Questa villa indipendente si trova a Campoamor, sulla Costa Blanca meridionale, a circa 650 metri dal mare. L'immobile offre 639 m² di superficie coperta su un terreno privato di 1.073 m², con cinque camere da letto e quattro bagni. La costruzione è stata completata nel 1980 e la villa è pronta consegna, con garage e riscaldamento centralizzato. Le spiagge più vicine, Playa Barranco Rubio e Playa de Campoamor - La Glea, si trovano a circa 600 metri in linea d'aria. Tre campi da golf si trovano entro un raggio di 4,5 chilometri e i servizi quotidiani, tra cui supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi. Il prezzo richiesto è fissato a €990.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa occupa una posizione costiera a Campoamor, a circa 31 metri sul livello del mare. La spiaggia di La Glea dista circa 560 metri in linea retta, raggiungibile tramite una pendenza di circa il 6,2 per cento. Un porto turistico, un centro sportivo e un supermercato si trovano tutti entro 1,1 chilometri, il che significa che le incombenze quotidiane non richiedono necessariamente un'auto.
Con cinque camere da letto, quattro bagni e 639 m² di spazio abitativo, l'immobile è adatto a famiglie che necessitano di ampi spazi, compreso spazio per ospiti o parenti. Il pavimento in legno corre nelle stanze principali e il riscaldamento centralizzato garantisce comfort invernale. Un garage privato e le aree esterne con piscina consentono un uso residenziale tutto l'anno.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1980 ed è offerta pronta consegna come casa esistente. Le sue condizioni sono registrate come discrete, il che indica che gli acquirenti dovrebbero prevedere alcuni lavori di ammodernamento o manutenzione a medio termine piuttosto che un interno appena rifinito ovunque.
L'immobile è registrato come non arredato, in contrasto con l'impressione arredata data dal vecchio testo di marketing. La piscina è condominiale anziché privata. Le condizioni dichiarate sono discrete, non ristrutturate. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 46 chilometri in linea retta, quindi i viaggi verso l'aeroporto richiedono un tempo considerevole. Il terreno è pianeggiante ma il percorso verso la spiaggia ha una pendenza di circa il 6,2 per cento.
Ref: VL516205
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una grande famiglia in cerca di una residenza permanente sulla Costa Blanca troverebbe pratiche le cinque camere da letto e la disposizione indipendente, con gli aeroporti internazionali di Alicante (circa 46 km in linea d'aria) e Valencia (circa 178 km) che offrono una connettività ragionevole per i parenti in visita dall'estero. Gli acquirenti che desiderano una seconda casa con spazio genuino, piuttosto che un appartamento compatto, potrebbero apprezzare i 639 m² di superficie coperta e la possibilità di ospitare ospiti senza compromessi. Le famiglie con genitori anziani o figli maggiorenni potrebbero usare l'alloggio separato come dependance. Gli acquirenti che giocano a golf regolarmente noteranno tre campi entro quattro chilometri. Al contrario, l'immobile si adatta meno bene agli acquirenti che desiderano una casa completamente ristrutturata pronta all'uso, data la condizione discreta, o un'unità a bassa manutenzione, poiché una villa di questa scala su un terreno di 1.073 m² richiede una manutenzione continua. Chi desidera una piscina privata dovrebbe verificare le disposizioni, poiché l'accesso alla piscina registrato è condominiale. La pendenza verso la spiaggia, di circa il 6,2 per cento, merita considerazione per chiunque abbia mobilità limitata.
La villa risale al 1980, il che la colloca in un'epoca di costruzione in muratura solida tipica della costa spagnola, ma significa anche che elementi originali potrebbero rimanere accanto ad ammodernamenti successivi. La condizione registrata è discreta, quindi gli acquirenti dovrebbero aspettarsi un interno con un misto di finiture mantenute e datate piuttosto che una casa uniformemente ristrutturata. Il pavimento in legno è documentato in tutte le stanze principali, visibile nelle zone giorno e nelle camere da letto, conferendo all'interno un carattere più caldo rispetto alle finiture in piastrelle comuni nella regione. I bagni sono finiti con docce e piastrellatura effetto legno. È installato il riscaldamento centralizzato, una caratteristica significativa sulla Costa Blanca dove molte case costiere si affidano a stufette elettriche autonome; indica un sistema a circolazione o canalizzato capace di mantenere il comfort nei mesi invernali, rilevante per la residenza permanente. L'immobile include un garage, che soddisfa sia le esigenze di parcheggio sicuro che di deposito. L'esposizione sud-occidentale favorisce il guadagno solare passivo nei mesi più freschi, ma aumenta anche il carico di calore pomeridiano in estate, rendendo rilevanti la schermatura e il climatizzatore esistente. Data la data di costruzione del 1980, gli acquirenti prudenti commissionano tipicamente un'ispezione tecnica che copra impianti elettrici, idraulica, umidità e condizioni del tetto prima dell'acquisto. L'appartamento indipendente all'interno dell'immobile aggiunge superficie utilizzabile ma il suo standard di finitura dovrebbe essere valutato separatamente.
Il prezzo richiesto è fissato a €990.000. Questa è una casa esistente, non un complesso di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non si applica alcun prezzo di partenza o variazione di unità. A circa €1.550 per m² di superficie coperta, il prezzo riflette la posizione costiera dell'immobile, il terreno considerevole e gli ampi spazi interni. Per contesto, gli appartamenti di nuova costruzione nell'area più ampia partono da cifre considerevolmente più basse, ma si tratta di unità più piccole in complessi con servizi condominiali anziché una villa indipendente con terreno privato. La villa è pronta consegna, permettendo all'acquirente di occuparla direttamente, sebbene la valutazione delle condizioni discrete suggerisca di prevedere un budget per la ristrutturazione. La disponibilità è immediata al completamento del processo di acquisto.
Campoamor è un quartiere residenziale costiero all'interno di Orihuela Costa, caratterizzato da edilizia di bassa densità, fasce verdi e un mix di residenti permanenti e visitatori stagionali. Vivere qui significa un ritmo quotidiano costruito attorno al mare: le calette più vicine sono a dieci minuti a piedi, e la spiaggia più ampia di La Glea con la sua passeggiata e i ristoranti sul lungomare si trova poco oltre. L'esposizione sud-occidentale della villa offre sole nel pomeriggio e la sera, adatta all'uso della terrazza e alle cene all'aperto durante la lunga stagione calda. Con una temperatura media annua di 18,9°C e medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 27°C in estate, la vita all'aperto è realistica per gran parte dell'anno. La zona immediata è ben servita per le esigenze pratiche: un supermercato a 1,1 chilometri, tre farmacie entro 1,3 chilometri e più di quaranta ristoranti entro due chilometri. Esiste il trasporto pubblico, con otto linee e cinquanta fermate nei dintorni, quindi un'auto è utile ma non indispensabile per tutto. Il quartiere si tranquillizza fuori dai mesi estivi, il che attrae i residenti permanenti rimanendo abbastanza vivace in stagione per i vacanzieri. Il porto turistico di Puerto Deportivo Miguel Caballero dista solo 200 metri, aggiungendo un elemento nautico alle opzioni di svago locali. Per i golfisti, tre campi, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor e Villamartín, si trovano tra i tre e i quattro chilometri di distanza, tra le concentrazioni di golf più dense di questo tratto di costa.
La vita quotidiana a Campoamor ruota attorno alla costa. La spiaggia di Barranco Rubio dista circa 460 metri in linea d'aria, con La Glea a circa 560 metri e Aguamarina a 1,1 chilometri. Un supermercato si trova a 1,1 chilometri e la farmacia più vicina a 1,3 chilometri, entrambi raggiungibili a piedi per la maggior parte dei residenti. Il centro sportivo di Montepiedra dista solo 300 metri e il porto turistico di Puerto Deportivo Miguel Caballero è a 200 metri dall'immobile. L'assistenza sanitaria è disponibile in un ospedale a 13 chilometri di distanza, raggiungibile in auto. I proprietari di veicoli elettrici hanno opzioni di ricarica presso Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) e Ionity La Zenia (3,0 km). Uscire a mangiare richiede poco viaggio: 41 ristoranti, tre caffè e una filiale bancaria operano entro un raggio di due chilometri. L'area ospita 50 fermate di trasporto pubblico su otto linee, garantendo accesso alle città circostanti come Torrevieja e Orihuela senza auto, sebbene i servizi si diradino fuori dall'alta stagione.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto alla costa di Campoamor, con il porto turistico immediatamente a est e la spiaggia di La Glea a breve camminata a sud-ovest. I campi da golf si raggruppano nell'entroterra a nord-ovest, e l'asse verso l'aeroporto di Alicante corre a nord lungo l'AP-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Campoamor si trova a Orihuela Costa, all'estremità meridionale della Costa Blanca vicino al confine con la regione del Mar Menor in Murcia. È un'enclave residenziale consolidata piuttosto che una città, con un'identità formata da spiagge, campi da golf e il vicino porto turistico. Torrevieja si trova a nord, Pilar de la Horadada a sud, e le città dell'entroterra di Orihuela e Murcia forniscono servizi provinciali più all'interno. All'interno del mercato regionale, Campoamor occupa un segmento medio-alto: più tranquillo di Torrevieja, più consolidato delle nuove urbanizzazioni nell'entroterra.
Il profilo di accessibilità della villa è genuinamente costiero. Le spiagge si trovano tra 460 metri e 1,1 chilometri di distanza in linea retta, con il percorso verso La Glea che scende con una pendenza di circa il 6,2 per cento, gestibile a piedi ma percettibile al ritorno. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 46 chilometri in linea d'aria, rendendo realistiche le tratte in auto di circa 45-50 minuti; l'aeroporto di Valencia dista circa 178 chilometri. Il golf è una caratteristica distintiva dell'accessibilità qui: Las Ramblas de Orihuela a 3,0 chilometri, Real Club de Golf Campoamor a 4,1 chilometri e Villamartín a 4,3 chilometri. I porti turistici di San Pedro (8,8 km) e Lo Pagán (9,8 km) ampliano le opzioni nautiche. L'auto rimane il mezzo più pratico per gli spostamenti regionali, sebbene la densità di servizi a pochi passi riduca la dipendenza da essa per le esigenze quotidiane.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici supportano un utilizzo tutto l'anno. Le temperature medie mensili vanno dai 12°C nei mesi più freschi ai 27°C in estate, con una media annua di 18,9°C. Il mare raggiunge almeno 20°C per circa cinque mesi, definendo una stagione balneare dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La villa si trova a 31 metri sul livello del mare, abbastanza in basso da mantenere brevi le distanze a piedi ma con un'elevazione sufficiente per la pendenza del 6,2 per cento verso la riva. Le precipitazioni sono modeste, tipiche della costa sud-orientale spagnola, e le ore di sole sono elevate, il che favorisce l'esposizione sud-occidentale delle terrazze per la luce pomeridiana. I vicini campi da golf e i corridoi verdi aggiungono un ambiente vegetato non comune sui tratti costieri più densamente edificati.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro dall'immobile. Playa Barranco Rubio è una caletta riparata a circa 460 metri, mentre Playa de Campoamor - La Glea, a 560 metri, è la spiaggia principale del paese con una passeggiata completa, chiringuitos e servizi durante la stagione. Aguamarina amplia la scelta a 1,1 chilometri. Il golf domina l'offerta ricreativa nell'entroterra: Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor e Villamartín formano un triangolo di campi entro quattro chilometri, ciascuno con il proprio clubhouse. Gli sport acquatici si praticano dal porto turistico a 200 metri di distanza, e le opzioni di vela si estendono a San Pedro del Pinatar e Lo Pagán a nove-dieci chilometri. Piscine pubbliche a La Caleta (1,3 km) e Costa Marina (1,5 km) offrono alternative al mare, e lo Sport Center Montepiedra a 300 metri copre fitness e allenamento al coperto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.3°C | 26 mm |
| Giugno | 23.3°C | 9 mm |
| Luglio | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 30 mm |
Ripido
Rispetto alle offerte di nuova costruzione vicine, questa villa occupa un segmento diverso del mercato. OCEANIC APARTMENTS a Rojales partono da €475.000, NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva da €453.000 e RESIDENTIAL VIVALIFE a Lomas de Cabo Roig da €369.000. Quei progetti offrono costruzione moderna, specifiche contemporanee e servizi condominiali a un prezzo d'ingresso inferiore, ma si tratta di appartamenti o ville più piccole in complessi nell'entroterra o semi-interni, Rojales e Daya Nueva si trovano a diversi chilometri dalla costa, e Lomas de Cabo Roig è vicino ma non direttamente fronte mare. I fattori distintivi di questo immobile sono la dimensione e la posizione: 639 m² di superficie costruita, un terreno privato di oltre 1.000 m² e una posizione a pochi passi da tre spiagge e un porto turistico. Gli acquirenti che valutano le opzioni stanno effettivamente scegliendo tra la certezza della nuova costruzione e la minore manutenzione da un lato, e il carattere consolidato, lo spazio e la vicinanza costiera dall'altro. La data di costruzione del 1980 taglia in entrambi i sensi, gli edifici dell'epoca in muratura spesso hanno proporzioni generose delle stanze e strutture solide, ma gli standard elettrici, idraulici e di isolamento differiscono dalle normative attuali, e la valutazione di condizione discreta conferma che andrebbe pianificato un investimento in ristrutturazione. All'interno di Campoamor stesso, le ville indipendenti di queste dimensioni vicino al fronte mare formano un segmento limitato; la maggior parte del patrimonio vicino consiste di appartamenti e case a schiera. Il prezzo per metro quadrato costruito della villa si colloca sotto i tipici tassi di nuova costruzione a Orihuela Costa, il che riflette la sua età e condizione piuttosto che la sua posizione.
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