Diese freistehende Villa steht in Campoamor, an der südlichen Costa Blanca, rund 650 Meter vom Meer entfernt. Die Immobilie bietet 639 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 1.073 m², mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Bauarbeiten wurden 1980 abgeschlossen, und die Villa ist bezugsfertig, mit Garage und Zentralheizung. Die nächstgelegenen Strände, Playa Barranco Rubio und Playa de Campoamor - La Glea, liegen etwa 600 Meter Luftlinie entfernt. Drei Golfplätze befinden sich im Umkreis von 4,5 Kilometern, und Alltagseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Der Angebotspreis ist fest auf 990.000 € gesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Küstenlage in Campoamor, etwa 31 Meter über dem Meeresspiegel. Der Strand von La Glea liegt rund 560 Meter Luftlinie entfernt und ist über ein Gefälle von etwa 6,2 Prozent erreichbar. Ein Yachthafen, ein Sportzentrum und ein Supermarkt liegen alle innerhalb von 1,1 Kilometern, sodass tägliche Besorgungen nicht zwingend ein Auto erfordern.
Mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern und 639 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie für Haushalte, die großzügigen Wohnraum benötigen, einschließlich Platz für Gäste oder Verwandte. Holzböden ziehen sich durch die Haupträume, und die Zentralheizung sorgt für Komfort im Winter. Eine private Garage und Außenbereiche mit Swimmingpool unterstützen die ganzjährige Wohnnutzung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1980 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Der Zustand ist als ordentlich verzeichnet, was darauf hindeutet, dass Käufer mittelfristig mit einigen Modernisierungs- oder Instandhaltungsarbeiten rechnen sollten, nicht mit einer durchgehend frisch renovierten Ausstattung.
Die Immobilie ist als unmöbliert verzeichnet, was dem möblierten Eindruck älterer Marketingtexte widerspricht. Der Pool ist gemeinschaftlich, nicht privat. Der angegebene Zustand ist ordentlich, nicht renoviert. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 46 Kilometer Luftlinie entfernt, sodass Fahrten zum Flughafen spürbar Zeit in Anspruch nehmen. Das Grundstück ist eben, aber der Weg zum Strand fällt mit etwa 6,2 Prozent ab.
Ref: VL516205
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die einen Dauerwohnsitz an der Costa Blanca sucht, würde die fünf Schlafzimmer und die unabhängige Aufteilung als praktisch empfinden, wobei die internationalen Flughäfen in Alicante (etwa 46 km Luftlinie) und Valencia (etwa 178 km) eine sinnvolle Anbindung für aus dem Ausland besuchende Verwandte bieten. Käufer, die einen Zweitwohnsitz mit echtem Platz suchen, statt einer kompakten Wohnung, , könnten die 639 m² Wohnfläche und die Möglichkeit schätzen, Gäste ohne Kompromisse unterzubringen. Haushalte mit älteren Eltern oder erwachsenen Kindern könnten den separaten Bereich als Anbau nutzen. Käufer, die regelmäßig Golf spielen, beachten drei Plätze innerhalb von vier Kilometern. Umgekehrt passt die Immobilie weniger gut zu Käufern, die ein vollständig renoviertes, schlüsselfertiges Haus wollen, angesichts des ordentlichen Zustands, oder eine pflegeleichte Zweitwohnung mit minimalem Aufwand, da eine Villa dieses Maßstabs auf einem 1.073-m²-Grundstück laufende Pflege erfordert. Wer einen Privatpool möchte, sollte die Vereinbarungen prüfen, da der verzeichnete Poolzugang gemeinschaftlich ist. Das Gefälle zum Strand von rund 6,2 Prozent ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität bedenkenswert.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1980, was sie einer Bauära mit massiver Ziegelbauweise zuordnet, wie sie für die spanische Küste typisch ist, aber auch bedeutet, dass originale Elemente neben späteren Modernisierungen erhalten sein können. Der verzeichnete Zustand ist ordentlich, sodass Käufer im Inneren eine Mischung aus gepflegten und älteren Oberflächen erwarten sollten statt eines einheitlich sanierten Hauses. Holzböden sind in den Haupträumen dokumentiert, in Wohnbereichen und Schlafzimmern sichtbar, und verleihen dem Interieur einen wärmeren Charakter als die in der Region verbreiteten Fliesenböden. Die Bäder sind mit Duschen und Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Eine Zentralheizung ist installiert, ein bedeutsames Merkmal an der Costa Blanca, wo viele Küstenhäuser auf einzelne elektrische Heizgeräte setzen; sie deutet auf ein Wasser- oder Kanalsystem hin, das ganzjährigen Komfort ermöglicht, relevant für den Dauerwohnsitz. Die Immobilie verfügt über eine Garage, was sowohl die Parkplatzsicherheit als auch den Stauraum abdeckt. Die Südwestausrichtung unterstützt passive Sonnengewinne in den kühleren Monaten, erhöht aber im Sommer die Nachmittagshitze, wodurch Verschattung und die bestehende Klimaanlage relevant werden. Angesichts des Baujahrs 1980 beauftragen umsichtige Käufer üblicherweise vor dem Kauf ein technisches Gutachten zu Elektroinstallationen, Sanitär, Feuchtigkeit und Dachzustand. Die eigenständige Wohnung innerhalb der Immobilie fügt nutzbare Fläche hinzu, ihr Ausstattungsstandard sollte jedoch separat bewertet werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 990.000 € gesetzt. Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Preise ab oder Wohnungsvarianten. Mit rund 1.550 € pro m² Wohnfläche spiegelt die Preisgestaltung die Küstenlage, das beachtliche Grundstück und den großzügigen Innenraum wider. Zum Vergleich: Neubauwohnungen im weiteren Gebiet starten bei deutlich niedrigeren Beträgen, doch handelt es sich dabei um kleinere Einheiten in Gemeinschaftsanlagen statt um eine freistehende Villa mit Privatgrundstück. Die Villa ist bezugsfertig, sodass ein Käufer sie direkt nutzen kann, auch wenn die Einstufung „ordentlich“ ein Budget für Sanierung nahelegt. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben.
Campoamor ist ein Wohngebiet an der Küste innerhalb von Orihuela Costa, geprägt von niedriger Bebauung, Grünflächen und einer Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern. Das Leben hier folgt einem Rhythmus rund um das Meer: die nächsten Buchten sind zehn Gehminuten entfernt, und der breite Strand von La Glea mit seiner Promenade und Strandrestaurants liegt knapp darüber hinaus. Die Südwestausrichtung der Villa sorgt für Nachmittags- und Abendsonne, was die Nutzung der Terrasse und das Essen im Freien in der langen warmen Jahreszeit begünstigt. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer ist das Leben im Freien den Großteil des Jahres realistisch. Das unmittelbare Umfeld ist gut mit Alltäglichem versorgt: ein Supermarkt in 1,1 Kilometern, drei Apotheken innerhalb von 1,3 Kilometern und mehr als vierzig Restaurants innerhalb von zwei Kilometern. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, mit acht Linien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung, sodass ein Auto nützlich, aber nicht für alles unverzichtbar ist. Das Viertel wird außerhalb der Sommermonate ruhiger, was Dauerbewohner schätzen, während es in der Saison dennoch lebendig genug für Urlauber bleibt. Der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt nur 200 Meter entfernt und ergänzt das lokale Freizeitangebot um ein nautisches Element. Für Golfer liegen drei Plätze, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor und Villamartín, zwischen drei und vier Kilometern entfernt, eine der höchsten Golfdichten an diesem Küstenabschnitt.
Das tägliche Leben in Campoamor dreht sich um die Küste. Der Strand von Barranco Rubio liegt etwa 460 Meter Luftlinie entfernt, La Glea rund 560 Meter und Aguamarina bei 1,1 Kilometern. Ein Supermarkt liegt bei 1,1 Kilometern und die nächstgelegene Apotheke bei 1,3 Kilometern, beide für die meisten Bewohner fußläufig. Das Sportzentrum in Montepiedra ist nur 300 Meter entfernt, und der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt 200 Meter von der Immobilie. Medizinische Versorgung bietet ein Krankenhaus in 13 Kilometern Entfernung, mit dem Auto erreichbar. Elektroautofahrer haben Lademöglichkeiten bei Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) und Ionity La Zenia (3,0 km). Essen gehen erfordert kaum Fahrweg: 41 Restaurants, drei Cafés und eine Bankfiliale befinden sich innerhalb eines Radius von zwei Kilometern. Das Gebiet umfasst 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf acht Linien mit Zugang zu umliegenden Städten wie Torrevieja und Orihuela ohne Auto, wobei das Angebot außerhalb der Hochsaison dünner wird.
Die Karte zeigt die Position der Villa relativ zur Küstenlinie von Campoamor, mit dem Yachthafen unmittelbar östlich und dem Strand La Glea einen kurzen Fußweg südwestlich. Golfplätze gruppieren sich landeinwärts im Nordwesten, und der Korridor zum Flughafen Alicante verläuft entlang der AP-7 nach Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Campoamor liegt in Orihuela Costa, am südlichen Ende der Costa Blanca nahe der Grenze zur Mar-Menor-Region von Murcia. Es ist eine konsolidierte Wohnanlage statt einer Stadt, mit einer Identität aus Stränden, Golfplätzen und dem angrenzenden Yachthafen. Torrevieja liegt im Norden, Pilar de la Horadada im Süden, und die weiter im Landesinneren liegenden Städte Orihuela und Murcia bieten Dienstleistungen auf Provinzebene. Auf dem regionalen Markt nimmt Campoamor ein mittleres bis gehobenes Segment ein: ruhiger als Torrevieja, etablierter als neuere Binnenentwicklungen.
Das Erreichbarkeitsprofil der Villa ist wirklich küstennah. Strände liegen zwischen 460 Metern und 1,1 Kilometern Luftlinie entfernt, wobei der Weg nach La Glea mit rund 6,2 Prozent abfällt, zu Fuß machbar, auf dem Rückweg aber spürbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 46 Kilometer Luftlinie entfernt, sodass Autofahrten von etwa 45–50 Minuten realistisch sind; der Flughafen Valencia ist rund 178 Kilometer entfernt. Golf ist ein prägendes Merkmal der Erreichbarkeit hier: Las Ramblas de Orihuela bei 3,0 Kilometern, Real Club de Golf Campoamor bei 4,1 Kilometern und Villamartín bei 4,3 Kilometern. Yachthäfen in San Pedro (8,8 km) und Lo Pagán (9,8 km) erweitern die Bootsoptionen. Ein Auto bleibt das praktischste Verkehrsmittel für Fahrten in die Region, doch die Dichte der fußläufig erreichbaren Einrichtungen verringert die Abhängigkeit für tägliche Bedürfnisse.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten unterstützen eine ganzjährige Nutzung. Durchschnittliche Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 27 °C im Sommer, bei einem Jahresmittel von 18,9 °C. Das Meer erwärmt sich etwa fünf Monate lang auf mindestens 20 °C, was eine Badesaison vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst definiert. Die Villa liegt 31 Meter über dem Meer, niedrig genug für kurze Gehwege, aber mit genug Höhenlage für das Gefälle von 6,2 Prozent zum Strand. Die Niederschläge sind gering, typisch für die südostspanische Küste, und die Sonnenstunden sind zahlreich, was die Südwestausrichtung der Terrassen für Nachmittagslicht begünstigt. Die nahen Golfplätze und Grünpfade sorgen für eine bewachsene Umgebung, wie sie auf dichter bebauten Küstenabschnitten ungewöhnlich ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa einem Kilometer von der Immobilie. Playa Barranco Rubio ist eine geschützte Bucht rund 460 Meter entfernt, während Playa de Campoamor - La Glea, bei 560 Metern, der Hauptstrand mit vollständiger Promenade, Chiringuitos und Saisonbetrieb ist. Aguamarina erweitert die Auswahl bei 1,1 Kilometern. Golf dominiert das Freizeitangebot landeinwärts: Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor und Villamartín bilden ein Dreieck von Plätzen innerhalb von vier Kilometern, jeder mit eigenem Clubhaus. Wassersport wird vom 200 Meter entfernten Yachthafen aus betrieben, und Segelmöglichkeiten reichen bis San Pedro del Pinatar und Lo Pagán bei neun bis zehn Kilometern. Öffentliche Schwimmbäder in La Caleta (1,3 km) und Costa Marina (1,5 km) bieten Alternativen zum Meer, und das Sport Center Montepiedra in 300 Metern deckt Fitness und Hallentraining ab.
Quelle: OpenStreetMap
Campoamor ist der Familienname folgender Personen:Aldo Campoamor (1914–1968), argentinischer Tangomusiker Clara Campoamor (Politikerin) (1888–1972), spanische Politikerin Manuel Campoamor (1877–1941), uruguayischer Tangomusiker und Komponist Ramón de Campoamor y Campoosorio (1817–1901), spanischer Politiker und Dichter
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 31 mm |
| Februar | 11.9°C | 21 mm |
| März | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juni | 23.3°C | 9 mm |
| Juli | 26.2°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Oktober | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.1°C | 30 mm |
Steil
Verglichen mit nahegelegenen Neubauangeboten besetzt diese Villa ein anderes Marktsegment. OCEANIC APARTMENTS in Rojales beginnen bei 475.000 €, NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva ab 453.000 € und RESIDENTIAL VIVALIFE in Lomas de Cabo Roig ab 369.000 €. Diese Projekte bieten moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen zu einem niedrigeren Einstiegspreis, doch sind es Wohnungen oder kleinere Villen in inneren oder halb inneren Lagen, Rojales und Daya Nueva liegen mehrere Kilometer von der Küste, und Lomas de Cabo Roig liegt nahe, aber nicht am Strand. Die unterscheidenden Faktoren dieser Immobilie sind Maßstab und Lage: 639 m² Wohnfläche, ein Privatgrundstück von über 1.000 m² und eine Lage in Gehweite von drei Stränden und einem Yachthafen. Käufer, die die Optionen abwägen, wählen faktisch zwischen Neubau-Sicherheit und geringerem Unterhalt auf der einen Seite sowie etabliertem Charakter, Raum und Küstennähe auf der anderen. Das Baujahr 1980 wirkt in beide Richtungen, Gebäude der Massivbauära haben oft großzügige Zimmerproportionen und solide Strukturen, doch Elektro-, Sanitär- und Dämmstandards weichen von heutigen Vorschriften ab, und die Einstufung „ordentlich“ bestätigt, dass mit Sanierungsinvestitionen geplant werden sollte. Innerhalb Campoamors selbst bilden freistehende Villen dieser Größe nahe dem Strand ein begrenztes Segment; der Großteil des umliegenden Bestands besteht aus Wohnungen und Reihenhäusern. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche der Villa liegt unter den typischen Neubaupreisen an der Orihuela Costa, was ihr Alter und ihren Zustand widerspiegelt, nicht ihre Lage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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