Cette villa individuelle se situe à Campoamor, sur le sud de la Costa Blanca, à environ 650 mètres de la mer. Le bien immobilier offre 639 m² de surface construite sur un terrain privatif de 1 073 m², avec cinq chambres et quatre salles de bains. La construction a été achevée en 1980 et la villa est livrée clés en main, avec un garage et un chauffage central. Les plages les plus proches, Playa Barranco Rubio et Playa de Campoamor - La Glea, se trouvent à environ 600 mètres à vol d'oiseau. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 4,5 kilomètres, et les commodités quotidiennes, y compris supermarchés et pharmacies, sont accessibles à pied. Le prix demandé est fixé à 990 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa occupe une position côtière à Campoamor, à environ 31 mètres au-dessus du niveau de la mer. La plage de La Glea se trouve à environ 560 mètres à vol d'oiseau, avec une pente d'environ 6,2 pour cent pour y accéder. Un port de plaisance, un centre sportif et un supermarché se trouvent tous dans un rayon de 1,1 kilomètre, ce qui signifie que les courses quotidiennes n'exigent pas strictement une voiture.
Avec cinq chambres, quatre salles de bains et 639 m² de surface construite, le bien convient aux foyers ayant besoin de logements spacieux, y compris de l'espace pour des invités ou des proches. Un parquet en bois s'étend dans les pièces principales, et le chauffage central assure le confort en hiver. Un garage privatif et des espaces extérieurs avec piscine permettent un usage résidentiel toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1980 et est proposée clés en main en tant que maison existante. Son état est enregistré comme correct, ce qui indique que les acheteurs doivent s'attendre à des travaux de modernisation ou d'entretien à moyen terme plutôt qu'à un intérieur entièrement refait à neuf.
Le bien est enregistré comme non meublé, en contradiction avec l'impression meublée donnée par d'anciens textes marketing. La piscine est commune et non privée. L'état déclaré est correct, pas rénové. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 46 kilomètres à vol d'oiseau, de sorte que les trajets vers l'aéroport prennent un temps notable. Le terrain est plat, mais le chemin vers la plage présente une pente d'environ 6,2 pour cent.
Ref: VL516205
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille cherchant une résidence permanente sur la Costa Blanca trouverait les cinq chambres et la disposition indépendante pratiques, avec les aéroports internationaux d'Alicante (environ 46 km à vol d'oiseau) et de Valence (environ 178 km) offrant une connectivité raisonnable pour les proches venant de l'étranger. Les acheteurs souhaitant une résidence secondaire avec un véritable espace - plutôt qu'un appartement compact - apprécieront les 639 m² de surface construite et la possibilité d'accueillir des invités sans compromis. Les foyers avec parents âgés ou enfants plus grands pourraient utiliser le logement indépendant comme annexe. Les acheteurs qui jouent régulièrement au golf noteront trois parcours dans un rayon de quatre kilomètres. Inversement, le bien convient moins aux acheteurs qui recherchent une maison entièrement rénovée prête à emménager, compte tenu de l'état correct, ou un bien à faible entretien, car une villa de cette ampleur sur un terrain de 1 073 m² nécessite un entretien continu. Ceux qui veulent une piscine privée devraient vérifier les arrangements, car l'accès à la piscine enregistré est commun. La pente vers la plage, d'environ 6,2 pour cent, mérite d'être prise en compte pour toute personne à mobilité réduite.
La villa date de 1980, ce qui la situe dans une époque de construction en maçonnerie solide typique de la côte espagnole, mais signifie aussi que des éléments d'origine peuvent subsister aux côtés de mises à niveau ultérieures. L'état enregistré est correct, donc les acheteurs doivent aborder l'intérieur en s'attendant à un mélange de finitions entretenues et datées plutôt qu'à une maison uniformément rénovée. Un parquet en bois est documenté dans les pièces principales, visible dans les espaces de vie et les chambres, donnant à l'intérieur un caractère plus chaleureux que les finitions carrelées courantes dans la région. Les salles de bains sont finies avec des douches et un carrelage effet bois. Le chauffage central est installé, une caractéristique significative sur la Costa Blanca où de nombreuses maisons côtières dépendent de radiateurs électriques autonomes ; cela indique un système à eau ou canalisé capable de maintenir le confort pendant les mois d'hiver, pertinent pour une résidence permanente. Le bien comprend un garage, répondant aux besoins de sécurité de stationnement et de rangement. L'orientation sud-ouest favorise le gain solaire passif dans les mois plus frais, mais elle augmente aussi la charge de chaleur l'après-midi en été, rendant l'ombrage et la climatisation existante pertinents. Compte tenu de la date de construction de 1980, les acheteurs prudents font généralement réaliser une expertise technique couvrant les installations électriques, la plomberie, l'humidité et l'état de la toiture avant l'achat. L'appartement indépendant au sein du bien ajoute de la surface utile, mais son niveau de finition doit être évalué séparément.
Le prix demandé est fixé à 990 000 €. Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf avec liste de prix, donc aucun prix à partir de ou variation par unité ne s'applique. À environ 1 550 € par m² de surface construite, le prix reflète la position côtière du bien, son terrain substantiel et ses vastes espaces intérieurs. À titre de comparaison, les appartements neufs dans la région environnante démarrent à des montants nettement inférieurs, mais il s'agit d'unités plus petites dans des ensembles avec parties communes plutôt que d'une villa individuelle avec terrain privatif. La villa est clés en main, permettant à l'acheteur de l'occuper directement, bien que l'état correct suggère de prévoir un budget de rénovation. La disponibilité est immédiate après finalisation du processus d'achat.
Campoamor est un quartier résidentiel côtier au sein d'Orihuela Costa, caractérisé par des habitations de faible hauteur, des espaces verts et un mélange de résidents permanents et de visiteurs saisonniers. Vivre ici signifie un rythme quotidien rythmé par la mer : les criques les plus proches sont à dix minutes à pied, et la grande plage de La Glea avec sa promenade et ses restaurants de bord de mer se situe juste au-delà. L'orientation sud-ouest de la villa offre du soleil l'après-midi et le soir, ce qui convient à l'usage de la terrasse et aux dîners en extérieur pendant la longue saison chaude. Avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été, la vie en plein air est réalisable la majeure partie de l'année. Les environs immédiats sont bien pourvus en besoins pratiques : un supermarché à 1,1 kilomètre, trois pharmacies dans un rayon de 1,3 kilomètre et plus de quarante restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Les transports en commun existent, avec huit lignes et cinquante arrêts dans les environs, de sorte qu'une voiture est utile mais pas indispensable pour tout. Le quartier se calme en dehors des mois d'été, ce qui plaît aux résidents permanents tout en restant suffisamment animé en saison pour les vacanciers. Le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero n'est qu'à 200 mètres, ajoutant une dimension nautique aux loisirs locaux. Pour les golfeurs, trois parcours - Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor et Villamartín - se trouvent entre trois et quatre kilomètres, parmi les concentrations de golf les plus denses de ce tronçon de côte.
La vie quotidienne à Campoamor tourne autour de la côte. La plage de Barranco Rubio se trouve à environ 460 mètres à vol d'oiseau, avec La Glea à environ 560 mètres et Aguamarina à 1,1 kilomètre. Un supermarché se situe à 1,1 kilomètre et la pharmacie la plus proche à 1,3 kilomètre, tous deux accessibles à pied pour la plupart des résidents. Le centre sportif de Montepiedra n'est qu'à 300 mètres, et le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero à 200 mètres du bien. Les soins de santé sont disponibles dans un hôpital à 13 kilomètres, accessible en voiture. Les propriétaires de véhicules électriques disposent d'options de recharge chez Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) et Ionity La Zenia (3,0 km). Manger au restaurant nécessite peu de déplacement : 41 restaurants, trois cafés et une agence bancaire opèrent dans un rayon de deux kilomètres. La zone compte 50 arrêts de transport public sur huit lignes, donnant accès aux villes environnantes comme Torrevieja et Orihuela sans voiture, bien que les services se raréfient hors haute saison.
La carte montre la position de la villa par rapport au littoral de Campoamor, avec le port de plaisance immédiatement à l'est et la plage de La Glea à une courte marche au sud-ouest. Les parcours de golf se regroupent à l'intérieur des terres au nord-ouest, et le corridor de l'aéroport d'Alicante remonte vers le nord le long de l'AP-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Campoamor se situe à Orihuela Costa, à l'extrémité sud de la Costa Blanca, proche de la limite avec la région du Mar Menor à Murcie. C'est une enclave résidentielle consolidée plutôt qu'une ville, avec une identité formée par les plages, les parcours de golf et le port de plaisance adjacent. Torrevieja se trouve au nord, Pilar de la Horadada au sud, et les villes intérieures d'Orihuela et Murcie fournissent des services provinciaux plus à l'intérieur des terres. Sur le marché régional, Campoamor occupe un segment moyen à haut : plus calme que Torrevieja, plus établi que les développements intérieurs plus récents.
Le profil d'accessibilité de la villa est véritablement côtier. Les plages se situent entre 460 mètres et 1,1 kilomètre à vol d'oiseau, le chemin vers La Glea descendant avec une pente d'environ 6,2 pour cent - gérable à pied mais perceptible au retour. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 46 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui rend des trajets en voiture d'environ 45 à 50 minutes réalistes ; l'aéroport de Valence est à environ 178 kilomètres. Le golf est une caractéristique déterminante de l'accessibilité ici : Las Ramblas de Orihuela à 3,0 kilomètres, Real Club de Golf Campoamor à 4,1 kilomètres et Villamartín à 4,3 kilomètres. Les ports de plaisance de San Pedro (8,8 km) et Lo Pagán (9,8 km) élargissent les options nautiques. La voiture reste le mode le plus pratique pour les trajets régionaux, bien que la densité des commodités accessibles à pied réduise la dépendance à celle-ci pour les besoins quotidiens.
| Distance plage | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques soutiennent une occupation toute l'année. Les températures mensuelles moyennes vont de 12 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C. La mer se réchauffe à au moins 20 °C pendant environ cinq mois, définissant une saison de baignade de la fin du printemps au début de l'automne. La villa se situe à 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, suffisamment bas pour garder des distances de marche courtes, mais avec assez de dénivelé pour la pente de 6,2 pour cent vers le rivage. Les précipitations sont modestes, typiques de la côte sud-est espagnole, et les heures d'ensoleillement sont élevées, ce qui favorise l'orientation sud-ouest des terrasses pour la lumière de l'après-midi. Les parcours de golf voisins et les couloirs verts ajoutent des environs végétalisés peu communs sur les tronçons côtiers plus densément bâtis.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ un kilomètre du bien immobilier. Playa Barranco Rubio est une crique abritée à environ 460 mètres, tandis que Playa de Campoamor - La Glea, à 560 mètres, est la principale plage urbaine avec une promenade complète, des chiringuitos et des services pendant la saison. Aguamarina élargit le choix à 1,1 kilomètre. Le golf domine l'offre récréative à l'intérieur des terres : Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor et Villamartín forment un triangle de parcours dans un rayon de quatre kilomètres, chacun avec son clubhouse. Les sports nautiques se pratiquent depuis le port de plaisance à 200 mètres, et les options de voile s'étendent à San Pedro del Pinatar et Lo Pagán à neuf-dix kilomètres. Des piscines publiques à La Caleta (1,3 km) et Costa Marina (1,5 km) offrent des alternatives à la mer, et le Sport Center Montepiedra à 300 mètres couvre le fitness et l'entraînement en intérieur.
Source: OpenStreetMap
Campamor est un nom propre hispanique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 31 mm |
| Février | 11.9°C | 21 mm |
| Mars | 14.4°C | 27 mm |
| Avril | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juin | 23.3°C | 9 mm |
| Juillet | 26.2°C | 3 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 24.1°C | 23 mm |
| Octobre | 19.8°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.1°C | 30 mm |
Escarpé
Comparée aux offres neuves voisines, cette villa occupe un segment différent du marché. OCEANIC APARTMENTS à Rojales démarre à 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva à partir de 453 000 €, et RESIDENTIAL VIVALIFE à Lomas de Cabo Roig à partir de 369 000 €. Ces programmes neufs offrent une construction moderne, des spécifications contemporaines et des installations communes à un prix d'entrée inférieur, mais il s'agit d'appartements ou de villas plus petites dans des ensembles intérieurs ou semi-intérieurs - Rojales et Daya Nueva se situent à plusieurs kilomètres de la côte, et Lomas de Cabo Roig est proche mais pas en front de mer. Les facteurs distinctifs de ce bien immobilier sont l'échelle et la position : 639 m² de surface construite, un terrain privatif de plus de 1 000 m² et un emplacement à distance de marche de trois plages et d'un port de plaisance. Les acheteurs qui pèsent les options choisissent effectivement entre la certitude du neuf et un entretien réduit d'un côté, et le caractère établi, l'espace et la proximité côtière de l'autre. La date de construction de 1980 joue dans les deux sens - les bâtiments de construction maçonnée de cette époque présentent souvent des proportions de pièces généreuses et des structures solides, mais les normes électriques, de plomberie et d'isolation diffèrent des réglementations actuelles, et l'état correct confirme qu'un investissement de rénovation doit être planifié. À Campoamor même, les villas individuelles de cette taille près du front de mer forment un segment limité ; la plupart du parc voisin se compose d'appartements et de maisons de ville. Le prix par mètre carré construit de la villa se situe en dessous des taux neufs typiques sur Orihuela Costa, ce qui reflète son âge et son état plutôt que son emplacement.
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