Táto samostatne stojaca vila stojí v Campoamor na južnej Costa Blanca, približne 650 metrov od mora. Nehnuteľnosť ponúka 639 m² zastavanej plochy na súkromnom pozemku s výmerou 1 073 m², s piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Výstavba bola dokončená v roku 1980 a vila je pripravená na nasťahovanie, s garážou a ústredným kúrením. Najbližšie pláže, Playa Barranco Rubio a Playa de Campoamor - La Glea, ležia vzdušnou čiarou približne do 600 metrov. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 4,5 kilometra a každodenné vybavenie vrátane supermarketov a lekární je dostupné pešo. Požadovaná cena je pevne stanovená na 990 000 eur.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila zaujíma pobrežnú polohu v Campoamor, približne 31 metrov nad hladinou mora. Pláž La Glea leží vzdušnou čiarou asi 560 metrov, prístupná po svahu s približne 6,2-percentným sklonom. Marína, športové centrum a supermarket sú všetky do 1,1 kilometra, takže každodenné pochôzky nevyžadujú nevyhnutne auto.
S piatimi spálňami, štyrmi kúpeľňami a 639 m² obytného priestoru nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľkorysé ubytovanie vrátane priestoru pre hostí či príbuzných. V hlavných miestnostiach je drevená podlaha a ústredné kúrenie zabezpečuje zimný komfort. Súkromná garáž a vonkajšie priestory s bazénom podporujú celoročné obývanie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1980 a ponúka sa ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Jej stav je zaznamenaný ako priemerný, čo naznačuje, že kupujúci by mali v strednodobom horizonte počítať s určitou modernizáciou alebo údržbou, a nie s celkovo čerstvo dokončeným interiérom.
Nehnuteľnosť je zaznamenaná ako nezariadená, čo odporuje dojmu zo starších marketingových textov. Bazén je spoločný, nie súkromný. Uvádza sa priemerný, nie zrenovovaný stav. Letisko Alicante-Elche je vzdušnou čiarou zhruba 46 kilometrov, takže cesty na letisko trvajú badateľný čas. Pozemok je rovný, ale trasa k pláži klesá približne o 6,2 percenta.
Ref: VL516205
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Veľká rodina hľadajúca trvalé bývanie na Costa Blanca by považovala päť spální a nezávislé usporiadanie za praktické, pričom medzinárodné letiská v Alicante (asi 46 km vzdušnou čiarou) a Valencii (asi 178 km) poskytujú rozumnú dostupnosť pre príbuzných prichádzajúcich zo zahraničia. Kupujúci, ktorí chcú druhý dom s naozajstným priestorom - nie kompaktný apartmán - môžu oceňovať 639 m² zastavanej plochy a možnosť ubytovať hostí bez kompromisov. Domácnosti so staršími rodičmi či dospelými deťmi by mohli využiť samostatné ubytovanie ako prístavbu. Kupujúci, ktorí pravidelne hrajú golf, si všimnú tri ihriská do štyroch kilometrov. Naopak, nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú kompletne zrenovovaný dom na kľúč vzhľadom na priemerný stav, alebo bezúdržbovú jednotku s minimálnou údržbou, pretože vila tejto mierky na pozemku 1 073 m² vyžaduje priebežnú starostlivosť. Tí, ktorí chcú súkromný bazén, by si mali overiť podmienky, pretože zaznamenaný prístup k bazénu je spoločný. Sklon k pláži približne 6,2 percenta stojí za zváženie pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou.
Vila pochádza z roku 1980, čo ju radí do éry stavby z masívneho muriva typickej pre španielske pobrežie, ale zároveň znamená, že sa môžu zachovať pôvodné prvky popri neskorších úpravách. Zaznamenaný stav je priemerný, takže kupujúci by mali interiér očakávať ako zmes udržiavaných a zastaraných povrchov, nie jednotne zrenovovaný dom. Drevená podlaha je zdokumentovaná v hlavných miestnostiach, viditeľná v obývacích priestoroch a spálniach, čo dáva interiéru teplejší charakter než keramické povrchy v regióne bežné. Kúpeľne sú dokončené so sprchami a dlažbou v drevenom dekoru. Nainštalované je ústredné kúrenie, čo je na Costa Blanca významná vlastnosť, kde mnohé pobrežné domy sa spoliehajú na samostatné elektrické radiátory; naznačuje vodné alebo kanálové vykurovanie schopné udržať komfort cez zimné mesiace, čo je relevantné pre trvalé bývanie. Nehnuteľnosť zahŕňa garáž, čo rieši bezpečnosť parkovania aj potreby skladovania. Juhozápadná orientácia podporuje pasívne solárne zisky v chladnejších mesiacoch, no zároveň zvyšuje popoludňajšiu tepelnú záťaž v lete, takže tienenie a existujúca regulácia klímy sú relevantné. Vzhľadom na dátum výstavby 1980 rozumní kupujúci zvyčajne pred kúpou objednávajú technický prieskum pokrývajúci elektroinštalácie, inštalácie, vlhkosť a stav strechy. Samostatný apartmán v rámci nehnuteľnosti pridáva využiteľnú plochu, jeho štandard dokončenia by sa však mal posúdiť osobitne.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 990 000 eur. Toto je existujúci dom, nie novostavba s cenníkom, takže sa neuplatňuje cena od ani variácie jednotiek. Pri zhruba 1 550 eurách za m² zastavanej plochy cena odráža pobrežnú polohu nehnuteľnosti, rozsiahly pozemok a veľkorysý vnútorný priestor. Pre porovnanie, novostavby apartmánov v širšom okolí začínajú podstatne nižšími sumami, ale ide o menšie jednotky v komunitných projektoch, nie o samostatne stojacu vilu so súkromným pozemkom. Vila je pripravená na nasťahovanie, takže ju kupujúci môže obývať priamo, hoci hodnotenie priemerného stavu naznačuje rozpočet na rekonštrukciu. Dostupnosť je okamžitá po dokončení kúpneho procesu.
Campoamor je rezidenčná pobrežná štvrť v rámci Orihuela Costa, charakterizovaná nízkou zástavbou, zelenými pásmi a zmiešaním stálych obyvateľov a sezónnych návštevníkov. Život tu znamená každodenný rytmus orientovaný na more: najbližšie zátoky sú na desaťminútovú prechádzku a širšia pláž La Glea s promenádou a plážovými reštauráciami je hneď za ňou. Juhozápadná orientácia vily poskytuje popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje používaniu terasy a stravovaniu vonku počas dlhej teplej sezóny. S priemernou ročnou teplotou 18,9 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 27 °C v lete je život vonku realistický počas väčšiny roka. Okolie je dobre zásobené praktickými potrebami: supermarket vo vzdialenosti 1,1 kilometra, tri lekárne do 1,3 kilometra a viac než štyridsať reštaurácií do dvoch kilometrov. Verejná doprava existuje, s ôsmimi linkami a päťdesiatimi zastávkami v okolí, takže auto je užitočné, ale nie pre všetko nevyhnutné. Susedstvo sa mimo letných mesiacov upokojí, čo oslovuje stálych obyvateľov, no v sezóne zostáva dostatočne živé pre dovolenkárov. Marína Puerto Deportivo Miguel Caballero je len 200 metrov ďaleko a dodáva miestnym voľnočasovým možnostiam námorný prvok. Pre golfistov sa tri ihriská - Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor a Villamartín - nachádzajú medzi tromi a štyrmi kilometrami, medzi najhustšími koncentráciami golfových ihrísk na tomto úseku pobrežia.
Každodenný život v Campoamor sa sústreďuje na pobrežie. Pláž Barranco Rubio leží vzdušnou čiarou asi 460 metrov, La Glea zhruba 560 metrov a Aguamarina 1,1 kilometra. Supermarket je vo vzdialenosti 1,1 kilometra a najbližšia lekáreň 1,3 kilometra, obe pešo dostupné pre väčšinu obyvateľov. Športové centrum Montepiedra je len 300 metrov ďaleko a marína Puerto Deportivo Miguel Caballero 200 metrov od nehnuteľnosti. Zdravotná starostlivosť je k dispozícii v nemocnici vzdialenej 13 kilometrov, dostupnej autom. Vlastníci elektrických vozidiel majú nabíjacie možnosti v Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) a Ionity La Zenia (3,0 km). Stravovanie nevyžaduje veľa cestovania: 41 reštaurácií, tri kaviarne a pobočka banky pôsobia v okruhu dvoch kilometrov. Oblasť má 50 zastávok verejnej dopravy na ôsmich linkách, čo umožňuje prístup do okolitých miest ako Torrevieja a Orihuela bez auta, hoci služby mimo vrcholnej sezóny rednú.
Mapa zobrazuje polohu vily vzhľadom na pobrežie Campoamor, s marínou bezprostredne na východe a plážou La Glea krátkou prechádzkou na juhozápade. Golfové ihriská sa zoskupujú vo vnútrozemí na severozápade a koridor letiska Alicante vedie na sever pozdĺž AP-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Campoamor sa nachádza v Orihuela Costa, na južnom konci Costa Blanca blízko hranice s regiónom Mar Menor v Murcii. Ide o konsolidovanú rezidenčnú enklávu skôr než mesto, jej identitu formujú pláže, golfové ihriská a priľahlá marína. Torrevieja leží na severe, Pilar de la Horadada na juhu a vnútrozemské mestá Orihuela a Murcia poskytujú provinčné služby hlbšie vo vnútrozemí. V regionálnom trhu Campoamor zaberá stredne-vyšší segment: tichší než Torrevieja a založenejší než novšie vnútrozemské projekty.
Profil dostupnosti vily je skutočne pobrežný. Pláže ležia medzi 460 metrami a 1,1 kilometra vzdušnou čiarou, pričom trasa do La Glea klesá približne o 6,2 percenta - zvládnuteľné pešo, ale pri návrate badateľné. Letisko Alicante-Elche je vzdušnou čiarou asi 46 kilometrov, takže autom cca 45-50 minút je realistické; letisko vo Valencii je zhruba 178 kilometrov ďaleko. Golf je tu definujúcou črtou dostupnosti: Las Ramblas de Orihuela na 3,0 kilometra, Real Club de Golf Campoamor na 4,1 kilometra a Villamartín na 4,3 kilometra. Maríny v San Pedro (8,8 km) a Lo Pagán (9,8 km) rozširujú možnosti plavby. Auto zostáva najpraktickejším spôsobom pre regionálne cesty, hoci hustota vybavenosti v pešej dostupnosti znižuje závislosť na ňom pre každodenné potreby.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje podporujú celoročné obývanie. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 27 °C v lete, s ročným priemerom 18,9 °C. More sa zohrieva aspoň na 20 °C približne päť mesiacov, čo určuje plaveckú sezónu od neskorej jari do začiatku jesene. Vila stojí 31 metrov nad hladinou mora, dostatočne nízko na krátke pešie vzdialenosti, no s dostatočnou eleváciou pre 6,2-percentný sklon k pobrežiu. Zrážky sú mierné, typické pre juhovýchodné španielske pobrežie, a slnečné hodiny sú vysoké, čo favorizuje juhozápadnú orientáciu terás pre popoludňajšie svetlo. Neďaleké golfové ihriská a zelené koridory pridávajú zelené okolie neobvyklé na hustejšie zastavaných pobrežných pásoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do zhruba jedného kilometra od nehnuteľnosti. Playa Barranco Rubio je chránená zátoka približne 460 metrov ďaleko, kým Playa de Campoamor - La Glea, vo vzdialenosti 560 metrov, je hlavná mestská pláž s plnou promenádou, chiringuitmi a službami počas sezóny. Aguamarina rozširuje ponuku na 1,1 kilometra. Golf dominuje vnútrozemskej rekreačnej ponuke: Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor a Villamartín tvoria trojuholník ihrísk do štyroch kilometrov, každé s vlastnou klubovňou. Vodné športy prevádzkuje marína 200 metrov ďaleko a možnosti plachtenia siahajú do San Pedro del Pinatar a Lo Pagán na deväť až desať kilometrov. Verejné bazény La Caleta (1,3 km) a Costa Marina (1,5 km) poskytujú alternatívu k moru a Sport Center Montepiedra vo vzdialenosti 300 metrov pokrýva fitness a tréning v interiéri.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 31 mm |
| Február | 11.9°C | 21 mm |
| Marec | 14.4°C | 27 mm |
| Apríl | 16.4°C | 27 mm |
| Máj | 19.3°C | 26 mm |
| Jún | 23.3°C | 9 mm |
| Júl | 26.2°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Október | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.1°C | 30 mm |
Strmý
V porovnaní s okolitými novostavbami táto vila zaberá iný segment trhu. OCEANIC APARTMENTS v Rojales začínajú od 475 000 eur, NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva od 453 000 eur a RESIDENTIAL VIVALIFE v Lomas de Cabo Roig od 369 000 eur. Tieto projekty ponúkajú modernú výstavbu, súčasné špecifikácie a komunitné zariadenia za nižšiu vstupnú cenu, ale ide o apartmány alebo menšie vily vo vnútrozemných či polovnútrozemných projektoch - Rojales a Daya Nueva ležia niekoľko kilometrov od pobrežia a Lomas de Cabo Roig je blízko, ale nie priamo pri pláži. Rozlišujúcimi faktormi tejto nehnuteľnosti sú mierka a poloha: 639 m² zastavanej plochy, súkromný pozemok nad 1 000 m² a lokalita v pešej dostupnosti troch pláží a maríny. Kupujúci, ktorí zvažujú možnosti, v podstate volia medzi istotou novostavby a nižšou údržbou na jednej strane a zabehnutým charakterom, priestorom a blízkosťou pobrežia na druhej strane. Dátum výstavby 1980 pôsobí obojstranne - budovy z éry muriva majú často veľkorysé proporcie miestností a pevné konštrukcie, no elektro, inštalačné a izolačné normy sa líšia od súčasných predpisov a hodnotenie priemerného stavu potvrdzuje, že investíciu do rekonštrukcie treba naplánovať. V samotnom Campoamor tvoria samostatne stojace vily tejto veľkosti pri pláži obmedzený segment; väčšina okolitého fondu pozostáva z apartmánov a radových domov. Cena vily za meter štvorcový zastavanej plochy je pod typickými sadzbami novostavieb v Orihuela Costa, čo odráža jej vek a stav, nie jej polohu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID