Esta moradia isolada situa-se em Campoamor, no sul da Costa Blanca, a cerca de 650 metros do mar. O imóvel oferece 639 m² de área construída num terreno privativo de 1.073 m², com cinco quartos e quatro casas de banho. A construção foi concluída em 1980 e a moradia está pronta a habitar, com garagem e aquecimento central. As praias mais próximas, a Playa Barranco Rubio e a Playa de Campoamor - La Glea, ficam a cerca de 600 metros em linha reta. Três campos de golfe situam-se num raio de 4,5 quilómetros e as comodidades do dia a dia, incluindo supermercados e farmácias, são alcançáveis a pé. O preço pedido está fixado em €990.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ocupa uma posição costeira em Campoamor, a aproximadamente 31 metros acima do nível do mar. A praia de La Glea fica a cerca de 560 metros em linha reta, alcançada através de um declive de aproximadamente 6,2 por cento. Uma marina, um centro desportivo e um supermercado encontram-se todos a menos de 1,1 quilómetros, o que significa que as tarefas diárias não exigem estritamente um carro.
Com cinco quartos, quatro casas de banho e 639 m² de área habitável, o imóvel adequa-se a famílias que necessitam de alojamento espaçoso, incluindo espaço para hóspedes ou familiares. Piso de madeira percorre as principais divisões, e o aquecimento central proporciona conforto no inverno. Uma garagem privativa e espaços exteriores com piscina apoiam a utilização residencial durante todo o ano.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 1980 e é oferecida pronta a habitar como residência existente. O seu estado está registado como razoável, o que indica que os compradores devem esperar algumas obras de atualização ou manutenção a médio prazo, em vez de um interior totalmente renovado.
O imóvel está registado como não mobilado, contradizendo a impressão de mobilado dada em textos de marketing anteriores. A piscina é comum e não privativa. O estado declarado é razoável, não renovado. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 46 quilómetros em linha reta, pelo que as viagens para o aeroporto demoram um tempo considerável. O terreno é plano, mas o caminho para a praia desce com um declive de cerca de 6,2 por cento.
Ref: VL516205
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família numerosa à procura de residência permanente na Costa Blanca encontraria os cinco quartos e a distribuição independentes práticos, com os aeroportos internacionais de Alicante (cerca de 46 km em linha reta) e Valência (cerca de 178 km) a proporcionarem uma conectividade razoável para familiares que visitem do estrangeiro. Compradores que queiram uma segunda habitação com espaço real - em vez de um apartamento compacto - poderão valorizar os 639 m² de área construída e a opção de alojar hóspedes sem compromissos. Famílias com pais idosos ou filhos mais velhos poderiam usar a área independente como anexo. Compradores que joguem golfe regularmente notarão três campos num raio de quatro quilómetros. Por outro lado, o imóvel adequa-se menos a compradores que queiram uma casa totalmente renovada e pronta a habitar, dado o estado razoável, ou uma unidade de baixa manutenção, uma vez que uma moradia desta escala num terreno de 1.073 m² exige manutenção contínua. Quem quiser uma piscina privativa deve verificar as condições, pois o acesso à piscina registado é comum. O declive para a praia, de aproximadamente 6,2 por cento, merece consideração para quem tenha mobilidade limitada.
A moradia data de 1980, o que a coloca numa era de construção de alvenaria sólida típica da costa espanhola, mas significa também que elementos originais podem permanecer junto a atualizações posteriores. O estado registado é razoável, pelo que os compradores devem encarar o interior esperando uma mistura de acabamentos conservados e datados, em vez de uma casa uniformemente reabilitada. O piso de madeira está documentado nas principais divisões, visível nas áreas de estar e nos quartos, conferindo ao interior um caráter mais quente do que os acabamentos em azulejo comuns na região. As casas de banho estão finalizadas com duches e azulejos de efeito madeira. O aquecimento central está instalado, uma característica significativa na Costa Blanca, onde muitas habitações costeiras dependem de aquecedores elétricos autónomos; indica um sistema hidráulico ou por condutas capaz de manter o conforto durante os meses de inverno, relevante para residência permanente. O imóvel inclui uma garagem, respondendo tanto à segurança de estacionamento como às necessidades de armazenamento. A orientação a sudoeste favorece o ganho solar passivo nos meses mais frios, embora também aumente a carga de calor à tarde no verão, tornando relevantes o sombreamento e o controlo climático existente. Dada a data de construção de 1980, compradores prudentes normalmente encomendam uma vistoria técnica que cubra instalações elétricas, canalização, humidade e estado do telhado antes da compra. O apartamento independente dentro do imóvel acrescenta área utilizável, mas o seu padrão de acabamento deve ser avaliado separadamente.
O preço pedido está fixado em €990.000. Esta é uma residência existente, não um empreendimento de construção nova com tabela de preços, pelo que não se aplica qualquer preço desde ou variação por unidade. Com cerca de €1.550 por m² de área construída, o preço reflete a posição costeira do imóvel, o terreno substancial e o amplo espaço interior. Para contexto, apartamentos de construção nova na área mais ampla começam com valores consideravelmente inferiores, mas trata-se de unidades menores em empreendimentos comuns, em vez de uma moradia isolada com terreno privativo. A moradia está pronta a habitar, permitindo que o comprador a ocupe de imediato, embora a classificação de estado razoável sugira a previsão orçamental para reabilitação. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra.
Campoamor é um distrito residencial costeiro dentro da Orihuela Costa, caracterizado por habitação de baixa altura, corredores verdes e uma mistura de residentes permanentes e visitantes sazonais. Viver aqui significa um ritmo diário construído em torno do mar: as enseadas mais próximas ficam a dez minutos a pé, e a praia mais ampla de La Glea, com o seu passeio marítimo e restaurantes à beira-mar, fica logo adiante. A orientação a sudoeste da moradia proporciona sol durante a tarde e a noite, o que favorece a utilização do terraço e refeições ao ar livre durante a longa estação quente. Com uma temperatura média anual de 18,9°C e médias mensais que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão, a vida ao ar livre é realista durante a maior parte do ano. A área imediata está bem servida para as necessidades práticas: um supermercado a 1,1 quilómetros, três farmácias num raio de 1,3 quilómetros e mais de quarenta restaurantes a menos de dois quilómetros. Existe transporte público, com oito linhas e cinquenta paragens nas imediações, por isso um carro é útil, mas não essencial para tudo. O bairro acalma fora dos meses de verão, o que agrada aos residentes permanentes, mantendo-se suficientemente animado na época para os turistas. A marina de Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a apenas 200 metros, acrescentando um elemento náutico às opções de lazer locais. Para os golfistas, três campos - Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor e Villamartín - ficam entre três e quatro quilómetros de distância, entre as maiores concentrações de golfe deste troço da costa.
A vida diária em Campoamor centra-se na costa. A praia de Barranco Rubio fica a cerca de 460 metros em linha reta, com La Glea a aproximadamente 560 metros e Aguamarina a 1,1 quilómetros. Um supermercado situa-se a 1,1 quilómetros e a farmácia mais próxima a 1,3 quilómetros, ambos alcançáveis a pé pela maioria dos residentes. O centro desportivo de Montepiedra fica a apenas 300 metros, e a marina de Puerto Deportivo Miguel Caballero a 200 metros do imóvel. Os cuidados de saúde estão disponíveis num hospital a 13 quilómetros de distância, alcançável de carro. Os proprietários de veículos elétricos têm opções de carregamento na Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) e Ionity La Zenia (3,0 km). Jantar fora exige pouca deslocação: 41 restaurantes, três cafés e uma agência bancária operam num raio de dois quilómetros. A área dispõe de 50 paragens de transporte público em oito linhas, dando acesso a cidades vizinhas como Torrevieja e Orihuela sem carro, embora os serviços diminuam fora da época alta.
O mapa mostra a posição da moradia em relação à costa de Campoamor, com a marina imediatamente a leste e a praia de La Glea a uma curta caminhada a sudoeste. Os campos de golfe agrupam-se no interior, a noroeste, e o corredor do aeroporto de Alicante segue para norte ao longo da AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Campoamor situa-se na Orihuela Costa, no extremo sul da Costa Blanca, próximo do limite com a região do Mar Menor, em Múrcia. É um enclave residencial consolidado em vez de uma vila, com a sua identidade formada por praias, campos de golfe e a marina adjacente. Torrevieja fica a norte, Pilar de la Horadada a sul, e as vilas do interior de Orihuela e Múrcia fornecem serviços provinciais mais para dentro. No mercado regional, Campoamor ocupa um segmento médio-alto: mais tranquilo do que Torrevieja, mais estabelecido do que os empreendimentos interiores mais recentes.
O perfil de acessibilidade da moradia é genuinamente costeiro. As praias ficam entre 460 metros e 1,1 quilómetros de distância em linha reta, com o caminho para La Glea a descer cerca de 6,2 por cento - gerível a pé, mas percetível na volta. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 46 quilómetros em linha reta, tornando realistas viagens de carro de cerca de 45-50 minutos; o aeroporto de Valência fica a aproximadamente 178 quilómetros. O golfe é uma característica definidora da acessibilidade aqui: Las Ramblas de Orihuela a 3,0 quilómetros, Real Club de Golf Campoamor a 4,1 quilómetros e Villamartín a 4,3 quilómetros. As marinas de San Pedro (8,8 km) e Lo Pagán (9,8 km) ampliam as opções náuticas. O carro permanece o meio mais prático para viagens regionais, embora a densidade de comodidades a poucos minutos a pé reduza a dependência dele para as necessidades diárias.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apoiam a ocupação durante todo o ano. As temperaturas médias mensais variam entre 12°C nos meses mais frios e 27°C no verão, com uma média anual de 18,9°C. O mar aquece até pelo menos 20°C durante aproximadamente cinco meses, definindo uma época balnear do final da primavera ao início do outono. A moradia situa-se a 31 metros acima do nível do mar, suficientemente baixa para manter distâncias curtas a pé, mas com elevação suficiente para o declive de 6,2 por cento em direção à costa. A pluviosidade é modesta, típica da costa sudeste espanhola, e as horas de sol são elevadas, o que favorece a orientação a sudoeste dos terraços para a luz da tarde. Os campos de golfe próximos e os corredores verdes acrescentam uma envolvente vegetal pouco comum em faixas costeiras mais densamente construídas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de um quilómetro do imóvel. A Playa Barranco Rubio é uma enseada abrigada a aproximadamente 460 metros, enquanto a Playa de Campoamor - La Glea, a 560 metros, é a principal praia da vila com um passeio marítimo completo, quiosques de praia e serviços durante a época. Aguamarina amplia a escolha a 1,1 quilómetros. O golfe domina a oferta recreativa no interior: Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor e Villamartín formam um triângulo de campos num raio de quatro quilómetros, cada um com a sua casa de clube. Os desportos aquáticos operam a partir da marina a 200 metros, e as opções de vela estendem-se a San Pedro del Pinatar e Lo Pagán, a nove a dez quilómetros. Piscinas públicas em La Caleta (1,3 km) e Costa Marina (1,5 km) oferecem alternativas ao mar, e o Sport Center Montepiedra, a 300 metros, cobre ginásio e treino em recinto fechado.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.3°C | 9 mm |
| Julho | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.8°C | 40 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 30 mm |
Íngreme
Comparada com as ofertas de construção nova próximas, esta moradia ocupa um segmento diferente do mercado. OCEANIC APARTMENTS em Rojales começa em €475.000, NUEVA DAYA VILLA em Daya Nova em €453.000 e RESIDENTIAL VIVALIFE em Lomas de Cabo Roig em €369.000. Estes projetos oferecem construção moderna, especificações contemporâneas e instalações comuns a um preço de entrada mais baixo, mas são apartamentos ou moradias menores em empreendimentos interiores ou semi-interiores - Rojales e Daya Nova ficam a vários quilómetros da costa, e Lomas de Cabo Roig está próximo, mas não na primeira linha de praia. Os fatores distintivos deste imóvel são a escala e a posição: 639 m² de área construída, um terreno privativo com mais de 1.000 m² e uma localização a poucos minutos a pé de três praias e de uma marina. Os compradores que ponderem as opções estão efetivamente a escolher entre a certeza da construção nova e a menor manutenção, por um lado, e o caráter estabelecido, o espaço e a proximidade costeira, por outro. A data de construção de 1980 tem dois lados - os edifícios da era da alvenaria costumam ter proporções generosas e estruturas sólidas, mas as normas elétricas, de canalização e de isolamento diferem das regulamentações atuais, e a classificação de estado razoável confirma que deve ser planeado um investimento em reabilitação. Dentro da própria Campoamor, moradias isoladas deste tamanho perto da praia formam um segmento limitado; a maioria do stock próximo consiste em apartamentos e moradias em banda. O preço por metro quadrado construído da moradia situa-se abaixo das taxas típicas de construção nova na Orihuela Costa, o que reflete a sua idade e estado, e não a sua localização.
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