Tato samostatně stojící vila stojí v Campoamor na jihu Costa Blanca, zhruba 650 metrů od moře. Nemovitost nabízí 639 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 1 073 m², s pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Výstavba byla dokončena v roce 1980 a vila je připravena k nastěhování, s garáží a ústředním topením. Nejbližší pláže, Playa Barranco Rubio a Playa de Campoamor - La Glea, leží vzdušnou čarou přibližně 600 metrů daleko. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu 4,5 kilometru a každodenní vybavenost včetně supermarketů a lékáren je dostupná pěšky. Požadovaná cena je pevně stanovena na 990 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila zaujímá přímořskou polohu v Campoamor, přibližně 31 metrů nad hladinou moře. Pláž La Glea leží asi 560 metrů daleko v přímé linii, s převýšením zhruba 6,2 procenta. Marina, sportovní centrum a supermarket jsou všechno do 1,1 kilometru, takže každodenní pochůzky nevyžadují nutně auto.
S pěti ložnicemi, čtyřmi koupelnami a 639 m² obytné plochy vyhovuje nemovitost domácnostem, které potřebují prostorné ubytování, včetně místa pro hosty či příbuzné. V hlavních místnostech je dřevěná podlaha a ústřední topení zajišťuje zimní pohodlí. Vlastní garáž a venkovní prostory s bazénem umožňují celoroční obývání.
Nejedná se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1980 a je nabízena jako starší dům připravený k nastěhování. Její stav je uváděn jako dobrý, což naznačuje, že kupující by měli ve střednědobém horizontu počítat s určitou modernizací či údržbou, nikoli se zcela nově dokončeným interiérem.
Nemovitost je uváděna jako nezařízená, což odporuje zařízenému dojmu ze staršího marketingového textu. Bazén je společný, nikoli soukromý. Uvedený stav je dobrý, nikoli zrenovovaný. Letiště Alicante-Elche leží vzdušnou čarou zhruba 46 kilometrů daleko, takže cesta na letiště trvá znatelnou dobu. Pozemek je rovinatý, ale cesta k pláži klesá asi o 6,2 procenta.
Ref: VL516205
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Velká rodina hledající trvalé bydlení na Costa Blanca by shledala pět ložnic a samostatné dispozice praktickými, mezinárodní letiště v Alicante (asi 46 km vzdušnou čarou) a Valencii (asi 178 km) poskytují rozumnou dostupnost pro příbuzné přijíždějící ze zahraničí. Kupující, kteří chtějí druhý domov s opravdovým prostorem - nikoli kompaktní byt - mohou oceňovat 639 m² zastavěné plochy a možnost ubytovat hosty bez kompromisů. Domácnosti s postaršími rodiči či staršími dětmi mohou využít samostatný byt jako přístavbu. Kupující, kteří pravidelně hrají golf, ocení tři hřiště do čtyř kilometrů. Naopak nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí kompletně zrenovovaný dům k okamžitému nastěhování vzhledem ke stavu hodnocenému jako dobrý, nebo nenáročný byt s minimální údržbou, protože vila tohoto rozsahu na pozemku 1 073 m² vyžaduje průběžnou péči. Ti, kdo chtějí vlastní bazén, by měli ověřit podmínky, neboť uváděný přístup k bazénu je společný. Sklon k pláži, zhruba 6,2 procenta, stojí za zvážení pro každého s omezenou mobilitou.
Vila pochází z roku 1980, což ji řadí do éry stavby z plné zdiva typické pro španělské pobřeží, ale také znamená, že se původní prvky mohly zachovat vedle pozdějších úprav. Uváděný stav je dobrý, kupující by tedy měli v interiéru očekávat směs udržovaných a zastaralých povrchů, nikoli jednotně zrenovovaný dům. Dřevěná podlaha je zdokumentována v hlavních místnostech, viditelná v obytných prostorách a ložnicích, což dává interiéru teplejší charakter než dlažbové povrchy v regionu obvyklé. Koupelny jsou dokončeny sprchami a dlažbou napodobující dřevo. Ústřední topení je nainstalováno, což je na Costa Blanca významný prvek, protože mnoho přímořských domů spoléhá na samostatné elektrické topení; svědčí o systému schopném udržet pohodlí během zimních měsíců, což je relevantní pro trvalé bydlení. Nemovitost zahrnuje garáž, což řeší jak bezpečné parkování, tak úložné potřeby. Jihozápadní orientace podporuje pasivní solární zisky v chladnějších měsících, ale zvyšuje i odpolední tepelnou zátěž v létě, což činí relevantním stínění a stávající klimatizaci. Vzhledem k roku výstavby 1980 si obezřetní kupující obvykle objednají technický průzkum zahrnující elektroinstalace, instalatérství, vlhkost a stav střechy před koupí. Samostatný byt v rámci nemovitosti přidává využitelnou plochu, ale jeho standard dokončení by měl být posouzen samostatně.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 990 000 €. Jde o starší dům, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže se neuplatňuje žádná počáteční cena ani variace jednotek. Při zhruba 1 550 € za m² zastavěné plochy odráží cena přímořskou polohu nemovitosti, rozsáhlý pozemek a prostorné vnitřní prostory. Pro srovnání, novostavby bytů v širším okolí začínají na výrazně nižších částkách, ale jde o menší jednotky v rezidencích se společným zázemím, nikoli o samostatně stojící vilu s vlastním pozemkem. Vila je připravena k nastěhování, takže se kupující může nastěhovat přímo, přestože hodnocení stavu jako dobrého naznačuje nutnost rozpočtu na rekonstrukci. Dostupnost je okamžitá po dokončení procesu koupě.
Campoamor je obytná přímořská čtvrť v rámci Orihuela Costa, charakteristická nízkou zástavbou, zelenými pásy a směsí stálých obyvatel a sezónních návštěvníků. Život zde znamená denní rytmus okolo moře: nejbližší zátoky jsou vzdáleny deset minut chůze a širší pláž La Glea s promenádou a plážovými restauracemi leží těsně za nimi. Jihozápadní orientace vily poskytuje odpolední a večerní slunce, což vyhovuje využívání terasy a venkovnímu stravování během dlouhé teplé sezóny. S průměrnou roční teplotou 18,9 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 27 °C v létě je venkovní život realistický po většinu roku. Nejbližší okolí je dobře vybaveno pro praktické potřeby: supermarket ve vzdálenosti 1,1 kilometru, tři lékárny do 1,3 kilometru a více než čtyřicet restaurací do dvou kilometrů. Veřejná doprava existuje, s osmi linkami a padesáti zastávkami v okolí, takže auto je užitečné, ale ne nepostradatelné pro všechno. Čtvrť se mimo letní měsíce zklidňuje, což oceňují stálí obyvatelé, a přesto zůstává v sezoně dostatečně živá pro rekreanty. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero je vzdálena jen 200 metrů a dodává místním volnočasovým možnostem námořní prvek. Pro golfisty leží tři hřiště - Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor a Villamartín - ve vzdálenosti tři až čtyři kilometry, mezi nejhustšími koncentracemi golfu na tomto úseku pobřeží.
Každodenní život v Campoamor se točí okolo pobřeží. Pláž Barranco Rubio leží vzdušnou čarou asi 460 metrů daleko, La Glea zhruba 560 metrů a Aguamarina 1,1 kilometru. Supermarket je ve vzdálenosti 1,1 kilometru a nejbližší lékárna 1,3 kilometru, obě dostupné pěšky pro většinu obyvatel. Sportovní centrum Montepiedra je vzdáleno jen 300 metrů a marina Puerto Deportivo Miguel Caballero 200 metrů od nemovitosti. Zdravotní péče je dostupná v nemocnici 13 kilometrů daleko, dostupné autem. Vlastníci elektromobilů mají možnost nabíjení u Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) a Ionity La Zenia (3,0 km). Venkovní stravování nevyžaduje cestování: 41 restaurací, tři kavárny a pobočka banky působí v okruhu dvou kilometrů. Oblast má 50 zastávek veřejné dopravy na osmi linkách, což umožňuje dostat se bez auta do okolních měst jako Torrevieja a Orihuela, i když mimo hlavní sezonu služby řídnou.
Mapa ukazuje polohu vily vzhledem k pobřeží Campoamor, s marinou bezprostředně na východě a pláží La Glea krátkou chůzi na jihozápad. Golfová hřiště se shlukují ve vnitrozemí na severozápadě a koridor na letiště Alicante vede na sever podél AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Campoamor leží v Orihuela Costa, na jižním konci Costa Blanca poblíž hranice s regionem Mar Menor v Murcii. Jde o konsolidovanou obytnou enklávu spíše než o město, jejíž identitu formují pláže, golfová hřiště a přilehlá marina. Torrevieja leží na severu, Pilar de la Horadada na jihu a vnitrozemská města Orihuela a Murcia poskytují krajské služby hlouběji ve vnitrozemí. V rámci regionálního trhu zaujímá Campoamor střední až vyšší segment: klidnější než Torrevieja, zavedenější než novější vnitrozemské projekty.
Profil dostupnosti vily je skutečně přímořský. Pláže leží mezi 460 metry a 1,1 kilometru v přímé linii, přičemž cesta k La Glea klesá zhruba o 6,2 procenta - zvládnutelná pěšky, ale na zpáteční cestě znatelná. Letiště Alicante-Elche leží vzdušnou čarou asi 46 kilometrů daleko, takže jízda autem trvá realisticky 45-50 minut; letiště ve Valencii je vzdáleno zhruba 178 kilometrů. Golf je zde definujícím prvkem dostupnosti: Las Ramblas de Orihuela 3,0 kilometru, Real Club de Golf Campoamor 4,1 kilometru a Villamartín 4,3 kilometru. Mariny v San Pedro (8,8 km) a Lo Pagán (9,8 km) rozšiřují možnosti plavby. Auto zůstává nejpraktičtějším dopravním prostředkem pro regionální cesty, avšak hustota vybavenosti v pěší dostupnosti snižuje závislost na něm pro každodenní potřeby.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data podporují celoroční obývání. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 27 °C v létě, s ročním průměrem 18,9 °C. Moře se ohřeje na alespoň 20 °C přibližně pět měsíců, což definuje koupací sezonu od pozdního jara do časného podzimu. Vila leží 31 metrů nad hladinou moře, dost nízko na krátké pěší vzdálenosti, ale s dostatečnou nadmořskou výškou pro 6,2procentní sklon k pobřeží. Srážky jsou mírné, typické pro jihovýchodní španělské pobřeží, a slunečních hodin je mnoho, což favorizuje jihozápadní orientaci teras pro odpolední světlo. Nedaleká golfová hřiště a zelené koridory dodávají zeleň neobvyklou v hustěji zastavěných přímořských pásech.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do zhruba jednoho kilometru od nemovitosti. Playa Barranco Rubio je chráněná zátoka asi 460 metrů daleko, zatímco Playa de Campoamor - La Glea, 560 metrů, je hlavní městskou pláží s plnou promenádou, plážovými bary a službami během sezony. Aguamarina rozšiřuje nabídku na 1,1 kilometru. Golf dominuje rekreační nabídce ve vnitrozemí: Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor a Villamartín tvoří trojúhelník hřišť do čtyř kilometrů, každé s vlastním klubem. Vodní sporty se provozují z mariny 200 metrů daleko a možnosti plachtění zasahují až do San Pedro del Pinatar a Lo Pagán vzdálených devět až deset kilometrů. Veřejné bazény v La Caleta (1,3 km) a Costa Marina (1,5 km) poskytují alternativu k moři a Sport Center Montepiedra ve 300 metrech pokrývá fitness a vnitřní trénink.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 31 mm |
| Únor | 11.9°C | 21 mm |
| Březen | 14.4°C | 27 mm |
| Duben | 16.4°C | 27 mm |
| Květen | 19.3°C | 26 mm |
| Červen | 23.3°C | 9 mm |
| Červenec | 26.2°C | 3 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 24.1°C | 23 mm |
| Říjen | 19.8°C | 40 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 30 mm |
Strmý
Ve srovnání s blízkými nabídkami novostaveb zaujímá tato vila jiný segment trhu. OCEANIC APARTMENTS v Rojales začínají od 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva od 453 000 € a RESIDENTIAL VIVALIFE v Lomas de Cabo Roig od 369 000 €. Tyto projekty nabízejí moderní konstrukci, současné standardy a společné zázemí za nižší vstupní cenu, ale jde o byty či menší vily ve vnitrozemských či polovnitrozemských rezidencích - Rojales a Daya Nueva leží několik kilometrů od pobřeží a Lomas de Cabo Roig je blízko, ale ne přímo u pláže. Rozlišujícími faktory této nemovitosti jsou rozsah a poloha: 639 m² zastavěné plochy, soukromý pozemek přes 1 000 m² a lokalita v pěší dostupnosti od tří pláží a mariny. Kupující, kteří zvažují možnosti, si v podstatě vybírají mezi jistotou novostavby a nižší údržbou na jedné straně a zavedeným charakterem, prostorem a blízkostí pobřeží na straně druhé. Rok výstavby 1980 má obě strany - budovy z éry zdiva mívají prostorné dispozice a pevné konstrukce, ale standardy elektroinstalací, instalací a izolací se liší od současných předpisů a hodnocení stavu jako dobré potvrzuje, že by měla být plánována investice do rekonstrukce. V samotném Campoamor tvoří samostatně stojící vily této velikosti poblíž pláže omezený segment; většinu okolního fondu tvoří byty a řadové domy. Cena vily za m² zastavěné plochy leží pod typickými sazbami novostaveb v Orihuela Costa, což odráží její stáří a stav, nikoli polohu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID