Cet appartement de 59 m² à El Arenal, dans la province d'Alicante, a été entièrement rénové en 2023 et est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 269 000 €. Le bien comprend deux chambres, une salle de bains et une cuisine ouverte intégrée dans un séjour lumineux avec coin repas. Les mises à jour techniques comprennent une nouvelle installation électrique, une plomberie rénovée, de nouvelles fenêtres et de nouveaux stores, ainsi qu'un interphone avec caméra et connexion WiFi. L'immeuble dispose d'un ascenseur et la copropriété est décrite comme calme et principalement occupée par ses propriétaires. El Arenal se situe à basse altitude à l'intérieur des terres de la Costa Blanca, à environ 15 km de Murcie à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Arenal se trouve dans la zone de transition intérieure entre les provinces d'Alicante et de Murcie, à environ 27 mètres au-dessus du niveau de la mer. Murcie se trouve à environ 15 km à vol d'oiseau, tandis qu'Elche est à environ 34 km et Carthagène à 52 km. Les gares de Beniel (2,4 km) et Orihuela Miguel Hernández (4,2 km) assurent les liaisons ferroviaires, et 18 lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone élargie.
L'appartement est livré entièrement meublé et techniquement rénové, avec climatisation réversible, ventilateurs de plafond, terrasse couverte, WiFi et ascenseur. La configuration de deux chambres et une salle de bains convient aux personnes seules, aux couples ou aux petits foyers. La location à long terme est autorisée par la copropriété, ce qui élargit son usage au-delà de l'occupation par le propriétaire, bien que les locations touristiques de courte durée de moins de 15 jours soient exclues.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble date de 1970 et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète achevée en 2023, couvrant l'électricité, la plomberie, les fenêtres et les stores. Il est clés en main, ce qui signifie que l'occupation peut avoir lieu directement après l'achat. La copropriété procède actuellement à la modernisation des parties communes, notamment l'installation d'un ascenseur plus grand, adapté aux personnes à mobilité réduite.
Le bien immobilier dispose d'une salle de bains et de 59 m² de surface construite, ce qui limite l'espace pour les foyers plus importants. Il ne possède ni jardin privatif, ni piscine, ni place de parking, bien que des places de parking puissent être louées à proximité. Les locations touristiques de courte durée de moins de 15 jours ne sont pas autorisées selon les accords actuels de la copropriété. La date de construction de 1970 signifie que la structure antérieure aux normes de construction modernes, malgré la rénovation intérieure de 2023.
Ref: VL587081
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant un logement à faible entretien, prêt à habiter, avec tous les systèmes techniques rénovés en 2023, évite les coûts et les désagréments des travaux de rénovation. La configuration de plain-pied, l'accès par ascenseur et le futur ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite conviennent aux occupants qui privilégient un accès sans marches. Les acheteurs privilégiant une copropriété calme et occupée par ses propriétaires plutôt qu'un immeuble touristique trouveront le profil de cet immeuble pertinent, puisque les locations de courte durée de moins de 15 jours sont interdites. Les investisseurs axés sur les revenus locatifs à long terme peuvent opérer dans le respect des règles de la copropriété, et la licence touristique ajoute une souplesse supplémentaire, bien que la restriction de moins de 15 jours limite cet usage. Le bien convient moins aux foyers ayant besoin de plus de deux chambres ou d'une deuxième salle de bains, aux acheteurs souhaitant une piscine privée ou un jardin, ou à ceux qui exigent un parking dédié sur place. La position intérieure d'El Arenal signifie que la plage se rejoint en voiture plutôt qu'à pied, les acheteurs attachés à la vue mer ou à un accès côtier immédiat devront donc peser soigneusement cet aspect. De même, les liaisons ferroviaires à Beniel et Orihuela, la faible altitude et le climat doux de la localité peuvent séduire les résidents à l'année qui préfèrent une base plus calme avec une connectivité régionale plutôt qu'une station balnéaire.
La rénovation achevée en 2023 a porté sur les systèmes techniques essentiels : une installation électrique entièrement neuve, une plomberie rénovée, de nouvelles fenêtres et de nouveaux stores. L'interphone comprend une caméra et une connexion WiFi, permettant d'ouvrir la porte d'entrée à distance depuis un téléphone mobile. La cuisine est entièrement meublée et intégrée dans l'espace de vie ouvert avec coin repas, et l'appartement est vendu entièrement meublé, comme le confirment les photographies intérieures montrant une cuisine équipée, un coin repas avec table en bois et des chambres meublées avec ventilateurs et miroirs. La climatisation réversible combinée aux ventilateurs de plafond installés offre des options graduées pour l'été et les saisons intermédiaires. La terrasse couverte prolonge l'espace extérieur utilisable toute l'année. Il convient de noter que l'immeuble lui-même date de 1970 ; la rénovation concerne l'intérieur et les installations de ce logement plutôt que la structure. La copropriété investit activement dans l'immeuble, modernisant le palier et installant un ascenseur de plus grande capacité adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui témoigne d'un entretien continu du bâti commun. Les finances de la copropriété semblent saines : la charge est d'environ 300 € tous les six mois, aucun appel de fonds n'est en attente et les projets communaux actuels sont entièrement payés. Les acheteurs souhaitant vérifier l'ampleur de la rénovation devraient demander la documentation technique des travaux de 2023 lors de l'audit préalable.
Le prix demandé est fixé à 269 000 € pour cet appartement existant, clés en main. Il ne s'agit pas d'un projet sur plan, il y a donc un prix unique pour un logement unique plutôt qu'une gamme de types de biens. Pour situer, des appartements neufs côtiers comparables dans la région, comme des projets à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, et à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €, démarrent plus bas mais sont généralement plus petits ou situés autrement. Le bien comprend les meubles, une rénovation complète des installations techniques en 2023 et une licence touristique, avec la location à long terme autorisée. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 600 € par an. Le parking n'est pas inclus mais peut être loué à proximité.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un intérieur compact et entièrement mis à jour. La cuisine ouverte communique avec le séjour, et l'orientation nord-est apporte de la lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée sans la chaleur directe de l'après-midi. Les ventilateurs de plafond dans les chambres et la climatisation réversible permettent de gérer la température pendant les mois les plus chauds, lorsque les températures moyennes régionales atteignent environ 28 °C. L'immeuble ne compte que cinq logements par étage sur sept niveaux, et la copropriété se compose principalement de propriétaires résidents, ce qui produit généralement un environnement de vie plus calme et plus stable que les immeubles dominés par le tourisme. Les courses quotidiennes sont modestes à l'échelle locale : dans un rayon de 2 km, les données recensent un restaurant et un café, les résidents devront donc probablement se rendre à Beniel, Orihuela ou Murcie pour des achats et services plus variés. La gare de Beniel à 2,4 km à vol d'oiseau et Orihuela Miguel Hernández à 4,2 km offrent un accès ferroviaire, tandis que 18 lignes de bus et 50 arrêts couvrent les liaisons régionales. Une voiture reste pratique pour les courses hebdomadaires et pour explorer la côte. Les installations sportives à proximité comprennent le Polideportivo La Aparecida à 1,8 km, le Complejo Deportivo de Beniel à 3,3 km et un palais des sports municipal à 3,4 km, le tout mesuré à vol d'oiseau. Les charges de copropriété d'environ 300 € tous les six mois sont faibles selon les normes côtières, et il n'y a pas d'appels de fonds en attente ni de charges extraordinaires prévues, les projets communaux étant déjà payés.
El Arenal se situe dans une zone de transition rurale-urbaine près de la limite municipale avec Murcie, à environ 27 mètres d'altitude. L'offre de commodités immédiate est limitée, un restaurant et un café dans un rayon de 2 km, ce qui façonne un rythme quotidien calme orienté vers la maison et les villages voisins. Beniel, à 2,4 km à vol d'oiseau, et Orihuela avec sa gare Miguel Hernández à 4,2 km, offrent la gamme complète de commerces et de services la plus proche. Murcie, à 15 km à vol d'oiseau avec environ 463 000 habitants, fait office de pôle régional pour le travail, la santé, l'éducation et la culture. La couverture en transports publics est substantielle pour une localité de cette taille : 18 lignes et 50 arrêts. Les installations sportives se concentrent dans un rayon de 3,4 km, dont le Polideportivo La Aparecida et le complexe sportif de Beniel. La zone compte 32 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier municipal et festif actif typique de la région. Les distances routières dépasseront les chiffres à vol d'oiseau indiqués ici, une voiture reste donc le mode de transport le plus pratique pour la plupart des déplacements.
La carte montre la position d'El Arenal entre les provinces d'Alicante et de Murcie, à environ 15 km de la ville de Murcie et près de la ligne ferroviaire de Beniel. Le littoral avec ses deux plages au Pavillon Bleu se situe à l'est, l'aéroport d'Alicante-Elche étant à environ 45 km à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Arenal occupe une position intérieure du côté alicante de la frontière avec Murcie, plus proche en pratique des villes de la vallée du Segura que des stations balnéaires du nord de la Costa Blanca. Ses points d'ancrage régionaux sont Murcie à 15 km, Elche à 34 km et Carthagène à 52 km, le tout à vol d'oiseau. Cela place le bien dans une zone à double influence : la province d'Alicante administrativement, mais l'aire métropolitaine de Murcie pour les services quotidiens. Par rapport aux biens côtiers comparables à Torrevieja et El Raso, le cadre troque la proximité immédiate de la plage contre des environs plus calmes, des charges de copropriété plus faibles et un accès ferroviaire.
L'accessibilité est définie par des liaisons régionales plutôt que locales. La gare de Beniel se trouve à 2,4 km à vol d'oiseau et Orihuela Miguel Hernández à 4,2 km, toutes deux offrant des liaisons ferroviaires vers Murcie et la côte. Le point de repère aéroportuaire est Alicante-Elche (ALC) à environ 45 km à vol d'oiseau, il s'agit de la distance directe, le trajet routier étant plus long, tandis que Valence se situe à environ 164 km et Malaga à environ 346 km. Murcie, Elche et Carthagène, à respectivement 15, 34 et 52 km, forment le triangle des grandes villes à portée. Le golf est praticable au Montepríncipe Golf, à environ 14,4 km. Avec 18 lignes de transport public et 50 arrêts dans la zone, les déplacements quotidiens sans voiture sont partiellement envisageables, mais la plupart des résidents trouveront une voiture pratique pour les courses, les sorties côtières et les transferts vers l'aéroport.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
| Beniel | 2,4 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 4,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen : une température annuelle moyenne de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 10 °C au mois le plus frais à 28 °C au mois le plus chaud. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus. L'altitude de 27 mètres signifie un terrain plat, sans les pentes présentes dans de nombreux programmes côtiers de colline, ce qui facilite la marche et le vélo. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, comme c'est typique du sud-est de l'Espagne, l'une des régions les plus sèches du pays. L'orientation nord-est de l'appartement s'accorde bien avec ce climat : il reçoit de la lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée tout en évitant le soleil d'ouest le plus rude de l'après-midi, et la combinaison de la climatisation réversible et des ventilateurs de plafond couvre la moitié chaude de l'année, lorsque les températures moyennes culminent près de 28 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages au Pavillon Bleu de la région, Ensenada del Esparto et Pedrucho, témoignent d'une qualité des eaux côtières accessible depuis le bien, bien que les deux nécessitent un trajet en voiture depuis El Arenal, et les distances routières dépasseront les chiffres à vol d'oiseau. La saison de baignade de six mois, avec une eau à 20 °C ou plus, définit le calendrier balnéaire pratique de la fin du printemps à l'automne. Les options de loisirs plus proches de la maison sont terrestres : le Polideportivo La Aparecida à 1,8 km, le Complejo Deportivo de Beniel à 3,3 km et un pavillon sportif municipal à 3,4 km offrent des installations intérieures et extérieures. Les golfeurs peuvent rejoindre le Montepríncipe Golf à environ 14,4 km à vol d'oiseau. L'unique restaurant et café dans un rayon de 2 km font que sortir dîner constitue généralement un court trajet vers Beniel, Orihuela ou Murcie, où l'offre s'élargit considérablement.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Arenal, un terme espagnol signifiant en français « étendue de sable », et El Arenal peuvent faire référence à :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.1°C | 29 mm |
| Février | 10.9°C | 22 mm |
| Mars | 14.2°C | 28 mm |
| Avril | 16.8°C | 30 mm |
| Mai | 20.1°C | 31 mm |
| Juin | 24.4°C | 11 mm |
| Juillet | 27.5°C | 2 mm |
| Août | 27.6°C | 5 mm |
| Septembre | 24.1°C | 23 mm |
| Octobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.3°C | 34 mm |
| Décembre | 10.5°C | 28 mm |
Dans son segment de marché, cet appartement concurrence les offres clés en main et neuves du sud de la Costa Blanca. Palangre Beach à Torrevieja propose des appartements à partir de 160 000 € et Edificio Sun & Center à partir de 169 000 €, deux positions côtières avec accès direct à la plage dans une station balnéaire plus animée. Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso démarre à 227 000 € pour des logements neufs dans une urbanisation adjacente au golf au sud de Torrevieja. Face à cela, le bien d'El Arenal est proposé à 269 000 € comme prix demandé fixe pour un logement unique et achevé. Ce qui le distingue, ce n'est pas la nouveauté mais l'état et la structure des coûts : une rénovation technique complète en 2023, les meubles inclus, des charges de copropriété d'environ 600 € par an sans appel de fonds en attente, et une copropriété dominée par des propriétaires résidents plutôt que par des visiteurs de courte durée. La contrepartie, c'est l'emplacement. Torrevieja et El Raso offrent la proximité de la plage et des marchés locatifs touristiques plus importants, sous réserve de licence, tandis qu'El Arenal se situe à l'intérieur des terres avec un rythme plus calme, un accès ferroviaire à Beniel et Orihuela, et Murcie, une ville d'environ 463 000 habitants, à seulement 15 km à vol d'oiseau. Les acheteurs qui comparent ces options pèsent effectivement la vie en station balnéaire côtière contre une base intérieure avec des coûts d'exploitation plus faibles et un caractère résidentiel à l'année plus affirmé. La licence touristique détenue par ce bien conserve de la valeur selon les règles de la copropriété, puisque les locations de 15 jours ou plus restent possibles, mais les investisseurs axés sur les locations estivales à forte rotation trouveront structurellement mieux leur compte dans les projets de Torrevieja. Pour les résidents permanents, le terrain plat à 27 mètres d'altitude, le climat doux avec une moyenne annuelle de 18,9 °C et la saison de baignade de six mois à distance de trajet en voiture complètent la comparaison.
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