Popolnoma prenovljena samostojna vaška hiša v Benferriju, majhni občini v pokrajini Vega Baja del Segura v provinci Alicante. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 130 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 270 m², z zasebnim parkiranjem, vrtom z vgrajeno jacuzzi kadjo, strešno teraso in verando. Zgrajena leta 1970 in od takrat modernizirana, je hiša takoj vseljiva in se ponuja po fiksni zahtevani ceni 235.000 €. Vas leži približno 22 km od Murcie in 27 km od Elcheja v zračni črti ter združuje podeželsko okolje z dostopom do večjih mest in obale.
Na širšem trgu južne Costa Blanche ta nepremičnina zavzema jasno drugačen segment od primerljivih obalnih projektov. Stanovanja Palangre Beach v Torrevieji začnejo pri 160.000 €, Edificio Sun & Center, prav tako takoj vseljiv v Torrevieji, pa pri 169.000 €, oba ponujata novogradnje stanovanj blizu morja, a z veliko manj zasebnega prostora in brez zemljišča. Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začne pri 227.000 €, blizu fiksne cene te hiše 235.000 €, primerjava pa jasno ponazarzi kompromis: v El Rasu proračun kupi dom v novogradnji v stanovanjskem naselju blizu golfa in plaž, v Benferriju pa za isti denar kupite prenovljeno samostojno hišo s 270 m² zasebnega zemljišča, vrtom, jacuzzijem, strešno teraso in zasebnim parkiranjem v pristni španski vasi. Notranja Vega Baja je na splošno 20 do 40 odstotkov cenejša od pasu Torrevieja-Orihuela Costa za enako površino, prav zaradi odsotnosti bližine plaže. Benferri v zameno ponuja celoletno vaško življenje s približno 1.455 prebivalci, minimalen turistični pritisk in dvojni dostop do Murcie in Orihuele v četrt ure vožnje z avtomobilom. Kupci, ki te možnosti primerjajo, dejansko izbirajo med priročnostjo obalne novogradnje in prostorom, zasebnostjo ter značajem notranjosti. Stroški delovanja se prav tako razlikujejo: vaška hiša v notranjosti običajno nosi nižje skupne stroške kot stanovanjski kompleks, komunalne storitve pa so odvisne od solarne instalacije in rabe ogrevanja. Nobena možnost ne prevladuje; odločitev sledi prednosti kupca med morjem in zemljo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benferri leži v celoti Vega Baja del Segura, na nadmorski višini 56 metrov, obdan z nasadi agrumov in hribi. Center vasi je v peš razdalji, lekarna in kavarna sta znotraj 2 km. Orihuela je približno 10 minut vožnje z avtomobilom, Murcia pa približno 15 minut, kar regionalna mesta postavlja v praktičen domet vsakdanjega življenja.
Hiša je urejena za stalno ali sezonsko bivanje: tri spalnice, dve kopalnici, prostorna kuhinja, shrambe in več zunanjih prostorov, vključno z verando, vrtom z jacuzzijem in strešno teraso. Vgrajena sta klimatska naprava (gretje in hlajenje) in centralno ogrevanje, solarni paneli pa podpirajo rabo energije. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in se predá takoj vseljiva.
To ni projekt novogradnje. Hiša izvira iz leta 1970 in je bila od takrat popolnoma prenovljena; leto dokončanja 1970 se nanaša na izvirno gradnjo. Trenutno gradbeno stanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da je nepremičnino mogoče zavzeti takoj po nakupu. Datumi predaje in prevzema za obstoječi dom se potrdijo neposredno s prodajalcem.
Nepremičnina ni na obali in nima pogleda na morje; okolje je kmetijsko in stanovanjsko. Bazen ni. Benferri je majhna vas s približno 1.455 prebivalci, zato trgovine, šole in širše storitve zahtevajo vožnjo v bližnja mesta. Javni prevoz je omejen na dve liniji, avtomobil pa je za vsakodnevna opravila praktično nujen.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče takoj naseljiv dom v pravi španski vasi in ne v obmorskem letovišču. Prepoznavne situacije vključujejo: par ali majhno družino, ki želi tri spalnice in dve kopalnici po ceni pod običajnimi obalnimi cenami; kupca, ki daje prednost zasebnemu zunanjemu prostoru, vrt, jacuzzi, strešna terasa, žar, pred bližino plaže; nekoga, ki načrtuje stalno bivanje v Španiji in ceni celoletne sosede ter lokalne storitve nad sezonsko turistično infrastrukturo; ali kupca, ki išče dopustniško bazo z malo vzdrževanja in dobrim regionalnim dostopom do Murcie, Orihuele in Elcheja. Status prenove, popolna opremljenost in takoj vseljiva predaja ustrezajo tudi kupcem, ki nočejo v tujini voditi gradbenih del. Manj ustreza kupcem, ki želijo peš do morja, so odvisni od javnega prevoza ali pričakujejo gostoto storitev večjega mesta, saj Benferri ponuja eno lekarno in eno kavarno znotraj 2 km in le dve liniji javnega prevoza. Nepremičnina je relevantna tudi za tiste, ki primerjajo cene v notranjosti Vega Baja z obalnimi novogradnjami stanovanj in tehtajo zemljišče in prostor proti lokaciji ob vodi.
Hiša je bila prvotno dokončana leta 1970 in od takrat popolnoma prenovljena, kar je vidno v notranjih zaključnih delih: moderne kopalnice s ploščicami in hojimi tuši, dnevna soba s tlakom iz ploščic in posodobljena kuhinja. Kot prenovljena nepremičnina in ne novogradnja gradbeni standard sledi izvirni strukturi z moderniziranimi inštalacijami, kar je običajno za vaške hiše te starosti v Vega Baja. Urejanje klime je pokrito z dveh strani: klimatska naprava (gretje in hlajenje) za tople mesece in centralno ogrevanje za zimsko obdobje, kar je pomembno glede na lego v notranjosti, kjer so sezonska nihanja temperatur večja kot na obali. Solarna instalacija na strehi zmanjšuje stroške elektrike za toplo vodo ali splošno porabo, praktična lastnost glede na sončne ure v regiji. Praktična oprema vključuje shrambo, zasebno parkiranje na zaprtem dovozu in vgrajeno jacuzzi v vrtu. Nepremičnina se predá popolnoma opremljena, zato nakup dejansko vključuje tudi notranjo opremo, kot jo vidite. Kot pri vsaki stavbi iz 70-ih let kupci običajno med postopkom naročijo tehnični pregled za preveritev električnih inštalacij, vodovoda in statike; prenove in njihova jamstva je mogoče potrditi z dokumentacijo prodajalca. Podatki o energetski izkaznici tu niso reproducirani; posebej jih je mogoče zahtevati.
Hiša se ponuja po fiksni zahtevani ceni 235.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino, zato cenik ali različice enot ne pridejo v poštev. Cena odraža prenovljeno vaško hišo s 130 m² bivalnega prostora, zemljiščem 270 m², tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim parkiranjem, jacuzzijem, strešno teraso in solarno instalacijo, ki se prodaja popolnoma opremljena. V primerjavi z novogradnjami stanovanj na južni Costa Blanci, ki v primerljivih projektih začnejo pri približno 160.000 do 227.000 €, se ta nepremičnina postavlja po velikosti zemljišča, zunanjem prostoru in zasebnosti, ne po obalni lokaciji. Razpoložljivost je takojšnja, pod pogojem standardnega španskega nakupnega postopka in notarskih terminov.
Nepremičnina deluje kot vaška hiša, prilagojena moderni rabi. Vsakdanje življenje poteka na 130 m² notranjosti z dnevno sobo, veliko funkcionalno kuhinjo, tremi spalnicami in dvema kopalnicama, plus shramba, ki gospodinjstvo drži praktičnega. Na prostem hiša ponuja zaporedje prostorov, ki se uporabljajo ob različnih delih dneva: verando zjutraj ali zvečer, majhen vrt z vgrajeno jacuzzijo za sprostitev in strešno teraso za sončenje ter poglede na nasade agrumov in gore. Južna lega in lega na hribu pomenita, da zunanji prostori prejmejo veliko dnevne svetlobe, kar izkorišča tudi solarna instalacija na strehi. Žar podaljšuje rabo zunanjih prostorov v toplejših mesecih. Okolje je mirno stanovanjsko območje znotraj delujoče španske vasi, zato je ritem okolja lokalen in celoleten, ne sezonski. Center vasi z osnovnimi storitvami je v peš razdalji, Orihuela, približno 10 minut z avtomobilom, in Murcia, približno 15 minut z avtomobilom, pa nudita bolnišnice, nakupovanje in kulturne ustanove. Za prebivalce je praktična posledica mirna baza z avtomobilsko odvisnostjo od mestnih storitev, primerna za tiste, ki cenijo vaško življenje in zunanji prostor nad bližino obale.
Benferri je občina s približno 1.455 prebivalci v Vega Baja del Segura, kmetijski ravnini, znani po pridelavi agrumov. Neposredno okolje sestavljajo nasadi in nizki hribi, z razglediščem Cruz de la Muela 4,5 km v zračni črti in občinskim nogometnim igriščem 4,7 km daleč. Znotraj 2 km od vasi sta ena lekarna in ena kavarna, kar določa obseg lokalnega vsakdanjega življenja: osnovne potrebe se izpolnijo lokalno, vse ostalo zahteva kratko vožnjo. Center Orihuele je približno 10 minut z avtomobilom; Murcia, regionalno glavno mesto s približno 463.000 prebivalci, je približno 15 minut z avtomobilom, njene bolnišnice, univerze in nakupovalni objekti dejansko oskrbujejo območje. Elche leži 27 km in Alicante 48 km daleč v ravni črti. Železniški dostop je razumen: postaja Orihuela Miguel Hernández je 7,2 km v zračni črti, Callosa de Segura-Cox na 7,6 km in Callosa de Segura na 7,9 km, s povezavami na sredozemskem koridorju. Javni prevoz v sami vasi obsega dve liniji. Za prebivalce je vzorec življenje na osnovi avtomobila z nenavadno hitrim dostopom do dveh večjih mest za tako majhno vas.
Zemljevid prikazuje lego Benferrija na ravnini Vega Baja, obdanega z nasadi agrumov med Orihuelo in mejo z Murcijo. Orihuela in Murcia sta na kratki vožnji, modra obala južne Costa Blanche pa leži na vzhodu. Letališče Alicante-Elche je dosegljivo v približno eni uri vožnje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benferri leži na severovzhodu Vega Baja del Segura, v notranjosti od južne Costa Blanche in blizu meje z regijo Murcia. To vasi daje dvojno usmerjenost: gospodarsko in praktično proti Murcii, približno 15 minut z avtomobilom, upravno pa pripada provinci Alicante, 48 km daleč v ravni črti. V kontekstu Costa Blanche Benferri predstavlja cenovno dostopno notranjo alternativo obalnemu pasu med Torreviejo in Alicantem, ki bližino plaže zamenjuje za prostor, ceno in mir.
Hiša ima zasebno, zaprto parkirišče, praktična mobilnost v Benferriju pa temelji na avtomobilu. Orihuela je približno 10 minut vožnje z avtomobilom, Murcia približno 15 minut, kar pokriva supermarkete, zdravstvene in upravne storitve. Elche (27 km v ravni črti) in Alicante (48 km v ravni črti) razširjata možnosti za delo, letališča in kulturo. Letališče Alicante-Elche je približno 39 km v zračni črti, zato so letovi v severno Evropo dosegljivi po kratki vožnji; letališče Valencia je približno 156 km in letališče Málaga približno 352 km daleč v ravni črti. Železniške postaje Orihuela Miguel Hernández (7,2 km), Callosa de Segura-Cox (7,6 km) in Callosa de Segura (7,9 km), vse v ravni črti, povezujejo območje z regionalno in dolgoročno železnico. Plaže južne Costa Blanche so dosegljive z avtomobilom, čeprav razdalja do plaže ni navedena v razpoložljivih podatkih. Dve liniji javnega prevoza oskrbujeta vas, kar zadostuje za občasna potovanja, ne pa za vsakodnevno vožnjo v službo brez avtomobila.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži povprečno letno temperaturo 18,9 °C, skladno s podnebjem notranje Vega Baja: toplejša poletja in hladnejše zime kot na neposredni obali, na nadmorski višini 56 metrov. Kopalna sezona, na podlagi temperatur vode vsaj 20 °C, traja približno šest mesecev, kar odraža sezonski vzorec bližnjega Sredozemlja. Lega hiše na hribu pomeni naravni naklon zemljišča in okolice, s pogledom na nasade agrumov in gore. Sonca je dovolj, da sta solarna instalacija in južno obrnjena strešna terasa funkcionalno smiselna. V praksi lahko prebivalci pričakujejo zunanjo rabo teras in jacuzzija od pomladi do jeseni, potrebo po ogrevanju pozimi pokriva centralno ogrevanje, klimatska naprava pa vrhunske poletne mesece. Vas praznuje 32 lokalnih praznikov na leto, kar oblikuje letni ritem lokalnega življenja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Sam Benferri je v notranjosti in nima plaž; obalna rekreacija na južni Costa Blanci zahteva vožnjo, Orihuela Costa in Torrevieja sta med najbližjimi morskimi možnostmi, čeprav točne razdalje niso navedene v razpoložljivih podatkih. Bližje domu je rekreacija podeželska in lokalna: razgledišče Cruz de la Muela na 4,5 km v ravni črti ponuja sprehode in pokrajino, Campo de Fútbol Municipal na 4,7 km pa športne objekte. Lastne zunanje ugodnosti nepremičnine nosijo velik del prostotimske funkcije, jacuzzi, žar, vrt in strešna terasa ustvarjajo zasebni rekreacijski prostor, ki deloma nadomešča odsotnost skupnih objektov. Okolni nasadi agrumov in poti po hribih primerne za hojo in kolesarjenje. Golfska igrišča obstajajo vzdolž obale v vožnji, vendar nobeno ni navedeno v neposredni bližini v razpoložljivih podatkih, zato življenja vezanega na golf ne smemo predpostavljati iz te lokacije brez nadaljnje preveritve.
Vir: OpenStreetMap
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 32 mm |
| Februar | 12.6°C | 12 mm |
| Marec | 14.3°C | 74 mm |
| April | 16.5°C | 43 mm |
| Maj | 20.2°C | 33 mm |
| Junij | 24.7°C | 14 mm |
| Julij | 27.7°C | 6 mm |
| Avgust | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Oktober | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| December | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL708494
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL