariai, erdvi virtuvė, sandėliukai ir kelios lauko erdvės, įskaitant verandą, sodą su džakuziu ir stogo terasą. Įrengtas oro kondicionierius ir centrinis šildymas, o saulės panelių sistema padeda mažinti energijos sąnaudas. Nekilnojamasis turtas parduodamas pilnai su baldais ir įteikiamas paruoštas gyventi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1970 m. ir nuo tol buvo pilnai renovuotas; 1970 m. baigimo data nurodo originalią statybą. Dabartinė statybos būsena, paruoštas gyventi, t. y. turtą galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Esamo būsto perdavimo datos ir sutartys patvirtinamos tiesiogiai su pardavėju.
Nekilnojamasis turtas yra ne pakrantėje ir neturi jūros vaizdo; aplinka žemės ūkio ir gyvenamoji. Baseino nėra. Benferri yra mažas kaimas, kuriame gyvena apie 1455 gyventojų, todėl parduotuvės, mokyklos ir platesnės paslaugos reikalauja kelionių į netoliese esančius miestus. Viešasis transportas apsiriboja dviem maršrutais, o automobilis kasdieniniams reikalams praktiškai būtinas.
Šis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam iš karto apgyvendinamo būsto tikrame Ispanijos kaime, o ne pajūrio kurorte. Atpažįstamos situacijos: pora arba maža šeima, norinti trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių už kainą, žemesnę nei įprasta pakrantėje; pirkėjas, teikiantis pirmenybę privačiai lauko erdvei, sodas, džakuzis, stogo terasa, kepsninė, o ne artumui prie paplūdimio; asmuo, planuojantis nuolat gyventi Ispanijoje ir vertinantis ištisus metus gyvenančius kaimynus bei vietines paslaugas labiau nei sezoninę turizminę infrastruktūrą; arba pirkėjas, ieškantis minimalios priežiūros reikalaujančios poilsio bazės su geru regioniniu susisiekimu su Mursija, Orihuela ir Elče. Renovacijos būsena, pilnas baldų komplektas ir paruoštas gyventi įteikimas taip pat tinka pirkėjams, kurie nenori tvarkyti statybos darbų užsienyje. Mažiau tinka pirkėjams, kurie nori pėsčiomis pasiekti jūrą, naudojasi viešuoju transportu arba tikisi didesnio miesto paslaugų tankio, nes Benferri 2 km spinduliu siūlo vieną vaistinę ir vieną kavinę bei tik du viešojo transporto maršrutus. Nekilnojamasis turtas taip pat aktualus tiems, kurie lygina Vidinės Vega Baja kainas su naujos statybos pakrantės butais, sveria sklypą ir erdvę prieš vietą prie vandens.
Namas originaliai baigtas 1970 m. ir nuo tol buvo pilnai renovuotas, kas matoma vidaus apdailoje: modernios keraminėmis plytelėmis klotos vonios patalpos su dušu be dušo padėklo, plytelėmis klotas svetainės ir atnaujinta virtuvės įranga. Kaip renovuotas, o ne naujos statybos turtas, statybos standartas atitinka originalią struktūrą su modernizuotomis sistemomis, kas būdinga tokio amžiaus kaimo namams Vega Bajoje. Klimato valdymas padengtas iš dviejų pusių: oro kondicionierius šiltuoju metu ir centrinis šildymas žiemos laikotarpiu, kas aktualu Vidinės zonos vietoje, kur sezoniniai temperatūrų svyravimai didesni nei pakrantėje. Stogo saulės panelių sistema mažina elektros sąnaudas karštam vandeniui ar bendram suvartojimui, praktiška ypatybė, atsižvelgiant į regiono saulėtų valandų kiekį. Praktiniai sprendimai apima sandėliuką, privačią stovėjimo vietą uždaroje privažiuojamojoje dalyje ir integruotą džakuzį sode. Turtas įteikiamas pilnai su baldais, todėl faktinis pirkinys apima ir interjero turinį, kaip matoma. Kaip ir su bet kokiu 8-ojo dešimtmečio pastatu, pirkėjai paprastai pirkimo proceso metu užsako techninę apžiūrą, kad patikrintų laidus, vandentiekį ir konstrukcijos būklę; renovacijos darbus ir jų garantijas galima patvirtinti pardavėjo dokumentais. Energinio naudingumo duomenys čia nepateikiami; jų galima paprašyti atskirai.
Namas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 235 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi turtas, todėl kainoraštis arba vienetų variacija netaikoma. Kaina atspindi renovuotą kaimo sodybą su 130 m² gyvenamojo ploto, 270 m² sklypu, trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačia stovėjimo vieta, džakuziu, stogo terasa ir saulės panelių sistema, parduodamą pilnai su baldais. Palyginti su Pietų Costa Blanca naujos statybos butais, kurie panašiuose projektuose prasideda maždaug nuo 160 000 iki 227 000 €, šis turtas pozicionuojamas pagal sklypo dydį, lauko erdvę ir privatumą, o ne pagal pakrantės vietą. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą ir notaro grafiką.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip šiuolaikiniam naudojimui pritaikyta kaimo sodyba. Kasdieninis gyvenimas vyksta 130 m² vidaus erdvėje su gyvenamąja zona, didele funkcionalia virtuve, trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, papildomai sandėliukas, kuris padeda išlaikyti buitį praktišką. Lauke namas siūlo įvairias skirtingu paros metu naudojamas erdves: verandą ryte arba vakare, mažą sodą su integruotu džakuziu poilsiui ir stogo terasą saulės vonioms bei vaizdams į citrusų giraites ir kalnus. Pietų krypties orientacija ir kalvos vieta reiškia, kad lauko erdvės gauna daug dienos šviesos, kurią naudoja ir stogo saulės panelių sistema. Kepsninė praplačia lauko naudojimą šiltesniais mėnesiais. Aplinka, rami gyvenamoji zona veikiančiame Ispanijos kaime, todėl aplinkos ritmas yra vietinis ir ištisus metus, o ne sezoninis. Kaimo centras pagrindinėms paslaugoms yra pasiekiamas pėsčiomis, o Orihuela, maždaug per 10 minučių automobiliu, ir Mursija, maždaug per 15 minučių automobiliu, teikia ligonines, prekybą ir kultūros įstaigas. Gyventojams tai reiškia ramų pagrindą su automobiliu priklausomu ryšiu su miesto paslaugomis, tinka tiems, kurie vertina kaimo gyvenimą ir lauko erdvę labiau nei artumą prie jūros.
Benferri yra maždaug 1455 gyventojų savivaldybė Vega Baja del Segura regione, žemės ūkio lygumoje, garsėjančioje citrusų auginimu. Artimiausia aplinka, giraitės ir žemos kalvos, Cruz de la Muela apžvalgos aikštelė yra 4,5 km tiesia linija, o savivaldybės futbolo aikštė, 4,7 km. Per 2 km nuo kaimo yra viena vaistinė ir viena kavinė, kas apibrėžia vietinio kasdienio gyvenimo mastelį: pagrindiniai poreikiai tenkinami vietoje, visa kita reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Orihuela centro miestas yra maždaug per 10 minučių automobiliu; Mursija, maždaug 463 000 gyventojų regiono sostinė, yra maždaug per 15 minučių automobiliu, o jos ligoninės, universitetai ir prekybos įstaigos efektyviai aptarnauja regioną. Elčė yra 27 km, o Alikantė, 48 km tiesia linija. Geležinkelio prieiga gera: Orihuela Miguel Hernández stotis yra 7,2 km tiesia linija, Callosa de Segura-Cox, 7,6 km, o Callosa de Segura, 7,9 km, suteikiant susisiekimą Viduržemio jūros koridoriumi. Viešasis transportas pačiame kaime susideda iš dviejų maršrutų. Gyventojams tai reiškia automobilinį gyvenimo būdą su neįprastai greita prieiga prie dviejų didelių miestų tokiam mažam kaimui.
Žemėlapis rodo Benferri padėtį Vega Baja lygumoje, apsuptoje citrusų giraičių tarp Orihuelos ir Mursijos sienos. Orihuela ir Mursija yra abu trumpo kelio automobiliu atstumu, o Pietų Costa Blanca mėlynos vėliavos pakrantė yra rytuose. Alikantės-Elčės oro uostas pasiekiamas maždaug per valandą kelio automobiliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benferri yra šiaurės rytinėje Vega Baja del Segura dalyje, Vidinės zonos nuo Pietų Costa Blanca, netoli ribos su Mursijos regionu. Tai suteikia kaimui dvigubą orientaciją: ekonomiškai ir praktiškai į Mursiją, maždaug per 15 minučių automobiliu, o administraciškai priklauso Alikantės provincijai, 48 km tiesia linija. Costa Blanca kontekste Benferri atstovauja prieinamą Vidinės zonos alternatyvą pajūrio juostai tarp Torreviechos ir Alikantės, keičiant paplūdimio artumą į erdvę, kainą ir ramybę.
Namas turi privatų, uždarą parkavimą, o praktinis mobilumas Benferyje priklauso nuo automobilio. Orihuela yra maždaug per 10 minučių automobiliu, o Mursija, maždaug per 15 minučių, apimdamos supermarketus, sveikatos priežiūrą ir administracines paslaugas. Elčė (27 km tiesia linija) ir Alikantė (48 km tiesia linija) plečia galimybes darbui, oro uostams ir kultūrai. Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 39 km tiesia linija, todėl skrydžiai į Šiaurės Europą pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu; Valensijos oro uostas yra maždaug 156 km, o Malagos oro uostas, maždaug 352 km tiesia linija. Traukinių stotys Orihuela Miguel Hernández (7,2 km), Callosa de Segura-Cox (7,6 km) ir Callosa de Segura (7,9 km), visos tiesia linija, jungia regioną su regioniniu ir tolimuoju geležinkeliu. Pietų Costa Blanca paplūdimiai pasiekiami automobiliu, tačiau paplūdimio atstumas turimuose duomenyse nenurodytas. Kaimą aptarnauja du viešojo transporto maršrutai, pakankamai retoms kelionėms, bet ne kasdieniam važinėjimui be automobilio.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono vidutinė metinė temperatūra yra 18,9 °C, kas atitinka Vidinės Vega Baja klimatą: šiltesnė vasara ir vėsesnė žiema nei tiesioginėje pakrantėje, 56 metrų aukštyje virš jūros lygio. Maudynių sezonas, remiantis bent 20 °C vandens temperatūra, trunka apie šešis mėnesius, kas atspindi netoliese esančios Viduržemio jūros vandens sezoninį modelį. Namo kalvos vieta reiškia natūralų nuolydį sklype ir aplinkoje, dėl ko atsiveria vaizdai į citrusų plantacijas ir kalnus. Saulės yra pakankamai, kad saulės panelių sistema ir pietų krypties stogo terasa būtų funkciškai naudingos. Praktiškai gyventojai gali tikėtis lauko erdvių ir džakuzio naudojimo nuo pavasario iki rudens, žiemos šildymo poreikio, tenkinamo centrinio šildymo, ir oro kondicionieriaus vasaros piko mėnesiais. Kaimas per metus švenčia 32 vietines šventines dienas, kas formuoja vietinio gyvenimo metinį ritmą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pats Benferri yra Vidinėje zonoje ir paplūdimių neturi; pakrantės poilsis Pietų Costa Blanca pakrantėje reikalauja kelionės automobiliu, Orihuela Costa ir Torrevieja yra tarp artimiausių pajūrio variantų, tačiau tikslūs atstumai turimuose duomenyse nenurodyti. Arčiau namų poilsis kaimiškas ir vietinis: Cruz de la Muela apžvalgos aikštelė tiesia linija 4,5 km siūlo pasivaikščiojimus ir vaizdus, o Campo de Fútbol Municipal 4,7 km, sporto įrenginius. Pačios nekilnojamojo turto lauko patogumai atlieka didžiąją poilsio funkcijos dalį, džakuzis, kepsninė, sodas ir stogo terasa sukuria privačią poilsio erdvę, kuri iš dalies kompensuoja bendrų įrenginių nebuvimą. Aplinkinės citrusų giraitės ir kalvų takai tinka vaikščiojimui ir važinėjimui dviračiu. Golfo laukai egzistuoja pakrantėje kelionės automobiliu atstumu, tačiau turimuose duomenyse jų nėra nurodyta artimoje aplinkoje, todėl golfo gyvenimo būdo iš šios vietos negalima manyti be papildomo patikrinimo.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 32 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 12 mm |
| Kovas | 14.3°C | 74 mm |
| Balandis | 16.5°C | 43 mm |
| Gegužė | 20.2°C | 33 mm |
| Birželis | 24.7°C | 14 mm |
| Liepa | 27.7°C | 6 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 14 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 62 mm |
| Spalis | 20.1°C | 42 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 26 mm |
| Gruodis | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL708494
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL