Эта отдельно стоящая вилла расположена в Кампоаморе, на юге Коста-Бланки, примерно в 650 метрах от моря. Недвижимость предлагает 639 м² общей площади на частном участке 1 073 м², с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Строительство было завершено в 1980 году, вилла готова к заселению, есть гараж и центральное отопление. Ближайшие пляжи, Плая Барранко Рубио и Плая-де-Кампоамор, Ла Глеа, находятся примерно в 600 метрах по прямой. Три поля для гольфа расположены в радиусе 4,5 километра, а повседневные объекты инфраструктуры, включая супермаркеты и аптеки, находятся в пешей доступности. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 990 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла занимает прибрежное положение в Кампоаморе, примерно в 31 метре над уровнем моря. Пляж Ла Глеа находится примерно в 560 метрах по прямой, путь к нему проходит по склону с уклоном около 6,2 процента. Яхтенная марина, спортивный центр и супермаркет находятся в пределах 1,1 километра, поэтому для повседневных дел автомобиль не обязателен.
С пятью спальнями, четырьмя ванными комнатами и 639 м² жилой площади недвижимость подходит для домохозяйств, которым нужно просторное жильё, в том числе с местом для гостей или родственников. В основных помещениях уложен деревянный пол, а центральное отопление обеспечивает комфорт зимой. Частный гараж и открытые зоны с бассейном поддерживают круглогодичное проживание.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1980 году и предлагается готовой к заселению как существующий дом. Её состояние зафиксировано как удовлетворительное, что означает, что покупателям следует ожидать определённых работ по обновлению или обслуживанию в среднесрочной перспективе, а не полностью свежего интерьера во всём доме.
В документах недвижимость указана как немеблированная, что противоречит впечатлению о меблировке из старых маркетинговых текстов. Бассейн общий, а не частный. Указанное состояние, удовлетворительное, а не отремонтированное. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 46 километрах по прямой, поэтому поездки в аэропорт занимают заметное время. Участок ровный, но путь к пляжу идёт под уклоном около 6,2 процента.
Ref: VL516205
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Большой семье, ищущей постоянное жильё на Коста-Бланке, подойдут пять спален и независимая планировка, а международные аэропорты в Аликанте (около 46 км по прямой) и Валенсии (около 178 км) обеспечивают удобное сообщение для родственников, приезжающих из-за границы. Покупатели, желающие второй дом с настоящим пространством, а не компактные апартаменты,, могут оценить 639 м² общей площади и возможность размещать гостей без компромиссов. Семьи с пожилыми родителями или взрослыми детьми могут использовать отдельное помещение как пристройку. Покупатели, регулярно играющие в гольф, отметят три поля в пределах четырёх километров. Напротив, недвижимость меньше подходит покупателям, которые хотят полностью отремонтированный дом «под ключ» с учётом удовлетворительного состояния или жильё с минимальным уходом, поскольку вилла такого масштаба на участке 1 073 м² требует постоянного ухода. Тем, кто хочет собственный бассейн, следует проверить условия, так как по данным доступ к бассейну общий. Уклон к пляжу, около 6,2 процента, стоит учесть людям с ограниченной подвижностью.
Вилла построена в 1980 году, что относится к эпохе прочного каменного строительства, типичного для испанского побережья, но также означает, что оригинальные элементы могут сохраниться наряду с позднейшими обновлениями. Зафиксированное состояние, удовлетворительное, поэтому покупателям стоит ожидать сочетания ухоженных и устаревших отделок, а не равномерно отремонтированного дома. Задокументирован деревянный пол в основных помещениях, в жилых зонах и спальнях, что придаёт интерьеру более тёплый характер по сравнению с распространённой в регионе плиткой. Ванные комнаты отделаны душевыми и плиткой под дерево. Установлено центральное отопление, значимая особенность на Коста-Бланке, где многие прибрежные дома полагаются на отдельные электрические обогреватели; это указывает на водяную или канальную систему, способную поддерживать комфорт зимой, что важно для постоянного проживания. Недвижимость включает гараж, что решает вопросы безопасности парковки и хранения. Юго-западная ориентация способствует пассивному солнечному обогреву в прохладные месяцы, хотя и увеличивает тепловую нагрузку во второй половине дня летом, поэтому затенение и существующее охлаждение актуальны. С учётом даты постройки 1980 года предусмотрительные покупатели обычно заказывают техническое обследование электрики, сантехники, влажности и состояния крыши перед покупкой. Отдельные апартаменты внутри недвижимости добавляют полезную площадь, но их уровень отделки следует оценивать отдельно.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 990 000 €. Это существующий дом, а не новостройка с прайс-листом, поэтому цена «от» и вариации по типам не применяются. При цене около 1 550 € за м² общей площади ценообразование отражает прибрежное положение недвижимости, большой участок и просторные внутренние помещения. Для сравнения: новостройки-апартаменты в более широкой местности начинаются с заметно более низких сумм, но это меньшие по площади объекты в комплексах с общей инфраструктурой, а не отдельно стоящая вилла на частном участке. Вилла готова к заселению, что позволяет покупателю заехать сразу, хотя оценка состояния «удовлетворительное» предполагает бюджет на обновление. Доступность, немедленно после завершения процесса покупки.
Кампоамор, жилой прибрежный район в составе Ориуэла-Косты, для которого характерны малоэтажная застройка, зелёные полосы и сочетание постоянных жителей и сезонных гостей. Жизнь здесь строится вокруг моря: ближайшие бухты, в десяти минутах ходьбы, а широкий пляж Ла Глеа с набережной и пляжными ресторанами расположен чуть дальше. Юго-западная ориентация виллы даёт солнце во второй половине дня и вечером, что подходит для использования террасы и ужинов на открытом воздухе в течение долгого тёплого сезона. При средней годовой температуре 18,9°C и месячных средних от 12°C зимой до 27°C летом жизнь на открытом воздухе реалистична большую часть года. Ближайшая инфраструктура хорошо развита: супермаркет в 1,1 километра, три аптеки в пределах 1,3 километра и более сорока ресторанов в двух километрах. Общественный транспорт существует: восемь маршрутов и пятьдесят остановок поблизости, поэтому автомобиль полезен, но не обязателен для всего. Район затихает вне летних месяцев, что привлекает постоянных жителей, оставаясь достаточно оживлённым в сезон для отдыхающих. Яхтенная марина Puerto Deportivo Miguel Caballero находится всего в 200 метрах, добавляя морской колорит местному отдыху. Для любителей гольфа три поля, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor и Villamartín, расположены в трёх-четырёх километрах, среди самой высокой концентрации полей для гольфа на этом участке побережья.
Повседневная жизнь в Кампоаморе сосредоточена на побережье. Пляж Барранко Рубио находится примерно в 460 метрах по прямой, Ла Глеа, примерно в 560 метрах, Агвамарина, в 1,1 километра. Супермаркет, в 1,1 километра, ближайшая аптека, в 1,3 километра, оба находятся в пешей доступности для большинства жителей. Спортивный центр Montepiedra, всего в 300 метрах, а яхтенная марина Puerto Deportivo Miguel Caballero, в 200 метрах от недвижимости. Медицинская помощь доступна в больнице в 13 километрах, до которой можно добраться на автомобиле. Владельцы электромобилей имеют зарядные станции Eranovum (1,1 км), Iberdrola (1,4 км) и Ionity La Zenia (3,0 км). Для ужина вне дома не нужно далеко ехать: 41 ресторан, три кафе и отделение банка работают в радиусе двух километров. В районе 50 остановок общественного транспорта на восьми маршрутах, что даёт доступ к окружающим городам, таким как Торревьеха и Ориуэла, без автомобиля, хотя вне пикового сезона рейсов меньше.
Карта показывает положение виллы относительно побережья Кампоамора: яхтенная марина находится сразу к востоку, а пляж Ла Глеа, в короткой прогулке к юго-западу. Поля для гольфа сгруппированы в глубине территории на северо-западе, а коридор к аэропорту Аликанте идёт на север вдоль трассы AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Кампоамор расположен в Ориуэла-Косте, на южной оконечности Коста-Бланки близ границы с регионом Мар-Менор в Мурсии. Это сложившийся жилой анклав, а не город, с идентичностью, сформированной пляжами, полями для гольфа и соседней яхтенной мариной. Торревьеха лежит к северу, Пилар-де-ла-Орадада, к югу, а внутренние города Ориуэла и Мурсия обеспечивают региональные услуги дальше от побережья. На региональном рынке Кампоамор занимает средне-высокий сегмент: тише, чем Торревьеха, и более устоявшийся, чем новые комплексы в глубине побережья.
Профиль доступности виллы по-настоящему прибрежный. Пляжи находятся на расстоянии от 460 метров до 1,1 километра по прямой, причём путь к Ла Глеа спускается с уклоном около 6,2 процента, вполне преодолимо пешком, но заметно на обратном пути. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 46 километрах по прямой, поэтому поездки на автомобиле длительностью около 45-50 минут реалистичны; аэропорт Валенсии, примерно в 178 километрах. Гольф, определяющая черта доступности здесь: Las Ramblas de Orihuela в 3,0 километрах, Real Club de Golf Campoamor в 4,1 километрах и Villamartín в 4,3 километрах. Яхтенные марины в Сан-Педро (8,8 км) и Ло-Пагане (9,8 км) расширяют возможности для выхода в море. Автомобиль остаётся самым практичным способом региональных поездок, хотя плотность объектов в пешей доступности снижает зависимость от него в повседневных делах.
| До пляжа | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные поддерживают круглогодичное проживание. Средние месячные температуры варьируются от 12°C в самые прохладные месяцы до 27°C летом при годовой средней 18,9°C. Море прогревается минимум до 20°C примерно пять месяцев, определяя купальный сезон с поздней весны до ранней осени. Вилла расположена в 31 метре над уровнем моря, достаточно низко, чтобы пешеходные расстояния оставались короткими, но с достаточной высотой для уклона 6,2 процента к берегу. Осадков немного, что типично для юго-восточного побережья Испании, а солнечных часов много, что благоприятствует юго-западной ориентации террас для света во второй половине дня. Близлежащие поля для гольфа и зелёные коридоры добавляют растительность, нетипичную для более плотно застроенных прибрежных зон.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся примерно в километре от недвижимости. Плая Барранко Рубио, укрытая бухта примерно в 460 метрах, а Плая-де-Кампоамор, Ла Глеа, в 560 метрах,, главный городской пляж с полной набережной, пляжным рестораном и сезонными услугами. Агвамарина расширяет выбор на расстоянии 1,1 километра. Гольф преобладает в предложении отдыха вглубь побережья: Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor и Villamartín образуют треугольник полей в пределах четырёх километров, каждое со своим клубным домом. Водные виды спорта доступны из яхтенной марины в 200 метрах, а возможности парусного спорта распространяются до Сан-Педро-дель-Пинатара и Ло-Пагана на расстоянии девяти-десяти километров. Общественные бассейны La Caleta (1,3 км) и Costa Marina (1,5 км) дают альтернативу морю, а Sport Center Montepiedra в 300 метрах охватывает фитнес и занятия в помещении.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 31 mm |
| Февраль | 11.9°C | 21 mm |
| Март | 14.4°C | 27 mm |
| Апрель | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.3°C | 26 mm |
| Июнь | 23.3°C | 9 mm |
| Июль | 26.2°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 24.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 40 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 30 mm |
Крутой
По сравнению с близлежащими предложениями новостроек эта вилла занимает другой сегмент рынка. OCEANIC APARTMENTS в Рохалесе начинаются от 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA в Дайя-Нуэве, от 453 000 €, а RESIDENTIAL VIVALIFE в Lomas de Cabo Roig, от 369 000 €. Эти проекты предлагают современное строительство, актуальные спецификации и общую инфраструктуру по более низкой стартовой цене, но это апартаменты или меньшие виллы во внутренних или полувнутренних комплексах, Рохалес и Дайя-Нуэва находятся в нескольких километрах от побережья, а Lomas de Cabo Roig близко, но не на первой линии пляжа. Отличительные факторы этой недвижимости, масштаб и положение: 639 м² общей площади, частный участок более 1 000 м² и расположение в пешей доступности от трёх пляжей и яхтенной марины. Покупатели, взвешивающие варианты, фактически выбирают между надёжностью новостройки и меньшим обслуживанием с одной стороны и устоявшимся характером, пространством и близостью к морю, с другой. Дата постройки 1980 года работает в обе стороны: дома той эпохи часто имеют щедрые пропорции комнат и прочные конструкции, но стандарты электрики, сантехники и изоляции отличаются от нынешних норм, а оценка состояния «удовлетворительное» подтверждает, что следует планировать вложения в обновление. В самом Кампоаморе отдельно стоящие виллы такого размера у пляжа образуют ограниченный сегмент; большинство ближайшего фонда, апартаменты и таунхаусы. Цена за квадратный метр строительства виллы ниже типичных ставок новостроек в Ориуэла-Косте, что отражает её возраст и состояние, а не расположение.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID