Тази самостоятелна вила се намира в Кампоамор, в южната част на Коста Бланка, на около 650 метра от морето. Имотът предлага 639 м² застроена площ на парцел от 1 073 м², с пет спални и четири бани. Строителството е завършено през 1980 г. и вилата е готова за нанасяне, с гараж и централно отопление. Най-близките плажове, Плая Барранко Рубио и Плая де Кампоамор - Ла Глеа, се намират на около 600 метра по права линия. Три голф игрища са в радиус от 4,5 километра, а ежедневни удобства, включително супермаркети и аптеки, са достъпни пеша. Обявената цена е фиксирана на 990 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата заема крайбрежно положение в Кампоамор, на приблизително 31 метра над морското равнище. Плажът Ла Глеа е на около 560 метра по права линия, като се стига по наклон от около 6,2 на сто. Яхтено пристанище, спортен център и супермаркет са в рамките на 1,1 километра, което означава, че ежедневните задачи не изискват задължително кола.
С пет спални, четири бани и 639 м² жилищна площ имотът е подходящ за домакинства, които се нуждаят от просторно настаняване, включително място за гости или роднини. Дървени подове покриват основните помещения, а централното отопление осигурява зимен комфорт. Собствен гараж и външни зони с басейн подкрепят целогодишно живеене.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1980 г. и се предлага готова за нанасяне като съществуващ дом. Състоянието ѝ е записано като задоволително, което означава, че купувачите трябва да очакват известни обновителни или поддържащи работи в средносрочен план, а не изцяло ново завършени интериори навсякъде.
Имотът е записан като необзаведен, което противоречи на впечатлението за обзаведеност, създадено от по-стари маркетингови текстове. Басейнът е общ, а не собствен. Посоченото състояние е задоволително, не реновирано. Летище Аликанте-Елче е на около 46 километра по права линия, така че пътуванията до летището отнемат забележимо време. Парцелът е равен, но маршрутът до плажа е с наклон от около 6,2 на сто.
Ref: VL516205
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо семейство, търсещо постоянно жилище на Коста Бланка, би намерило петте спални и самостоятелното разпределение за практични, като международните летища в Аликанте (около 46 км по права линия) и Валенсия (около 178 км) осигуряват разумна свързаност за роднини, идващи от чужбина. Купувачи, които искат втори дом с истинско пространство - а не компактен апартамент - може да оценят 639 м² застроена площ и възможността да настанят гости без компромис. Домакинства с възрастни родители или по-големи деца биха могли да използват отделното жилище като прилежаща част. Купувачи, които играят голф редовно, ще отбележат три игрища в рамките на четири километра. Обратно, имотът подхожда в по-малка степен на купувачи, които искат напълно реновиран дом „ниска енергия“, готов за нанасяне, предвид задоволителното състояние, или имот тип „заключи и замини“ с минимална поддръжка, тъй като вила от този мащаб на парцел от 1 073 м² изисква постоянни грижи. Желаещите собствен басейн трябва да проверят условията, тъй като регистрираният достъп до басейна е обществен. Наклонът към плажа, от около 6,2 на сто, си заслужава да се обмисли от всеки с ограничена подвижност.
Вилата е от 1980 г., което я поставя в епоха на строителство с масивна зидария, типична за испанското крайбрежие, но също така означава, че първоначални елементи може да са запазени заедно с по-късни обновления. Записаното състояние е задоволително, така че купувачите трябва да подхождат към интериора с очакване за смесица от поддържани и остаряли довършителни работи, а не за еднородно реновиран дом. Дървени подове са документирани в основните помещения, видими в дневните зони и спалните, което придава на интериора по-топъл характер в сравнение с често срещаните плочни подове в региона. Баните са завършени с душове и плочки, имитиращи дърво. Инсталирано е централно отопление - значима особеност на Коста Бланка, където много крайбрежни домове разчитат на отделни електрически отоплители; това показва система с тръби или канали, способна да поддържа комфорт през зимните месеци, което е важно за постоянно пребиваване. Имотът включва гараж, което решава както въпросите с паркирането и сигурността, така и нуждите от съхранение. Югозападното изложение подпомага пасивното използване на слънчевата топлина през по-хладните месеци, макар че увеличава следобедното топлинно натоварване през лятото, което прави решенията за засенчване и съществуващия климатик за отопление и охлаждане уместни. Предвид датата на строителство от 1980 г., разумните купувачи обикновено поръчват техническа експертиза, обхващаща електрическите инсталации, водопровода, влажността и състоянието на покрива преди покупка. Независимият апартамент в имота добавя използваема площ, но стандартът му на довършване трябва да бъде оценен отделно.
Обявената цена е фиксирана на 990 000 €. Това е съществуващ дом, а не ново строителство с ценова листа, така че не се прилага начална цена или вариация между единиците. При приблизително 1 550 € на м² застроена площ ценообразуването отразява крайбрежното положение на имота, големия парцел и просторното вътрешно пространство. За сравнение, нови апартаменти в по-широката зона започват от значително по-ниски суми, но това са по-малки единици в комплекси с общи площи, а не самостоятелна вила с собствен парцел. Вилата е готова за нанасяне, което позволява на купувача да се нанесе директно, макар че задоволителната оценка за състояние подсказва да се предвиди бюджет за обновление. Наличността е незабавна след завършване на процеса на покупка.
Кампоамор е жилищен крайбрежен квартал в Ориуела Коста, характеризиращ се с нискоетажни къщи, зелени ивици и смесица от постоянни жители и сезонни посетители. Животът тук означава ежедневен ритъм, изграден около морето: най-близките заливи са на десет минути пеша, а по-широкият плаж Ла Глеа с крайбрежната си алея и плажни ресторанти е малко по-нататък. Югозападното изложение на вилата осигурява следобедно и вечерно слънце, което е подходящо за ползване на терасата и вечеря на открито през дългия топъл сезон. При средна годишна температура от 18,9°C и месечни средни стойности от 12°C през зимата до 27°C през лятото, животът на открито е реалистичен през по-голямата част от годината. Близката зона е добре обслужена по отношение на практични нужди: супермаркет на 1,1 километра, три аптеки в рамките на 1,3 километра и повече от четиридесет ресторанта в двукилометров радиус. Има обществен транспорт с осем линии и петдесет спирки в околността, така че колата е полезна, но не и задължителна за всичко. Кварталът утихва извън летните месеци, което привлича постоянните жители, като същевременно остава достатъчно оживен през сезона за почиващи. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Мигел Кабайеро е само на 200 метра, което добавя допълнителен елемент към местните възможности за развлечения. За голфърите три игрища - Лас Рамблас, Реал Клуб де Голф Кампоамор и Вилямартин - се намират на между три и четири километра, сред най-плътните концентрации на голф по тази крайбрежна ивица.
Ежедневието в Кампоамор е центрирано около крайбрежието. Плажът Барранко Рубио е на около 460 метра по права линия, с Ла Глеа на около 560 метра и Агвамарина на 1,1 километра. Супермаркет се намира на 1,1 километра, а най-близката аптека на 1,3 километра - и двете достъпни пеша за повечето жители. Спортният център Монтепиедра е само на 300 метра, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Мигел Кабайеро е на 200 метра от имота. Медицинско обслужване е налично в болница на 13 километра, достъпна с кола. Собствениците на електрически автомобили имат възможности за зареждане на Eranovum (1,1 км), Iberdrola (1,4 км) и Ionity La Zenia (3,0 км). Храненето навън изисква малко пътуване: 41 ресторанта, три кафенета и банков клон работят в двукилометров радиус. Районът разполага с 50 спирки на обществен транспорт в осем линии, осигуряващи достъп до съседни градове като Торевиеха и Ориуела без кола, макар че услугите намаляват извън пиковия сезон.
Картата показва положението на вилата спрямо крайбрежието на Кампоамор, с яхтеното пристанище веднага на изток и плажа Ла Глеа на кратко пешеходно разстояние югозападно. Голф игрищата са групирани навътре на северозапад, а коридорът към летище Аликанте минава на север по AP-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Кампоамор се намира в Ориуела Коста, в южния край на Коста Бланка, близо до границата с региона Мар Менор в Мурсия. Това е утвърден жилищен анклав, а не град, като идентичността му е оформена от плажове, голф игрища и съседното яхтено пристанище. Торевиеха е на север, Пилар де ла Орадада на юг, а вътрешните градове Ориуела и Мурсия осигуряват услуги навътре в страната. В рамките на регионалния пазар Кампоамор заема среден до горен сегмент: по-спокоен от Торевиеха, по-утвърден от по-новите вътрешни комплекси.
Профилът на достъпност на вилата е истински крайбрежен. Плажовете са на между 460 метра и 1,1 километра по права линия, като маршрутът към Ла Глеа слиза с наклон от около 6,2 на сто - проходим пеша, но забележим при връщането. Летище Аликанте-Елче е на около 46 километра по права линия, което прави пътувания с кола от около 45-50 минути реалистични; летище Валенсия е на около 178 километра. Голфът е определяща черта на достъпността тук: Лас Рамблас де Ориуела на 3,0 километра, Реал Клуб де Голф Кампоамор на 4,1 километра и Вилямартин на 4,3 километра. Яхтени пристанища в Сан Педро (8,8 км) и Ло Паган (9,8 км) разширяват възможностите за плаване. Колата остава най-практичният начин за регионални пътувания, макар че плътността на удобства на пешеходно разстояние намалява зависимостта от нея за ежедневни нужди.
| До плажа | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни подкрепят целогодишно обитаване. Средните месечни температури варират от 12°C в най-хладните месеци до 27°C през лятото, с годишна средна стойност от 18,9°C. Морето се затопля до поне 20°C за приблизително пет месеца, определяйки плажен сезон от късна пролет до ранна есен. Вилата е на 31 метра над морското равнище - достатъчно ниско, за да са кратки пешеходните разстояния, но с достатъчна надморска височина за наклона от 6,2 на сто към брега. Валежите са скромни, типични за югоизточното испанско крайбрежие, а слънчевите часове са много, което благоприятства югозападното изложение на терасите за следобедна светлина. Близките голф игрища и зелени коридори добавят озеленени околности, необичайни за по-плътно застроените крайбрежни ивици.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около километър от имота. Плая Барранко Рубио е закътан залив на около 460 метра, докато Плая де Кампоамор - Ла Глеа, на 560 метра, е главният градски плаж с пълна крайбрежна алея, чирингита и услуги през сезона. Агвамарина разширява избора на 1,1 километра. Голфът доминира рекреативната оферта във вътрешността на крайбрежието: Лас Рамблас, Реал Клуб де Голф Кампоамор и Вилямартин образуват триъгълник от игрища в рамките на четири километра, всяко със собствен клубен дом. Водни спортове се практикуват от яхтеното пристанище на 200 метра, а възможностите за ветроходство се разширяват до Сан Педро дел Пинатар и Ло Паган на девет-десет километра. Общи басейни в Ла Калета (1,3 км) и Коста Марина (1,5 км) предлагат алтернативи на морето, а Спортен център Монтепиедра на 300 метра покрива фитнес и закрити тренировки.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 31 mm |
| Февруари | 11.9°C | 21 mm |
| Март | 14.4°C | 27 mm |
| Април | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.3°C | 26 mm |
| Юни | 23.3°C | 9 mm |
| Юли | 26.2°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 24.1°C | 23 mm |
| Октомври | 19.8°C | 40 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.1°C | 30 mm |
Стръмен
В сравнение с близките оферти от ново строителство тази вила заема различен сегмент на пазара. OCEANIC APARTMENTS в Рохалес започват от 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA в Дая Нуева от 453 000 €, а RESIDENTIAL VIVALIFE в Ломас де Кабо Ройг от 369 000 €. Тези проекти предлагат модерно строителство, съвременни спецификации и общи съоръжения на по-ниска входна цена, но са апартаменти или по-малки вили във вътрешни или полувътрешни комплекси - Рохалес и Дая Нуева са на няколко километра от крайбрежието, а Ломас де Кабо Ройг е близо до, но не на първа линия на морето. Отличителните фактори на този имот са мащабът и положението: 639 м² застроена площ, собствен парцел над 1 000 м² и местоположение на пешеходно разстояние от три плажа и яхтено пристанище. Купувачите, които претеглят опциите, фактически избират между сигурността на новото строителство и по-ниската поддръжка от една страна, и утвърдения характер, пространството и крайбрежната близост от друга. Датата на строителство от 1980 г. има две страни - сградите от епохата на зидарията често имат просторни пропорции на помещенията и солидни конструкции, но стандартите за електричество, водопровод и изолация се различават от действащите разпоредби, а задоволителната оценка за състояние потвърждава, че трябва да се планира инвестиция за обновление. В самия Кампоамор самостоятелните вили от този размер близо до морето формират ограничен сегмент; по-голямата част от близкия фонд се състои от апартаменти и редови къщи. Цената на вилата на квадратен метър застроена площ е под типичните цени за ново строителство в Ориуела Коста, което отразява възрастта и състоянието ѝ, а не местоположението.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID